日本在哪裡買房子便宜

⑴ 房子那點事 日本房產到底有多便宜

在日本的東京、大阪購買房屋不動產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，摸索出新的投資方向。在疫情還沒有發生的時候，很多國人就已經投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，2%的租金回報率都達不到。最低的深圳，只有1.49%。到了2019年之後三大都市圈的房租和租金的價格一直呈上升的趨勢，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以點擊這里，免費測算一下你投資日本房產收益率可以獲得多少【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般說來，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影是很大的。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

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⑵ 日本去哪裡買房子好

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。東京的人均收入高，這又保障了租客的租金支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，請看這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年都能正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何會出現這種現象？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，看著成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒做出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑶ 在日本買一套房子需要多少錢

在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當然了，這個數據是 平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
大阪神戶的房子就更便宜了，更別說北海道之類的地方了。那裡人少地多，房子便宜。一些相當於中國二三線的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民幣30元），土地歸購房者所有，自己蓋房子，還有稅收減免。
這是新房的價格，那麼二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
也許有人會說，東京的房價還是比北京上海的貴啊。可是如果考慮一下日本人的收入就知道不貴了。我一個朋友剛畢業在東京工作，第一年工資是每年大概 300萬日元左右（人民幣約16萬元），不算其他獎金加班費補貼，這也是日本所有大學應屆畢業生的平均工資。之後3年都漲了工資，現在大概是600萬日元 不到，以後不出意外的話每年都會漲工資（日本有一個春斗的說法，就是相當於工會的組織跟代表各個公司的組織討論職員工資升降等等），升職的話漲得就更多 了。按照這個收入估算，10年不到就可以買一套3居室的新房，買二手房要的時間更短。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8％左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。

⑷ 2019日本買房哪些城市比較好

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法有很多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。如果有人知道你只是投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

⑸ 日本東京房子有什麼好買的

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買房產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
具體應不應該投資，主要依據您對於投資房產的期待而定，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的【日本值得投資的樓盤】

簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，相比於北京和上海要多很多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求高，房價就不容易跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。只要全球經歷危機，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，工作相對穩定就很輕松，一般說來，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你投資，你將面臨風險，在投資日本房地產時，你將面臨哪些風險呢？篇幅不能太長，感興趣的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築），京都作為感覺。其它地點不用考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他的地方的確投資比較麻煩 ，回報不一定也高 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們日本房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，「多極化」趨勢逐漸升高。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到比較優秀的房產的幾率就會提高不少 。相反地，如果選擇標准越寬，優質房產被發現的幾率就比較小 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家不妨遵從自己的投資想法來調控。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要翻來覆去講三次：「表面收益率」不同於真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，這個房子收益率是10%！就不要相信這個了。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法有很多，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，提倡去找專門的人詢問 ，避免踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，而且房價的趨勢是逐年攀升，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，把二手房當作了自己的首套房。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。假使他了解到你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些建議。

⑹ 日本哪裡的房子比較便宜

XROSS HOUSE的房子就還比較便宜，一個月也就三萬日元的樣子，而且還包含了比較新的傢具，完全可以拎包入住。

⑺ 日本房產投資哪裡最合適

東京、大阪、京都等地，投資的話最好選擇中央區域，或者交通發達、周邊便利等地。今天，東寧地產推薦大阪最適合投資的五個區域，分別為北區、中央區、天王寺區、浪速區以及西區。大阪房產在未來發展空間很大，未來有賭場和世博會，所以大阪房產市場未來可期。下面是東寧地產為您分析的具體區域情況：

大阪推薦

1、北區：大阪北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段；

北區公寓價格：

5、西區：西區有大量的高檔公寓，吸引大量人口入住，現在為大阪274區老年人口比例最低的區。

西區公寓價格：

⑻ 投資日本房產有什麼城市值得推薦嗎

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口一直在持續增進，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年365天都有機會正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會發生胡亂報房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】