日本房產有哪些種類

A. 日本人住的是什麼房子

是這樣的<br> <br> 日本居住小區的建築與建設<br> <br> --------------------------------------------------------------------------------<br> <br> 日期:2005-4-28 22:40:25 來源:原創 查看:[大 中 小] 作者：未知 熱度：185<br> 應日本OM太陽株式會社的邀請，上海OM太陽技術考察團對日本住宅的太陽能利用情況進行了專項考察和技術交流，同時對日本居住小區建築及其智能化情況作了相應的調查。<br> 1、 日本居住小區建設的基本情況<br> 本次調查的目的是為了了解日本居住小區建築及其智能化的發展的一般情況。日本居住小區建設原則上是按市場經濟規律由各開發商發展，政府則是通過建設省進行宏觀政策調控。對於一個建設主體在建築市場的行為，一般通過地方性的建設部門按建設省頒布的法規、規范及地方行業規定等進行管理。有的則通過政策導向，如評優，減稅、優惠貸款等。<br> 圖1為日本第三屆住宅節能評比中受建設大臣嘉獎的仙台地區的一座住宅房。<br> <br> <br> <br> <br> 圖1 日本第三屆住宅節能評比中獲獎住宅全貌<br> <br> 日本居住小區建設已呈現有分散的趨勢，城市郊區已是居住小區建設的主要部位。此中主要原因是：<br> （1）家庭汽車的普遍，公路網路的遍及，建設管理的有序，使交通問題並不由於住宅的地處城郊而顯得突出；<br> （2）城市用地的擁擠，地價高昂，使日本居住小區建設不得不走向市郊；<br> （3）城郊鄉間有較好的居住環境條件，包括空氣、水質、噪音和綠化等均比城市的居住環境為好。<br> 日本居住小區建設的開發一般有三種情況：開發商為市場需求的住宅房開發；個人為本身需要的住房開發；以及在政府政策導向和支持下的住宅小區成片開發。後者往往享有政策的鼓勵和優惠。<br> <br> 2、 日本居住小區建設的特點和智能化基本情況<br> 日本居住小區建設的特點是：<br> （1） 處處考慮到「以人為本」的原則。整個小區建設充分考慮居民的方便，如小區的水、電、氣、交通道路提前建設，又如住宅一般為現房出售，房屋各類功能齊備，貫徹住宅房「舒適、安全、方便」的設計原則。一切設備、功能和裝飾均一次到位，以方便用戶。再如住宅建設中體現外型各異的特點，內部布置則力求體現獨到的使人倍感溫馨的氛圍。此外，在布置上分區明確，安排緊湊，方便起居。如圖2為充分擁有陽光和自然環境的花叢中的客廳前陽台。<br> <br> <br> <br> <br> 圖2 日本仙台地區示範居住<br> <br> 在小區住宅花叢中的客廳前陽台<br> （2） 日本居住小區的智能化情況有兩個特點和目的。第一，住宅智能化以住戶舒適、方便、經濟為目的。節能和功能的考慮是智能化設計的重點；第二，小區智能化是為物業管理帶來高效率的工作條件，從而更大程度地滿足了居民的需求。<br> 由於通信基礎設施比較發達，日本居住小區不少已建有物業管理的區域網絡，居民可藉此享受高效的物業服務，也可以通過物業中心或自身向公共網路連接進行通信，或由物業的區域網絡向外進入公共網路，進行所謂的電子購物、電子銀行、電子商務和電子咨詢。<br> （3）十分重視住宅區的環境綠化問題。居住小區內隨處可見縫插針地栽草綠化。貫徹「用地不多環境美」的原則。<br> （4）日本居住小區建設十分重視住宅的節能問題。政府通過評獎和建築法規、規范等政策法令的導向，鼓勵節能的住房建設。<br> <br> 3 日本居住小區的節能和太陽能利用<br> 日本居住小區對節能十分重視，太陽能利用比較普遍。對居住小區的節能工作由日本建設省頒布建築法規與規范做明確的規定。在建築物的保暖節能方面，規范中對建築物的圍牆結構、分層厚度及選用保暖材料等均作出具體的規定。在採光方面，也有許多具體的節電措施。<br> 在節電方面，日本居住小區中比較普遍地應用太陽能，它大多屬於被動式太陽房系統。通過屋頂吸陽板高效率地採集太陽能，通過自身的太陽能電池自動控制系統，根據房內需要自動地向室內輸入熱（冷）風並供應熱水。居住小區太陽能利用不僅可以節省電能，同時也可以改善、保護和優化環境，是一種新的綠色能源，也是小區建設中符合可持續性發展節能的一個方向，因此備受日本政府的重視、支持和鼓勵。<br> 圖1中的獲獎住宅，包括了屋頂的太陽能集能板、隔熱牆和室內的電氣節能裝置等。有太陽能裝置的住宅還可配置同電力網的切換裝置，在用電低峰時，可充分利用太陽能供暖、供水，而在用電高峰時，則可利用太陽能將電能切換到電力網中，以提高太陽能的利用效益。<br> 日本早期60~70年代住宅的太陽能裝置，其裝置規模一般較小，只能提供熱水及小量的供暖。<br> 日本80年代後建造的太陽能住宅。其太陽能裝置規模較大，基本可以提供用戶熱水。不僅冬天可供暖，而且利用反置設施可以夏天提供涼空氣。<br> <br>圖3為日本90年代建造的太陽能住宅別墅。 這種利用太陽能的建築用房，其設備系統的造價約200萬日元，占總造價的10%左右。但這套設備可以每年為住戶節省熱水和空調用電費10萬日元，即在20年內折舊可收回成本。不僅如此，裝備了太陽能利用系統的房屋可以得到政府的低息購房貸款和融資按揭，對其實施扶植性的傾斜政策。<br> <br> <br> <br> <br> 圖3 日本90年代建造的太陽能住宅別墅<br> <br> 圖4為日本兵松地區裝有太陽能節能設備的芳川老人院的老人居室，室內太陽能暖氣由地板下送出，圖右門邊可見室內有各種電氣設備的操作鈕。<br> <br> <br> <br> <br> 圖4 日本兵松地區裝有太陽能節能設備的芳川老人院的老人居室<br> <br> 在均衡高峰用電方面，有的大型住宅就採用了乾冰的裝置，即在低峰用電期間用電製做乾冰，而在高峰用電期間，由於冰製冷供空調送冷風。<br> 在節水方面。日本住宅建設中也已開始考慮廢水利用的問題，如二次循環水問題。在一般的生活用水後經過簡單處理以後，第二次用作洗滌或綠化之用。圖5為一般家庭所中的二次水利用系統：便後沖洗手的廢水經自動收集後供下次沖洗馬桶之用。這套設備十分經濟、簡單、適用，說明日本住宅建設中大小並舉的節能思想。<br> <br> <br> <br> <br> 圖5 日本一般家庭廁所中的二次水利用系統<br> <br> 4 結語<br> 由於高度市場化和個體化的特點，日本住宅建設不如我國那麼多的政府行為因素，因此，沒有嚴格劃分的「住宅小區」或「居住小區」的界限。往往是在一個大的居住區域范圍內，由開發商或個人分期、隨機地按政府的規劃要求開發。<br> 盡管如此，政府的政策導向作用還是明顯的。如建設中的節能、環境等因素，均由政策杠桿和法規規范導引而得到較好的解決。<br> 居住區住房建設中的「以人為本」、「節能為重」和「環境優先」等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設中也沒有如此強調「3A」，「5A」等口號，而是由功能出發，住宅智能化對居民以「舒適、安全、方便」為目標；小區智能化對物業管理以「高效、周到、系統」為目標，最終服務於居民。居住小區智能化和建築設計的初衷融匯一體，達到統一。這是日本居住小區建設和智能化情況給人們的啟迪。

