日本租房怎麼辦

㈠ 日本留學：在日本該租房子有什麼方法

下面天道留學小編就來給大家聊一聊日本留學租房的實戰經驗!
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的准備。
因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的「禮金」(禮金)和「押金」(敷金)。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的「押金」很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。而「禮金」，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災保險，而且大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個「配鑰匙費」。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如「24小時保障服務」「清掃費」等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現的頭金(第一個月費用)的清單：(以下數字為日元)
月租8萬x2個月
禮金8萬(一個月房租)
押金8萬(一個月房租)
中介費8萬(一個月房租)
保證公司4萬(0.5-1個月房租)
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很常見。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了!
2. 要對變態的審查做好心理准備。
不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什麼的，特別黑。
3. 變態的磨蹭。
三四天找完房子?幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。
在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以說從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰。提前准備好大量的時間和金錢，以及提前准備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。
4.日本租房注意事項。
①不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。
②不能擅自改建房屋
沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。
③租房時的連帶保人
委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到「要有日本人作連帶保人」。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。
④你的連帶保人一定要了解你
因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。
⑤連帶保證人要蓋實印進行擔保
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，並添付「印章證明書」。日本人有在所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務。「印章證明」是指在辦有住民登記的地方同樣辦理「印章的屬實登記」，即證明這是自己的真實印章。

㈡ 日文不太好怎麼在日本租房

租房子的話，你可以找中介來幫忙在中在日本也有很多的一些。中國的中介租房中介有很多人都是會說中文的，而且如果你日本不太好，也不用太擔心，繼續你去一些日翻的租房中介的話，他們也可以耐心的聽你用寫字或者等等的些方式去耐心的聽你。解釋。

㈢ 日本的租房制度，到底有多麼奇葩

除了要給一兩個月的押金，還要給房東禮金，禮金大概是一兩個月的房租。另外，外國人如果在日本租房，還要有保證公司，保證公司又要收你半個月到一個月的租金作為保證費用。

㈣ 在日本旅遊怎麼租房呢

在中國，一般的學校都提供住宿，並且價格也比較便宜，但是日本並非如此，日本由於土地面的緊張，所以很多留學生去了並不是住在學校，而是要自己去外面找房子住，那麼，在日本都有哪些租房的方式呢？關愛留學日本部留學老師根據自己的經歷和通過對關愛學子的回訪做了一些總結，具體分析如下：
1、學校宿舍。一般由學校為學生提供宿舍，大都為學校內部宿舍。如果學校內部沒有多餘宿舍，一般會在臨近地區為學生找房子。還有一種情況，學校在校內沒有多餘宿舍的情況下，會將新住宿區建造在離校比較遠的地區，當然，這種情況下的住宿費和校內宿舍一樣，就是每天上課要多花一點時間，具體情況就看各位留學生的選擇了。
2、學生交流會館。一般各學校的學生住在一起，便於各國學生交流，而且可以獲取各類信息，較受歡迎。但申請難度較大。尤其是一些國立大學的國際交流會館，一般僅允許其它國立大學的學生申請，
3、借宿。一般指留學生住在日本當地人的家裡，每天和他們家裡的孩子一樣上學放學，體驗日本當地的生活。一般收容這些留學生的家庭都是留學生家長在日本的熟人或者朋友。這種情況下，房租會相對便宜一些，也可以完完全全體驗日本式的生活。
4、企業職工宿舍。財團法人「留學生支援企業協力推進協會」近些年來開始為留學生安排進入企業職工宿舍居住，但目前還並不完善，只是針對一些優秀學生而言，一般留學生則很難申請到此種宿舍。 right dedecms
5、民間出租住房。這是目前留學生較為常見的一種住宿形式之一。且這種形式選擇的范圍比較廣。一般由學生本人通過不動產中介公司尋找，可以是日本當地的不動產中介公司，也可以是國內負責在日本找房子的房產中介。
6、專門性留學生宿舍。它的特點是僅限於留學生居住人員來源較為整齊，社會關系較為簡單，提供有償接機業務，且不需要連帶保證人，而且不收禮金。為留學生提供了極大的便利。

㈤ 想要投資日本房產擔心收租的問題怎麼辦

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我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手們容易踩坑，建議大家在還沒有決定投資的時候，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】

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㈥ 在日本的留學生，租房預算比較少怎麼辦

你好!既然租房預算比較少的話，那就只能降低租房成本嘍。你可以通過租面積小一點的房子，或位置偏一點的房子，或與他人合租來降低房租。以上都是純手打，希望可以幫到你!

