日本房產證有哪些

❶ 日文的房產證或產權證如何說

在日本叫：「住宅用家屋證明書」（じゅうたくかやしょうめいしょ）
由"地方法務局"出。出此證要根據"產權證"、日本叫:「不動產所有権登記證」（ふどうさんしょゆうけんとうきしょう）發行。

❷ 日本房產證上可以寫幾個名字

購買不動產時，關於其名下的登記有「單獨名義」和「共有名義」兩種方法。即寫一個人或寫多個人的名字都可以，並沒有法律對參與人數有要求。如果購買一個不動產時，多個人共同出資的情況，會按照其出資的比例，按相應的份額進行登記。相應的，每個人都會有一個房產證。

購買不動產時，關於其名下的登記有「單獨名義」和「共有名義」兩種方法。即寫一個人或寫多個人的名字都可以，並沒有法律對參與人數有要求。針對這兩種名義的區別如下：
一、單獨名義就是從字面上理解的一樣，以購買者一人的名義進行登記。
例如，以丈夫的名義辦理房貸購買的，該不動產的登記名下將以丈夫的單獨名義登記。
二、共有名義共有名義是指在購買一個不動產時，共同出資購買的情況，按照其出資的比例按相應的份額進行登記。
例如，5000萬日元的公寓，丈夫2500萬日元，妻子2500萬日元各，自出錢購買的情況下，分別以2分之1的份額作為共有名義。
由於共有產權沒有限制一個物件能有多少人持有，所以多少人都可以。而且相應的，每個人都會有一個房產證。好處是多個人可以湊錢買一棟大樓，然後按照份額享受收益分紅，但是這樣的麻煩結果就是在賣房時必須要得到所有人的同意，一旦有人不同意，那麼房子很可能無法變現交易。

日本房產證
日本賣房子

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❸ 日本東京房產相較國內有什麼區別

1.土地所有權
日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。
在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。
如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
2.計算面積
日本的房屋面積，指的是壁芯面積。樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽台也不計入房屋面積，相當於白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽台會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。
由於計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當於在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽台，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽台上禁止的事情。
中國的陽台，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽台是花錢買的，屬於私人空間。
在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。
內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去牆壁厚度後，從牆壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從牆壁厚度開始計算的。
因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。
3.房屋裝修
日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當於中國的精裝修。
在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。也就是說，地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量傢具就可以入住的狀態。
中國的房屋大部分是毛坯房。在買入後，需要額外花金錢和時間來裝修地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。

❹ 在日本買房子需要什麼條件

外國人在日本買房沒有限制和門檻，步驟包括：挑選房產。遞交購房申請。如果希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。簽訂買賣合同。選定房產管理公司。進行結算和移交。辦理過戶手續，收到房產證。需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些書面材料。下面進行詳細說明。

一、在日本買房需要提供的材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

二、在日本買房的流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

購買日本房產
買日本房產
投資日本房產

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❺ 日本房產有什麼特別之處

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪置辦房產，幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
是否值得投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，每年流入大約10萬的人口數，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求在這，房價自然不容易跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，接下來，房價一直在慢慢的上升，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。只要全球經歷危機，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就十分簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，內心是不是很痛苦？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你投資，你將面臨風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？字數有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。別的地方不用考慮。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們在進行日本房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，顯然出現了「多極化」趨勢。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。與之相反，假如選擇面較廣 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，把二手房當作了自己的首套房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假如他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些建議。

❻ 日本房產過戶手續要辦理哪些

日本房產過戶手續要辦理:1、房屋所有權證書(房產證,土地證);2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);4、房地產評估報告 (貸款需要到評估公司評估);5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ;6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供);8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證,未婚須提供民政局的單身證明 )。

❼ 持日本護照在國內買房 辦房產證時要什麼資料

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

❽ 去日本旅遊一定要房產證嗎

跟團要有5萬元存款證明原件，自游要有年薪10萬元的證明原件。護照有效期要有6個月以上，房產證明要有顯示姓名和房屋所在地址，面積和用途等頁的復印件，車產證明，身份證，戶口本（全家）要交復印件。

拓展資料：

出國旅遊護照必須要有的；

護照是一個國家的公民出入本國國境和到國外旅行或居留時， 由本國發給的一種證明該公民國籍和身份的合法證件。

辦理流程：領表 → 照相貼相片 → 交表領回執 →繳費領收據 → 領證

❾ 日本房子土地是永久產權嘛

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
即便日本的人口老齡化還在加深，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，這又保障了租客的租金支付能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體購房怎麼操作？在這背後又藏了什麼門道和危險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別被騙了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~那要是你有自己的想法和投資的偏好，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

❿ 日本簽證要求哪些資產證明

證明經濟能力的資料，如下所示（三選一）：

1、國際信用卡（含銀聯卡）金卡級別以上，能確認該卡有效的資料 ；

2、在職證明（包括職位，在職期間，工資金額（年收入）等）以及能確認年收入的資料（銀行流水（最近六個月）等） ；

3、能確認資產形成的資料（退休金證明，房產證明，股票交割單等） 。

注意：以上資產金額要在10萬以上即可。

(10)日本房產證有哪些擴展閱讀：

日本簽證（Japan visa），是指非日本戶籍的人員去日本時要辦理的證件，它分為商務簽證（短期、長期）、觀光旅遊簽證（個人、團體、家庭型）、探親/訪友簽證、訪日醫療居留簽證、留學簽證、持在留資格認定證明書的簽證等。

參考資料：日本國駐華大使館