廣場協議後日本房價是多少

1. 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

有的。我們的鄰國日本在20世紀80至90年代之間，就經歷了一次巨大的房地產崩盤。

由於日本經濟在20世紀80年代飛速增長，日本民眾隨後瘋狂的把自己的錢投入到房地產當中。日本的銀行在此時的業務也主要是房貸。此時的東京一塊銀座五丁目鳩居堂前面的一塊空地，拍賣出了1.1億日元一平米的歷史高價，摺合97萬美元一平米。

在當時日本東京平均每平米的房價在272萬日元，中心地區的房價更是達到了1450萬日元一平米，換算成現在的人民幣相當於一平米要花15萬才能買到。

到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重創，一度暴跌了近70%。同時國內的金融製造業利潤大幅度下降，國際資本也紛紛逃離日本這個是非之地。日本的經濟一下子就崩盤了。

當時的日本除了房價的泡沫之後，很多日本的大財團早已將自己的製造業、房地產、商社等捆綁在一起了，所以股票崩盤後，房子的價值一下子也跟著下跌了70%，而此時日本的房地產泡沫也被捅了個稀爛。

所以1992年的日本政府出台了地價稅政策，於是大量炒房囤房的人開始將自己手裡的房產低價出售，房產市場供大於求，價格徹底崩盤。

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日本泡沫經濟是日本在1980年代後期到90年代初期出現的一種日本經濟現象。一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經濟出現大倒退，此後進入了平成大蕭條時期。

2. 日本廣場協議以後，日本社會、經濟出現了什麼現象

日本廣場協議以後，日本社會、經濟出現的現象如下:
1、日元大幅度升值。
2、產生大量經濟泡沫。廣場協議後近5年時間里，股價每年以30%、地價每年以15%的幅度增長，而同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。
3、雖然當時日本人均GNP超過美國，但國內高昂的房價使得擁有自己的住房變成普通日本國民遙不可及的事情。
4、廣場協議簽訂後，日元大幅升值，國內泡沫急劇擴大，最終由於房地產泡沫的破滅造成了日本經濟的長期停滯。

3. 《廣場協議》對日本的經濟發展影響有多大

使得日本的經濟出現了很大的危機。日本經濟在此之前經歷了很大的繁榮房地產業的快速發展就是一個很好的例子。當然繁榮都是虛假的繁榮有著很大的泡沫這個協議的簽署使得房地產業一蹶不振出現了經濟危機。其中最主要的表現在日元的快速升值，和房地產的泡沫化解。

隨著美元的升值製造出了經濟繁榮的假象。房地產的泡沫越來越大在數據上看日本經歷了高速的經濟發展，但是當房地產的泡沫破了以後大量的資產被拋售民眾手中的資產縮水，此後日本的經濟開始停滯不前。

4. 1985年的廣場協議對日本經濟有什麼的影響

一、日元大幅度升值

1。日元升值大大提高了日元在國際貨幣體系中的地位;

2.日元升值有助於日本克服資源對經濟發展的制約;

3.日元升值使日本的海外純資產迅速增加;

4.日元升值有助於提高日本在世界經濟中的地位。

二、產生大量經濟泡沫

1。 對日本國民經濟的影響:

廣場協議後近5年時間里，股價每年以30%、地價每年以15%的幅度增長，而同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。

2.對日本人民生活的影響:

雖然當時日本人均GNP超過美國，但國內高昂的房價使得擁有自己的住房變成普通日本國民遙不可及的事情。

5. 1985 年《廣場協議》簽訂後，日元大幅升值，其原因究竟是日本大藏省自身的失誤，還是美國人逼的

日元升值本身並沒有問題，而升值之後日本政府拒絕增發鈔票，這才是導致日本經濟危機的主要原因。
如果當初日本增發鈔票，將房價轉移到下幾代人身上，日本經濟就不會受到影響。
廣場協議之後，日本的對外出口貿易是增加的。

所謂日本金融危機，就是當初抄高房價那一代人危機了，對於後來者並沒有什麼影響。
日本大藏省並沒有決策失誤，只是日本經濟倒了倒出泡沫的時候。
我們經常說中國要面臨日本一樣的危機，這是不可能的，以日本當時的收入，普通工人工資達到美國同行業的1.5倍。也就是今天中國普通工人要賺到50-60萬人民幣，才能和日本當初的泡沫經濟相比較。日本是靠賣美國人東西賺錢，反過來要吃掉美國是不可能的。美國人逼它升值倒是真的，但是並不是日本危機的主要原因。

6. 日本樓市的興衰史，是怎樣的一個過程

上世紀80年代中後期，日本經濟實力在全球都是首屈一指的。強勁的出口，讓日本經濟遙遙領先於其他國家，匯率走高，銀行低利率，國外熱錢湧入，日本又推出稅制改革，一下子日本彷彿進入了最好的時代。

日元的升值，帶動了國內物價的下降，整個國家的經濟全部由內需拉動。金融行業繁榮，也讓更多的企業放棄了主業，轉為投機，普通員工的工資也飛漲。一些日本和世界的經濟學家紛紛說，傳統經濟理論對日本不適用，日本正在創造「新的經濟規律」。

於是，日本人買了美國金融帝國的象徵——洛克菲勒大廈，買了美國電影的象徵——哥倫比亞電影公司，買了加拿大的森林，澳洲鐵礦，香港最貴的房子，日本女人買了70%法國生產的LV手袋，日本男人成群結隊飛去泰國打高爾夫……

