日本物業哪裡最好

『壹』 日前，蘇州一小區邀請日本物業入駐，為什麼大家會覺得日本的服務好

其實一直以來大家都是會覺得日本的服務會更好一些，這也不是大家的主觀臆斷，一是因為我們對於日本服務借了一些了解，以及他們的一些行業習慣和行業規定之後做出了一個綜合性的判斷，以及我們在很多的網路平台上面了解到的日本服務的一些周到體現和他們的一些嚴格規范的執行能力，我們都會覺得日本的服務會好於中國內地一些服務，當然了，我們也會提倡更多的服務企業去向日本企業的服務去學習，這樣的話，我們國內也可以綜合起來進行。

一，日本人比較遵守規定，並且非常的古板

其實這一點的本身來說，應該是這個人為人處事上面的一個缺點，但是呢，在服務這一項上面呢，卻促成了日本服務界的一個優勢，因為日本人比較古板，並且能遵守規定，所以在一些公司對於服務人員進行了一些嚴格的規范之後呢，很多人都是樂於去規遵守規定，並且非常嚴格的去執行的，這樣的就保障了服務的質量是非常的好，並且一直以來都是比較到位的。也可以說是本人比較注重這一方面的口碑，以及實現能力和服務質量，所以呢，日本人他們整體的服務質量，在業界都是口碑非常好，並且呢，一直以來質量都是比較受大眾和消費者認可的。

『貳』 國外哪些城市或國家物業管理做得最好

物業管理最先起源於英國，所以，整體來說，還是英國的物業管理做的最好，但還有其他國家的物業管理業不錯，但因為國情及現狀不同，各國的物業管理形式及相關管理模式也就不一樣。國內的話，你可以參考一下香港的物業管理。

『叄』 在中國的日本物業公司都有誰

在中國的日本物業公司日本豪之英物業（中國）。

享譽世界的日本大的綜合物業管理公司―日本豪之英株式會社（日本ハウズイング株式會社）於1994年9月在中國成立的專業化物業管理企業。

日本豪之英物業（中國）的成立，開啟了世界房地產管理公司進駐中國市場的先河。公司創立以來，我們不僅將日本物業管理的全新理念和日本本社40多年所積累的豐富的管理經驗引入中國，而且將國際先進的專業技術和管理模式與中國的實情結合起來，形成了有中國特色的「日式物業管理模式」，並取得了驕人的業績，深受國內外開發商和廣大業主們的好評。

日本豪之英物業（中國）現有管理現場60餘個，管理面積超過200萬平方米，業務遍及大連、北京、上海、青島、沈陽等城市。所管理的物業類型包括寫字樓、五星級酒店、高檔住宅、別墅、大型商場和購物中心、政府辦公大樓等，客戶中有眾多世界五百強企業和國內外知名企業。

公司現有員工1200餘人，各類專業技術人員150餘人，是目前國內實際管理項目數量多、標准高的專業化物業管理公司之一。2001年3月，公司在全國物業管理行業中率先通過了ISO9001：2000國際質量體系認證。

以上內容參考：網路-豪之英不動產管理集團有限公司

『肆』 全球最好的物業單位排名

沒有這個排名既，也沒法排名。

全世界各個國家的物業管理模式不同。類似國內集約式提供物業管理模式的，多數是亞洲國家，如日本、新加坡和我國香港，國內的物業管理大多也是由日本模式和香港模式衍生而來

歐美發達國家的物業管理模式類似模塊式管理，即A公司專門負責綠化、B公司專職水暖維修、C公司專職電路系統等等，住戶或業主有需求直接和這些公司聯系，一些大型社區的服務中心也會提供代替住戶聯系專業單位的服務，但是類似中國這種由一家物業公司坐地經營的情況，在歐美已經極其少見了。而向公寓樓這類以租賃為主的項目，通常都是由租賃公司來提供類似物業的服務。

