日本怎麼找房
『壹』 如何在日本買房
只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！
『貳』 在日本旅遊怎麼租房呢
在中國，一般的學校都提供住宿，並且價格也比較便宜，但是日本並非如此，日本由於土地面的緊張，所以很多留學生去了並不是住在學校，而是要自己去外面找房子住，那麼，在日本都有哪些租房的方式呢？關愛留學日本部留學老師根據自己的經歷和通過對關愛學子的回訪做了一些總結，具體分析如下：
1、學校宿舍。一般由學校為學生提供宿舍，大都為學校內部宿舍。如果學校內部沒有多餘宿舍，一般會在臨近地區為學生找房子。還有一種情況，學校在校內沒有多餘宿舍的情況下，會將新住宿區建造在離校比較遠的地區，當然，這種情況下的住宿費和校內宿舍一樣，就是每天上課要多花一點時間，具體情況就看各位留學生的選擇了。
2、學生交流會館。一般各學校的學生住在一起，便於各國學生交流，而且可以獲取各類信息，較受歡迎。但申請難度較大。尤其是一些國立大學的國際交流會館，一般僅允許其它國立大學的學生申請，
3、借宿。一般指留學生住在日本當地人的家裡，每天和他們家裡的孩子一樣上學放學，體驗日本當地的生活。一般收容這些留學生的家庭都是留學生家長在日本的熟人或者朋友。這種情況下，房租會相對便宜一些，也可以完完全全體驗日本式的生活。
4、企業職工宿舍。財團法人「留學生支援企業協力推進協會」近些年來開始為留學生安排進入企業職工宿舍居住，但目前還並不完善，只是針對一些優秀學生而言，一般留學生則很難申請到此種宿舍。 right dedecms
5、民間出租住房。這是目前留學生較為常見的一種住宿形式之一。且這種形式選擇的范圍比較廣。一般由學生本人通過不動產中介公司尋找，可以是日本當地的不動產中介公司，也可以是國內負責在日本找房子的房產中介。
6、專門性留學生宿舍。它的特點是僅限於留學生居住人員來源較為整齊，社會關系較為簡單，提供有償接機業務，且不需要連帶保證人，而且不收禮金。為留學生提供了極大的便利。
『叄』 在日本購買房地產流程
我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，大家先睹為快：
接下來，我們就來了解一下，在日本買房，需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
計劃買到後長期出租就選擇在東京，選大阪買房可以當做民宿，比較對日本有情感寄託的就選在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面講的兩三個主要城市，投資其他地方確實不好，不知道能不能有回報。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們日本房產投資時，一定要安全穩定，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，如此，找到優質房產的幾率就越大。學姐也幫大家整理了很多樓盤資料，了解一下吧：【日本值得投資的樓盤】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，大多也很規范，為了溝通更加方便，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。可是挺多人會憂心，日本買房做不到自己去看房該怎麼做？會被騙嗎？
其實大家不用擔心受騙，原因是日本的法律已經相當的完善了，相當多的投資型二手房都是帶租約出售的，為了租戶的權利得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房主要都是標准化裝修，但傢具家電由租客自己提供，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，後續有管理公司十分嚴苛的把關，就不會發生像國內這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本，如果遇到自己真正想買的房，第一步就是繳納意向金，這個意向金普遍是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。
