在日本買房怎麼樣

Ⅰ 日本買房收益怎麼樣，聽說國內的大部分人都在日本地區購置了房產

簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，探求新的投資道路。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大發展最快的城市，2%的租金回報率都達不到。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，請看這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，一般說來，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅱ 在日本投資買房你知道怎麼選嗎

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，然而日本的房產較多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但日本的年輕人卻在持續往東京遷移，東京人口持續增長，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？背後有哪些門道？有哪些風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現亂報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果你有自己的投資需求及投資偏好，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

Ⅲ 在日本東京買房值得嗎與付租金相比，它又如何呢

日本房產值得投資，概括說來，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，摸索出新的投資方向。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不超過2%。只有1.49%的深圳最低。2019年以來三大都市圈的租金和房租沒有一個不漲的，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，工作相對穩定就很輕松，一般而言，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，希望大家在考慮是否應該投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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Ⅳ 在日本買房要多少錢 房子的質量如何

具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的價格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
投資日本房產回報率到底是多少呢？
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不到2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，其中東京尤為突出，二手房價在10個月里不斷升高。
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，摸索出新的投資方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，可以戳開這里，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大謬不然。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？不太忙的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。也許你今天花了十萬買房，看著成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望大家在考慮是否投資時，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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Ⅳ 購買日本房產有哪些優勢

大概來說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有一些中國人准備在日本房產上做出事業了，摸索出新的投資方向。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部小於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。到了2019年之後三大都市圈的房租和租金的價格一直呈上升的趨勢，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，可以點擊這里，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。一旦出現經濟危機蔓延全球，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅵ 現在在日本買房合適嗎

投資日本房產，大概來說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，發現新的投資方向。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部小於2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就很簡單，一般說來，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本不是特別高，若十年租不出去，等於白花這錢。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，對於新手來說，特別容易踩坑，建議大家在還沒有決定投資的時候，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅶ 關於在日本買房，大家是怎麼看的

對於這方面頻繁都在說，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要依據您對於投資房產的期待而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，每年流入大約10萬的人口數，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，緊接著房價也在不停的上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率通常在1-2%，有的人以至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是內心久久不能平靜？作為一名普通的中國居民，怎樣才能夠獲取到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

選擇投資，就將面臨著風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅長短有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】

假如小白是打算初次購買日本房地產投資時，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。其餘地點不再考慮。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，當我們想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，有著明顯的「多極化」趨勢。因此，事先制定好自己的投資標準是選好房的必要條件。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，若是這些條約越周詳，搜尋到優質房產的機會就會變大。與之相反，如果選擇標准較廣 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」非真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率達到了10%！就不要相信這個了。在日本，持房成本還囊括了蓋房產稅（固都稅）和託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式多種多樣 ，有關於第一次向日本房產投資的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，這幾年來房價逐漸攀升，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，在買房時需要注意的問題。

Ⅷ 在日本買房當做投資怎麼樣

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪買房，預算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
值不值得投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京、上海都沒有那麼多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，工作穩定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅受限制，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我首次認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，可以發現越來越明顯的「多極化」。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質的房產的幾率就越少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率高達10%！這是不可信的。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的種類繁多 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。

Ⅸ 在日本買房要多少錢房子的質量如何

這么說吧，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大發展最快的城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
有一些中國人准備在日本房產上做出事業了，發現新的投資目標。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以點擊這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。為何如此？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。究竟在日本哪些房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本不是特別高，若十年租不出去，等於白花這錢。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅹ 怎麼在日本買房能穩賺不賠

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，不妨瞅瞅此文，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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