那時的日本房地產更是不可一世，一個東京市的地價就可以買一個半美國。一間900萬的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。簽訂完廣島協議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%，1991年樓市頂峰，平均能到272萬日元每平米，而東京市區更是高達1450萬每平米。

到後來，大家都買不起房了，達到了無力承受的地步。於是民眾開始抗議了，希望政府提高利率，出台房產稅壓制房價。正好政府也認為經濟過熱房價過高，加上賣土地的錢不是自己的，但是房產稅收的錢妥妥的是自己的，於是順應民意開征房產稅，另外提高利率。

加息和房產稅是壓制房價最有效的大殺器，每一個效果都很好，雙劍一合璧，日本房價直接崩了。到了1992年日本經濟就不能正常運作了。房價下跌最狠的是1991年，跌幅達到20%-30%。

隨著房價無休止下跌看不到希望，投資炒房客開始大量拋盤，惡性循環，房子越來越廉價。雖然房子越來越廉價，窮人卻依然買不起。因為經濟風暴來臨是無人可以倖存的，大量企業倒閉，工薪階級首當其沖，失業率飆升，大批日本人被套死在樓市中，一輩子給銀行打工償還債務。

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泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。

日本房價從1991年開始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷時，東京平均房價已經從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬）。房價崩塌，會連帶整個經濟體，結果就是企業倒閉，萬業具廢。

7. 日本房地產泡沫房價降了多少

九十年代初，由於受廣場協議帶來的負面影響，日本經濟泡沫破滅，日本地價狂跌46%，至於房價么，因為地價是其主要組成部分，估計賬面價值下降30-40%，
但是實際上因受市場恐慌的影響，估計下降的幅度應該還要比這30-40%高一些。

8. 日本房價現在多少錢呢

日本房價有多高呢？據統計，2020年日本的平均房價在28萬日元一平方左右，摺合成人民幣大概在一萬五一平方左右。雖然因為居住條件、環境等因素會導致每個地區的房價不一樣，但整體而言日本的平均房價也並不算高。

具體的房價還要看投資哪個地方，不同的地方，價格是完全不一樣的。

東京、大阪，預算幾萬-幾十萬人民幣就可以，這也是許多人投資日本房產的一部分原因，在日本買房辦理貸款也是非常方便的，還有一些支持0首付，所以這點也是投資的原因之一。不過目前這個行情，謹慎投資。

9. 日本房價是怎麼破滅的

1985年，日本簽署了「廣場協議」，日元大幅升值，房地產市場也隨之急劇升溫。在此後六年內，日本六大城市的商業地價狂漲三倍多，需求旺盛投機盛行，房價也不可遏制持續走高。這種情況並沒有引起日本政府足夠的警惕，反而採取了不恰當的金融和財政政策，推動了房地產市場的瘋狂。在情況最為嚴重的1987年，日本政府並沒有採取任何宏觀調控措施來緩解過熱的市場，還錯誤地認為日本經濟形勢一片大好，任憑國家和民眾全部捲入到泡沫中去。
然而，1989年，日本股市大幅下挫，接著房地產泡沫破裂，國民經濟出現災難性的後果。此後十年，日本長期處於蕭條期，經濟增長始終徘徊於衰退與復甦之間，被經濟學界稱為「失去的十年」。
也許是歷史的巧合，中國目前階段的經濟特點與日本經濟泡沫破滅前的宏觀環境具有很多相似之處。
同樣是出口導向型的經濟增長模式，同樣面臨著本幣升值壓力和貨幣升值後的「財富幻覺」，同樣是消費物價指數（CPI）給人以低迷的假象，同樣是國民相信房地產價格只漲不跌，同樣是低利率政策和流動性過剩，同樣是資產價格狂漲。
當然，中國與日本還有很多不同之處。不同之處在於，中國似乎在吸取日本的教訓，宏觀政策相對偏緊。但宏觀調控所達到的效果並不顯著，而日本病在中國經濟身上的症狀反而變得越來越明顯。
相對於日本而言，中國宏觀經濟面對的決策困難更多。日本在日元升值前，國民經濟高速發展，工業化和城市化已經完成。而中國在本幣重估過程中，還要考慮沉重的就業問題。此外，日本企業當時實行終身僱傭制，僱主與員工關系緩和，而中國的企業勞資關系脆弱，經濟衰退必然導致嚴重的社會問題。再有，日本國民收入相對平均，普通人分享了「國民收入倍增計劃」帶來的增長利益，國民能夠從容面對衰退。而中國貧富差距拉大，經濟衰退勢必給城市低收入人群和農村人口帶來無法預知的生存壓力。
正是考慮到中國經濟的諸多現實問題，中國政府對房地產市場的宏觀調控，並沒有實行嚴厲的金融和稅收政策。所以，看似偏緊的政策實際沒有打到要害處，以至於房地產價格越調越高。
或許最為有效的措施還是拿房地產下手，在盡可能避免金融風險的前提下，讓銀行、開發商、投機者和部分消費者分擔調控的經濟成本。從這點看，最有利的調控手段當然是實行更為緊縮的貨幣信貸政策，包括提高房貸首付比例、連續加息、限制給開發商貸款等。
沒有人願意中國經濟染上日本病，更沒有人願意看到日本式的經濟泡沫在中國吹大和最終破滅，而這需要拿出行動來。