日本買房子怎麼交稅

⑴ 求助，日本有房產稅嗎

很多人可能對日本的房地產稅感興趣，日本有房地產稅嗎？

在日本，在獲得房地產的同時，確實伴隨著復襪野雜的費用，特別是稅金.除了取得時要交稅，佔用期和出售閉粗轉讓時也要交稅.

那麼，在日本買房子的稅金到底有什麼呢？我們可以從購房、持有和銷售三個方面來考慮.

一.一次購房稅:合計約不超過住房交易價格的7%

1.房屋成交價格:購買的房地產和房主約定的價格.

2.服務費:日本房地產交易必須由買賣雙方負責公司參加.買房擔任公司收取買方服務費.

以下是政府徵收和其他，一般不超過住宅總價格的4%.

1.房地產轎好鎮取得稅(地方稅):房地產取得稅在購房時一次性交付，實際繳納金額占實際成交金額的3%左右.

在日本購買房地產時，政府分別評價房地產的土地價值和建築價值，徵收房地產取得稅(土地評價*1.5%宅評價 住宅*3%非住宅經營*4%).通常，土地和建築物的政府評價遠低於房屋的實際成交價格，政府評價約為市場價格的50%.

[日本房產]

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3.司法師費：代辦以上所有手續的司法師報酬/律師費/登記簿費、交通費等.一般5-10萬不等.

4.印花稅(國稅):貼在購房合同上的印花稅票.

1000萬日元以下→ 10000日元

5000萬日元以下→ 15000日元

10000萬日元以下→ 45000日元

⑵ 中日房價收入比差別如何日本買房時需要繳納哪些稅費

中日房價收入比差別如何？

不同類型的統計口徑，房價數據信息相距極大。目前市場由咐做於交易量構造低中總價住房交易量佔比升高，導致交易量平均價有一定的下挫，嫌簡行但實際上房價並沒有下挫。

曾據調查，2011年上半年度北京市二手房均值套總價為197萬，北京統計局發布的在今年的上邊家庭平均收入為1.8萬余元，房價收入比為54:1。但根據《中日房產投資收益報告》公布，日本東京房價水準盡管高，但家中人均年收入為45萬人民幣，均值套總價為350萬，房價收入比僅是8:1。

選購日本房產後的稅金

稅收一部分

（1）房地產企業芹嘩所得稅

需交土地資源評估價的3%+房地產評估價的4%。

（2）登陸免許稅

類似產權登記稅，為財產評估價的2%。

（3）合同印花稅

粘在購買房產契約里的印花稅貼花。依照房屋交易價來定，5000-10000日元左右。

（4）所得稅

現階段統一為10%。

費用一部分

（1）介紹費

需交房屋交易價的3%+6萬日元。

（2）司法部門書士費

授權委託司法部門書士代辦公司之上手續附加費，約6-10萬日元。選購日本房產後的費用，約是房屋交易價的6-8%。

二、日本房產擁有後的稅金

稅收一部分

（1）固定資產稅

每一年交一次，歸屬於國稅局，需交土地資源評估價的1.4%+房地產評估價的1.4%。買了房子的5今年年底，可以享受降稅。從6年，稅費會適當調整。

（2）都市計劃稅

每一年交一次，歸屬於地稅局，需交土地資源評估價的0.3%＋房地產評估價的0.3%。

費用一部分

（1）別的商業保險費用

火災事故+地震災害保險費用，每一年約2萬日元左。

（2）管理費用和修繕費

由物業管理公司代辦。一戶建不存在費用。

（3）租賃管理費用

若委託管理企業託管，需交為每月租金的5%。

（4）稅理士費用

授權委託稅理士代理商申告及交納之上費用的附加費，申告一次約3萬日元。日本房產持每一年的擁有費，約是房地產選購總價的2%上下。以上就是稅金的講解，希望能夠對於在日本買房人員有一定的幫助。

⑶ 日本對土地、房屋等固定資產，在日本購房需要交哪些稅呢

日本對土地資源、房子等固資，不但在獲得時應繳稅，占據應用期內和售賣出讓時一定要繳納稅金。在日本，房地產與土壤一起都需要交納「固定資產稅」，每一年征繳，是大部分。徵收率依據地域不一樣，會有很大差別，高級住宅區和東京都中心地域，例如惠比壽和白金台部分地區，因為土壤十分價格昂貴，收入不高就難以繳稅，所以也有失業人迫不得已售賣房產的現象。

在日本，房地產與土壤一起都是屬於固定資產稅內容。日本從1950年便開始征繳固定資產稅，擁有完善的管理方案。固定資產稅是一種地稅，即交納給市町村政府稅費。（留意：每一年4月份上下下達通知，從6月份起每一年分4次交納。假如是新建住宅，在付款後5年之內能夠享受降稅對策，因而稅款比較低，於第6年稅費也會增加，這一點特別注意。）

一般說來，土地面積越多，額度越大，稅費越高；同樣，房屋建築面積大、工程造價強的，稅費也很高。此外，各種各樣和固資相關的稅費，但凡自購住房和小戶型的，基本都可以具有一定程度的特惠。

⑷ 在日本買房子需要交稅嗎

需要的，日本房產所要交的稅費，每年大概房款的1.5%~2%，詳細的情況是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

作為日本房子的持有者，諸如固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些費用都是我們要交的。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。

除此之外，還有物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。對於需要買房的人，這些都是一定要交的。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。

海外房東還有一個不同的地方，我們還需要交給房產託管公司的託管費。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要交多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是一定就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為什麼會這樣？

因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間上沒有限制的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，看似成本並不高，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，建議大家在還沒有決定投資的時候，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房產注意事項】

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⑸ 日本買房費用需要交納哪些

老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。

⑹ 在日本購買房產稅是怎麼收取的

日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

如果擁有日本的房子，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。

另外還有物業管理費、修繕金要交，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本不同的房子物業不一樣，相應的報價也會不一樣。

最後，海外房東還有些地方不一樣，這個房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你也可以自己打理，前提是你會日語，這樣就可以省下這部分金額了。

對於持房者來說，一年要交固都稅、管理修繕費、託管費這三種持有費用，差不多佔了房價的1.5%到2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算日本房產稅到底要多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。是什麼原因？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間夠的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】

投資日本房產是件大事，有不知道的或著有需要的，都可以點擊文中鏈接找到我，反正也不需要花錢~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑺ 日本買房每年要交稅嗎

在日本買房，不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。購房時產生的稅費包括印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅。房產持有階段每年需要交納固定資產稅和都市計劃稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。例如，購房時產生的印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅，房產持有階段每年需要交納固定資產稅和都市計劃稅。下面整理歸納了會產生的各項稅費。

一、購買房產階段

印紙稅

印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。

登錄免許稅

登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%++建築固定資產評估額x2%。

稅率減輕制度

於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。

不動產取得稅

不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。

稅率減輕制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。

此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。

二、房產持有階段

持有日本房產期間，每年需要繳納的稅費包含：

固定資產稅

稅額為固定資產評估額的1.4%。

都市計劃稅

稅額為固定資產評估額的0.3%。

固定資產稅和都市計畫稅，統稱固都稅。是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。

以上就是關於日本購房及持有房產中每年會產生的各項稅費介紹。

日本房產買賣稅
日本不動產稅
日本房產稅務

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