日本當時為什麼不保護房地產
① 日本當年怎麼刺破房價泡沫的
首先日本政府是主動通過連續加息刺破房地產泡沫的，後果是房地產崩潰，穩定了匯率。股市一年就已經到頂。個人覺得主動總比被動好。
我們不能因為其結果讓日本陷入所謂的失落的多少年，就說日本上了廣場協議的當，自廢武功。如果站在當時的歷史時點上，這是不是就是最優選擇，或說最不壞的選擇？如果選則其他方式，結果會不會更差？
② 日本房地產泡沫時代，為何要不惜一切代價保住房價
關於這個問題，我們必須要明確，所謂「美國和日本當年選擇擠破房地產泡沫」的說法是錯誤的。這種說法，意味著無論是上世紀90年代的日本還是2008年的美國，都是主動「擠破」房地產泡沫，這是有悖歷史事實的。
事實上，這兩個國家都是屬於「被刺破」。
【概述】
美國雷曼兄弟破產，次貸危機的爆發，給全世界造成了巨大的金融風暴，嚴重沖擊了世界經濟。這個問題，根本原因是由於雷曼兄弟銀行對次級貸的管理和無度發行金融衍生產品造成，是美國金融體系內問題造成的蝴蝶效應。此事件距離我們較近，大家會有比較切身的感受，我們不必贅述。
一樣的境況，不一樣的國家，將是不一樣的結果。
③ 各地紛紛松綁樓市調控全力「保樓市」，為什麼不效仿「日本」刺破泡沫
受到疫情的影響，很多地方松綁了樓市，但是要調控權力保樓市，之所以不會效仿日本去刺破泡沫，主要有以下幾個原因：
房地產欠債往往很多，所以房價不會跌。很多的房地產在建造房子時並沒有足夠的資金去建造，所以很多都採用杠桿的經濟原理，拿到更多的貸款去建房，如果房價降低以後，這些房地產的負債將會增加到80%，如果房價降低到整體的30%以下，很多房地產會選擇不還銀行錢。不還銀行錢的後果是造成銀行的資金鏈條發生熔斷，甚至產生國內的經濟危機。
銀行受不了房價降低，因為很多人買房都是從銀行貸款，當從銀行貸款以後，這些房價降低了，很多人一沖動會選擇拒絕還款。造成了很多法拍房和閑置房，銀行也不會拿那麼多房子去做抵押，因此，房價不會降低的。
④ 日本也經歷過「樓市崩盤」，他們為什麼要主動戳破「房產泡沫」
因為當時日本的房地產泡沫已經非常嚴重了，同時也存在潛在的次貸危機，為了避免這種危機進一步擴大，日本才會選擇主動戳破房地產泡沫。
每當我們提到國內房價的時候，我們首先想到的就是國內的房地產行業的房地產泡沫，同時也會想到很多城市的高昂房價。從某種程度上來說，歷史雖然不會完全重復，但歷史會驚人的相似。在我們經歷房地產泡沫之前，日本曾經也經歷過樓市崩盤的情況。當時的日本東京的住房收入比已經達到了18倍左右，很多普通人也買不起當地的房子。而對於我們來說，我們的一線城市的住房收入比已經達到了40倍到50倍以上，這個數據要比當時的日本房地產泡沫還要誇張。
從某種程度上來說，我們國內其實也需要盡快跟日本學習，在面對房地產泡沫的時候，如果我們選擇拖拖延延，以後的房地產泡沫可能會變得更為嚴重。
⑤ 日本當年真的是自己主動刺破房地產泡沫的嗎
上世紀90年代初，日本也沒有主動剌破房價泡沫，起碼日本政府本意並不是這樣想法，之前日本政府對房地產也進行過調控，但是房價屢調屢漲，根本不聽使喚。當時，日本樓市早有失控的風險。主動剌破房價泡沫的是美國的次貸危機，這是美國政府主動剌破的，因為美國經濟有很強的自愈力，沒幾年風險化解掉，經濟又可以茁壯發展。
