怎麼代理馬來西亞房產

A. 馬來西亞購房流程及費用是怎樣的

第一步驟：支付1%~3%的訂金，同時向多家銀行提出申請貸款。
第二步驟：14 ~ 30天內簽署買賣合同並支付7% ~ 9%的10%余額（簽署買賣合同必須支付房價的10%），開發商樓盤則需14天內要簽署買賣合同。
第三步驟：合同簽署後由律師提交給州政府審核，二手房通常1~2個月會批准，新樓盤則2~5個月才會批下
第四步驟：州政府審核批准後，從批准日當天算起3個月內，賣家必須支付另外的90%。

買賣過程中律師費、印花稅、州政府稅收及審查手續費、中介費和其他一些稅金雜費等等

B. 馬來西亞的買房流程是什麼馬來西亞投資房產陷阱有哪些

馬來西亞的買房流程是什麼？

1、在馬來西亞購買物業管理須聘用一家房地產律師，以幫助買賣，一旦明確購買房地產，需繳預付定金。

2、14天之內，簽定購房協議書。

馬來西亞的房產產權分兩種:九十九年和永久產權。在購買房產的情況下，一定要標明。馬來西亞的房產面積基本都是具體總面積，並沒有房屋公攤面積，並且房地產基本都是帶裝修的。就算以後沒有在馬來西亞定居了，還可以將房屋開展租賃或是售賣。

馬來西亞投資房產陷阱有哪些？

外國人在馬來西亞投資買房，5年以內出讓要繳增值的部分30%，5年之後交納增值的部分5%，而馬來西亞本地人購買的話在3年之內繳增值的部分30%，第4年繳增值的部分20%，第5年繳增值的部分15%，5年及以上免稅政策。

采購房地產必須繳納各種各樣費用

最先，購買馬來西亞房地產必須交貨律師代理費、GST稅、個稅這些;那如果這種在交易情況下不需要繳納的話是在房地產商那裡早已墊款，隨著房子的價錢也會變高一番。

C. 人在中國怎麼出售馬來西亞房產

委託您在馬來西亞的朋友，或者委託當地的房產中介（這個比較靠譜）。

D. 購房指南：馬來西亞買房可以貸款嗎馬來西亞房產稅是怎麼收的

馬來西亞購房貸款現行政策

貸款年利率：2%—4.5%，參加馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款貸款。貸款限期可以達到70歲;可貸款折數達50%，參加第二家園的申請人更高得70%;貸款律師代理費及附加費：貸款總額的約8%;貸款合同印花稅：貸款總額的5%;

貸款步驟：顧客先簽購買房買賣合同→14日以內付款首付→與此同時遞交銀行申請辦理貸款文檔→1-2個月後金融機構准許貸款→顧客依照工程進度支付到貸款信用額度時由銀行來付款(如顧客貸款50%，那樣顧客應該按照工程進度付款到房款的50%，剩下來的50%由銀行依照工程進度付款);

馬來西亞房產稅是怎麼收的？

項房地產買賣的交易得從兩方面來講，其實就是賣家和顧客。針對顧客，它的購買日就等於是賣家的脫售一般上，房地產買賣的合約簽署日、出讓日及其付款日不一定是同一日。有一些房地產業展銷會先簽合約再結清資金額。而有些房地產買賣則先結清資金額後，再出讓名稱。這經常造成賣家搞混其房地產業脫售日到底是哪日。最先，甭管先在於相關房地產買賣是否存在擬訂交易合約。

有房地產買賣合約若顧客與賣家有簽定房地產買賣合約，那麼這個合約簽署日就是賣家的脫售日，其實就是買家購買日。並沒有房地產買賣合約但是，若顧客與賣家並沒簽定房地產買賣合約，那樣房地產業脫售日即：(一)賣家將房地產業所有權徹底出讓給買家;或(二)賣家從顧客接到所有資金額中間，挑選比較早的日子了。

房產契稅

合乎居民小區建築密度在1.0(含)之上、單套總建築面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調16.7%)、具體賣價小於同級大地里住宅均值成交價1.2倍下列等三個要求的，視作普通住房，征繳房屋成交價的1.5%的房產契稅。反之按3%。合同印花稅。交易雙方各交納房價款的0.05%。營業稅。購買時間在兩年內的房子需要繳納的營業稅為：賣價×5%;2年後普通住房不征繳營業稅，高檔住宅征繳買賣差價5%的營業稅。

附加稅

營業稅的7%教育附加費稅。營業稅的3%個稅。普通住房2年之內：{房屋出售收益-買房總金額-(營業稅+附加稅+教育附加費稅+合同印花稅)}×20%;2年及以上(含)5年以內的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。

