日本房產持有時要交哪些費用

⑴ 日本購房持有期間有哪些成本呢

學姐也總是聽朋友聊：日本買房持有的成本高，因為稅費很高。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在日本房產每年要交的稅費數額僅僅達到房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

如果擁有日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。
固都稅一般來說就是房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。房子值幾十萬，一年就要交1000多元。
除此之外還要交納物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。概而論之，小戶型投資公寓的管理修繕費都會定在8000－12000日元當中，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還要注意，我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。如果你熟練掌握日語的話，也是可以選擇自己打理的，這樣就可以免去這筆開支了。
所以呀，假設不報個人所得稅，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很低了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各種稅費方面，收益還是比國內一線的房產高出了不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，回報不見得好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要將穩定與安全作為重中之重，即是看準東京23區裡面的長租公寓。在日本房產投資中最常見的，就是這種投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，作為首要選擇必然是核心五區：千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區的房子，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，這樣的「多極化」的趨勢也是越來越明顯了。這也提醒我們，要選房的話，事先敲定一定的投資標准這點非常重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，我們能夠找到這樣優質房產的可能性才會越大。從反面看，我們挑選房子的標准越為寬松，找到優質房產的概率就越低。我們也就這些優質房源的特點為大家整理了一份小型投資公寓的「好房標准」，以供大家參考一二，來制定符合自己的投資意向的好房標准。點擊此處就可以咨詢關於投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。倘若有一個中介說到了「表面收益率」這個詞就開始大做文章了的話，那麼這種情況下這個房子的收益率會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），如果除掉七七八八的費用，那麼會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。有很多途徑都可以比價，對於首次投資日本房產的小夥伴來說，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，房價連續漲了幾年，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，而二手房成了最終購買對象。目前新房的房價十分容易出現下跌，特別是在2020年東京奧運會後，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，千萬別被騙。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，關於買房時的一些建議。

⑵ 購買日本房產需要花費哪些成本

在日本買房時，除了房屋售價外，還有中介手續費，無論是新房還是二手房，統一定為房價的3%加6萬日元加消費稅。此外，買房還需繳交納：房產取得稅是房屋評估價的4%加土地評估價的3%。印紙費5千至1萬日元。登錄免許稅即所有權過戶是資產評估價的2%。司法書士費6至10萬日元。消費稅是中介費和司法書士費的8%。

通常為房價的3%加6萬日元加消費稅。所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是直接投資公寓的一個房間或一整棟，獲得房租收入以及出售利潤。這也被稱為日本公寓經營等。如果房屋有入住者，每個月都可以獲得固定的房租回報，成為穩定的收入來源。考慮進行公寓投資所需的費用，這不僅包括每年的維持費用，還有購買時所需的初期費用。

一、購買物業時一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%
印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元
登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%
司法書士費：6-10萬日元
中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
消費稅：中介費和司法書士費的8%
保險費：火災，地震保險（可選）

二、持有物業時每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

三、其他不定期的費用主要包括

入住者離開時的清潔費
壞掉的空調等的設備修理費
每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

日本房產中介
海外購房中介

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⑶ 各位講下日本買房房產稅費要交哪些

具體的費用請看這張完整稅務圖，以便大家了解情況：

如果擁有日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。

固都稅也可以被稱作房產稅，通常會取房產交易金額的0.2%-0.3%。

再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。在買房時，這些費用是一定要交的。日本不同的房子物業不一樣，相應的報價也會不一樣。作為海外房東，因此，我們還需要交給房產託管公司的託管費。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】

可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？

因為不少第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本不高，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在決定投資之前，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】

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⑷ 持有日本房產每年需要繳納哪些費用

大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：
持有日本的房子時，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。在買房時，這些費用是一定要交的。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。
還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

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⑸ 日本房產交易稅費

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權，這就意味著在日本買房不僅需要交房子的稅費，還需要交土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。買房時需交印紙稅、登錄免許稅和不動產取得稅。賣房時需交讓渡所得稅和印紙稅，如果賣家為非在日居住者情況下，可能還需交源泉徵收稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。下面整理歸納了買房和賣房會產生的各項稅費。

