日本的土地多少錢

1. 在日本買一套房子需要多少錢

在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當然了，這個數據是 平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
大阪神戶的房子就更便宜了，更別說北海道之類的地方了。那裡人少地多，房子便宜。一些相當於中國二三線的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民幣30元），土地歸購房者所有，自己蓋房子，還有稅收減免。
這是新房的價格，那麼二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
也許有人會說，東京的房價還是比北京上海的貴啊。可是如果考慮一下日本人的收入就知道不貴了。我一個朋友剛畢業在東京工作，第一年工資是每年大概 300萬日元左右（人民幣約16萬元），不算其他獎金加班費補貼，這也是日本所有大學應屆畢業生的平均工資。之後3年都漲了工資，現在大概是600萬日元 不到，以後不出意外的話每年都會漲工資（日本有一個春斗的說法，就是相當於工會的組織跟代表各個公司的組織討論職員工資升降等等），升職的話漲得就更多 了。按照這個收入估算，10年不到就可以買一套3居室的新房，買二手房要的時間更短。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8％左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。

2. 日本別墅多少錢可以自己買土地建嗎

舉個例子。
動畫片中的蠟筆小新居住於日本埼玉縣春日部市。從動畫片里可以看到，小新的家是一棟二層「小別墅」。在日本，這種房子被稱為「一戶建」。據估算，這棟一戶建的一層約為50多平米，二層更小一點，約為30多平米，整體可以看做是80平米左右。很多帶小孩的日本家庭會選擇居住在這樣的一戶建里，房屋獨門獨戶，不用擔心孩子玩耍給鄰居帶來噪音。日本公寓有的會禁止飼養寵物，而一戶建就不同了，所以小新才能那麼自由的收養小白（寵物狗）。

除了一戶建本身，還可以看到小新的家是帶小花園的，小白就住在那裡。平常美伢（小新的媽媽）會用來晾曬衣物，夏天的時候可以燒烤，以及放充氣游泳池給小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天還能一起堆雪人，給野原一家的生活增添了不少色彩。花園的另一側是車庫，不過廣志（小新的爸爸）一般是坐地鐵去上班，開車的情況比較少。

與日本公寓相比，這樣的房屋一般距離車站稍遠一點。看小新到幼兒園的距離也可以知道，野原一家的住處更方便小新上下學。整體看，小新的家是很典型的日式風格，為一棟約80平米、帶車庫與花園的一戶建。再加上位於埼玉春日部市，房屋總價格估摸著在200、300多萬人民幣左右。

「在東京可以買到這種帶小花園的一戶建嗎？」事實上，東京人口密度大、土地利用率高，有小花園的一戶建非常稀少。東京都23區內基本很難買到帶花園的一戶建，但是可以買土地自己設計、自己建。如果在不錯的地段，基本預算700萬人民幣起。根據地段的不同，東京的房價差別也比較大。一般來說，郊區這樣的一戶建比較多，價格也更低一些。

3. 日本房屋的地代費用是什麼意思

是買土地的費用，日本的土地你買了就永遠是你自己的。日本支持私有制。但買土地是比較貴的，所以政府也支持租土地，租個年限造房子也是可以的，那就有點類似中國。像這些花在土地上的費用就叫【地代】

4. 日本的地皮值多少錢

在城市3萬人民幣一平方算便宜一點的，其他不好說，買地皮建房子，在城市是超貴的，在鄉下就難說了

5. 日本小城市一戶建多少錢

在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
最近幾天發布的全球城市租金回報率排行，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部小於2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，探求新的投資道路。在疫情還沒有發生的時候，很多國人就已經投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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6. 日本國土面積那麼小為什麼不在別的地方買塊土地

沒人能賣，賣土地相當於賣國。而且一塊土地要多少錢啊，哪個國家不想買土地？
美國，俄國勢力那麼強大，能買早都買光了吧。
他們有武力，看著哪個不順眼，找個借口就揍過去了，賣土地不先賣給他們，居然越過他們把肥肉遞給第三方，可能沒賣呢就被揍沒影了。

7. 在日本東京市中心買塊500平方米的土地蓋做別墅要多少錢

有錢也買不到，
那些地要不是商業用途就是開發商的，輪不到個人的。
日本上司家在東京八重洲附近，一個100多平方的公寓吧
七千萬日元吧

8. 日本每年需要繳納多少錢的房產稅，大致需要多少錢

下面是這個問題的答案：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那麼它的完整的情況是什麼樣的呢？發張完整的稅務圖，給大家參考一下：

假如購買了日本的房子，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。

固都稅一般來說就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。

還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用只要是買房，就必須要交。日本不同的房子物業不同，報價也不同。

最後，海外房東還有些地方不一樣，因此，我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為什麼會出現這種情況？

因為許多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，感覺成本很低，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在還沒有決定投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本房產不懂這些，小心被坑】

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9. 在日本200平方米的土地所有權多少錢呀

不同地方，價格差別也很大，大約50-200萬美元。

10. 你好，我想問一下，現在東京大阪，土地的價格大概是多少呀

光說土地價格的話，大阪還不算特別高，這也決定了房價比東京還是要便宜很多的

上面這張圖片是2018年日本大阪和日本全國的地價數據，大阪地價換算成人民幣的話不到兩萬，不知道其他答友是參考哪裡的數據，得出了和北京市中心一樣價格的結論。

不知道您關心地價的目的是購買一戶建還是要做房產開發，或者有其他目的呢？其實不管怎樣，如果您正在考慮土地是否保值的話，那大可放心。

根據日本國土交通省2019年的最新地價數據報告來看，日本全國有97%的地方地價都在上漲，從地價的絕對值來看，東京基本上霸佔了前列，但是大阪地價，在漲幅榜上也是出於霸佔前列的存在。我們都知道，大阪在未來幾年有很多大事，世博會，賭場等等，這兩件事就足夠刺激大阪的地價了，所以如果想購買一戶建或者購買土地作為他用的話，還是盡早下手吧！