日本東京買一戶建需要多少錢

㈠ 日本買房多少錢中國人能買幾套

日本房產是永久產權，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部低於2%。租金回報率最低的深圳，僅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，尋找新的投資機會。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間不太緊的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望大家在考慮是否應該投資時，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈡ 多少預算可以投資日本房產

這個問題還是要看你選擇在日本的哪個城市投資房產。但是有一些共通的地方：首先日本房子都是永久產權，所以你不用考慮會買到小產權及鄉產權的問題，只要是可以掛牌出售的房子，都是受法律保護的房產，而且日本房子的面積都是使用面積出售，也沒有毛坯房。
其次，日本房產基本分為一戶建跟公寓兩種，一戶建可以理解為別墅，公寓就是普通住宅，價格的分類也是按城市劃分的，大的熱點城市價格相對高，在同一個城市中，價格分類基本是按照交通定價的，簡單說你就買離車站近的就好，當然相對價格也會高一些。
至於具體價格，從20多萬到上不封頂了，為給個階層的投資者提供了豐富的選擇空間。

㈢ 在日本買一套普通的房屋需要多少錢

東京、大阪、京都等地的房價都是不一樣的。東寧地產在這里列舉幾個地方的房產供您參考，題主說一套，所以以一戶建為主。

東京一戶建：

日本一套普通的房子在東京都葛飾區一戶建39.74平方米，售價是1680萬日元（約101.5人民幣）；

大阪在平野區一戶建58.85平方米，售價是1180萬日元（約71.3萬人民幣）；

京都在右京區一戶建60.35平方米，售價是1855萬日元（約112.0萬人民幣）。

㈣ 日本帶院子的房子總共需要多少錢

舉個例子。
動畫片中的蠟筆小新居住於日本埼玉縣春日部市。從動畫片里可以看到，小新的家是一棟二層「小別墅」。在日本，這種房子被稱為「一戶建」。據估算，這棟一戶建的一層約為50多平米，二層更小一點，約為30多平米，整體可以看做是80平米左右。很多帶小孩的日本家庭會選擇居住在這樣的一戶建里，房屋獨門獨戶，不用擔心孩子玩耍給鄰居帶來噪音。日本公寓有的會禁止飼養寵物，而一戶建就不同了，所以小新才能那麼自由的收養小白（寵物狗）。

除了一戶建本身，還可以看到小新的家是帶小花園的，小白就住在那裡。平常美伢（小新的媽媽）會用來晾曬衣物，夏天的時候可以燒烤，以及放充氣游泳池給小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天還能一起堆雪人，給野原一家的生活增添了不少色彩。花園的另一側是車庫，不過廣志（小新的爸爸）一般是坐地鐵去上班，開車的情況比較少。

與日本公寓相比，這樣的房屋一般距離車站稍遠一點。看小新到幼兒園的距離也可以知道，野原一家的住處更方便小新上下學。整體看，小新的家是很典型的日式風格，為一棟約80平米、帶車庫與花園的一戶建。再加上位於埼玉春日部市，房屋總價格估摸著在200、300多萬人民幣左右。

「在東京可以買到這種帶小花園的一戶建嗎？」事實上，東京人口密度大、土地利用率高，有小花園的一戶建非常稀少。東京都23區內基本很難買到帶花園的一戶建，但是可以買土地自己設計、自己建。如果在不錯的地段，基本預算700萬人民幣起。根據地段的不同，東京的房價差別也比較大。一般來說，郊區這樣的一戶建比較多，價格也更低一些。

㈤ 日本買房費用需要交納哪些

老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。

㈥ 日本小城市一戶建多少錢

在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
最近幾天發布的全球城市租金回報率排行，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部小於2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，探求新的投資道路。在疫情還沒有發生的時候，很多國人就已經投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈦ 在日本買房大概多少錢

這么說吧，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，位於日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都榮登此榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，全都不到2%的租金回報率。僅僅只有1.49%的深圳甚低。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
很多中國人都開始考慮日本房產了，尋找新的投資機會。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？時間夠的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看似成本並不高，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手容易受損，建議大家在還沒有決定投資的時候，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈧ 在東京都內買一套房子需要多少錢

具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的價格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
投資日本房產會得到的回報率能有多高呢？
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，2%的租金回報率都達不到。深圳最低，只有1.49%。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，發現新的投資方向。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
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可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。到底在日本哪些可以用於投資呢？不太忙的朋友，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，似乎成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒有決定投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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