㈦ 在日本留學租在外面，怎麼租房子

在日本這個寸土寸金的地方，對於留學生來說，住宿方式主要有兩種，那就是校內宿舍和校外租房，但多以租房為主。現在一月生都抵達日本了，四月生過一陣也要啟程了呢。小編就帶同學們詳細了解一下，日本留學租房的一些相關事項。

如何選擇房屋中介

大家租房時，要注意不要被黑心中介欺騙，黑心中介會收定金，並且不簽合同不退還。日本的租房定金，就是你准備申請這個房子的時候中介會向你收的錢。如果在他那裡申請到房子了這筆錢退你，如果你之後看到更喜歡的房子了不想申請在他那套了就要給他的錢。是留住顧客的手段之一。

不知道在線上看房還是線下找的同學，這里小編為大家總結了一個對策：

首先通過各種互聯網找房平台，了解想要居住的地區的大體的市價、周邊設施和交通環境等，多找幾間比較想喜歡想居住的房源，保存紀錄下來，再去看房。

有了目標以後，直接到目的地附近找當地的中介，盡量找比較有名的連鎖店型的中介。如果順利找到幾家相對滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒有滿意的房源或者只有1、2家的話，再拿出你事先准備好的房源，逐家跟中介確認是否可以看房，最後讓中介替你向房東確認外國人是否能租。（注意，如果是正規中介的話，是會當著你的面打電話確認的。留心躲到小黑屋打電話的中介）

如果覺得中介還算靠譜的話，可以讓中介帶你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔細的進行選擇。

• 把握好租房時間

租房不用太著急，提前一個月左右就差不多了，太早找房子的話，也可能上一租戶沒有搬出去，是不能進去看房的。

剛到日本的小夥伴們會沒有傢具，這時候房間內部的基礎配置也需要提前准備一下，其餘的同學們也可以慢慢添置，隨自己的喜好來。

在日本不能隨意丟棄大型的傢具電器的，是要花錢的，尤其是冰箱等大型的電器丟棄時要花費很多金錢。所以不論是留學生歸國丟棄傢具，還是日本人自己要搬家、裝修要換傢具都是會以二手買賣的形式出售掉傢具的。這時候小鶯建議您要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平台，提早聯系、預定時間，再去聯系搬家公司。

• 了解房源信息

租用房子時候也要做好事先調查，雖然不能迷信風水，但是房子是否出過火災事故等還是了解一下比較好。

日本有一個可以專門公示事故或問題房子的網站：大島てる，需要等同學可以直接查詢。這樣的房子很便宜，但是不是便宜的都是有問題的房子，不放心的同學們都可以在選好自己想要租的房子之後做一下調查，再進行簽約租用，這樣也能安心一些。但是這個網站的公示也不是最全的，只能做個參考，但是大體上也是能有些幫助的。

除了找中介看登記出租的房子以外，有條件的同學也可以嘗試合租一戶建。這種是房主直接出租的，省去了中介的環節，房租較低，而且因為是自家用房，也不需要再准備傢具電器等，也不需要交各種費用，能省下一大筆錢。

租房注意事項

在日本有很多房子是擺明了就是不想租給外國人的，所以大家也要注意到這個問題，找到想要的房子之後，要確認好此房是否能能租用。也有可以租用給外國人但是需要交保證金的，但是還是比較坑的，要保證這保證那，又是錢又是流程的，大家要注意好這個問題。如果本來看好的房子不能租就再換其他的看，多看一些選擇也會多一些，慎重的選擇一個好的房子和地點也很重要，避免了之後要搬家的麻煩和成本。

日本租房費用

如果是第一次在日本租房子，要做好花費大的心理准備。因為在日本簽訂新的租房合約的時候，需要向房東繳納「禮金」(禮金)和「押金」(敷金)。

「押金」的話和國內差不多的意思。預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋的內部狀況，沒有問題的話會退還的，如果有損壞就從押金里扣除賠償，再退換剩下的部分。「禮金」的話，就是作為贈送的了，相當於多送房東一到兩個月房租的錢，類似多了一份中介費的意思。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。有收禮金的制度，也是為了保證房客不會隨意的退房，畢竟每重新租用一間就需要重新多一份禮金。

還有很重要的一點是，基本上租房的時候都要購買火災保險，每年都要繳納，通常為1-2萬不等。

所以小鶯建議同學們在租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，是非常高的。

今天的日本租房就給大家介紹到這里。希望留學的小夥伴都能安定下來，在日本開心的生活。