第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。想要代理簽約需要在申請後再等待10天左右。一旦簽約買賣雙方想解除合同，就必須支付房款20%的違約金，所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，在此期間，完成剩餘90%的尾款和稅費的支付，同時，個人信息的公證也需要辦理的，辦理地點在國內的公證處，還得在交屋前，將公證書寄到日本。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方，都無權辦理。
最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也可以不和租客見面，房子發現了問題，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】
『肆』 在日本購買房地產流程
我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：
緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。
第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】
『伍』 想在日本買房，你知道在日本買房要了解什麼嗎
想在日本買房，你知道在日本買房要了解什麼嗎？
1、在日本買房子首先要把購房款轉移到海外帳戶
針對中國買家而言，購房款不是問題，可是中國有每人每年5萬美金匯出的限制。在日本買房賣家規定買家提供購房款證實，或是銀行貸款證實，是英語的，畢竟日本人看得懂漢語的不多，入鄉隨俗，不要被細節擊敗。
總得來說，言而總之，一定需要對於在日本選購房子的條件及其注意的事項有了一些了解後，要根據自己的實際情況，以及生活的條件，來進行投資買房的購買。
『陸』 怎樣到日本買房是不是必須通過中介
最好是找中介，因為其中的坑一般人不知道，我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，我們一起來看看吧：
下一步，我們從各個方面來看一下，在日本買房，都需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，大阪的房子適合買來當民宿，喜歡日本情懷的就選在京都。沒必要考慮其他地方。日本除了兩三個主要城市，在其他地方投資確實不好，不見得就能獲得回報。就算最近地價瘋漲的北海道、沖繩，都有坑，大家投資日本房產的時候，必須要平穩和安全，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業很發達，極少有不規范的，為了方便溝通，都願意找中國人開的不動產中介來解決。但多數人會擔憂，日本買房自己又不能去看房該如何處理？會是騙子嗎？
這樣的事情完全不需要擔心，因為日本的法律非常完善，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，為了保護租戶的權利，我們是不能進去看房的。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房大致上都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規把關於房東和租戶雙方的責權有著十分明確的區分，包括管理公司非常嚴格的把關，那就不存在像國內出現這樣那樣的問題。
有關房產中介的抉擇，各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較能夠信任的房產中介公司，點擊咨詢聯系【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介
第三步：申請購買
申請購買也不需要本人來日本，如果遇到自己真心實意想要購買的房子，要先繳納意向金，這個意向金差不多是1萬元人民幣，然後寫申請書，中介會盡力幫您申請房子。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。日本的宅建士在簽約前會主動和您聯系，並為您解釋合同里的內容。
第五步：簽約合同書
下一步就可以正式簽署合約了。申請完，再等10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就要繳納違約金，違約金是房款的20%,所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房一般1個月左右，在這期間，剩餘90%的尾款和稅費也是需要完成支付的，並且通達國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律還算是比較完善的，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方想要辦理根本不可能。