一、購買房產階段

印紙稅

印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的契約書金額及對應的印花稅額參考如下。

登錄免許稅

登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%+建築固定資產評估額x2%。

稅率減輕制度

於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。

不動產取得稅

不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。

稅率減輕制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。

此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。

二、出售房產階段

讓渡所得稅

不動產出售時所產生的的所得稱為【讓渡所得】。當讓渡所得為負的情況不會被徵收此項稅費。

課稅讓渡所得的計算：課稅讓渡所得=收入金額-（取得費+讓渡費用）-特別控除

其中，【收入金額】通常指出售土地或建築所收入的金額；【取得費】通常指當初購買該土地或建築時所付出的房款、建築費用、手續費、設備費、改良費等；【讓渡費用】是指為了出售該土地或建築所支付的開銷；【特別控除】是指特定條件下可以獲得控除的情況，根據不同情況控除金額也不同（例如將自住房屋出售時可控除3000萬日元）。

稅額計算：稅額=課稅讓渡所得x稅率

根據房產持有期間的長短不同，產生的稅率也不同，分為【短期讓渡所得】和【長期讓渡所得】兩種。

短期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以內的情況，稅率為39.63％（其中，所得稅30.63%、住民稅9%），非在日居住者的情況稅率為30.63％。

長期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以上的情況，稅率為20.315％（其中，所得稅15.315%、住民稅5%），非在日居住的情況稅率為15.315%。

輕減稅率的特例，是指自住房產持有10年以上的情況，課稅讓渡所得為6000萬日元以下的部分稅率為14.21%（其中，所得稅10.21%、住民稅4%），課稅讓渡所得超過6000萬日元的部分稅率為20.315%（其中，所得稅15.315%、住民稅5%）。

印紙稅

買賣房產的契約書上需要根據契約金額貼上對應的收入印紙，賣方和買方各自持有一份契約書原件的情況，則需要各自負擔所持有契約書的印紙稅。

源泉徵收稅（賣方為非在日居住者）

非在日居住者出售房產的情況，可能會被要求將房屋買賣金額的10.21%相當額交納稅務局，以履行源泉徵收義務。也就是，買方向非在日居住者賣方支付房款時，只會支付買賣金額的89.79%，餘下的10.21%將由買家在次月10日之前作為源泉徵收稅交納給稅務局。然而，如若滿足以下三個條件，則無需交納源泉徵收稅：

買方為個人。
買方購買此房產是為自己或親人自住用。
房屋買賣金額為1億日元以下。

日本房產買賣
大阪房產交易
日本房子交易

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⑹ 東京房產持有成本

在日本東京持有房產，一般會產生管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生此費用）、固定資產稅、都市計劃稅。除此之外，如果是投資型的房產，也就是將房產出租獲取收益的情況下，則還可能產生租賃管理費、不動產所得稅等費用。根據物業情況及持有人情況，可能有費用上的增減。

持有日本房產時會產生哪些支出，是大多數投資人比較關心的問題。以下按自住和投資的區別進行分析：

一、在東京持有自住型物業，會產生以下費用

每個月的管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生此費用），每個物業收費標准不同，並且同一棟物業中根據房屋面積大小收費也不同，一般約為300-2000人民幣不等，高級公寓則一般收費更高。
固定資產稅和都市計劃稅，統稱固都稅，是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。固定資產稅的稅額為固定資產評估額的1.4%；都市計劃稅的稅額為固定資產評估額的0.3%。

二、如果是東京投資型物業，可能會增加以下費用

房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。按照現在稅率總額為5.5%。
不動產所得稅。「不動產所得」是指將房產出租時獲得的利潤。根據日本法規，不動產所得一年超過20萬日元的情況需要進行確定申告並繳納不動產所得稅，並且，課稅所得金額不僅需要考慮不動產所得，還需要與工資所得進行加算。根據加算得出的課稅所得金額，再按照日本國稅廳發表的「所得稅速算表」來計算所需繳納的稅金。相當於國內個人所得稅。另外如果委託他人進行稅金申告，還會產生納稅管理人及申告費用。

