日本買房的錢怎麼用

㈠ 日本買房費用需要交納哪些

老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。

㈡ 請問如何將錢轉到日本買房

有日本銀行賬戶可以直接轉賬，如果沒有那就需要兌換成日元匯款，不過最好是找到這方便的專業人士幫你，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】

我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【最值得買的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手容易遭受到損失，希望大家在考慮是否投資時，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【投資日本房的5大問題】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈢ 在日本購買房地產時所需的各種經費

老是有朋友跟我說：日本買房的成本是很高的，原因是稅費高。他們說的到底對不對呢？
問題的答案如下：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

要是在日本買了房，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。有了幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費在8000-12000日元之間，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經算性價比很高了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，因而我總結了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

要是新手第一次計劃投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，投資回報率不見的有多高。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產在這些區域混雜，「多極化」趨勢真的是愈演愈烈了啊。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標准尤為重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，才能增加發掘出優質房產的概率。相反地，如果選擇標准越寬，優質房產出現在我們的視野里的概率將會越小。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標准。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是不相同的！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這個房子的收益率將會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月都還要再繳納修繕金和物業費（不跟託管費是有差別），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你需要留意一下自己買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此購房前可以先對周圍的房價做個調查。比價的門路有不少，如果你之前並沒有投資過日本房產，建議去咨詢專業人員，避開雷區。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，可要警覺騙子。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的少許參考。

㈣ 在日本買房投資要注意哪些方面

在日本買房投資時需要注意的事項及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三點。一是容易忽略的災害風險，如地震、洪水、液化和海嘯等，事先在危險地圖上確認地區信息、了解避難路線、選擇海拔較高的房產等；二是了解決定房產價格的三要素，包括市場性、費用性、收益性；三是了解購買房產和持有房產時的各項費用。

在日本買房投資時需要注意的事項及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三點。

一、容易忽略的災害風險

在日本買房不能只看位置，環境，裝修這些方面。在地震大國的日本，必須時刻意識到地震和洪水等災害的發生風險。即使是不知道什麼時候會發生的災害，也要盡量選擇可以放心購買的房產，把風險降到最低。

房產的災害風險如何判斷

日本全國的災害風險，各地方政府都公開了危險地圖，可供民眾閱覽。在房產買賣簽約的重要事項說明書中也會寫明，地區的危險地圖等文件，可以進行確認。災害風險有地震、洪水、液化和海嘯等，應該特別注意地震和水災。

地震的風險把握主要看建築物的耐震基準。1981年6月1日，日本更新了抗震標准，在這一天以後申請的建築確認的建築屬於新抗震標准。在滿足一定的抗震標準的基礎上，會讓人更放心。另外，也可以事先在危險地圖上確認地區信息，了解避難路線和抗災設備。
考慮到洪水、海嘯等水災風險，可以選擇海拔較高的房產。即使是在一棟公寓里，選擇層數高的房間，是可以避免水災風險的對策。

二、決定房產價格的要素

以下這三個要素決定了房產的市場價格。根據物件的用途不同，定價也不同。在明確了市場價格之後，對房產的售價就有一定的把握，才能最終把握房產價格的合理性。

市場性

了解市場上其他房產買賣的情況，對比與相似房產的以往交易案例進行參考。

費用性

特別是新樓盤的情況下，可以根據土地的采購價格、建設價格和廣告宣傳費，以及建造房產時所產生的費用作為參考。

收益性

特別是作為投資用房產的情況下，看回報率，需要看周邊的房產價格和周邊的租金價格一起做參考。

三、購房產生的費用和持有房產的費用

在購買日本房產時，除了房產本身的房款以外，還會產生的費用包括印紙稅、中介手續費、固定資產稅、都市計劃稅、登錄免許稅、不動產取得稅、貸款手續費等。購房時產生的費用總和可以概算為房產價格的6％到8％之間。

在購買日本房產後，會產生的房產持有費用包括管理費、修繕費、固定資產稅、都市計劃稅、町費、停車場費、保險費、源泉稅等。根據購買的房子具體費用可以事先確認清楚。

以上就是在日本買房投資時主要的三個注意事項。

日本怎樣買房
日本買房注意
日本買房指南

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㈤ 日本買房子多少錢除了房款還有哪些費用

日本房子根據類型不同，價格也有高有低。
購買物業時 一次性開支
房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%
印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元
登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%
司法書士費：6-10萬日元
中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
消費稅：中介費和司法書士費的8%
保險費：火災，地震保險（可選）
持有物業時 每年應繳稅
固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

㈥ 日本買房有什麼用

除了可以憑個人喜好在日本買房自住，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。在日本買房的優勢包括：在日本買房可以獲得房租收入（增益）；在日本買房有可能獲得房子的再出售利潤（資本增益），即使是外國投資者也可以利用較少量的資金入門或利用貸款來實現以租養貸且有盈餘（門檻低）。