B. 日本房產的產權是多少年

日本房屋的產權類型主要有兩類：獨立產權和租賃產權。

（1）獨立產權
日本的絕大部分房產都是獨立產權，買家買到的是房屋及土地的所有權。房產可以自由使用、世代傳承，相比國內50年、70年的產權更加高性價比，房屋上空間也更大。

（2）租賃產權
租賃產權的房產在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。同時租期是有限的，到期後如果想要繼續居住，買家需要與土地所有者協商延長期限。
因此，建議買家在看房時問清楚房產的產權類型，避免日後出現麻煩。
由於日本是多地震國家，很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本政府對於房屋的質量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強，所以不必擔心質量問題。但在看房過程中，買家還是應該對房屋的質量，尤其是抗震能力進行詢問和調查，以有效降低危險。
此外，日本政府規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。

C. 日本買房哪種房產最值得投資

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，日本的房產確實很多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，一整年都有辦法正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～如果你有自己的投資需求及投資偏好，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

D. 日本買房投資如何選擇

日本是一個發達國家，其經濟有著很大的實力，房價也是居高不下的。對於投資客來說，房產是一個不錯的投資。那麼日本購房投資如何選擇？今天本篇文章就為各位朋友介紹一下在日本買房的人們容易忽視的幾個方面，以供各位參考。

1. 房屋類型選擇
在購買日本的房屋的時候要注意日本各個房屋類型的甄別。日本的房子有三種類型，一種是公寓，也有別墅，還剩下一種我們從未接觸過的：自造。相對來講，公寓花費最高但是所有設施都比較完善而且有物業服務，生活相對來講較為便利。別墅相比公寓來說，較為自由，可以自行安排裝飾庭院中的物品擺設。而自造房屋則是最為自由的一種房屋類型，所有的一切都不受限制，可以自行設計建造。所以在購買時要明確各個類型的差別，以便選擇最為合適的房子。