所以一般所謂的物業公司排名，多指國內或東南亞地區。如大名鼎鼎的物業五大行

『伍』 蘇州一小區用日本物業換掉萬科物業，如此壓力能否給國內的物業一些動力

我是真的希望國內的物業能有壓力，萬科都被換下來了，國內物業的未來在哪裡？

眾所周知論房子質量，論物業服務，萬科也算是佼佼者了，當然了，物業費也是比較可觀的！

如今佼佼者中的萬科不用了，改用日本物業了，說明了什麼？人們越來越追求生活質量了，國內的物業都太能混了，好的開發商都看不上了，怕物業耽誤他們的銷售！

說心裡話國內的物業是應該有點兒壓力了，停車場出事故他們看不到，不是業主也能隨便進入小區，從他們眼皮底下，把東西偷走都發現不了，就不用說別的了！

24小時物業服務，我們得到了什麼？最多也就是小區里的衛生打掃干凈了，有幾個攝像頭，家裡咱不用他，就外面他都管理不明白，得有競爭了，在沒競爭他們都不知道咋嘚瑟了，為誰服務啊，混吃混睡等工資，要錢都可能耐了！

『陸』 蘇州一小區引進日本物業，為何獲得居民點贊慶祝

蘇州一小區引進日本物業，獲得了小區居民的點贊慶祝。
在江蘇蘇州有一小區引進了日本的物業，得到了當地居民們的點贊，他們為什麼要點贊呢？主要是因為老物業的服務態度非常的不好，很多居民早就想把這些老物業給趕走了，而這時候蘇州這一小區引進了日本的物業，很多網友們的態度是兩邊倒的，有些人覺得引進日本物業，哪個服務好就用哪個，這個是正常的，而且有的人也覺得也只有這樣有競爭才會有進步，但是有另一部分的網友表示，難道你們忘了歷史了嗎？為什麼要讓日本人來中國做物業呢？而對於小區引進日本物業到底該怎麼理解呢？

三、而對於到底該不該僱用日本物業，引起了很大的爭議。
日本這個國家對我國的歷史我們是不能忘卻的，我們一定要深記在我們心裏面，但是為了社會的發展，我們要明白引進日本物業可以對我們中國的物業帶來沖擊，因為日本物業的服務態度是真的好，只有引進好的東西才能給國內帶來競爭壓力，有競爭壓力的話，他們才會積極的改善自身的毛病。

『柒』 蘇州某小區換掉老物業萬科，引進日本物業，日本的物業水平真的那麼高嗎

蘇州某小區換掉老物業萬科，引進日本物業，日本物業在人員管理和制度規范化上比中國物業更為好，雖然繳納物業費更多，但也更省心，蘇州小區這一行為，應該引起國內物業反思。

我們總能在網上或者新聞里見到許多業主與物業的沖突。明明交著不菲的管理費，問題卻總得不到解決，明明自己是被服務，卻對他們低三下四。著名歌星李榮浩也曾發微博質疑小區物業是什麼機構，明明是小區業主卻被物業訓得跟孫子一樣。其實也說明了國內物業公司的問題，制度不規范，態度不友善。物業就是讓業主舒服的，為何就不能讓居民滿意呢，這是一個值得深思的問題。

中日或許有隔閡，但是蘇州小區願意大膽嘗試引進日本物業，這也說明國內物業水平確實不行。在市場經濟模式下，誰行誰上，我們不能因為中日隔閡而否定他們的物業水平，國內物業公司也應該對此做出改善才能挽回國內業主的信心了。

