日本的住房中都有什麼

❶ 日本人住的是什麼房子

是這樣的<br> <br> 日本居住小區的建築與建設<br> <br> --------------------------------------------------------------------------------<br> <br> 日期:2005-4-28 22:40:25 來源:原創 查看:[大 中 小] 作者：未知 熱度：185<br> 應日本OM太陽株式會社的邀請，上海OM太陽技術考察團對日本住宅的太陽能利用情況進行了專項考察和技術交流，同時對日本居住小區建築及其智能化情況作了相應的調查。<br> 1、 日本居住小區建設的基本情況<br> 本次調查的目的是為了了解日本居住小區建築及其智能化的發展的一般情況。日本居住小區建設原則上是按市場經濟規律由各開發商發展，政府則是通過建設省進行宏觀政策調控。對於一個建設主體在建築市場的行為，一般通過地方性的建設部門按建設省頒布的法規、規范及地方行業規定等進行管理。有的則通過政策導向，如評優，減稅、優惠貸款等。<br> 圖1為日本第三屆住宅節能評比中受建設大臣嘉獎的仙台地區的一座住宅房。<br> <br> <br> <br> <br> 圖1 日本第三屆住宅節能評比中獲獎住宅全貌<br> <br> 日本居住小區建設已呈現有分散的趨勢，城市郊區已是居住小區建設的主要部位。此中主要原因是：<br> （1）家庭汽車的普遍，公路網路的遍及，建設管理的有序，使交通問題並不由於住宅的地處城郊而顯得突出；<br> （2）城市用地的擁擠，地價高昂，使日本居住小區建設不得不走向市郊；<br> （3）城郊鄉間有較好的居住環境條件，包括空氣、水質、噪音和綠化等均比城市的居住環境為好。<br> 日本居住小區建設的開發一般有三種情況：開發商為市場需求的住宅房開發；個人為本身需要的住房開發；以及在政府政策導向和支持下的住宅小區成片開發。後者往往享有政策的鼓勵和優惠。<br> <br> 2、 日本居住小區建設的特點和智能化基本情況<br> 日本居住小區建設的特點是：<br> （1） 處處考慮到「以人為本」的原則。整個小區建設充分考慮居民的方便，如小區的水、電、氣、交通道路提前建設，又如住宅一般為現房出售，房屋各類功能齊備，貫徹住宅房「舒適、安全、方便」的設計原則。一切設備、功能和裝飾均一次到位，以方便用戶。再如住宅建設中體現外型各異的特點，內部布置則力求體現獨到的使人倍感溫馨的氛圍。此外，在布置上分區明確，安排緊湊，方便起居。如圖2為充分擁有陽光和自然環境的花叢中的客廳前陽台。<br> <br> <br> <br> <br> 圖2 日本仙台地區示範居住<br> <br> 在小區住宅花叢中的客廳前陽台<br> （2） 日本居住小區的智能化情況有兩個特點和目的。第一，住宅智能化以住戶舒適、方便、經濟為目的。節能和功能的考慮是智能化設計的重點；第二，小區智能化是為物業管理帶來高效率的工作條件，從而更大程度地滿足了居民的需求。<br> 由於通信基礎設施比較發達，日本居住小區不少已建有物業管理的區域網絡，居民可藉此享受高效的物業服務，也可以通過物業中心或自身向公共網路連接進行通信，或由物業的區域網絡向外進入公共網路，進行所謂的電子購物、電子銀行、電子商務和電子咨詢。<br> （3）十分重視住宅區的環境綠化問題。居住小區內隨處可見縫插針地栽草綠化。貫徹「用地不多環境美」的原則。<br> （4）日本居住小區建設十分重視住宅的節能問題。政府通過評獎和建築法規、規范等政策法令的導向，鼓勵節能的住房建設。<br> <br> 3 日本居住小區的節能和太陽能利用<br> 日本居住小區對節能十分重視，太陽能利用比較普遍。