除了可以憑個人喜好在日本買房自住以外，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。
一、在日本買房可以獲得房租收入（增益）房產投資的最大魅力是可以獲得房租收入。不是付出自己的勞力，而是以自有資金通過不動產產生的「不勞而獲」。作為房東，定期收取一定的租金，然後支付管理費、修繕費，以及每年的固定資產稅等，之後剩下的金額就會作為利潤留在手中。如果選擇了貸款的方式買房，想做到以租養貸且略有盈餘也可以實現。
二、在日本買房有可能獲得再出售利潤（資本增益）投資者所購買的房產如果漲價，再出售的時候就會獲得利潤。不過，近些年的日本房產價格變動緩慢、趨於穩定，不太可能像泡沫時期那樣大幅上漲。日本房產是避險資產，各個大事件前後日本經濟都會受到明顯波動，但房價始終還是比較穩定的。有數據顯示，日本大都市圈的房價，到2019年為止的約7年均為緩慢上升。
三、外國投資者也可以用少量資金入門（門檻低）即使是外國投資者也可以利用較少量的資金開始入門。另外，外國投資者在日本買房投資時也可以利用貸款。這里舉個案例：A的自持有資金400-500萬人民幣，選中了東京整棟公寓樓盤項目進行投資。整棟售價1153萬人民幣，首付款403萬人民幣，從日本銀行貸款了750萬人民幣。貸款比例達到了65%，貸款年限35年，貸款利率2.8%。這棟公寓共11戶，目前滿室出租中。租金9,924,000日元/年，約合65萬人民幣/年。貸款需要還款約合33萬人民幣/年，支付管理費約合3萬人民幣/年。看到這里很明顯，A的投資不僅達到了以租養貸，還有盈餘。

在日本買房
日本如何買房
去日本買房

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㈦ 在日本買房當做投資怎麼樣

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪買房，預算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
值不值得投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京、上海都沒有那麼多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，工作穩定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅受限制，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我首次認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，可以發現越來越明顯的「多極化」。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質的房產的幾率就越少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率高達10%！這是不可信的。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的種類繁多 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。

㈧ 日本房產投資的費用都有哪些

有不少朋友跟學姐談：在日本買房的話，成本是很高的，因為日本有很高的稅費。這究竟是不是真的呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，整個情況如何呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。住的地方值幾十萬，一年至少要交1000多人民幣。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本不同的房子物業不同，報價也不同。總的說來，小戶型投資公寓的管理修繕費都大致在一個范圍，即8000－12000日元之間，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有些地方不一樣，房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用的絕大部分是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，對於持房者來說，一年要交固都稅、管理修繕費、託管費這三種持有費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經相當劃算了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，點擊進入就能免費領取【值得投資的日本房產】

對於新手來說，首次准備購買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。就算是像北海道、沖繩這樣地價漲瘋了的城市，也有不少雷區，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，東京23區內的長租公寓是最值得投資的。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，所以「多極化」確實將慢慢成為現實。因此，我們在做選房這方面的工作一定要事先確定一個投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。而在選擇標准不夠細致的情況下，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以看看，再根據自己的投資意向來進行調整。關於投資日本房產的好房標準是什麼，點擊下方即可咨詢【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。有一個中介就著「表面收益率」就開始借題發揮的情況，這個房子的收益率將會達到10%！千萬別相信。日本的持房成本涵蓋了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另外每個月都是需要交納的一些修繕金和物業費（跟託管費有差異的），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你應當關注一下周圍的房價是不是會低於你的選擇。東京也存在著不報真實房價的情況（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。要想比價，手段有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去請教專業人員，防止踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，而且近幾年來，房價一年比一年高，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，還是決定買了二手房。有價無市的新房在2020年東京奧運會後，容易出現價格下跌，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，萬萬不要被騙了。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的一些建議。

㈨ 在日本買房每年需要交多少費用

經常聽一些朋友跟我說：在日本買房，因為稅費高，所以成本就會很高。這究竟是不是真的呢？
回答如下所示：日本一年的房產稅費只佔到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：

要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本不同的房子物業不同，報價也不同。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都會在8000-12000日元這個范圍，根據匯率來看，就是400－700元人民幣。
作為海外房東還有一點，這個房產託管公司的託管費需要我們交。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費，收益也比國內一線房產高太多了，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，只要點擊就可以免費領取【值得投資的日本房產】

如果是新手首次打算投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。在日本房產投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。相反地，若我們選擇的標准非常的低，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，我們也建議大家以此做個參考，並結合自己的情況合理調整。我們點擊此處就可以了解到投資日本房產的好房標準是什麼【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
表面到底是什麼？其實就是國內的「毛」、到底也是一個沒有扣除成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這個房子收益率達到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格很貴，比二手房大概要貴一倍，而且房價一張在漲，漲了幾年了，很多有日本剛需們停止了以購買新房作為自己的第一套房的想法，還是決定買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2020年東京奧運會後會有很大的概率出現下跌，如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房時的一些建議。

㈩ 去日本買房怎麼帶錢

隨身攜帶現金的話是有限定的，
但如果是大額的話，
還是盡量放在銀行卡裡面，
這樣的話稍微保險一些。