日本房地產投資怎麼考察

Ⅰ 投資日本房產前要考慮什麼問題

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
其實到底值不值得投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的【日本值得投資的樓盤】

簡單來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，內心是不是很痛苦？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們日本房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
僅就在東京買房的地段來講，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇面不是那麼狹小 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。顧此，我們對小型投資公寓擬定了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！這是不可信的。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式多種多樣 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，提倡去找專門的人詢問 ，避免踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，而且房價的趨勢是逐年攀升，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，而是買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，買房時的一些建議。

Ⅱ 在日本買房有哪些需要注意的點

我們經常說，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，一年會流入大概10萬的人口數量，相比於北京和上海要多很多。所以，人口能拉動需求，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP能排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，之後，房價基本處於上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這時候5-8%的租房收益更是不難了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。然而，只要全球上下出現危機的話，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是很扎心？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

選擇投資，就將面臨著風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅不允許過長，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。其他地方不考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，對於日本房產投資，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，「多極化」的趨勢逐漸明顯。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」並非真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率是10%！這是不能信的。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房的一些小tip。

Ⅲ 日本買房投資前需要了解什麼

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，然而日本的房產較多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，這保證了東京租賃的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
如若有想法投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有虛報房價的情況，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，大家若是首度投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】

Ⅳ 日本投資房子需要注意什麼有雷區嗎

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，因為日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法有很多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別上當了。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

Ⅳ 如何選擇日本房產，讓投資收益最大化

投資日本房產先記得這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，而且再加上東京的面積小，就使得東京的人口密度是最高的，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以點擊這里，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況主要看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？不太忙的朋友，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看似成本並不高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，對於新手來說，特別容易踩坑，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅵ 投資日本房產如何選擇應該避開什麼樣的房子

最近幾年日本的房產有著穩定的收益，吸引了眾多的人投資，但是日本有很多的房產，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續增長，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，全年365天都有機會正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？在這背後又藏了什麼門道和危險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要提醒大家：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。運行價格對比的舉措比較豐富，大家若是首度投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

Ⅶ 日本房產投資技巧有哪些日本買房基礎知識有哪幾點為什麼要在日本買房

日本房產投資技巧有哪些？

假如自己的家人在日本出國留學，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考慮到去購置房地產，不管是自用或是休閑度假都適合，還可以幫孩子提早做好畢業後的基本。

東南亞熱門旅遊我國，房價門檻低。但是這些我國產業鏈單一，欠缺外界居住人口。盡管易操作卻難下手。自然，如果僅僅是買回來休閑度假自己住，那就當我沒說。

日本亞洲唯一資本主義國家，全球第三大經濟體。度假旅遊城市每一年數百萬度假旅遊人口數量，短期租房和酒店式公寓銷售市場需求量很高。加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世界博覽會，G20高峰會，及其已經修建的大阪賭場這些，都意味著日本的房價向著穩定上升方向走。

日本租賃市場健全，價格實惠公開化，早已讓不少年青人養成租房的習慣性。在日本購房不用愁租，更不用愁收益率。做為投資型房產，日本有著龐大待租人群，和相對穩定的租房子收益。

選比較著名大城市的房子。實際上這一條基本定律，是放之四海而皆準的。日本盡管貧富懸殊早已不大，可是地區間的房價區別還是比較大的，同樣租房的收益和房價增值的發展潛力也各有不同。而選取了相對性名氣大的城市，無論是現行政策趨向或是度假旅遊推動，都是會多一份商業保險。

選周邊生活設備齊全的房子。無論是自住型或是投資型，房子最終都讓人居住。既然是定居，那樣周圍的服務設施就有必要看。不論是在這座城市，生活配套的完善將直接關系房價與房租。

日本買房基礎知識有哪幾點？為什麼要在日本買房?

選交通便利進出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多數人交通出行也是靠電動車地鐵站。因此，交通條件，是一般上班族租房子主要要考慮的。這些交通便利的房子，租賃高效率收益平穩，是租賃市場的香餑餑。

選房型地區易租賃的房子。日本租賃市場火爆，都是也要分地域。這些交通不方便避開城市的區域，無奇不有無人過問的房子。而總面積特別大的房子，房租相對性較高，一般上班族承受不起，租賃會有一定難度。因此，假如是做為投資常用，一定要在買房前先調研當地房子出租次數和均價，防止盲目跟風。

所有權不一樣

與中國不一樣的是日本的房屋產權，包含土地權，徹底歸屬於本人私全部。可以自由復建，改造。而中國的土地是租用制，歸國家所有，消費者僅具有有的期限使用權。

市場容量大

日本是世界上關鍵的不動產投資銷售市場之一，2015年全日本不動產市場投資經營規模為341億美金，在其中東京為158億美金，坐落於全球關鍵城市第5位。日本不動產市場在經歷20年房產泡沫後，現階段一直處於穩定升高情況。加上2020年東京奧運會的舉行與東京賭場的籌備設立將推動日本建築的、交通出行和旅遊等相關行業。預計未來日本房地產會以每一年10%速度提高。