去日本當房東有什麼好處

① 日本的房東都很憋屈，為何在日本當房東那麼難

日本房東很憋屈，可能很多人都奇怪日本寸土寸金的地方，為什麼當房東會很憋屈？這就要從日本的制度說起，針對日本的住房，不管是商鋪還是住房，日本在1991年出台有關法律《租房法》，限制日本房東進行無端的漲價，這也是為什麼做日本房東很難的原因。

在日本有許多和中國的房屋中介所一樣性質的公司，他們叫做資產管理公司，主要是負責日本的房屋管理與交易。在日本租房前，按照傳統租客需要向房東繳納一個月的禮金。

② 在日本買房怎麼樣

【置業案例】國內購房碰壁，轉投日本公寓，她完成了華麗的轉身

今天我們的主角是小盧，30歲單身女性，一個廣告公司的資深策劃，處在事業的上升期，距離我們口中的「白骨精」也不遠了。本來她也是和身邊大多數人一樣，想要嫁個好老公，平平穩穩的過著自己的小日子。

可是到了今年，她已經30歲了，婚姻問題還沒有著落，這不由得讓她心中有些慌亂。看著身邊的同學、同事、閨蜜大多都甜蜜、幸福、家境殷實，自己還在每天苦逼的加班做方案，生活也變得開始迷茫了起來。

買房的想法也隨著她的迷茫開始萌芽，以她的收入，北京五環內買房無疑是和開玩笑一樣了。每天刷著房產新聞，看著不斷飆升的國內房價，小盧感受到了深深地無力感。可是她需要一個房子來給她躁動的心一點安慰，一點點安全感。

小陳了解了一切之後，開始詳細的給小盧介紹起海外房產投資。小盧本身是沒有移居海外意向的，投資海外房產帶來的租金收益、房價增值可以增加小盧的收入。手裡有了錢，心裡的安全感也就有了。

小盧聽了小陳的介紹，感覺心中豁然開朗了起來，她也明白了之前自己陷入的誤區。這樣兩個人約好了周末詳談一下具體的項目問題。小陳借著這個時間開始根據小盧的預算選擇了幾個備選的優質房產項目，價格都在200萬以內，租金收益也超過6%，完全可以解決小盧心中的困境。

周末見面的時候，小陳逐個給小盧介紹了項目，從項目的地理位置、周邊設施、自然環境、升值前景、租金收益等部分詳細的進行了解說。周到細致的服務，讓小盧感受到了國內銷售人員身上見不到的溫暖，信任感也瞬間提升了不少。

在所有的項目中，小盧最後選擇了日本的一個公寓，總價只需要105萬人民幣，價格不貴，小盧壓力也小一些。而且租金收益可以達到6.37%，滿足了她做海外房東的需求。每年都有幾萬的租金，不愁嫁，也不再有對單身的恐懼。

小盧經過3個月的掙扎，在叢氏的幫助下成功的選定了自己的房產，整個人感覺煥然一新。在這里不禁會想，對於很多還在打拚中的人來說，投資海外房產確實比國內的其他投資是更好的選擇。國外的法制健全，許多房產項目都是包租的，保證了業主的收益，有些公寓每年都有十幾天的免費居住權，這樣的投資比起國內心驚膽戰、排隊拼搶的模式要舒心的多。

③ 在日本投資房產究竟有什麼好處

簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人開始被日本房產吸引了，發現新的投資目標。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部低於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

④ 為什麼中國人喜歡去日本做生意

中國人去日本做生意主要是因為日本人相對來說比較富有，另外一個法制健全，市場機制比較完善。在那邊做生意，不像在國內，需要操額外的心。

⑤ 怎麼在日本工作需要什麼條件

去日本工作需要什麼條件？
按照日本入境管理法的規定。外國人有一定的專業特長的，日本允許他們在日本居留一定的時間，從事一定的工作。通常能夠獲得去日本長期工作的幾種簽證有：技能簽證、工作簽證、研修簽證等。
簽證是一個主權國家為維護本國主權、尊嚴、安全和利益而採取的一項措施。在本國或外國公民所持的護照或其他證件上的簽注、蓋印，以表示允許其出入本國國境或者經過國境的手續，也可以說是頒發給他們的一項簽注式的證明。
研修簽證是一種頒發給想去日本工作實習工作者的一種簽證形式。中國是日本最大的研修生派遣國。研修生可已從事的工作種類較多，如生產加工、建築、農業等等。在申請日本研修前，日本會社通常會來到中國進行人才選拔，如果面談成功簽證申請成功率非常高。
日本技能簽證是指日本國家或私人企業邀請持有理學，工學及其他自然科學領域知識的人來企業工作，或者工作者擁有如廚師，建築，按摩等方面的工作技能，都可申請技能簽證去日本工作。首先一定要有日本企業願意聘請你，對於國內的朋友如果不通過中介，很難獲得被僱傭的機會。
日本工作簽證是發給各種熟練工人的入境簽證。例如，接受僱傭的中國廚師，受日本人或華僑開設飯館的僱傭，可以以此種身份入境。這種入境簽證有效期為一年，對有特殊技能的勞工，一年期滿後，可以申請2次延期，居留三年時間，也可申請移民日本。
去日本工作需要向日本入管局申請在留資格證明，獲得在留資格證明後，與護照等必要材料一同提交給日本駐中國大使館（領事館），如在日本，申請可直接提交給日本入管局，申請去日本工作的簽證。