對居住小區的節能工作由日本建設省頒布建築法規與規范做明確的規定。在建築物的保暖節能方面，規范中對建築物的圍牆結構、分層厚度及選用保暖材料等均作出具體的規定。在採光方面，也有許多具體的節電措施。<br> 在節電方面，日本居住小區中比較普遍地應用太陽能，它大多屬於被動式太陽房系統。通過屋頂吸陽板高效率地採集太陽能，通過自身的太陽能電池自動控制系統，根據房內需要自動地向室內輸入熱（冷）風並供應熱水。居住小區太陽能利用不僅可以節省電能，同時也可以改善、保護和優化環境，是一種新的綠色能源，也是小區建設中符合可持續性發展節能的一個方向，因此備受日本政府的重視、支持和鼓勵。<br> 圖1中的獲獎住宅，包括了屋頂的太陽能集能板、隔熱牆和室內的電氣節能裝置等。有太陽能裝置的住宅還可配置同電力網的切換裝置，在用電低峰時，可充分利用太陽能供暖、供水，而在用電高峰時，則可利用太陽能將電能切換到電力網中，以提高太陽能的利用效益。<br> 日本早期60~70年代住宅的太陽能裝置，其裝置規模一般較小，只能提供熱水及小量的供暖。<br> 日本80年代後建造的太陽能住宅。其太陽能裝置規模較大，基本可以提供用戶熱水。不僅冬天可供暖，而且利用反置設施可以夏天提供涼空氣。<br> <br>圖3為日本90年代建造的太陽能住宅別墅。 這種利用太陽能的建築用房，其設備系統的造價約200萬日元，占總造價的10%左右。但這套設備可以每年為住戶節省熱水和空調用電費10萬日元，即在20年內折舊可收回成本。不僅如此，裝備了太陽能利用系統的房屋可以得到政府的低息購房貸款和融資按揭，對其實施扶植性的傾斜政策。<br> <br> <br> <br> <br> 圖3 日本90年代建造的太陽能住宅別墅<br> <br> 圖4為日本兵松地區裝有太陽能節能設備的芳川老人院的老人居室，室內太陽能暖氣由地板下送出，圖右門邊可見室內有各種電氣設備的操作鈕。<br> <br> <br> <br> <br> 圖4 日本兵松地區裝有太陽能節能設備的芳川老人院的老人居室<br> <br> 在均衡高峰用電方面，有的大型住宅就採用了乾冰的裝置，即在低峰用電期間用電製做乾冰，而在高峰用電期間，由於冰製冷供空調送冷風。<br> 在節水方面。日本住宅建設中也已開始考慮廢水利用的問題，如二次循環水問題。在一般的生活用水後經過簡單處理以後，第二次用作洗滌或綠化之用。圖5為一般家庭所中的二次水利用系統：便後沖洗手的廢水經自動收集後供下次沖洗馬桶之用。這套設備十分經濟、簡單、適用，說明日本住宅建設中大小並舉的節能思想。<br> <br> <br> <br> <br> 圖5 日本一般家庭廁所中的二次水利用系統<br> <br> 4 結語<br> 由於高度市場化和個體化的特點，日本住宅建設不如我國那麼多的政府行為因素，因此，沒有嚴格劃分的「住宅小區」或「居住小區」的界限。往往是在一個大的居住區域范圍內，由開發商或個人分期、隨機地按政府的規劃要求開發。<br> 盡管如此，政府的政策導向作用還是明顯的。如建設中的節能、環境等因素，均由政策杠桿和法規規范導引而得到較好的解決。<br> 居住區住房建設中的「以人為本」、「節能為重」和「環境優先」等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設中也沒有如此強調「3A」，「5A」等口號，而是由功能出發，住宅智能化對居民以「舒適、安全、方便」為目標；小區智能化對物業管理以「高效、周到、系統」為目標，最終服務於居民。居住小區智能化和建築設計的初衷融匯一體，達到統一。這是日本居住小區建設和智能化情況給人們的啟迪。

