在日本租房有什麼優惠

A. 東京租房初期費用有哪些

在日本東京租房時，多數情況需要支付的初期費用包括：租金、共益費、敷金、禮金、保證會社保證金、火災保險、鑰匙更換費、不動產中介費以及其它雜費。每個租賃物件要求的費用可能不同，如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當於6個月的房租金額。

在日本東京租房時，需要交的初期費用具體分解如下：

一、首月房租

需要預先支付1個月的租金。如果是月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的租金，按天數支付入住月的租金以及下一個月租金。

二、共益費

在一般公寓住宅中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。需要預先支付1個月的共益費，如果是月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的共益費，按天數支付入住月以及下一個月的共益費。

三、禮金

禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，普遍為1-2個月的房租金額。禮金在退租時不需要返還給租客。

四、敷金

相當於押金，普遍為1-2個月的房租金額，較多情況下退租時會扣除拖欠以及維護維修、清潔的費用，剩下的金額返還給租客。但也需要注意如租賃合同上寫明「敷金償付」的情況下意味著退房時押金不予退還。

五、保證會社保證金

日本租房一般需要保證會社擔保來保障房東的利益。如果遇到租客拖欠房租，保證會社需要承擔責任把租客拖欠的房租補交給房東。保證金普遍為半個月-1個月的房租。

六、火災保險

租客有義務要加入火災保險。金額普遍為2萬日元左右。

七、鑰匙更換費

有時會徵求租客的意願，為了防止前面的租客擅自配備相同的鑰匙有偷盜犯罪的可能性；有時會強制要求新租客更換鑰匙並交付費用。根據所配鑰匙的種類，金額普遍是為1萬日元到2萬日元不等。

八、不動產中介費

付給中介公司的費用，金額普遍為1個月的房租金額加消費稅。

九、其它雜費

部分租賃房源還會要求支付初期登錄費、24小時安心保障費用等一些雜費，具體看房東及管理公司的要求。

如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當於6個月的房租金額。

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B. 日本租房政策

在日本租房不難，需要先選擇房屋，提供個人資料，簽訂租房合同，流程走好之後就可以拎包入住了。
外國人選擇在日本租房，需要提供在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生需要學生證（如還沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，倘若必要，還有準備存款證明等。找到合適的日本房源，按規定填寫、提交申請書和材料。找到合適的日本房源，租客就需要仔細、真實的填寫並提交申請書及所需材料。
在日本租房需要審查，一般是由管理公司、房東、保證會社三方進行的。
日本管理公司是受房東委託，對房屋進行管理，因此由日本管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
保證會社是為租客做擔保，租客如果有拖欠房租，保證會社會給房東彌補損失。保證會社主要審查的是租客申請材料的真實與完整，包括致電確認等。
房東審查，主要是管理公司會將租客的信息給到房東。
來自三方的審查全部通過，租客才能租到房子。如果租客本人暫時在海外，需要提前租房，那麼還需要進行海外審查。

C. 日本留學租房途徑有哪些

日本留學租房途徑有哪些?日本國土面積不大，所以很大學校其實沒有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什麼租房途徑嗎?

中國或者日本人中介：
個人認為找一個靠譜的中介是相對順利省心的租房不可或缺的一步。關於找日本人還是中國人，我只能說，不管是日本中介還是中國中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產的公司和皮包公司也是有區別的。不要盲目找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗)。


Leopalace/レオパレス：
一個公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶傢具(如冰箱洗衣機微波爐，有的甚至有個小閣樓，可以多睡一個人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優惠，初期費用少，不收中介費。相對來說省心，不過房租也高一些。並且大部分位置離車站要十分鍾以上了。以及有人說隔音差不過日本房子普遍隔音不咋地。


UR團地：
據說是最劃算的沒有之一。比較類似國內的小區。優點是初期費用只要兩個月房租的押金加房租，並且退房容易，只要提前一定的時間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時押金是全退。缺點是純裸房，甚至沒有空調煤氣灶。並且只租給有穩定工作的人。留學生要不一次性交夠12個月房租，要不花錢找一個名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說住戶中老年人可能多這算是缺點嗎?)總的來說比較適合有經濟實力和理財頭腦的人。留學生建議合租。
轉租：
有的畢業學長學姐之類的可能會轉租房子，似乎轉租只需要一個月押金而且退房時押金會退。能轉租的話確實可以省下很多時間和金錢。現在各種微信群也多，自己在的學校的中國學生肯定都有自己的微信群，加幾個多關注一下或者問幾句有沒有人想轉租沒損失。


非常特殊的例子：就是直接買個房子然後走的時候再把房子賣了。這個也不能說完全不可行，有這方面想法的請自行再多做些功課。
另外針對找中介的同學，也有兩種情況。
一種是到了日本當地，實際看過房源之後，再簽約等待審查。這種情況下，提前預定至少10—14天的住宿比較保險(確實有房子很快就審查下來然後就可以搬家了的，我個人就是連找中介看房子到審查通過搬家一共花了10天)。


另一種是走國際審查，即在國內聯系好中介，看房，簽約等等都通過網路完成，這樣到了日本當地就有自己的住房了，十分便利，並且通常可以國際審查的房子條件都不太差。


一般來說大概提前一個月左右開始找房子比較穩妥。