⑥ 去日本有什麼好處和壞處 還有去日本大約要花多少錢 在日本打工一個月大約多少錢 寫詳細點 謝謝

你好，去日本最大的好處就是增長閱歷，對於你將來的人生很有幫助。
去日本有好幾種辦法，費用不一而足，大約在15W人民幣左右，我剛剛辦的留學，這個價錢應該還是比較准確的，在日本打工也是因為工種不同而收入不同的，剛去的時候因為不懂語言，只能做服務員之類的工作，東京大阪應該是1200日元的時新就算封頂了，
剛去的頭兩年都是比較難得，吃不得苦千萬別去，熬過去就好了，通了語言就更好辦了，想賺大錢還是要看你自己，從小生意做起，不過建議你過去待個四五年，然後回國，謀求一個好的發展

⑦ 如何去日本工作

初到日本求學或工作，在國內能提前做哪些准備？我從生活准備方面，給到兩點意見建議——

因時代在進步，技術和服務也在日新月異，過去的老攻略提供的信息不免有「落後」的部分，特別是後疫情時代，我以親身經歷分享一些最新的實戰經驗，供接下來准備到日本開啟新生活的朋友們參考。

過去在國內辦理日本手機卡、申請住所，大多數人都是咨詢留學中介或者日本那邊的學校。現在通過網路，自己就可以搞定！

手機號！住址！沒有這兩樣，在日本的生活可以說是寸步難行。

日本的手機號可以在國內購買

1.Softbank的卡

優點：網路穩定，速度快！

缺點：有點貴。說實話原本價格真不算貴，因為日本電話費移動網費用都差不多這樣。然而現在有了下面這個選項2，一下子「差價」就出來了。

2.中國移動的卡

優點：便宜實惠！

缺點：實話說我沒用過，好壞都是道聽途說，這邊就不「轉述」了。不如大家自己查詢一下用戶的評價？

這樣入境日本的瞬間，你就已經擁有了電話號碼和移動網路。辦理許多登記手續時，直接有手機號碼可以填寫，會方便很多。

「眾所周知」「老生常談」——按日本的入管局規定，入境日本後14天內，要拿著在留卡到區役所登錄在住地址。

如此，你就擁有了日本手機號和日本居住地址，就可以在日本辦理各種「手續」啦！

比如，在日本申請辦理銀行賬戶時，長住地址和手機號也是必須的，另外建議准備一份「介紹信」作為需要申請賬戶的原因，比如需要接受海外匯款的生活費或學費、或者公司支付工資時用於收款的書面說明。在日本開設銀行賬戶是一件很「嚴肅」的事情，這點和中國的狀態完全不同。

然而，過去到日本留學或者務工，租房是非常頭大的事情，正如上文所述，不僅僅需要有聯系電話，還需要有銀行的付款賬戶，而在日本辦理電話需要地址、辦理賬戶需要長住地址，大家有沒有發現這簡直是一個「死循環」！！！

所以很多人初期只能選擇留學中介推薦的公寓或者學生宿舍，可以說別無他選。

如今，電話的問題在國內已經有了解決方案。

那租房，有沒有「進步」呢？隨著這幾年日本民宿的發展，還出現了月租房這類租房模式。

月租房為初到日本或者日本某地區的人們，提供了熟悉當地情況、暫時落腳過渡的最佳解決方案。

一般來說月租房的房費已經包含了光熱水費，房間也是配有傢具家電，拎包即可入住。

沒有昂貴的初期費用、無需辦理水電煤等開拓手續、更不用賣傢具家電！

有人會問，這和民宿有什麼區別？主要在於兩點：

1.住址登錄：有些民宿因為是旅館業牌照，不能進行住址登錄手續。

2.房租穩定性：月租房雖然比長期（2年期）租房的月租金要高一些，但畢竟提供了更多設施和服務，比起民宿，它的價格也是穩定的。很多民宿房源的每日價格是浮動的，雖然疫情期間有些民宿也做起了「月租生意」，但是一般房東不會接受2個月以上甚至更長時間的訂單。