❷ 日本的房屋特點

日本式房屋的特點之一——靈活無礙的自由空間。日本式房屋的結構很簡單，幾乎僅由地板，柱子和屋頂3部分組成，講究一點的，在延伸的屋檐下有條走廊，供納涼或小憩。房間內部被拉門隔開，方便拉上和開啟，這讓看起來很狹小的日本式房屋顯得很寬敞。

特點之二——陳設簡單。日本式房屋均鋪有高出地面數十厘米的地板，以便使屋內東暖夏涼，也避免事內潮濕。日本式房間的地板上都鋪有俗稱塌塌米的草墊。塌塌米是用稻草製作的厚草墊子，上面縫有細席子，長約180厘米，寬為90厘米，做工極為精細。寢室白天表面上幾乎空無一物，只是在一邊設有壁櫥，放置衣服和被褥等物。

特點之三——適合日本人低坐的生活習慣。盡管衣櫃，椅子，高腳餐桌等西洋傢具已經進入了日本人的生活，但日本人仍然拖鞋走進日本式房間，坐在坐墊上休息，或是圍著矮桌用膳最符合日本人的體型很生活方式。

不同經濟層次的日本人居住在不同類別的房屋裡。雖說當今日本建造了大量有十幾層之高的設備齊全的高級公寓，但每個日本人夢寐以求的仍是購買一塊地皮，建造一座日本式房屋。日本人愛用「貓之額」來形容自己住宅的狹小，但言談之中仍掩飾不了他們為自己能擁有一幢獨立的日本式房屋而感到驕傲的喜悅之情。

❸ 日本的房產和中國的房產有什麼不同

一、土地所有權

①日本的土地是私有制，歸購買者所有；
②中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權；
二、面積計算
①日本的房產沒有公攤面積，陽台是贈送的；
②中國房產有公攤面積，買100平米的房子扣去公攤面積也就剩80平左右；
三、附送
①日本房子一般都有少量附送品，例如普通廚衛設備等，日本房子是精裝房，直接入住即可；
②中國房子大部分是毛坯房，附送品和內裝屬於普通化。高檔內裝和廚浴衛等電氣自動化設備等等都是自己添錢安裝的；
四、學區房
①日本是沒有學區房的，日本的教育資源比較豐富，並沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學；
②中國有學區房，而且學區房普遍都比其他房子貴很多；

❹ 日本房產有什麼特別之處

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪置辦房產，幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
是否值得投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，每年流入大約10萬的人口數，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求在這，房價自然不容易跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，接下來，房價一直在慢慢的上升，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。只要全球經歷危機，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就十分簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，內心是不是很痛苦？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你投資，你將面臨風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？字數有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。別的地方不用考慮。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們在進行日本房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，顯然出現了「多極化」趨勢。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。與之相反，假如選擇面較廣 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，把二手房當作了自己的首套房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假如他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些建議。

❺ 2019日本房產投資有哪幾種類型

去日本投資房產的3種可選類型。

• 一戶建

• 公寓

• 一棟樓

一戶建：在日本、單獨成戶的住房，叫做「一戶建」。購買後，這一塊地都是你的，愛怎麼規劃就怎麼規劃，只要地夠大，建個花園都沒有人管。

公寓：公寓也就是我們常說的單元式住宅。生活在小區里，和其他住戶一起住在一棟樓里，有物業統一管理，和中國的很多小區套房一樣。和中國的公寓略有不同的是，日本房產市場提供了大量的13平方米~20平方米的單身公寓。而國內單身公寓的面積一般在50平米左右。

一棟樓：最後一種就是這種大樓的投資。很多投資人看中了日本貸款利率低這個優勢，利用銀行貸款這個杠桿，來實現利益的最大化。在日本考慮到光照權的問題，還有很多2層、3層、4層的「小大樓」。

投資日本房產，選擇適合自己的房產類型，才能走對理性投資的第一步，而不是「人雲亦雲」地跟著其他人亂撞。

❻ 日本買房有哪些類型的房產可以選擇

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
即使說日本的人口老齡化很嚴重，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口持續增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保障東京租賃的基本盤和發展。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。如果有人知道你只是投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