2. 房屋年限要注意
有很多人在購買房屋的時候，對年限久遠的房子常常不予考慮，即使其各方面條件都不錯，但只是因為年日久遠，樣式老舊。實際上，建造時間較為長久的房子性價比還是十分不錯的。尤其是82年開始建造的房子，因為這些房子在建造的時候是採用了新耐震的標准，安全性極有保障。‍‍買房其實除了花錢之外還是需要去‍‍對這個房子的周邊信息以及詳細情況進行了解。

E. 日本哪種房產最值得投資

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口連續增長，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這使得租客具有支付租金的能力，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？在這背後又藏了什麼門道和危險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果准備在搞日本房產投資，這幾點要提醒大家：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果這個中介告訴你「表面收益率」能夠達到10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有謊報房價的情形，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，一定要注意不能被人家騙了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

F. 日本人都住多大的房子，主要是哪種類型

一戶建、公寓等等。公寓舉幾個例子。
1. 再開發地區的高層塔式公寓
高層塔式公寓多建在東京、大阪、名古屋、福岡等日本再開發集中的地區。每棟公寓內可以超過100戶，整棟超過20層的情況也非常多。這類公寓的公共設施部分往往非常充實，比如健身房、咖啡廳、兒童活動室、圖書室、會客區、24小時服務台等，可以滿足住戶的各種日常需求。由於室內面積和布局的不同，戶型常見於1LDK到4LDK，可以滿足於各種家庭類型的居住。

2. 好地段的小、中型公寓
小、中型公寓多建在城市中心的好地段，常位於建築物限制緩和的車站周邊，住戶出行非常便利，通勤快捷。正因為便利性非常好，所以這類公寓一旦出現，就非常搶手。只是，這類公寓的室內面積一般都不大，不適合人數較多的家庭居住，更適合單身租客的選擇。

3. 住宅區的低層公寓
由於日本一些住宅地區對建築物高度的限制，低層公寓就會比較集中的出現，一般以3層或4層樓居多。由於屬於住宅地區，附近的公園、學校就會相對比較豐富，更受育兒家庭的居住。

4. 郊外的多棟型復合公寓
多棟型復合公寓，是指能夠入住50-100戶左右不同類型家庭的公寓所組成的公寓群，所有棟公寓的住戶數量合計在1000戶以上的情況並不少見。由於這類公寓的的多位於城市中心以外的郊區，所以用地范圍內會設有公園、醫院、托兒所等基礎設施。

G. 日本人「一戶建」（一幢房子）都是永久產權房嗎

是的，日本的不動產可以是私有的。

在日本買房，會相應的得到土地。如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。

此外，日本政府規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。

(7)日本房產有哪些種類擴展閱讀：

一、一戶建住宅

一戶建的住宅產品沒有驚天動地的大手筆，也沒有震撼人心的宣傳策略。有的只是平淡之中一點一滴設計的小智慧和處理生活的小點子。

在日本，普通民居一般分成兩種，一種是公寓式的，即單元式的住宅；還有一種是稱之為「一戶建」的獨立民居小別墅。雖然這種「一戶建」外形多種多樣，但其實其大部分建築都是用木結構建造的。

是的，木結構建築建造起來的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋別墅也只要一個月的時間就可以拔地而起。木結構房屋造起來如此之快，這主要歸功於木結構部件的標准化生產。

在木屋生產車間里，SPF經過操作台一加工後，就可以准確的被加工成牆體、門、窗戶、屋樑等各個部件，然後經過有序整理運輸到工地，只要幾周時間就能造出一座美好的木屋別墅。

單單就工廠化生產這一點，普通的磚混結構的房屋就比不上，在建造時間、速度、人工耗時、到後期的裝修、甚至是對人體健康的促進作用，木結構房屋都具有大大的優勢。

二、不動產登記的效力

我國《物權法》第9條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」這就是從法律上正式採納了登記要件主義作為一般原則，而以登記對抗作為例外。主要包括如下幾個方面：

一是物權變動的效力，一般來說，以法律行為發生的物權變動，都是從登記之日起發生物權變動的效果，凡是依法需要辦理登記的，其不動產物權的變動，都需要依法辦理登記，只有從辦理登記時起才發生物權的設立和變動。

《物權法》第14條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」

二是權利推定效力，是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人，在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下，只能推定登記記載的權利人就是物權人。我國《物權法》第16條確認了此種登記的效力。

三是善意保護的效力。它是指登記記載的權利人在法律上被推定為真正的權利人，即便以後事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其行為具有與真實的物權相同的法律效果。