在日本買房要交哪些稅

① 日本買房要交稅嗎

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權，這就意味著不僅需要交房子的稅費，還需要交土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。買房時需交印紙稅、登錄免許稅和不動產取得稅。賣房時需交讓渡所得稅和印紙稅，如果賣家為非在日居住者情況下，可能還需交源泉徵收稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權，東京也是一樣。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。下面整理歸納了買房和賣房會產生的各項稅費。
一、購買房產階段印紙稅印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的契約書金額及對應的印花稅額參考如下。
登錄免許稅登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%+建築固定資產評估額x2%。
稅率減輕制度
於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。
不動產取得稅不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。
稅率減輕制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。
此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。
二、出售房產階段讓渡所得稅不動產出售時所產生的的所得稱為【讓渡所得】。當讓渡所得為負的情況不會被徵收此項稅費。
課稅讓渡所得的計算：課稅讓渡所得=收入金額-（取得費+讓渡費用）-特別控除
其中，【收入金額】通常指出售土地或建築所收入的金額；【取得費】通常指當初購買該土地或建築時所付出的房款、建築費用、手續費、設備費、改良費等；【讓渡費用】是指為了出售該土地或建築所支付的開銷；【特別控除】是指特定條件下可以獲得控除的情況，根據不同情況控除金額也不同（例如將自住房屋出售時可控除3000萬日元）。
稅額計算：稅額=課稅讓渡所得x稅率
根據房產持有期間的長短不同，產生的稅率也不同，分為【短期讓渡所得】和【長期讓渡所得】兩種。
短期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以內的情況，稅率為39.63％（其中，所得稅30.63%、住民稅9%），非在日居住者的情況稅率為30.63％。
長期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以上的情況，稅率為20.315％（其中，所得稅15.315%、住民稅5%），非在日居住的情況稅率為15.315%。
輕減稅率的特例，是指自住房產持有10年以上的情況，課稅讓渡所得為6000萬日元以下的部分稅率為14.21%（其中，所得稅10.21%、住民稅4%），課稅讓渡所得超過6000萬日元的部分稅率為20.315%（其中，所得稅15.315%、住民稅5%）。
印紙稅買賣房產的契約書上需要根據契約金額貼上對應的收入印紙，賣方和買方各自持有一份契約書原件的情況，則需要各自負擔所持有契約書的印紙稅。
源泉徵收稅（賣方為非在日居住者）非在日居住者出售房產的情況，可能會被要求將房屋買賣金額的10.21%相當額交納稅務局，以履行源泉徵收義務。也就是，買方向非在日居住者賣方支付房款時，只會支付買賣金額的89.79%，餘下的10.21%將由買家在次月10日之前作為源泉徵收稅交納給稅務局。然而，如若滿足以下三個條件，則無需交納源泉徵收稅：
買方為個人。買方購買此房產是為自己或親人自住用。房屋買賣金額為1億日元以下。

日本買房心得

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② 在日本買房房產稅每年要交多少

日本房產所要交的稅費，每年只有房款的1.5%~2%，那它的整體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

要是在日本買了房，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。

固都稅也就是我們理解的房產稅，通常會受房產交易金額所影響，是交易金額的0.2%-0.3%。

再來是物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣

最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要交給房產託管公司的託管費。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。如果你會日語的話就更好了，自己就能進行打理，這樣就可以節省這部分開銷了。

一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，大概占房價的1.5%-2%之間，不同地區的房子費用會有所差異，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算你投資的日本房產稅是多少】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？

因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【最值得投資日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，看著成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易受損，建議大家在決定投資之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本買房注意事項】

投資日本房產是件大事，有不知道的或著有需要的，都可以找我，只要點擊文中鏈接就可以了，反正也不需要花一分錢~最後，祝願大家買到可以讓各位心滿意足的房子！

③ 日本東京買房實際交多少房產稅

日本有房產稅，持有房產者每年都必須繳納。持有日本房產時，每年需要繳納固定資產稅和都市計劃稅，統一簡稱固都稅。固定資產稅是房產評估價的1.4%。都市計劃稅是房產評估價的0.3%。日本房產每年的固都稅是房產售價的0.3%-0.4%。每年稅務局會向房屋和土地的持有者進行徵收。東京也是一樣。

日本房產稅是每一年都要交的，不管是東京還是地方城市都一樣。以下是關於日本房產稅的簡單介紹。
一、日本房產稅日本房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，簡稱固都稅。固定資產稅為房產評估價的1.4%。都市計劃稅為房產評估價的0.3%。房產每年的固都稅是房產售價的0.3%-0.4%。
每年稅務局會向房屋和土地的持有者進行徵收。
二、不交房產稅的後果如果支付延遲，最大的延遲金會有14.6％產生，並且會發催告書。如果仍然一直不支付房產稅，有可能進行物件或者收入的強制扣押。
如果忘記或延遲支付了，請馬上支付，或者盡快到都稅事務所的窗口相談。
三、如何支付房產稅稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般會郵寄5張支付單，其中有一張是一整年份房產稅的單子，有4張是一整年份房產稅的4次分期，可以一年內按照時間4次繳付，不管是一次繳納還是分4次繳納金額是一樣的。為了避免忘記或者延遲，推薦一次性繳納。拿納稅單子和現金到便利店或者銀行支付即可。