❼ 日本人的傳統住房叫什麼名

一家一戶的小房叫「一軒家」
集體很多家的樓房叫「公團住宅」
比較高級的公寓叫「マンション」
一般的公寓叫「アパート」
很有錢的人住的叫「豪邸」

❽ 日本住宅的智慧都有哪些如何裝修出日系風格呢

日本人的風格是在中國漢唐改良的，但區別是更精緻更小。我認為與地區和天氣有關，畢竟島國沒有中國的土地。尋求地大物博的人，像美國和中國一樣，房子要大，車子也要大。相反，像日本、歐洲國家這樣的精緻。所以裝修也是如此。根據房子的大小來決定想要什麼。房子大了，不如做日式料理，不如做新的中式料理。榻米在日式建築中具有代表性。日本人喜歡席子，習慣在榻榻米上鋪上床上睡覺。放上小木桌和幾個坐墊，就可以和朋友們廣泛交談。

在日本電視劇或日本電影中，經常能看到日本人在家裡赤腳走路，坐在他們特殊的生活習慣——座位上，所以大部分日本人都是使用榻米的設計形式。在傳統的日式建築中，把整個客廳變成榻榻米，休息和招待客人也很實用方便，但現在我們喜歡日式文化，只是在會客室、房間休息室使用榻米設計。不把客廳換成榻榻米設計。

❾ 日本傳統房屋

日本人的住房
日本人的住房，以前都是模板平方，蓋這樣的房屋是為了與當地氣候條件相適應，它具有抗震、抗風、防潮的特點。到了近代，這種日本傳統式的房屋逐漸增加，現在基本上有2中，即一種是西式房屋，一種是日本式房屋，大致各佔一半，前者以城市居多，後者以農村居多。竟來，隨著社會的不斷發展，由於各種因素，越來越多的住房採用傳統的日本式房屋和西式兩種。

日本式的傳統住房，一般是獨門獨院的，又院子、廚房、廁所等組成，進入室內必須拖鞋，以保持清潔。因此，住房入口一般有門廳、它比地面高，人道廳就拖鞋。房子的窗口很大，以利夏天通風，冬天有溫暖的陽光照進。障子市日本式住房特有的。它是木框上湖上不透明的紙而成的。由來間隔各房間與走廊或是當作拉窗、拉門，難怪人們常說日本式的房子是木頭家紙頭。房間內都鋪有塌塌米。是一種用稻草編制的草墊，大小各地有所不同，但一般是2米長的。日本式房間有許多用途，白天，放一張桌子吃飯，晚上可以睡覺。但是，現在日本式的房子很少睡覺。因此。面積不大，但很寬敞的。

戰後，隨著人口不斷增長，工業生產的發展，城市人口的高度集中，著對本來就人口稠國土狹窄的日本來說，成了更嚴重的社會問題，隨之而來的就是房荒、地荒、地價持續高漲，現在的日本土地價格是世界最高的。在這種情況下，人們要保持日本傳統的獨戶獨院的住宅是不現實的。結果，只得利用空間，便導致了住宅的高層化。現在，以住宅公團、住宅供給公司等單位以及民間參加建造的西式住宅大量涌現。這種西式住房同傳統的日本式房子相比，各具特色，西式住房對升華越來越西化的日本人來說。它可以滿足現代化舒適生活的要求，如電子化、電氣化等等。而傳統的日本式住房具有多種用途，方便生活。為了各取所長，作到即保持傳統習慣有符合客觀實際，擺弄出現了現在這種西和式。盡管是西式的。但保持著傳統的大窗戶。
現在無論是住農村還是傳統的住宅或是城市的西式公寓，其廚房、浴室一般都是西式的，尤其是在城市，使用傳統木製浴桶的人越來越少了