『捌』 大家知道「日本丸·上海實紅」這個物業管理公司嗎

上海實紅物業管理有限公司是日本丸紅集團BES物業株式會社與上海對外經濟貿易實業有限公司聯合經營的中日合資企業。

日 本 丸 紅 株 式 會 社 簡 介:
日本最著名的綜合商社之一丸紅株式會社創立於1858年，創業140多年以來，丸紅的經營已遍布全世界。目前已在73個國家設立了約124個分支機構，年營業額約1000億美元。根據2000年度《財富》雜志世界500強排序丸紅列十五位。憑著對世界經濟大勢的敏感和前瞻目光，早在1972年6月，丸紅就同中國發展貿易往來。自1979年以來，共在北京、上海、廣州等12個城市設立了13個當地法人及辦事處，並先後在中國各地設立了128多家企業。1984年，丸紅來到上海，開發了上海第一個外銷租賃住宅小區——「虹橋別墅」，十多年來，以一貫細致完善的服務，優美的自然綠化環境倍受客戶青睞，並受到業內人士的一致好評。悠久的發展歷史，豐富的經驗積累，使丸紅無論從硬體還是軟體都樹立了一個良好的品牌形象。

日 本 BES 物 業 管 理 株 式 會 社 簡 介:
日本BES物業管理株式會社成立於1972年。經過30多年的發展，已成為日本最優秀的物業管理公司之一。目前擁有員工約3500名，管理公寓住宅約100,000戶，總面積約1500萬M2，2003年營業收入達到150億日元，並且已經通過ISO9001認證。日本BES物業管理株式會社是日本具有代表性的以商業、寫字樓、賓館、高層住宅、學校、別墅、醫院以及其他復合設施等建築物為對象的綜合物業管理公司，其經營范圍涉及各種不動產的經營管理，不動產的買賣/租賃中介、財產保險代理、餐飲業、商品經銷、各種建築工程的勘查、設計、施工的監理業務等等。

上 海 對 外 經 濟 貿 易 實 業 有 限 公 司 簡 介:
1988年在原上海對外貿易總公司基礎上組建的上海對外經濟貿易實業有限公司，經過多年的開拓奮進，鑄就了世界一流的「上海國際貿易中心」，賓至如歸的「虹橋別墅」，服務上乘的「上海航空股份有限公司「，中外著名的「上海申銀萬國證券有限公司」等涉及生產、貿易、金融、房產、旅遊、服務等眾多類型的30多家中外合資、國內聯營和海外企業，顯示了公司控股、參股的實力；多年的艱苦創業，培育了公司貨物貿易、技術貿易、服務貿易三大領域中的10多家自屬企業的良好素質，並積蓄起馳騁國內外市場的經營能力和經濟實力。

『玖』 在日本買房，哪家物業公司靠譜

一、日本物業管理公司的規模，公司業務人數最少要有10位以上， 東京不動產和大阪房地產市場相當大， 東京代管代租公司和大阪房屋代管公司也非常多家，至少有上千家之多，其中有近9成的日本物業管理公司的規模很小，從業日本房屋代管人員不到10位，管理的日本房地產也零零散散， 日本房屋代管出租方面能力差，通常利用便宜的物管費招攬客戶進來，再變向的從客戶其他日本物管名目中收費，且加上公司的規模小，合作的業者少，沒有固定合理的日本稅理士報稅收費標准，招租能力非常差，讓委託代管日本房地產客戶權利受損。
二、日本代管代租公司招租能力，要選擇出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司，有90%以上的出租能力，表示這家日本物業管理公司在日本房地產代管方面一定是有盡責，有用心在日本不動產代管招租事業上面，有許多東京不動產仲介業者兼東京物業管理公司，常常在物管方面無法盡全力招租，且又人力不足，有狀況無法立即回報業主，造成客戶委託的日本房屋空太久租不掉權利受損。
三、日本房屋代管物業管理公司要有自已的日本房屋修繕裝潢工班，大家知道日本是先進國家， 日本不動產修繕與人事費用都非常高，萬一您的日本房地產需要裝潢修繕，透過委託的日本物業代管公司去找業者來報價，通常都報價的金額都是您無法想像的多，有自已日本不動產修繕裝潢工班的日本物業管理公司 ，才能幫您的日本房地產合理估價，省下大筆的日本房屋修繕裝潢工程支出費用。

『拾』 2019日本買房哪些城市比較好

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法有很多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。如果有人知道你只是投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】