想在日本買房怎麼入手

⑴ 在日本買房子需要什麼條件

外國人在日本買房沒有限制和門檻，步驟包括：挑選房產。遞交購房申請。如果希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。簽訂買賣合同。選定房產管理公司。進行結算和移交。辦理過戶手續，收到房產證。需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些書面材料。下面進行詳細說明。

一、在日本買房需要提供的材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

二、在日本買房的流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

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⑵ 想在日本長期居住買房子有什麼辦法

凡是年滿20周歲的都是有資格的，而且稅費跟日本人沒差的。
在投資日本房產的情況下，它是不需要在日長期簽證的，也不需要本人在日本，不論你在世界哪個角落，那都是能使用線上來進行操作的，那你就可以是日本房產永恆的房東了～至於產權信息的話，完全能在日本的法務局的官網上查找得到。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人而造成收益的影響，可以讓每一分錢都不被浪費。全部的操作信息和流程，都在這個鏈接里了：【咨詢日本買房流程】

在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。買房子具體應該怎麼操作？這背後又藏了哪些門道和風險呢？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會發生胡亂報房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。運行價格對比的舉措比較豐富，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，一定要注意不能被人家騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑶ 想在日本買房有什麼要求

在日本買房對外國人沒有限制要求和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，只需要提前准備好材料，按照買房交易流程選房、看房、遞交申請、簽訂合同並支付房款後即可交付房產。

需要遞交購房申請，簽訂買賣合同，進行結算和移交過戶。在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料。下面進行詳細解說。
一、在日本買房的交易簽約流程了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，一般可以順利申請到貸款。簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成二、在日本買房所需材料在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、公證書（包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息的公證）、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。三、在日本買房如何付款需以日元形式付款，所有款項需要直接匯入不動產公司銀行賬戶。簽約時，需要先支付10%的定金。其餘款項及雜費須於交收房產時付清。

日本買房

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⑷ 中國人怎麼在日本買房

中國人在日本購房並沒有什麼特別的限制，只需要持有有效護照簽訂購房合同即可，同時也沒有數量上的限制，可以購買一套也可以購買多套。日本的房價相較國內一線城市較低，不管是用來自己居住還是置業投資都很不錯。

⑸ 怎樣到日本買房是不是必須通過中介

最好是找中介，因為其中的坑一般人不知道，我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，我們一起來看看吧：
下一步，我們從各個方面來看一下，在日本買房，都需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，大阪的房子適合買來當民宿，喜歡日本情懷的就選在京都。沒必要考慮其他地方。日本除了兩三個主要城市，在其他地方投資確實不好，不見得就能獲得回報。就算最近地價瘋漲的北海道、沖繩，都有坑，大家投資日本房產的時候，必須要平穩和安全，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業很發達，極少有不規范的，為了方便溝通，都願意找中國人開的不動產中介來解決。但多數人會擔憂，日本買房自己又不能去看房該如何處理？會是騙子嗎？
這樣的事情完全不需要擔心，因為日本的法律非常完善，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，為了保護租戶的權利，我們是不能進去看房的。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房大致上都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規把關於房東和租戶雙方的責權有著十分明確的區分，包括管理公司非常嚴格的把關，那就不存在像國內出現這樣那樣的問題。
有關房產中介的抉擇，各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較能夠信任的房產中介公司，點擊咨詢聯系【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介
第三步：申請購買
申請購買也不需要本人來日本，如果遇到自己真心實意想要購買的房子，要先繳納意向金，這個意向金差不多是1萬元人民幣，然後寫申請書，中介會盡力幫您申請房子。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。日本的宅建士在簽約前會主動和您聯系，並為您解釋合同里的內容。
第五步：簽約合同書
下一步就可以正式簽署合約了。申請完，再等10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就要繳納違約金，違約金是房款的20%,所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房一般1個月左右，在這期間，剩餘90%的尾款和稅費也是需要完成支付的，並且通達國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律還算是比較完善的，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方想要辦理根本不可能。
最後一步：託管、收租
如果在日本買了一個房子，但是不作為自己住的地方，這基本上都是給日本的託管公司來操作管理了，你也不用和租客面對面，房子出現了差錯，或者租客在居住期間遇到了什麼問題，都是通過託管公司來交流的。
但在海外搞房產投資這件事可是充滿難度的，還要知道很多的風險與注意事項：【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑹ 在日本投資買房你知道怎麼選嗎

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，然而日本的房產較多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但日本的年輕人卻在持續往東京遷移，東京人口持續增長，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？背後有哪些門道？有哪些風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現亂報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果你有自己的投資需求及投資偏好，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

⑺ 怎麼才能在日本買房

凡是年滿20周歲的都是有資格的，不需要在日長期簽證的，本人是不需要到達日本的，然後就可以成為日本房產永恆的房東了～那麼產權信息的相關情況，可以在日本的法務局的官網上查到。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為身份是外國人而影響到收益，可以讓每一分錢都用在實處。

在日本買房其實是很簡單的，難的是如何買到合心意又能升值的好房子。很多人不懂亂買一通，房子沒增值不說，更難轉手，在此我建議大家在投資之前，一定要搞清楚投資日本房產面臨的風險，背後有哪些門道？具體買房應該怎麼做？：【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

全面了解清楚之後，如果決定要在日本進行房產投資，這幾點一定要知道：

1.在東京買房，一定要制定好選房的標准

只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數，【算一算你投資日本房產收益如何】

2.要注意「表面收益率」不是真實收益。

表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。

3.要注意日本房價是否虛高

對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現亂報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。不過對於第一次投資日本房產的小夥伴，搜集資料都比較麻煩了更何況比價，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司可以免費咨詢【免費咨詢日本房產投資】

4.在東京投資買房，不要選新房。

東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，一定要注意不能被人家騙了。

當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

⑻ 日本買房投資前需要了解什麼

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，然而日本的房產較多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，這保證了東京租賃的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
如若有想法投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有虛報房價的情況，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，大家若是首度投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】