售賣公有住房：5年之內，(房屋出售收益-經濟發展房子價格款-土地出讓-有效花費)×20%，在其中經濟發展房子價格款=總建築面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建築面積。5年及以上普通住房免繳。

E. 怎麼移民馬來西亞

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出台的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。馬來西亞第二家園計劃項目自實施以來，以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批國外人士到馬定居，也為馬來西亞吸引外來投資開辟了一條蹊徑。

申請文件
申請馬來西亞「我的第二家園」的人士需呈交以下文件：
1）申請信；個人背景及參與這項計劃的目的；-誰會與您一同申請前來（ 單身或與家人 ）；-大概闡述您如何維持在馬來西亞生活（ 財務能力 ）；指出您想要採用的財務標准；定期存款或每月國外收入（ 只供年齡50歲或以上者 ）。
2）個人工作履歷，學歷與經驗表一份。
3）三張馬來西亞IM.12表格（ 社交訪問准證表格 ）
4）一份馬來西亞第二家園MM2H 表格。
5）四張護照相片。
6）公證屬實的整本護照復印件（復印每一頁並公正蓋章有個人資料與照片的那一頁 ）。如果新護照的日期還沒超過一年，必須吧舊護照每一頁復印並公證屬實。
7）公證屬實的結婚證書（ 攜同配偶者 ）
8）公證屬實的出生證書（ 攜同孩子者 ）
9）公證屬實的銀行結單報告
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其他財務文件以證明您有能力支付在馬來西亞的生活費。銀行存款證明越多越好50歲以上你必須要有最少RM350,000（美金USD108000左右）
存款。50歲以下你必須要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。
10）至少三個月公證屬實的薪資核算單 / 退休金（ 年齡超過50歲以上及申請選擇證明每月海外收入者）
11）由公安局簽發的無犯罪記錄證明。
12）申請人和他家人的健康情況的報告。
13）申請人授權馬來西亞第二家園中心去有關銀行去證明經濟情況。

申請流程
第一步：申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理（授權代理擁有執照 KPL/LN: MHxxxx)。預付50%代理費。
第二步：代理為申請者提交整套申請文件。
第三步：取得馬來西亞移民局出示批准文書後，代理會通知申請人。
第四步：申請者親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項：
1) 身體檢查；
2) 開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款：
A、年齡50歲以上定期存款RM150,000（一年之後可以取出RM50,000買房子或支付醫療費用或孩子的教育費）。年齡50歲以下定期存款RM300,000（一年之後可以取出RM150,000買房產或支付醫療費用或孩子的教育費）。
B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越 RM1,000,000的房產，年齡50歲以上者可以只存入RM100,000；年齡50歲以下者可以只存入RM150,000。
3) 購買一份醫療保險。(60歲以上申請者可以免除）
第五步：代理提交補充文件。
步驟：1) 申請人獲取簽證。付以下款項:
①剩餘50%的手續費。
②每年每本RM120的簽證費。
③ 如果簽證發出時客戶已在馬來西亞，每人則須繳付RM500的旅簽費。(通常在MM2H簽證獲取批准時，代理會通過電話或文件通知申請人，申請人在本國原居證國最近的馬來西亞領使館去申請簽證，憑簽證來到馬來西亞再獲取MM2H簽證，此費則不需要）
第二步至第三步（自申請人被批准）大約需要30-60天工作日。

遞交申請
在全部的資料准備好了以後，就需要向馬來西亞移民當局遞交申請。
從確保申請者的申請成功率和申請效率出發，制定了嚴格的第二家園申請預審機制。即在正式遞交政府之前，由代理預先進行審核，當申請資料完全符合馬來西亞政府規定的時候，才正式簽訂代理協議。如果發現有可能存在的任何問題，將在預審結果中提出，並進行進一步的改進，直至符合為止。
在通過了預審以後，並簽訂正式的代理協議。在3個工作日內將的申請資料快遞到馬來西亞總部。馬來西亞總部在收到您的申請資料7-10個工作日內進行相關的認證和二次審核，在順利通過以後將簽署擔保人信函，遞交進馬來西亞移民廳。
更多馬來西亞問題，歡迎向居外網提問。

F. 馬來西亞繼承的房產，要辦些什麼手續

最好去找當地的律師問下！ 因為國家不同 所以......

