在日本怎麼貸款買房

A. 想去日本買房可以通過國內銀行貸款嗎

去日本買房在國內銀行的日本支店可以辦理貸款，需要貸款人符合以下條件之一：在日本居住並穩定工作兩年以上，可以提供收入證明；或者在日本以外的國家居住，但有非大陸地區的穩定收入，並可以提供收入證明。

去日本買房可以在國內銀行的日本支店貸款，需要貸款人符合以下條件之一。

一、貸款條件

在日本居住並穩定工作兩年以上，可以提供收入證明。
在日本以外的國家居住，但有非大陸地區的穩定收入，並可以提供收入證明。

二、貸款利率

符合上述條件，銀行貸款條件一般為：利率1.9%-3%，年數15-30年，貸款50%-70%。

三、其他貸款方式

如果不符合上述條件任意一條，那麼目前的政策是不能在國內銀行貸款來購買日本房產的。

大陸居住的客戶可以通過在日本設立公司的方式貸款購買日本房產。但是由於考慮到設立公司的初期費用以及持有公司時的維護成本，所以一般投資等值300萬人民幣以上的客戶才會以設立公司的形式進行貸款購房。設立公司購房的情況，貸款金額約為房產價格的50%-60%，利率約2.8%-3.5%，貸款年數最多可達到25年。

日本抵押貸款
日本貸款
日本銀行貸款

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B. 去日本買房國內怎麼貸款日本房貸利率是多少

1. 調查銀行情況
日本房貸利率對於國內的買房投資者而言是非常少的，當地許多的銀行針對日本國內的經濟環境紛紛下調固定利率，這一項舉動源自日本2014後增值稅的上升導致購房能力下降所導致的。而日本較為大型的銀行如索尼銀行、永旺銀行的利率都是在0.53%——0.57%左右。

2. 調查銀行貸款條件 日本房貸利率
想要在日本貸款買房，那麼還需要了解日本銀行貸款的條件。比如是否允許海外人士貸款，貸款需要哪些證明等等。比如日本的駿河銀行，首先貸款申請人的條件就是需要擁有日本永居卡，這一個條件相對而言會卡住很多海外房產買手。一般來說，在日本貸款基本條件就是需要有工作，並且稅前年收入在百萬日元以上，擁有保險等相關的證明，年齡在20——65周歲。

3. 其他銀行選擇
如果貸款申請人的條件並不符合日本當地銀行條件，那麼國內買房投資者可以選擇國內的海外銀行進行貸款，如中國人民銀行、交通銀行等。選擇這樣的銀行日本房貸利率大概在2.5%——3.2%之間，並且是浮動利率。這一點還需要特別注意。

C. 在日本買房子需要什麼條件

外國人在日本買房沒有限制和門檻，步驟包括：挑選房產。遞交購房申請。如果希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。簽訂買賣合同。選定房產管理公司。進行結算和移交。辦理過戶手續，收到房產證。需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些書面材料。下面進行詳細說明。

一、在日本買房需要提供的材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

二、在日本買房的流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

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D. 想在日本貸款買房，要走什麼流程

日本對中國買家貸款買房沒有政策上的限制，但各銀行對貸款人資質均有不同的要求，一般中國銀行對中國買家的要求較為寬松。在日本貸款買房，買家應在提交購房申請並簽署購房合同後辦理貸款，銀行會對貸款人及房產進行調查與審核，通過後便可獲得貸款，辦理房產過戶手續。

E. 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎

可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

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F. 日本貸款買房申請麻煩嗎

在日本買房，和賣家簽訂購房合同後，在過戶前，買方就可申請購房貸款。一般從申請到銀行放款，需要1個月的時間。

在日本，對於房產交割、辦理過戶。該流程由司法書士（相當於國內的律師）全程協助辦理。
1、根據買家預算，選定房產後，確定貸款金額和方式。
2、買家向開發商或賣家提交一份購房申請書，並支付 10%的首付款。同時辦理公證手續。
3、簽署購房合同。一般買家提交購房申請後一周左右即可簽署正式的購房合同。
4、貸款申請人向銀行提交相關材料。包含：身份證、護照、簽字或印章、3 年納稅記錄、3 年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。
5、銀行根據貸款申請人的資質，特別是貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對，以確認貸款人具有貸款資質。
6、銀行將對房產進行審核，主要負責評估房產的價值，調查房產的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風險最小化。
7、審核通過，銀行放款。通常銀行會提前1周通知放款時間及放款金額。

房產購買和持有繳納費用
房產購買時：業主需要繳納不動產取得稅，登記免許可稅，印花稅，產權轉移登記律師費和中介費。
房產持有時：業主需繳納固定資產稅，都市計劃稅，物業管理費（一戶建不需要繳納），修繕基金和火災地震保險費。

G. 在日本買房能貸款嗎

能貸款，而且貸款利率很低。不過貸款流程最好是找個靠譜的中介幫你參謀參謀。海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然說日本房產中介公司在行業內欺騙的概率很小，但是防人之心不可無啊，依據自己以前在各個平台上讀到過日本買房的經驗，並且結合自己的經歷，也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司：【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介

我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我遇到過一些房產，價值在三年內升了30%至40%，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為什麼會這樣？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間上沒有限制的朋友，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，對於新手來說，特別容易踩坑，希望大家在考慮是否投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

