日本哪些城市限購
⑴ 我一個中國人可以在日本買房嗎
滿足20周歲的話就享有資格，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。投資日本房產挺簡單的，難的是買到有升值潛力的房產。
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算你適合投資日本房產嗎】
在日本買房子不能只挑好地段，因為最近，好的地段也有一些劣質房產，大多數人都沒法分辨。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【值得投資的日本房產】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】
4.要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有虛報房價的情況，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，如果大家是頭一回投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
5.在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。假如有人知道你只是為了投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，千萬別上當了。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦。買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢。最後，祝願大家能買到合心意的房子！
⑵ 投資日本房產究竟有哪些風險
我們經常說，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
是否值得投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產【日本值得投資的樓盤】
大略看來，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，一年會流入大概10萬的人口數量，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，緊接著房價也在不停的上升，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災年的影響下日元還都是在上漲。一旦全球經歷危機的話，基本上可以說，日元會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅受限制，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，我們必須了解在日本房產投資，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
僅就在東京買房的地段來講，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，出現了越來越顯著的「多極化」。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。相反地，如果選擇標准越寬，找到優質的房產的概率就不會很高 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率高達10%！就不要相信這個了。在日本，持房成本還囊括了蓋房產稅（固都稅）和託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法有很多，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，把二手房當作了自己的首套房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。
⑶ 去日本買房子要注意的問題。 想買房出租要注意什麼問題
如果是買房出租收租的話就幾乎跟簽證沒有關系，本人不在日本也可以找管理公司打理。
有一篇房產投資的文章跟你分分享一下，
購買收益性房產的要領
一、資料篇
雖然市場上收益性的房產資料很多，但真正具有投資價值的優良房產不多。如果收集很多房產信息，每個房都要看的話，要花很多的時間和精力，實際行動上也比較困難。不如選擇幾個比較有價值的去好好看一下。
1.看清回報率
假定滿租表面回報率＝年間收入÷購入金額(投資金額)
假定滿租實際回報率＝（年間收入－年間支出）÷購入金額(投資金額)
年間支出包括固定資產稅，物業管理費，修繕公積金及不動產管理公司的管理手續費
當然，租金收入幾乎相同的房產，運營費用也不一定相同，要事前確認。
在買房之後不能保證以預想的租金成功招租，並且維持沒有空房的情況下，不推薦用假定滿員回報率來計算。
2.位置
