日本不動產怎麼貸款

⑴ 日本買房子麻煩嘛，都需要什麼流程，中介靠譜嘛

我先分析整理了一個方便大家理解的流程圖，我們一起來看看吧：
接下來，我們就來具體看看，要買日本房，你需要做什麼准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，喜歡日本情懷的就選在京都。至於其他的日本城市，就沒必要考慮了。日本除了這兩三個主要城市之外，投資其他地方的話回報應該不怎麼好。即使是北海道、沖繩，最近地價漲得很瘋，也都有坑，我們選擇日本進行房產投資時，要安全還要穩定，買房不能單看地理位置，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，極少有不規范的，為了使溝通變得簡單，大多數人都找中國人開的不動產中介來解決這個問題。可大部分人會有所顧慮，日本買房自己不能親自去看房應該怎麼處理？被騙了怎麼辦？
其實大家不用擔心受騙，那是因為日本的法律已經很完善了，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，而出於對租戶權利的保護，我們不能夠進去看房子。然而不看也不要緊，日本的公寓房全都是標准化裝修，傢具家電由租客自理，且日本的法律法規書寫的房東和租戶雙方的責權劃分的是相當的清晰，加上管理公司嚴格的把關，那就不會有像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己非常喜歡，並且想購買的房子，首先要做的就是繳納意向金，通常情況下意向金是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
結束申請後，日本需要在十天以內收到首付金，金額為10%，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
關於房子和合同內容有必要認真仔細核實。在簽約之前，會有日本的宅建士與您聯系溝通，並解釋合同內的相關內容。
第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。申請後10天左右，可代理簽約。不過簽約後買賣雙方再要解約，就需要支付違約金，違約金的總額是房款的20%，所以，對待這個問題一定要慎重。
第六步：交房、結算尾款
從簽約後一般要1個月左右時間可以交房，期間要將剩餘90%的尾款和稅費都付完，同時找到國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，同時公證書需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律比較全面，只有第三方的律師才具有辦理房產過戶的資格，買賣雙方、中介方，都無權辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，差不多都是交給日本託管公司來管理了，你完全可以不和租客見面，房子出了問題，或者在租房期間有租客有任何問題，都是通過託管公司來解決問題的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還要知道很多的風險與注意事項：【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑵ 在日本購買房地產流程

我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：

緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。

第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】

⑶ 中國人在日本買房可以貸款嗎

中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。
貸款條件：
1. 貸款發生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結束時不超過60周歲譽告;

2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;

3. 有穩定的職業及收入來源（年收入不低於400萬日元消虛旦);

4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);

5. 貸款期限1年以上15年以內（自住不拿擾動產1年以上30年以內）；

6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調整利息2次）；

7. 貸款額度不超過不動產評估價格的50%；

⑷ 在日本購買房地產流程

我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，大家先睹為快：
接下來，我們就來了解一下，在日本買房，需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
計劃買到後長期出租就選擇在東京，選大阪買房可以當做民宿，比較對日本有情感寄託的就選在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面講的兩三個主要城市，投資其他地方確實不好，不知道能不能有回報。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們日本房產投資時，一定要安全穩定，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，如此，找到優質房產的幾率就越大。學姐也幫大家整理了很多樓盤資料，了解一下吧：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，大多也很規范，為了溝通更加方便，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。可是挺多人會憂心，日本買房做不到自己去看房該怎麼做？會被騙嗎？
其實大家不用擔心受騙，原因是日本的法律已經相當的完善了，相當多的投資型二手房都是帶租約出售的，為了租戶的權利得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房主要都是標准化裝修，但傢具家電由租客自己提供，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，後續有管理公司十分嚴苛的把關，就不會發生像國內這樣那樣的問題。
關於房產中介的選用，各個平台上可以翻到的赴日買房經驗，收藏了值得選擇的房產中介公司，點擊咨詢聯系【日本房產專業免費詢價】

第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本，如果遇到自己真正想買的房，第一步就是繳納意向金，這個意向金普遍是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。

第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。

第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。想要代理簽約需要在申請後再等待10天左右。一旦簽約買賣雙方想解除合同，就必須支付房款20%的違約金，所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。

第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，在此期間，完成剩餘90%的尾款和稅費的支付，同時，個人信息的公證也需要辦理的，辦理地點在國內的公證處，還得在交屋前，將公證書寄到日本。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方，都無權辦理。

最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也可以不和租客見面，房子發現了問題，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】

⑸ 在日本買房可以實現以租養貸嗎

可以，大部分投資日本房產都是看中租金收益，不過前提是要選好地段。投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。

確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。

東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～在日本的房地產行業投資，要注重一分價錢一分貨，郊區地段肯定是不如市中心房產的投資回報率高，想要獲得多少收益的日本房產是由買家的投資預算有多攜褲少來決定的。倘如你想要投資日本房產，可以戳開這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】

如若有想法投資民宿項目選大阪！

旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的肢頌天數方面不存在限制，全年都能正常營業~

末了想說的是，假如日本文化是你的愛好辯飢簡、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。

但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，入手三年升值30%至40%的房產，我也不是沒有遇見過，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會這樣？

因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒有決定投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】

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⑹ 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎

可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

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