❿ 日本集合住宅中代表性的建築作品有哪些

戰後50年，日本經過了戰後恢復期、高速發展期，現已進入信息時代。城市得到了顯著的發展，集合住宅的建設也有了很大的提高。

一日本戰後初期對集合住宅的探索
戰後伊始，日本的1700萬戶中約有420 萬戶缺房，為在短期內緩解住房短缺的問題，日本政府建造了大量集合住宅。1949年提出了最初的標准設計方案，其中有代表性的是面積只有40m2的公營住宅標准設計51C型（圖1），成為這時期住宅設計的原型。1953年前後，經濟稍有寬裕時，新一代建築師們提出了nLDK型方案（圖2），即以L（起居室）、D（餐廳）和K（廚房）為住宅的基本構成因素，以家族團聚的起居室為中心，布置各房間，連接n個卧室。這種類型的住宅通過標准化構件的設計和推行工業化的生產方式降低了造價，使大量生產和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由於卧室面積和個數的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民的青睞，這一形式直到現在仍為日本城市住宅的主流。

1960年後，經濟進入高速成長期，城市問題、住宅問題愈加嚴重。農村人口大舉流入大城市，大城市人口急速膨脹。為此日本政府鼓勵在大城市郊區集中興建大居住區，特別是修建低價的公團住宅，以應付大量流入的人口。

1970年以後，經濟的復甦和對社會住宅的積極建設，使住房危機基本得以緩解。國民生活水平逐步提高，人們對居住要求的內容轉為多方面，尤其關心住宅四周的居住環境質量，住宅本身的發展重點也轉向居住質量的提高。住宅套型、面積標准、附屬設施、環境質量、社區服務等都成為在住宅設計中需要關注和解決的問題。1975年以後，由城市內部的居住者提出了「小規模集合住宅區的分散布置」的設計思想，與大居住區相比，以其高水準的社區服務、優雅的居住環境質量和用地上靈活的適應性等優點，而成為住宅設計的主流，大住宅區的規劃逐漸在消失。

二對早期集合住宅的反省
戰後初期的都市集合住宅，是大量化、經濟化和快速化的住宅工業的產物，在國際式樣及規劃理念指導下製造出了單調、龐大、重復的都市住宅空間，大量的「包豪斯」式的板狀平行布置的集合住宅充斥著城市的空間。20世紀80年代初，人們對這一問題有了完整、深入和全面的反省和探討。隨著經濟高度增長期的結束，帶來了住宅自身的巨大轉變。由高層轉向低層、由新區開發轉向舊城改造、由單純注重住宅面積大小轉向高標準的外部環境、由單一性轉向多樣性……最後則由量轉向質並首次肯定了發展低層高密度集合住宅的方向。「櫻台合院式住宅」（圖3） 、「六號池」 等是其先驅之作1。同時，建築師們積極參與公共住宅設計，更加註重人的價值觀和生活形式的多樣化，於是，日本的集合住宅也更加豐富多彩起來。

三多元化的集合住宅趨勢
80年代以後，以青年一代為主體的建築師在日本集合住宅設計領域里進行了大量新的嘗試，出現了如東大阪吉田住宅（圖4）、茨城縣松代公寓等成功的集合住宅作品，還有建築師安藤忠雄的六甲集合住宅（圖5）充分體現了建築與自然的關系。這些嘗試引起了日本建築輿論界的很大反響，其中一些新集合住宅的發展趨勢引起了社會的普遍關注。

新作坊型
20世紀80年代，日本進入後工業時期，向高度信息化轉變，快捷方便的信息使人們對集中生產方式的萬能產生了懷疑。一度被分離開的「職（業）」、「（居）住」二者開始了再度的結合。日本建築師們開始探討集合住宅功能的復合性。一種似乎傳統的前店後宅、下店上宅作坊布局的新型集合住宅應運而生。
建築師中筋修提出了「都市本來就是居住、工作和游樂的場所」的口號，進行了題為「都住創」的都市集合住宅的系列研究。希望共同生活的人們組合起一種所謂協同組合住宅（cooperative house）。從購買土地到建造完工，一連串的辛勤勞動都是由大家共同負擔，建成後人們共同生活工作在一個屋檐下，老人們互相照料，孩子們共同成長2。在這樣以都市為故鄉的環境下，充分體現出日本家庭社會關系的歷史淵源，一種新的都市文化在逐漸形成。這種新「共同家庭」的烏托邦現象，是現代社會條件下人們懷念傳統手工業家庭生產和居住方式的體現（圖6）。