最後一步：託管、收租
如果在日本買了一個房子，但是不作為自己住的地方，這基本上都是給日本的託管公司來操作管理了，你也不用和租客面對面，房子出現了差錯，或者租客在居住期間遇到了什麼問題，都是通過託管公司來交流的。
但在海外搞房產投資這件事可是充滿難度的，還要知道很多的風險與注意事項：【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
『柒』 現在如何才能在日本買房
在日本買房需要找中介，看房選房、申請購房、簽約購房、簽約購房等流程。
在日本，任何人都能購買房產，只要年滿20周歲，有錢就可以，不管是否有日本簽證，不管想買幾套，不管想登記誰的名字，日本房產在這些方面都沒有任何限制，但是需要日本公民身份。
1、投資預算
有不少人可能手中有一百萬的預算，在日本買房看房源的時候就會去找房價在100萬左右的房子，其實這樣是很不對的。在日本買房，並不是簡單的看房價那麼簡單。在日本買房需要的資金，由房屋本身的價格和買房時的各項費用兩部分組成。
4、簽約購房
在准備好一切購房的材料之後，就到了正式簽約購房的時候了，簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建築交易師，日本特有的房地產職業)會對相關的重要事燃衡敬項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。
之後購房者需要完整的支付剩餘的房款，整個程序的大概需要7天的時間。
5、交易過戶
司法書士會在購房合同完成之後，辦理房產過戶的相關手續，新的產權證會在2-3周之內製作完成，交至購房者手中，整個購房流程到此結束了。
『捌』 在日本怎麼租房子
初來日本過渡階段的話，還可以選擇
月租房或者SHARE HOUSE
網上都有專門的平台。
不過大多數是日文/英文平台，日語不夠好的話，也可以找我。
什麼是SHARE HOUSE？
據不完全統計，目前日本全國大約有20,000~30,000間的Share House，主要集中在東京、大阪等大中型城市。
而選擇居住在Share house的大多為單身的年輕人，以年齡在25歲到35歲之間的上班族為主。
「共享」=SHARE
在共享客廳與室友聊一聊最近的生活，討教一下學習的經驗，分享生活的小技巧。
「空間」=HOUSE
想一個人靜靜的時候就回到自己的房間，生活隨心自在。
在Share House生活，經驗的分享和思想的碰撞，迸發出無限的可能性。
這種注重享「分享」「交流」的更自由的生活方式，讓身處城市森林的人們，有了一種既能保持個人空間，又能輕松與人共同生活，享受更優質、寬敞的居住環境。
每個人選擇Share House都有自己的理由，在日本可能出於以下四種原因是最多的——
・交流：不少持有留學、研修、游學等簽證來到日本的外國人，他們大都對日本文化深感興趣，不少已經在自己國家學過日文，來到日本學習生活也想和「志同道合」的人居住在一起增進交流。
・不安：一些原本生活與日本其他縣市，打算移居到東京、大阪等城市打拚的年輕人。對於第一次到外縣市居住感到不安，先選擇入住Share house來過渡，等熟悉了環境，再選定長期居住的住所。
・適應：還有不少是以往一直是住在單身公寓的人，長期隻身居住的生活慢慢讓人感到不安或者不適，越來越嚮往與人交流的生活。與室友們的共同生活中，學習到了解到更多新鮮的事物，是非常令人期待的。
・節約：還有就是剛剛來到日本的某個城市，由於日本租房通常需要支付一大筆的初期費用，還要購入新家電新傢具，這些花費對年輕人來說有些龐大到難以負荷。Share House的入住條件，則大大減輕了這種負擔。
選擇Share House有很多好處和優點，當然也免不了一些問題和缺點。
不同思考方式和生活習慣的陌生人，從陌生到相識再到共同生活在同一屋檐下，一定也是會遇到各種想不到的問題。
在選擇Share House時，也要注意它本身的「條件」與「個性」。
介紹一個大阪的Share House
【交通位置】
大國町車站400米，難波車站700米
步行至御堂筋線【大國町】車站僅5分鍾
步行至JR【難波】車站僅7分鍾
出門就有大型超市、便利店、餐飲店
梅田商圈・・・電車18分鍾
本町車站・・・電車13分鍾
四橋車站・・・電車11分鍾
【所在樓層】
伍條ビル為10層建築，Share House位於大樓的4樓、6樓、7樓及8樓
※7樓為女生專屬樓層
※8樓為男生專屬樓層
