怎麼才能在日本買房

『壹』 可以在日本買房嗎

日本沒有購房限制，任何有合法身份的個人或公司都可以在日本買房。在日本購房時需提供個人護照及地址公證書。在日本買房的流程是：1.挑選房源。2.提交購買意向書。3.簽約並支付手付金。4.貸款手續。5.交尾款過戶。

日本沒有購房限制，任何有合法身份的個人或公司都可以在日本買房。購房時需提供購房人的護照及個人住址公證書。在日本買房的具體流程如下：
一、挑選房源。日本房源公開透明，到任何一家有營業資質的中介公司都可以查看到所有在售的房源。所以在日本一般會直接聯系房產中介，幫助挑選合適的房源。也可以先在網上篩選好符合自己需求的房源後，再聯系中介公司確認詳細信息。
二、提交購買意向書，商談價格等信息。選到合適的物件後，可以通過中介公司向賣家提交購買意向書。意向書內容包括：希望簽約價格、簽約日、手付金額、交房日、貸款條件等信息。遞交後由中介調整買賣雙方條件，達成共識。
三、房產簽約，支付手付金。買賣雙方到簽約日與中介公司見面，由中介公司宅建士向買家解說房產重要事項說明書及買賣合同等簽約材料。確認無誤後，買賣雙方簽字蓋章，買家向賣家支付10%以內手付金。
四、辦理貸款手續。如果買家需要貸款，一般由中介公司代理辦理貸款手續。買家需配合提供所需材料。貸款批復後，買家到銀行簽署貸款協議，之後可以跟賣家預約交房時間。
五、交尾款過戶。交房日當天，買賣雙方、中介公司及司法書士到場，由司法書士確認買賣雙方過戶材料，在確認買家結清尾款後，司法書士當天到法務局辦理過戶登記手續。
一般在交房日2周後，買家可以拿到登記好的房產證。

在日本買房自住行嗎
日本買房投資好嗎
日本買房投資優勢

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『貳』 日本買房需要哪些證件

在日本買房所需證件和材料分不在日本居住者（外國人）和在日本居住者。外國人需准備：1.身份證明（身份證、護照）。2.公證書（公證處辦理的簽字印章公證）。3.委託書（本人不出席簽約時）。在日本居住者需准備：1.身份證明（在留卡、健康保險證、駕照）。2.住民票（區役所開的住居證明）。

在日本買房需要准備的證件，按照買家在日本居住的情況和不在日本居住的兩種情況和大家說明：
一、不在日本居住者（外國人）身份證明的證件
身份證和護照。
公證書
到戶口所在地的公證處辦理簽字印章公證，辦理時需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書（建議將聲明書存到U盤內攜帶，有些公證處自有模板）。
本人需要在現場簽字和蓋章，要求聲明書中包含與戶口本上一致的住址。
公證內容全部需要日語翻譯，可以全權委託公證處代辦。
公證書可以根據需求，在公證處安排代領或者郵寄。
公證書的辦理周期正常5個工作日，加急3個工作日。
委託書
本人不出席簽約委託代理人簽約的情況，需要本人在委託書上簽字和蓋章，委託代理人簽約。如果本人出席簽約就不需要准備委託書。
二、在日本居住者身份證明的證件
在留卡、健康保險證、駕照等，有其中一項即可。
住民票
在自己居住的區役所開的一份居住證明。
以上是證件部分，證件以外需要准備的有個人印章和買房款。

日本買房條件
日本買房要求
日本買房利弊
東京買房手續

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『叄』 在日本買房子需要什麼條件

外國人在日本買房沒有限制和門檻，步驟包括：挑選房產。遞交購房申請。如果希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。簽訂買賣合同。選定房產管理公司。進行結算和移交。辦理過戶手續，收到房產證。需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些書面材料。下面進行詳細說明。

一、在日本買房需要提供的材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

二、在日本買房的流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

購買日本房產
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『肆』 怎麼在日本買房能穩賺不賠

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，不妨瞅瞅此文，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

『伍』 中國人怎樣在日本購房和在中國買房一樣嗎

凡是年滿20周歲的都是有資格的，稅費還會跟日本人一樣。
投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，不在日本也沒關系，你在日本也好在哪裡也罷，都能夠線上操作，然後就是日本房產永恆的房東啦～然而產權信息的話，這些問題都是能在日本的法務局的官網上查詢到相關詳情的。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人而造成收益的影響，可以讓每一分錢都不被浪費。具體的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看：【咨詢日本買房流程】

在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體購房怎麼操作？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？有想法的朋友可以參考這篇：【投資日本房產不得不知的5點】

在選擇日本房產投資的時候，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有不按實際情況報房價的情景，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。比價的方式不止一種，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人知道你只是為了投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不可被忽悠到了。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～那要是你有自己的想法和投資的偏好，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】