尋找月租房的辦法很多，比如網上搜索月租房網站。

日語關鍵詞為「マンスリーマンション」

但是說實話，日本的月租房平台大多是純日本公司在運營，在海外找的話，一方面是需要提供「入學通知書」「內定通知書」等證明進行入居申請，月租房運營公司會對入住申請人進行審核。學生檔是否能夠順利通過審核，這點我也說不好。因為我本人當年在海外申請時，是以「工作內定書」來進行提交的。

另外一點是，一般是在網上直接進行申請，對於日文的要求也是比較高的。包括郵件的往來溝通，入住申請，合同簽約等等。以我當年的經驗來說，因為我是在國內用了10年的日語，所以全程沒有任何問題。但是對於剛剛開始學習日語的學生當來說，應該就很困難了。

疫情期間有一些民宿房東將自己的民宿房作為月租房對外租借，但大多數個人對應，好處是個人房東對應靈活，而且大多數的房東都還是比較熱情可信的。但不好的地方也有，畢竟個人房東不會和租客簽署什麼合同，如果不是有人介紹，在國內預付房費還是會有擔心遇到「騙子」。其實房東也怕，因為沒有合同保護，萬一入居者破壞了房屋內的設施設備、或者發生了一些糾紛或意外，都是沒有法律和保險的保護的。

我現在所在的公司是大阪的老牌不動產公司

也是順應「後疫情」時代的需求，我們不僅提供14天~3個月的短期商務酒店住房PLAN，也將部分長租房源做成月租房PLAN為大家解決「死循環」問題。

另外再順帶介紹一種在日本年輕人中很流行的租房方式-ShareHouse

顧名思義，大家共享一個居所。一般共用的空間為客廳、廚房、浴室、衛生間，每個人的房間是保持獨立的，也有的ShareHouse提供帶衛浴的個人房間。

很多日本年輕人、到日本學習或短期研學的外國學生，都會選擇這種房間。

好處是空間大、費用低，當然不太適合「社恐」的小夥伴。

總之，如今有了這種臨時過渡可利用的月租房，大家就可以先到了日本或日本新的地區適應一段時間後，定定心心地找長租房啦！這種情況下，找到的房子也更為放心穩妥。

畢竟在日本租長租房需要交付初期費用，還要置辦傢具家電，怎麼都是一項大工程大付出，穩妥找到中意的房子才好安安心心地長期學習生活下去！

當然還有非常多的准備工作要做，我提供的只是「電話卡」「住所」方面的最新信息參考，希望能夠給到一些參考~

⑧ 在日本買房，到底有哪些好處和優勢

1.資產保值：化貨幣為不動產

近期國內的存款利率不斷下降，人民幣貶值也存在貶值趨勢，而這時候，通過購買房產是一個絕佳的對沖方式。現階段日元匯率和日本房價都很低，所以正是日本買房的最佳時期。

2.看得見摸得著

房子買到手了，是自己住還是出租，經營民宿都由您自己來決定。在通脹的壓力之下選擇投資房產，不僅可以達到保值的作用，更能通過出租和民宿經營等方式，讓你在本職工作之外獲得另外的收入來源。

而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

3.安全穩定

對於手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。

也有不少人選擇投資中國的房產。中國的土地原則上是歸國家所有的，土地也有具體的使用年限，而日本房產則不同，土地私有制決定了你所購買的房產和土地都具有永久的所有權。另一方面，日本會保護投資者的個人信息和資金情況，不會輕易向中國透露，所以日本房產投資有很大的資金安全性。

4.買漲不買跌

對於日本房產來說，2020年之後會迎來一個看似絕對穩定的增長趨勢。因為不論是2020年東京奧運會，還是大阪即將開設的賭場，還是2025年的世博會，都給了日本房產投資極大的信心，因此這也正是購入日本房產的絕佳時機。

5.房價上漲趨勢明顯

除了上述關於房價的趨勢之外，日本旅遊行業即將到來的春天會直接影響房屋的租金和民宿的價格，這也讓不少投資者早早入手，早早獲得收益。

6.剛需旺盛

日本城市化進程不斷加快，不少大學生畢業之後都想要安家於幾大核心城市，需要房產來滿足結婚等剛性需求，加之上述關於旅遊業帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。

7.適宜養老

對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

8.買房優惠

日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當於140平米左右，所以優勢是十分明顯的。並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