誰都明白的問題，收益性房產的收入來源是從承租的入住者・商鋪的承租者所支付的租金來的。所以，要投資收益性不動產的時候，要站在租借人的角度考慮。位置、離車站的距離等都有非常重要的決定因素。還有住居用的話，「周圍的商業設施」・「學校區」，寫字樓的話「大銀行的支店」・「員工上下班・ 來客時候的便利性」等，根據建築物的用途不同承租者要求的環境也不一樣。會有什麼樣的人或公司作為承租者來租用，也要具體考慮到。（同樣的住居用樓房，一個人住還是一個家族住所要求的條件也不一樣）
實際看房時，有沒有對招租不利的設施(垃圾處理廠、墓地、殯儀館等)，一定要事前通過住宅地圖確認，也可以通過谷歌地圖查找。如果是住宅樓的話，對該地區的人口增減率、一戶家庭的人數、平均年齡等調查一下，對投資的成功也很有幫助的。
除此之外，還可以考慮該地區的平均年收入情況。地區平均年收入和住居有著密切關系，建議通過資料調查。
3.建築年數等
1981年日本建築基準法修改之後，建築物的耐震基準有大幅提高。所以，建在1981年之前的建築物比1981年之後的建築物在耐震性上有所差異。即便是收益率高，如果建築年數長的話，不但可以出租利用的時間縮短，而且還需要大規模的維護，租金收入的大部分都會用於工事費。
特別是建築年數太久的建築物，現在持有的房主有沒有進行過大規模的維護，會決定購買之後的維修費用。在看房間時房屋的主要部分有沒有問題，並盡可能查看過去的維護記錄。
4.尊法性
建築物是依據日本的建築基準法而建，有被制限的部分。為了能證明建築物的合法性，日本的建築物在建築之前有「建築確認完了證」，建築之後又有「檢查完了證」。這些可以在檢查機關檢查之後領取。要充分注意的是有一些建築物沒有通過這些檢查。
即便是回報率高・位置好・建築年數也沒有問題，但如果是違法建築物的話，銀行不受理貸款的可能性很大，要特別注意。即便能以現金支付，銀行不給貸款的房產在出售的時候很困難。（不能順利買賣的房產不能算作優良房產）
還有，即便是有檢查完了證，在檢查之後有用途變更・位置變更等情況而沒有向管理機關匯報，這些也最好確認一下。
除此之外，有沒有達到各個地區制定的停車場附隨義務，景觀條例等也要確認。
5.其他
即便是由不動產專家作好的合同書，對有經驗的個人投資家來說，在查看和已經入住者的合同書的時候，也有看不出問題的情況。
如果現在的房主或者是管理公司當時沒有把租借契約書作好或者是根本沒有使用契約書的話，將來會有和入住者紛爭的可能性。
特別是關於押金・屋內原狀恢復等條款，根據合同書的記載方法不同，記載內容和消費者保護法・民法有抵觸，無效的例子也很多。「因為合同書上記載的押金・原狀恢復等條款而敗訴的房東的例子」在增加。
今後，在押金・原狀恢復等條款上紛爭的例子還會增加，在購買收益性不動產的時候要充分注意。
二、看房篇
在房源資料上確認之後，下一步可以實際看房。收益性房產，因為不是自己用來居住的，「収入和支出」的方面要考慮周到，通過紙上資料就可以篩選。
1.位置條件・周邊環境
資料篇的時候也說明過，看房時對於房產的位置，會有什麼樣的人或公司對此感興趣，這個很重要。「就寫字樓來說具有優勢的位於交通量多大道旁邊的優點，對於居住用的住宅樓來說就不是優點」，根據建築物的用途不同承租者要求的環境也不一樣。會有什麼樣的人或公司作為承租者來租用，也要具體考慮到。（同樣的住居用樓房，一個人住還是一個家族住所要求的條件也不一樣）
實地看房時，建議用之前得到的資料，在房產周圍徒步30分鍾確認一下周圍環境。還有，「白天和晚上通過的人流，明暗度的不同」、「周圍建築物的建築年數」等，可以以自己的眼光確認一下。
2.土地的利用狀況
房產的位置和周邊環境確認之後，下一步就要確認建築物所在土地的狀況。調查土地狀況的時候，比起收益性，更重要的是對土地的自身利用價值、市場價格的判斷。對收益性不動產來說，並不能只看從現狀的土地或建築物得到的租金收入，更重要的是從土地的本體找到潛在的利用價值，所以事前計劃很重要。比如，接近紅燈區的家庭居住用房產，因為環境・治安等因素，沒有人氣。這並不是土地的屬性問題，而是因為沒有對土地的用途有效利用。
換過來說，現在以高額租金出租中的賭博游戲廳如果退房之後，尋找下一家承租者會比較困難的例子也有。要成功投資收益性房產，要在確認土地的利用價值之後做出判斷。建議在給出收益性評價的同時也要給出土地評價的並用實施手法。
即便是位置不錯的土地由於有瑕疵或者是類似問題，在土地的有效利用被制限的情況下，土地的價值會大幅降低，這點要充分注意。
關於土地價格的記錄
對於個人投資家來說，買完建築用地之後從零開始建築的畢竟佔少數。比較土地
價格的時候，並不是以坪單價，而是以最大容積率的單價來作比較的手法比較常見。簡單易懂的計算方法，容積率在變成一半的話，出租屋的面積也變成一半、根據面積所定的租金收入也會變成一半。
例：土地價格3億日元 坪數100坪 容積率500％
3億÷100÷5(500％)＝60萬日元
3.建築物的內外觀・入住者的狀況
通過資料並不能全面了解情況，和土地一樣建築物也要確認。現場看房時，主要目的是
不但要掌握建築物的全體內容還要確認買房之後的維護費用。
在掌握建築物全體內容的時候，首先從外觀看給人以什麼樣的印象。其次是確認一
「大門口・自行車停放場・垃圾場・走廊等共用部分的實際使用狀況。」還有入住者
是哪種階層的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有條的話，可以認為是「對入住者通過了嚴格的審查，不容易出問題的房產」。
在掌握建築物的維護費用上，對於建築的劣化狀態不是專家的話基本不能進行詳細的調查，最低限度也要以自己的視線去確認一下。