α room
「α room」，即nLDK＋α，在原nLDK的基礎上增加一個α，即住宅內功能不固定的可變空間。1990年竣工的由坂倉建築研究所設計的東京多摩新城集合住宅中，這種增設了「α room」的住宅平面形式首次出現（圖7）。根據住戶各自的需求，有各種不同的形式，有的與起居室結合起來，類似太陽房，作為起居室空間的補充和延伸；有的從住戶中獨立出來，作書房、琴房、畫室，任居住者自己確定。據調查：住戶經過一段時間摸索後，都把它利用起來。有的把它當做工作房，也有的把它當做健身房，甚至有的住戶把α room當成店鋪營業。同是α room，功能相異、形式多樣、豐富多彩。這種α room使廣場、街道以及整個集合住宅變得生動起來，成為多彩生活的體現和縮影，是集合住宅設計中尊重人性、開發個性的一種新的嘗試。

多代居
出生率的銳減和人口老齡化的現象是當今發達國家所面臨的共同問題。日本老齡化社會的居住問題也成為建築師現在所要考慮的問題。

「老人之家」在日本各地普及開來，與此同時，另外一種充分體現日本以「家庭」為社會整體單元，滿足家庭成員幾代共居的生活習慣，讓老人更積極地投入社會的多代混合型居住體也出現了。由新居千秋事務所設計的千葉縣「新村」集合住宅（圖8）是典型的例子。通過多戶型的變化和多樣、完善的娛樂體育服務設施，滿足老人、中年人、青年夫婦不同年齡層次的居住需求。人們可以根據各自的願望選擇多代合居、近居或鄰居的形式。這種不是把老人孤立出來而是把他們作為社會一員的方式，使老人覺得自己沒有脫離家庭，使老人安全幸福地度過他們的晚年時光，享盡「天倫之樂」。這種積極的設計思路，在日益嚴重的老齡化社會中必將得到進一步的完善和發展。

中庭式
山本理顯設計的熊本縣營保田第一團地是在傳統的圍廊式中庭基礎上演變而來的，中庭空間被充分利用來強調「看——被看」的關系。在這里，三棟住宅樓和社區活動中心圍合成中庭空間，對於外部社會來說它幾乎是個完全封閉的場所，必須通過某一戶或社區活動中心才能進入中庭。每戶相對封閉的卧室部分以院或橋與面向中庭的起居室部分相連接，所有住戶都盡可能地面對中庭開放（圖9）。

在今天人際交往逐漸淡漠的日本，這種「中庭」式集合住宅，為人們提供了便於交流的場所，增進了人與人之間的感情，無疑會帶給整個社會積極的影響。

展望21世紀，由於人口不斷向大城市聚集，大城市人們的居住形態呈多樣化的趨勢：因信息化的發展增加了居家上班的可能性；因高速交通工具的發達擴大了遠距離通勤圈；加上城郊誘人的居住環境，使選擇郊外的居住者增加。另一方面隨著都心（都市中心）單身者、丁克族（Dinks）、三人家庭（夫婦＋1子）的數量的增加，這些人可能更加重視住宅本身的機能及其所能提供的服務，而不十分注重住宅的面積規模，因此對能夠提供多樣化服務的集合住宅的需求量必將增加。把高度集中化的負面因素轉化為促進都心生活活力的正面因素，吸引人們在都心居住並減少「成長家庭」的外流。配合都心的再開發，都心型集合住宅必將日漸增加。在日本大都市開發低層高密度、高質量、多功能、多元化的集合住宅將是必然的發展趨勢