根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。多了解一些持有成本，也是避免產生糾紛的好辦法。

日本房子貴嗎
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⑺ 日本買房每年要交稅嗎

在日本買房，不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。購房時產生的稅費包括印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅。房產持有階段每年需要交納固定資產稅和都市計劃稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。例如，購房時產生的印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅，房產持有階段每年需要交納固定資產稅和都市計劃稅。下面整理歸納了會產生的各項稅費。

一、購買房產階段

印紙稅

印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。

登錄免許稅

登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%++建築固定資產評估額x2%。

稅率減輕制度

於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。

不動產取得稅

不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。

稅率減輕制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。

此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。

二、房產持有階段

持有日本房產期間，每年需要繳納的稅費包含：

固定資產稅

稅額為固定資產評估額的1.4%。

都市計劃稅

稅額為固定資產評估額的0.3%。

固定資產稅和都市計畫稅，統稱固都稅。是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。

以上就是關於日本購房及持有房產中每年會產生的各項稅費介紹。

日本房產買賣稅
日本不動產稅
日本房產稅務

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⑻ 日本有房產稅費嗎

日本有房產稅，持有房產者每年都必須繳納。持有日本房產時，每年需要繳納固定資產稅和都市計劃稅，統一簡稱固都稅。固定資產稅是房產評估價的1.4%。都市計劃稅是房產評估價的0.3%。房產每年的固都稅是房產售價的0.3%-0.4%。每年稅務局會向房屋和土地的持有者進行徵收。

日本房產稅是每一年都要交的。以下是關於日本房產稅的簡單介紹。

一、日本房產稅

日本房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，簡稱固都稅。固定資產稅為房產評估價的1.4%。都市計劃稅為房產評估價的0.3%。房產每年的固都稅是房產售價的0.3%-0.4%。

每年稅務局會向房屋和土地的持有者進行徵收。

二、不交房產稅的後果

如果支付延遲，最大的延遲金會有14.6％產生，並且會發催告書。如果仍然一直不支付房產稅，有可能進行物件或者收入的強制扣押。

如果忘記或延遲支付了，請馬上支付，或者盡快到都稅事務所的窗口相談。

三、如何支付房產稅

稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般會郵寄5張支付單，其中有一張是一整年份房產稅的單子，有4張是一整年份房產稅的4次分期，可以一年內按照時間4次繳付，不管是一次繳納還是分4次繳納金額是一樣的。為了避免忘記或者延遲，推薦一次性繳納。拿納稅單子和現金到便利店或者銀行支付即可。

日本的房產稅
日本房產稅稅率
房產稅

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⑼ 購買日本的房產有哪些費用

購買日本房產時，除了支付房產本身的價格以外，還需要支付火災保險費、地震保險費、印花稅、不動產取得稅、登記許可稅（所有權轉移登記）、司法書士費、中介手續費。後期維護房產時需要交所得稅、固定資產稅、都市計劃稅，公寓適用的管理費和修繕費，以及如果委託管理公司的管理代理費。

所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是要花錢買房子並出租。在日本買房並不是只有純購買的費用。因此，除了了解清楚除房產價格以外，還要明確涉及以下費用。

一、購買房屋時的初期費用

火災保險費、地震保險費

印花稅

不動產取得稅

登記許可稅（所有權轉移登記）

司法書士費

中介手續費

二、持有房屋時的維護費用

公寓管理費、修繕費

支付給管理公司的管理代理費

稅金（所得稅、固定資產稅、都市計劃稅）

三、其他不定期的費用

入住者離開時的清潔費

壞掉的空調等的設備修理費

每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

四、房屋出售時的費用

中介手續費

如果有出售利潤產生，需要繳納不動產轉讓所得稅

雖然一條一條費用項目很細，但實際加起來並不是一個多麼高的數字。日本的房產市場透明而有誠信，有嚴格的管理制度。安心之餘也要知道，投資日本不動產的情況下，重要的是「能夠獲得穩定的租金」，「能夠維持較高的入住率」。也就是說，需要購買可以維持穩定入住者的房子。

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⑽ 在日本公寓持有階段房東需要交什麼費用

目前主要包括1，管理費/月（管理組合收取）2，修繕金/月（管理組合收取）3，固定資產稅/年（國家收取）4，街道費用（極少數有），智 鈞&ヒマワリ做的就不錯的。。