東京買房手續
東京留學買房

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④ 日本買房每年交稅交多少

日本的房產每年要交的稅額大概是房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：

假如購買了日本的房子，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。

固都稅通俗的說法就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。

除此之外，還有物業管理費、修繕金，以上是每個月固定要交給物業的費用，它會作為物業服務費以及日後修繕用的資金，在買房時，這些費用是一定要交的。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。

作為海外房東還有一點，這個託管費我們還需要交給房產託管公司的。這個費用的絕大部分是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是一定就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。原因是啥？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不知道這些，小心被坑】

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⑤ 日本房產稅每年交多少

先給你答案：在日本，每一年要交的房產稅費只是達到了房款的1.5%~2%，詳細的情況是什麼樣的呢？大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：

如果擁有日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。

除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本各個地方的房子物業不一樣，報價也會有區別。

最後，海外房東還要注意，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。像那些掌握日語的朋友，自己打理也是一個不錯的選擇，那就可以省掉這部分費用啦。

所以呀，假設隱瞞個人所得稅，持房者需要交的一年裡的持有費用是固都稅、管理修繕費、託管費，基本上就佔了房價的1.5%-2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算日本房產稅要多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何如此？

因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？時間不太緊的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。投資日本房產要注意的風險還有很多，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產必看注意事項】

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⑥ 日本買房費用需要交納哪些

老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。

⑦ 持有日本房產每年需要繳納哪些費用

大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：
持有日本的房子時，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。在買房時，這些費用是一定要交的。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。
還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑧ 日本房產交易稅費

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權，這就意味著在日本買房不僅需要交房子的稅費，還需要交土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。買房時需交印紙稅、登錄免許稅和不動產取得稅。賣房時需交讓渡所得稅和印紙稅，如果賣家為非在日居住者情況下，可能還需交源泉徵收稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。下面整理歸納了買房和賣房會產生的各項稅費。

一、購買房產階段

印紙稅

印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的契約書金額及對應的印花稅額參考如下。

登錄免許稅

登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%+建築固定資產評估額x2%。

稅率減輕制度

於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。

不動產取得稅

不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。

稅率減輕制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。

此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。

二、出售房產階段

讓渡所得稅

不動產出售時所產生的的所得稱為【讓渡所得】。當讓渡所得為負的情況不會被徵收此項稅費。

課稅讓渡所得的計算：課稅讓渡所得=收入金額-（取得費+讓渡費用）-特別控除

其中，【收入金額】通常指出售土地或建築所收入的金額；【取得費】通常指當初購買該土地或建築時所付出的房款、建築費用、手續費、設備費、改良費等；【讓渡費用】是指為了出售該土地或建築所支付的開銷；【特別控除】是指特定條件下可以獲得控除的情況，根據不同情況控除金額也不同（例如將自住房屋出售時可控除3000萬日元）。

稅額計算：稅額=課稅讓渡所得x稅率

根據房產持有期間的長短不同，產生的稅率也不同，分為【短期讓渡所得】和【長期讓渡所得】兩種。

短期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以內的情況，稅率為39.63％（其中，所得稅30.63%、住民稅9%），非在日居住者的情況稅率為30.63％。

長期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以上的情況，稅率為20.315％（其中，所得稅15.315%、住民稅5%），非在日居住的情況稅率為15.315%。

輕減稅率的特例，是指自住房產持有10年以上的情況，課稅讓渡所得為6000萬日元以下的部分稅率為14.21%（其中，所得稅10.21%、住民稅4%），課稅讓渡所得超過6000萬日元的部分稅率為20.315%（其中，所得稅15.315%、住民稅5%）。

印紙稅

買賣房產的契約書上需要根據契約金額貼上對應的收入印紙，賣方和買方各自持有一份契約書原件的情況，則需要各自負擔所持有契約書的印紙稅。

源泉徵收稅（賣方為非在日居住者）

非在日居住者出售房產的情況，可能會被要求將房屋買賣金額的10.21%相當額交納稅務局，以履行源泉徵收義務。也就是，買方向非在日居住者賣方支付房款時，只會支付買賣金額的89.79%，餘下的10.21%將由買家在次月10日之前作為源泉徵收稅交納給稅務局。然而，如若滿足以下三個條件，則無需交納源泉徵收稅：

買方為個人。
買方購買此房產是為自己或親人自住用。
房屋買賣金額為1億日元以下。

日本房產買賣
大阪房產交易
日本房子交易

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

⑨ 在日本買房後，每年需要繳納哪些稅啊

具體要交多少稅費，大家可以借鑒一下下面這張詳盡的稅務圖：

假如購買了日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。

還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。

最後，海外房東還有一個不同的地方，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【投資日本房產要交多少稅費？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

可是有一點我要說，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？

因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？有時間的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，似乎成本很低，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不懂這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有不懂得或著有興趣的，都可以點擊文中鏈接找到我，反正也不會對你的錢包下手~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑩ 日本買房有哪些稅費呢

房產稅那它的整體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子物業是不相同的，報價因此有變動。
最後，海外房東還有些地方不一樣，託管費還需要我們交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
只不過各位要明白，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間上沒有限制的朋友，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒做出投資決定之前，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！