※4樓/6樓暫為滿員狀態
【房型格局】
此套Share House由5個單人間+共用客廳廚房及衛浴設施組成。
擁有一間浴室、一個洗手間、一個洗臉台，以及客廳餐廳、廚房空間。
【共享空間設施】
中央空調、冰箱1台、電視機1台、微波爐1台、洗衣機1台、烘乾機1台、電熱水壺1個、IH電磁爐、若干廚具和食器、WiFi、照明、餐桌餐椅、沙發、茶幾、儲物櫃、儲物架
【個人空間設施】
9~11㎡洋式客房
獨立門鎖、1.2m寬單人床架及床墊、小矮桌、小型冰箱、空調、WiFi、照明
【服務介紹】
24小時熱水、每周一、三、五阿姨打掃公共區域
Share house有哪些優點？
優點1：
降低初期費用，分攤花銷，節省花費
一般來說，Share House的房租中已經包含了水電費、網路費、共益費，甚至有些房子還提供定期清掃服務。Share House幾乎都配備了齊全的基礎傢具家電，比起日本一般的長租房是空房入住，需要購買傢具家電，那初期可以節省下相當一筆費用。
優點2：
拎包入住超便利，交通便捷好出行
正因為Share House絕大多數都為住戶准備了床鋪、廚房用品用具、基礎家電傢具，入住者只要為自己准備一套床上用品和個人生活必需品，即可拎包入住。輕輕鬆鬆開啟新生活！
此外，Share House的大多數房屋都靠近車站，同樣的設施設備和使用空間，其房租卻比同等條件下找到的單身公寓要便宜不少。不僅節省了金錢，還能節省通勤通學所花的時間和精力。
優點3：
拓廣人脈，增長見識
與室友從陌生到熟識，隨著日常的相處互相增進彼此的了解，傾聽彼此的故事、分享經驗之談，讓自己的生活精彩豐富起來。看到過其他地方介紹Share House的一段文字，感覺寫得特別好，在此引用一下「從其他居住者聽聞著自己沒有想像過的工作內容、知識等，也許這些內容日後都可能成為您人生中的助力。職場學校上的讓人煩惱的人際關系等問題，也可以心無負擔地跟沒有利害關系的室友商談。也許從室友身上得到的小建議或不同立場的觀點能讓您的煩惱輕松迎刃而解。」
Share house也不是完美的
看到不少Share House的優點，也正是這些優點同時會帶來一些與獨居的「自由自在」有所不同的地方。選擇Share House前一定要提前考慮到這些方面，並為此有所准備。
可能沒有過經歷，有些問題會難以預見到，這邊就為大家例舉一些可能會發生的情況：
① 與室友的相處
因為空間是共享的，在生活中自然有不少方面會和同一屋檐下的室友有交集。比如，噪音的問題，自己聽音樂看劇時沒有顧忌到是否影響到室友，或者自己對聲音比較敏感，忍受不了別人的聲響，又或者室友的生活習慣令自己感到不舒服，需要進行溝通商量來尋找平衡點。這些都需要在尊重他人的基礎上，擁有溝通妥協、協商退讓、平等對話的能力。
② 房屋規則
良好的Share House管理公司，會與房間使用者事先約定房屋的使用規則。比如房屋是否允許友人來訪、使用公共設施的費用是如何計算均攤的、房間的打掃規則、物件損壞的賠償條款……。如果房屋規定清晰明確可以避免不少不必要的協商與矛盾。所以在選擇Share House前盡量多一些了解，有疑問的地方要提前確認了解，在全面了解+綜合考量下才能選出最適合自己的Share House。
相信有了以上這些「理解」與「准備」，一定能開啟一段美好的Share生活。
『玖』 在日本買房怎樣選到合適的房子
在日本買房首先要找大量的房源信息，然後挑選適合自己的房子並到現場去確認，最後簽約購買。從個人經驗來看可以按以下步驟進行：
先確認是想要購買一戶建還是公寓。
找一家合適的中介，推薦網上的中介網站，比如SUUMO。
中介網站上會有大量房屋信息，按自己的條件搜索並找到合適的房源。
中介網站上的房屋信息也都是各線下中介公司上傳的，所以一套房的信息可能會被多家公司提供，如果只是前去內覽的話，挑一家圖片最多，信息最多的就行。
看中其中一套之後，一定要確認這套房子的承建商是否直接銷售，還是只能通過其他中介銷售。這個非常重要！如果承建商直接銷售，那一般是不需要中介費的。如果承建商不直接銷售的話，那就只能通過中介購買了。中介費一般為房款的3%，這是一筆不小的費用。不過現在由於競爭激烈，有一些中介是不收中介費的。找到一家這樣的中介，然後通過他們購買可以省掉3%的中介費。
確認好中介後，就是討價還價的步驟了。一般的房產銷售業界都只會免去最後兩位數。也就是說一套3980萬的房屋，一般也頂多能講到3900萬。一些熱門房源人氣很高，如果因為講價過多的話，有可能錯失良機被別人搶先購買。
價格達成一致後，就是是否貸款，和銀行貸款審查的階段了。貸款審查通過後就是和中介、銀行簽約，然後拿鑰匙。
最後祝你買到理想的房子！