那麼日本房價是怎樣下跌的呢？當日本人在為高房價而歡呼之時，美國政府突然開始收緊貨幣政策，加息和縮表都開始了，而日本當時經濟政策緊跟美國，就是美國搞寬松政策，日本也寬松，而美國現在收緊貨幣了，並且加息，日本也開始上調利率了，這樣經歷數次連續加息後，使得日本購房者的成本急劇上升，可能剛需還能堅持一下，但是炒房者肯定呆不住了，就開始拋售房產，而由於日本房價太高，購買力有限，`日本的房價就開始了大跌。一個跌去了七八成，從此日本經濟出現了大衰退。
應該說，日本政府跟著美國頻繁加息，是導致日本房價的主因，但是我們也要看到，即使不加息，維持低利率不變，只要日元由升值變成貶值趨勢，大量國內外資金也會拋售日本房產，還是要離開日本。
另一方面，房地產瘋狂總要結束，炒房者買房不是做房東的，而是要變現獲利了結的，當日本房價炒上了天後，各路資金也會主動獲利了結，可能屆時日本的房價會跌得更猛，更慘烈。
一個國家有房地產泡沫，不可怕，看你願意不願意剌破，如果不想剌破，想把危機往後拖，那就會出現泡沫越來越膨脹，危機越來越嚴重，或許像美國對待次貸危機主動剌破還好一些，越往後拖，房地產泡沫風險會越拖越大，最後到了不可收拾的地步。
日本政府已經沒有能力讓它不破了。如果用上所有的力量，讓它不破。後果只會越來越嚴重。所有的人都投資地產生意，沒有搞實業。沒有經濟來源，那什麼維持高房價呢？ 看如今的中國，在經濟低迷的時代。投資地產，或許是最後一博了吧！前期撈到錢的正在退出（李嘉誠，王健林等）後面接盤的剛需族，或許會很慘很慘的 （工資不夠還房貸就悲催了）
與其說日本主動刺破房價泡沫，不如說是日本的一種無奈之舉。
一、為什麼要主動刺破房價泡沫：在1991年刺破泡沫前的4年裡，日本的地價瘋狂上漲超過200%，甚至和比自己國家大1.5萬倍的美國地價相當。
而當時日本的房子已經沒有剛需購買了，只剩下投資客來回倒手房子，沒有新的接盤俠，有沒有投資刺激，為了避免泡沫的進一步擴大，導致經濟全面崩盤，日本不得不主動刺破房價，尋求自保。
二、每一場房價泡沫，都伴隨著大片區域的經濟危機：美國在2008年次貸危機爆發，造成全球性經濟危機，這與美元的全球地位有關，更與美國房產泡沫有關。
香港1998年發生房產泡沫，整個東南亞地區經濟危機。
這樣的事發生的有很多，每一次都會給世界和人民帶來嚴重後果。
三、日本房價不主動刺破，任由其發展，會產生民不聊生、生靈塗炭的嚴重後果：
1、銀行和百姓的錢大多壓在房地產中，一旦房價泡沫擴大下去，百姓的錢會大量縮水，違約還不起房貸的人會越來越多，銀行的錢將會大面積虧空，如果沒有新的資金注入，將導致銀行倒閉，國家經濟滑坡，金融危機。
2、對於百姓，房價泡沫繼續發展，物價會越來越貴，收入大幅度縮水，緊接著大量失業，就像2008年美國次貸危機一樣大量人民失業，連飯都吃不上。
3、物價飛漲、金融機構倒閉不景氣、人民失業，慢慢發展下去，將造成 社會 的巨大恐慌，極易造成 社會 混亂。
所以日本不去主動刺破房價泡沫，後果真的是不敢想像的。
日本當年真的是自己主動刺破房地產泡沫的嗎？
自己主動刺破房產泡沫？告訴你，不是，是美國將其房產泡沫刺破的，且刺得毫不留情，讓日本經濟倒退二十年。不，至今都沒有完全恢復元氣。
面對日本經濟快速發展，已經達到美國經濟總量的60%，且房價出現了一定程度的泡沫，美國便要求日本與其簽訂了一份廣場協議，亦即要求日本允許美國資本大量進入日本，且回報率不能低於5%。面對美國的強悍。日本也沒有辦法，只能這樣做。美國資本進入日本大概5年左右的時間，美國政府看到日本房地產的泡沫已經夠大了，就要求美國資本撤離日本市場，就這樣，日本的房地產泡沫被刺破了，房地產市場崩盤，經濟也崩盤。