在看房時要注意的事項有以下幾點，也是最低限度要確認的幾點。
・外壁的水泥面有沒有裂紋・縫隙，牆面有沒有突起。
・塗裝的白灰有沒有剝離，脫落。
・和旁邊的空間。在外壁維護的時候有沒有足夠的空間可以使用。
・屋頂有沒有防水施工。
・給水管・排水管是使用的是塑料製品還是鐵製品。（最好在圖紙上和現場兩方都確認）。
・空調・熱水器等設備的交換時期有沒有到期。
・自來水水槽和污水池的控制機關，是不是在配置在比較容易修理的場所。
※電梯・配電盤・消防設備等的交換記錄和改修記錄等跟生產廠家索取報告書確認一下比較好。
4.從當地的不動產租賃公司獲取信息
如果能從當地的房屋租賃公司，得到一些房產周邊的市場價格・今後的走向・區域特有的信息之後，現場調查也可以宣告結束了。
當地的租賃中介公司對該地區的不動產信息應該幾乎保有存檔。從當地的租賃中介公司可以得到在網上・販賣公司那裡得不到的一些有用信息。但也有一些租賃公司考慮到「這跟自己的工作沒有關系」・ 「被素不相識的人提到一些問題」而沒有必要去認真調查，把正確信息提供給你的情況也有。為了能得到一些可靠的信息，給租賃公司帶去一些土特產可能會有一些意想不到的收獲。
當地租賃中介公司在介紹房產的時候，並不僅僅是「介紹客人要看的房產」，主要推薦的是「實際上從房東那裡可以得到中介手續費高的房產」。
在判斷不動產的市場價格和區域內競爭力的時候，要確認的除了「都有什麼樣的設備」、「通過哪種條件招租」之外，給租賃中介公司支付的「入住促進費」也一定要確認。
在跟中介租賃公司獲取信息的時候，最讓人頭疼的是和賣主之間的守密事項。賣主和租賃中介公司之間的買賣一般都是保密進行。在沒有賣主許可的情況下，要在特定的范圍內獲取正確的信息，對沒有經驗的一般人來說可能比較困難。
在獲取信息方面，可以跟能夠信賴的不動產公司咨詢一下比較好。即便是經過賣主的允許，在特定的范圍內獲取到正確的信息，因為去訪問的不動產比較多，如果是碰上黑心的不動產公司，好不容易自己得來不動產消息被不動產公司介紹給別的客人的可能性也有。
還有一些咨詢失敗的案例，因為｢咨詢過的租賃中介公司有很高的知名度・客源多｣・｢咨詢過的中介公司比其他公司親切友善｣等原因，買房之後交給他們管理。
的確，交給大型連鎖公司管理的話，好像他們會帶很多人來看房，馬上就會找到承租者。
但是，如果不深入考慮房產的管理運營費用，僅僅因為不動產公司在電視上做了一些廣告，就交給他們管理的話，可能有點欠妥。
我們建議，最好不要交給以租賃中介或者是以建築業為主的不動產公司來管理。應該找一家專門負責管理的租賃管理公司。
（如果有以租賃中介為主的公司如果有專業的物業管理經驗和能力，並且有實際部門的話，也可以放心交給他們管理。）
打字不易，望採納！
⑷ 日本關西超市攻略
日本關西這里有著很多不錯的超市的，且這些超市有著很多的美食，且大家可以購買到很多的具有日本特色的東西的。關西這里有哪些不錯的超市，大家如果想要了解的話，看看小編的整理吧!
京都業務超市?低過百元店
由神戶物產開設、全日本有灶散褲超過6百多間的業務超市，以價格低廉批發價錢作招牌，主要出售自家工場生產的食品，但注意這家沒有水果等生鮮食品出售。
京都分店一反常態地位於人流超旺的河原町，店鋪雖小，但賣的食品種類不少，貨品定價有好多低過100日元!店內陳列整齊，逛起來還蠻舒適的。
業務ス_パ_三條河原町店
地址：京都市中京區原町通三條下ル2丁目山崎町234
營業時間：10am-10pm
交通：地鐵東西線三條站6號出口步行7分鍾，阪急河原町站3B出口步行7分鍾
大阪玉出超市?激安超市
大阪激安代表玉出超市於市內有超過30間分店，大部分是24小時營業，非常適合「喜愛吃夜宵」的朋友哦。
全場每日都有1日元超特價的商品，可惜必須要購買滿1,000才能享用這優惠，而且每人有限購數量，遊客買的少未必劃算。反而最低是新鮮食物如298日元盒壽司、798日元有3隻松葉蟹等，背包客也可以吃得很豪喲!
地址：大阪市中央區高津2-6-10
營業時間：24小時
交通：地鐵_筋線日本橋站6號出口步行5分鍾，地鐵千日前線谷町九丁目站1號出口步行5分鍾
LIFE?連鎖超市
玉出較為低價的是新鮮食品，反而零食類的種類較少掘清，要大手掃新款零食，可以跟日本師奶去連鎖超市LIFE。這家大型連鎖超市既有新鮮食品、零食外，還有葯妝店、衣飾、家品文具等一應俱全。
夜晚9點後，各式的便當都會有折扣優惠，CP值高!而這里的水果非常新鮮，沒時間去木津掃貨的話，這里絕對值得來補飛!
刺身228日元?夜晚9點後，各式的便當刺身都會有折扣優惠，CP值高!
地址：大阪市西區新町2-9-17
營業時間：9am-1am
交通：地鐵長堀鶴見綠地線西大橋站1號出口步行2分鍾，地鐵四つ橋線四つ橋站2號出口步行隱簡6分鍾
高木批發超市?激安之餘可退稅
「高木」於京都及大阪都有分店，但以京都的「三條店」交通最方便。高木跟玉出剛好相反，沒有蔬菜、生果、壽司及熟食，但零食、飲品、杯麵種類多得很，而且價錢很低，多買幾件有機會再低多一點，加上可以退稅，所以是近年國內遊客掃貨必到的超市。
此店另一個特色，就是格局似貨倉。大概就是這樣簡單到簡陋的環境，省下了不少空間和人力，所以才能賣出這么便宜的價格。
地址：京都市中京區三條通千本西入ル
營業時間：9:30am-8pm
交通：JR二條站步行5分鍾
這些就是小編為大家介紹的有關的日本關西超市了，大家如果來日本關西這里旅遊的話，了解一下這些信息，希望對大家有幫助。