9.全方位的融資服務

中國銀行東京，大阪分行對在日本買房投資的中國居民提供貸款服務，這也為我們國內的買房者提供了極大的金融服務支持。

10.購買方式便捷

針對華人購房者的日本房屋中介逐漸出現，也如所有日本房產中介一樣，在日本的法律監管下做到了正規和專業，所以您甚至不需要東奔西跑，不需要學日語，不需要研究日本法律和稅務，就能在靠譜的日本房產中介幫助下買到稱心如意的日本房產。

⑨ 日本買房有什麼用

除了可以憑個人喜好在日本買房自住，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。在日本買房的優勢包括：在日本買房可以獲得房租收入（增益）；在日本買房有可能獲得房子的再出售利潤（資本增益），即使是外國投資者也可以利用較少量的資金入門或利用貸款來實現以租養貸且有盈餘（門檻低）。

除了可以憑個人喜好在日本買房自住以外，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。
一、在日本買房可以獲得房租收入（增益）房產投資的最大魅力是可以獲得房租收入。不是付出自己的勞力，而是以自有資金通過不動產產生的「不勞而獲」。作為房東，定期收取一定的租金，然後支付管理費、修繕費，以及每年的固定資產稅等，之後剩下的金額就會作為利潤留在手中。如果選擇了貸款的方式買房，想做到以租養貸且略有盈餘也可以實現。
二、在日本買房有可能獲得再出售利潤（資本增益）投資者所購買的房產如果漲價，再出售的時候就會獲得利潤。不過，近些年的日本房產價格變動緩慢、趨於穩定，不太可能像泡沫時期那樣大幅上漲。日本房產是避險資產，各個大事件前後日本經濟都會受到明顯波動，但房價始終還是比較穩定的。有數據顯示，日本大都市圈的房價，到2019年為止的約7年均為緩慢上升。
三、外國投資者也可以用少量資金入門（門檻低）即使是外國投資者也可以利用較少量的資金開始入門。另外，外國投資者在日本買房投資時也可以利用貸款。這里舉個案例：A的自持有資金400-500萬人民幣，選中了東京整棟公寓樓盤項目進行投資。整棟售價1153萬人民幣，首付款403萬人民幣，從日本銀行貸款了750萬人民幣。貸款比例達到了65%，貸款年限35年，貸款利率2.8%。這棟公寓共11戶，目前滿室出租中。租金9,924,000日元/年，約合65萬人民幣/年。貸款需要還款約合33萬人民幣/年，支付管理費約合3萬人民幣/年。看到這里很明顯，A的投資不僅達到了以租養貸，還有盈餘。

在日本買房
日本如何買房
去日本買房

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⑩ 日本的工作

這樣實話跟你說吧，雖然都說日本的錢好掙，但是沒有像他們說的那樣簡單的啊！

來日本打工，男人比較辛苦，時給是800-1200日元，如果你想來日本打工掙錢，首先就要做好吃苦的准備。

要是留學，2年要掙20萬，我認為不可能，理由是：留學生到日本3個月之內是不可以打工，除非你偷著打工，但是打工是要在入國管理局辦外出資格活動許可的，留學生打工一天不能超過4個小時，要是超出4個小時被抓到2次就會被遣送回去，所以你要是不怕吃苦的話，就要4個小時之後在去打另外一份工作，而且留學生是不容許晚上打工。
一天兩份工作的話就是八個小時了，在加上你在學校上課的時間，睡覺的時間會很少，你還要把學校，打工的地點和住的地方要盡量靠得近一些，這樣就會節省不必要的時間。
上學千萬不可以遲到和曠課，這樣會影響你的出勤率，跟簽證是有直接關系的。
因為我現在就在日本，所以聽說現在的留學簽證率不是很高，小心被拒簽哦！

要是工作簽證，IT會掙的多一些，而且時間也和你說的2年比較接近，不過工作時間比較長，忙得時候要12個小時以上。

住宿呢，要是想省一些，就要和別人合租房子，有便宜的。
帶浴室的，單間5萬左右/月，雙間8萬左右/月。
不過住進去之前要先交各種費用，這個是不給退的哦，單間要17萬左右，雙間要26萬左右！！！
不過在日本，有很多房子是不租給中國人的。

吃的東西呢，因為你是男孩，所以會吃得多一些，自己會做飯的話，會省下很多。
還有日常的電費等費用，一個月下來最少要12萬。

反正跟你說句實在的話啊，日本是個很開放的國家，人間正道是滄桑。。。你應該也很清楚的啊，我認為不往下說你也會領會的。