所以，日本的房地產市場泡沫破裂，是拜美國所賜。只是，日本是一個沒有記性的國家，也不知道對錯的國家，反而成為也美國的附屬，時時處處聽美國的，成為美國的盟友，也是讓人醉了。
日本以為房價永遠不會破，根本不存在主動刺破房價的。如果日本的房價任其發展，日本人現在就是世界上最富裕的國家，每年賣幾套房子就可以換來石油，換來電子產品，換來糧食。工人不用做工，農民不用種地，全國每天蓋一套房子賣掉就夠吃喝玩樂了，，，，。
其實我們和日本還是不太一樣，日本人口少，當時對住房的剛需求基本已經滿足了，剩下的都是倒騰房子的投機客，沒有新的接盤俠，再怎麼倒騰還是在投機客自己手中！咱們現在的問題是，我們人口很多，剛需還有非常大的需求，而他們正是看中了這些剛需，所以抬高房價，房價再高都有一部分會接手的！我們的矛盾是:絕大部分有剛需的民眾已經負擔不起這么高的房價了！ 刺不刺破其實都沒有區別，都會有巨大的傷害，當然不刺破的傷害更大些，他會透資國民未來幾年甚至10年的消費力，這將是一個巨大的骨牌效應，會導致實業頹敗，消費不振， 社會 經濟陷入惡性循環，目前這種效應正在慢慢凸顯！
現在房動則百萬，曹公所講有錢人多套房賣有錢人賣不掉一樣的，只能賣給苦命的老百姓三代為奴，不值的一生，老家有房就行，做事量力而行，資金夠改善在改，不能6個錢包，會害死自己的，如果調控20年怎麼辦？。
對於當時日本房價泡沫破裂，與美國利率政策、國際大環境有密不可分的關系，但對於房地產泡沫的破滅，主要是這幾個因素綜合推動，一個是房地產市場價格本已遠遠超出合理承受范圍，超出了房價價格中樞本身；一個是房價利率不斷攀升，過高的房地產市場利率，加劇了購房者成本，加劇了泡沫破裂速度；一個是外部利率環境、國際政策等因素影響，加快本地資本外逃壓力，而本土資金吸引力、投資環境的好壞，或多或少影響到整個房地產市場的吸金效應，這從一定程度上影響到資本外逃壓力，而房地產市場價格泡沫，往往會是一個過程，同時也是多因素綜合反映，而過高價格終究逃不過價值回歸，這也是給國內房地產市場的高房價現象的一種警示。
首先日本房地產的泡沫他是不會主動刺破的，雖然也有調控政府的責任不是沒有，可也不會主動的去刺破，細節大家都知道就不用講了，主要是日本不是一個主權國家，從國防到經濟主要是看米國行事，它的經濟快速發展已從經成為了世界老二的時候，米國就用301法案來對日本調查了，米國從經濟方面打壓日本，不光房地產其它經濟方面也是一個樣。最後也是很成功的，幾十年了日本經濟到現在還沒有緩過來。
所為的泡沫就是沒有控制好無形加杠桿起的作用，房地產市場要是開發商用自己的錢蓋樓，買房者用自己所儲存的錢來買房子，到一萬年也不會出現泡沫。香港紅色資本家霍英東老先生創造出來的賣樓花，和李嘉誠創造出來的賣建築面積到現在還在使用，日本那時也是用的這樣的辦法。賣樓花就是現在的賣期房，賣建築面積就不用講了，這個大家都是知道的。
房地產市場拿中國的事說大家比較明白，一個樓盤開發商首先用部分個人的資金和銀行貸款來開發，買房者也是用自己的部分存款和貸款來買房，從開發到買房的人以前大部分都是銀行的錢。根據貸款的比列就是加了杠桿多少。這個杠桿要是放的太大，銀行貸款也會增大，銀行說不好聽的也是空手套白狼，他的錢主要是企業和個人的存款為主，當然了現在銀行也可以融資就不說了，買房者要是大多數資金鏈斷了，說白話就是買房貸款沒辦法還了，小部分還是有控制的，要是大量出現的話這就是刺破房地產這個泡沫的開始，隨著就是骨牌效應了，不論在那一個國家都是一樣的，日本也不會有另類的辦法，回答到這里吧。