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H. 外國人在日本買房需要什麼條件

可以，有兩種方式：個人名義貸款和法人名義貸款，需要符合不同的條件。個人貸款，主要看申請人是否有一年以上的日本境內或非大陸收入。法人貸款，主要看是否有法人銀行賬戶、無不良信用記錄、公司法人或代理人需要會日語或英語。貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成手續。

可以。外國人在日本貸款購房，分為個人名義購買和法人名義購買兩種，對購買人有不同的要求，具體情況如下：
一、個人名義貸款購房個人名義購房，想申請貸款的情況，需要貸款人符合以下的條件之一：
持有日本在留卡（日本中長期居住資格證），工作簽證或投資經營簽證需要工作一年以上，並有穩定收入。永駐身份有工作即可，沒有工作年數的限制。持有非大陸護照，並在大陸以外地區有1年以上的穩定收入。持有大陸護照，但有非大陸地區的一年以上的穩定收入。如果以上條件均不滿足，該個人無法在日本貸款購房。二、公司名義貸款購房除了個人名義購房外，還可以通過在日本設立公司，或者用已有的日本公司名義貸款購房。公司需要符合以下條件：
公司設立手續完成。有公司名義銀行賬戶。公司無不良信用記錄。公司的法人代表或代理人需要會日語或英語，可以與銀行負責人直接溝通。以上條件缺一不可，否則無法申請貸款購房。
在日本想要貸款購買房產，銀行主要審核的是還款人的還款能力以及房產的抵押價值。即使滿足了上述條件，仍可能因為被銀行視為沒有償還能力或房產不符合要求而被拒絕。具體需要跟房產經紀人詳細溝通，確認自身條件及可貸款的房產類型，以免浪費篩選房產的時間。在日本，貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成貸款手續。

日本申請貸款

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I. 中國人在日本買房條件

日本購房對中國人沒有特殊的限制，只要能提供護照及公證書證明本人身份，均可在日本買房。中國人在日本買房時需要提供的材料有：護照或身份證掃描件，簽名印章公證書原件。如果本人不能來日本出席簽約及交房手續，可以委託在日本的朋友或日本房產中介公司。委託的情況下需要准備委任狀。

日本購房對中國人沒有特殊的限制，只要能提供護照及公證書證明本人身份，都可以在日本買房。中國人在日本買房時，需要提供的材料有護照或身份證掃描件和簽名印章公證書原件。如果本人不能來日本出席簽約及辦理交房手續，可以委託在日本的朋友或房產中介公司。需要委託的情況下需要准備委任狀。具體在日本購房的流程如下：
一、挑選目標房源由於日本的房源公開透明，所有在售房源都可以通過有正規房產交易資格的日本房產中介公司獲得情報，所以聯系日本房產中介公司是最方便快捷的方法。前期也可以在房源網站上自由瀏覽，確認好具體的購房需求後再聯系日本房產中介公司進行篩選。
二、遞交購買意向書挑選到意向物件後，通過日本房產中介公司跟賣家提交購買意向書，商談價格、簽約日、交房日、是否貸款等事項。
三、簽約房產，支付手付金到約定好的簽約日，買賣雙方與日本房產中介公司會面，由日本房產中介公司宅建士向買家解說契約內容。買家確認無誤後，向賣家支付10%以內的手付金（即定金），三方簽字蓋章，完成簽約。
四、辦理貸款手續（如果買家需要）如果買家需要貸款，簽約後由中介公司向銀行遞交貸款申請手續，買家配合提供所需材料。交房日之前，貸款完成後到銀行進行貸款簽約。
五、支付尾款，過戶交房，收到房產證買家准備好尾款後，跟賣家約定交房時間。交房日當天，司法書士確認買賣雙方的過戶材料。在買家結清所有房產尾款後，由司法書士去日本法務局辦理房產過戶手續。過戶手續後的2-3周左右，買家可以收到房產證。

日本投資買房
日本買房資格
買東京房產
日本買房如何付房款
到日本買房子

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J. 怎麼才能在日本買房

凡是年滿20周歲的都是有資格的，不需要在日長期簽證的，本人是不需要到達日本的，然後就可以成為日本房產永恆的房東了～那麼產權信息的相關情況，可以在日本的法務局的官網上查到。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為身份是外國人而影響到收益，可以讓每一分錢都用在實處。

在日本買房其實是很簡單的，難的是如何買到合心意又能升值的好房子。很多人不懂亂買一通，房子沒增值不說，更難轉手，在此我建議大家在投資之前，一定要搞清楚投資日本房產面臨的風險，背後有哪些門道？具體買房應該怎麼做？：【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

全面了解清楚之後，如果決定要在日本進行房產投資，這幾點一定要知道：

1.在東京買房，一定要制定好選房的標准

只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數，【算一算你投資日本房產收益如何】

2.要注意「表面收益率」不是真實收益。

表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。

3.要注意日本房價是否虛高

對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現亂報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。不過對於第一次投資日本房產的小夥伴，搜集資料都比較麻煩了更何況比價，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司可以免費咨詢【免費咨詢日本房產投資】

4.在東京投資買房，不要選新房。

東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，一定要注意不能被人家騙了。

當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！