G. 如何在馬來西亞買房需要什麼條件

對於不是大馬公民也可以在馬來西亞購置各種類型的房產，甚至是土地，也可以用私人名義或公司來購置房產或地產。
現如今，非馬來西亞公民或公司在購置任何產業必須獲得外國投資委員會（簡稱FIC）批准。
下列地產除外：
1.低於各州規定（各州對此規定也許不一）的最低購買價格的地產。
2.州政府在任何房產開發項目中以土族權益為優先的房產。
3.州政府決定住宅成本的高低。
4.馬來人或土著人保留土地上所建造的房產。
根據國家土地法典第433B條，購買的房地產價格需是高於各州政府所規定的最低購買價格。
例如：吉隆坡：一百萬令吉以上。
檳城：一百萬令吉以上。（若是購買者以私人名義購買，另支付州政府一千令吉。以公司名義購買，則是須付兩千令吉。）

H. 怎麼辦理馬來西亞第二家園

馬來西亞--我的第二家園計劃是開放給所有國家不分種族、宗教、性別及年齡由馬來西亞承認的外國公民。是提供給家庭或者個人希望能在馬來西亞長期居住的一個長達十年並可延期的計劃，允許多次出入的一個特別簽證。此計劃並沒有限制要求申請人在馬來西亞所逗留的時間，申請人申請成功後可在十年內一直居住在馬來西亞，或者十年內只去居住一天都可以，沒有任何居住時間要求。另外申請成功者也可以十年內無限次進出馬來西亞。
-成功申請者可以帶著配偶和孩子,以及一位傭人長期生活在馬來西亞。
-申請者的孩子們可以就讀任何一間在馬來西亞的著名私立學校、國際學校或大學，配偶和孩子可以拿到與申請者同樣等級的簽證和在馬停留時限。
註：年齡超過21歲的孩子則需另外申請簽證。
-申請者拿到身份一年內可以從原居國帶一部汽車進入大馬，或在馬來西亞購買一部本地裝配的汽車。兩項都可獲得免稅。
-申請者和其家人可以投資任何等級的固定資產，例如房產、公司股份、債券、定期存款或外幣帳戶，或者參與任何形式的生意(需符合馬來西亞商業准則)。
只有年齡超過50歲者可申請每周長達20小時有薪工作的特別准證。
-由MM2H參與者從國外匯入馬來西亞的錢不需要向馬來西亞政府繳稅，但是在馬來西亞所賺取的收入就需要向政府繳稅。
一、所需材料
1) 收入證明
a. 六個月以上的銀行定期存款證明。
年逾50歲者需人民幣71萬以上；年齡50歲以下者需人民幣110萬以上。這些資料重在證明申請者有經濟能力支持在馬停留期間的各項支出。(備註：存款銀行可以是世界上任何一家銀行，如果選擇提供國內銀行存款證明，最好是選擇中國銀行或者中國工商銀行，這兩個銀行比較受馬來西亞政府部門認可。另外可選擇馬來西亞當地銀行存款，會更方便審批）
具體提供材料：
1.定期存款證明原件；
2.定期存款單原件（若有）；
3.存款銀行具體分行、地址、電話、傳真及電郵(請盡量以英文書寫)，以及銀行理財經理名片(方便馬來西亞第二家園中心確認）。
b. 每個月的收入證明，包括收入證明、薪水單、流水單及公司確認信。這份月收入可以是公司贏利、薪金、退休金或者其他形式的投資收益 (可以是單位信託基金、股票和債券等)。(可以是連續三個月的每月2萬人民幣以上的流水單，同時需要所在公司開一份收入證明；或者是一個月超過6萬人民幣的流水單，同時需要公司開證明說明工資是每個月2萬多人民幣，每季度發一次工資。)
具體提供材料：
4.最近三個月或者一個月的銀行流水單正本；
5.收入證明：申明主申請人在公司擔任職位以及每個月薪水是多少（請參考模板，需要提供正本，並且確認信需用有公司抬頭的信箋，並且提供5張空白信箋紙給律師處理其他文件）
6.最近三個月每月的工資表正本（請參考模板，另外注意，工資收入要與流水進賬數額一致）
7.申請者的護照復印件，每一頁連同空白頁都需要復印（有照片的那一頁需要去公證處公證蓋章，然後提供護照公證書；或者若申請者以前去過馬來西亞，則可以提供護照正本給律師，無需公證）備註：若護照是最近一年內更新的，則還需要復印舊護照每一頁。
8. 每一位相關申請者需5張護照照片。
9.結婚證（如果需要帶配偶一起申請的話），原件或者復印件，不需要公證。
10. 出生證明（如果需要帶孩子一起申請的話），不需要公證。
11.主申請人的個人簡歷表。（請參考模板）
12. 主申請人無犯罪記錄證明，由您的當地派出所或公安局或外交部提供（提供正本，不需要翻譯）
備註：申請者請按要求提供序號1-12的材料，謝謝配合。
二、流程：
第一步：申請人提交相關的必須文件及費用給我們或我們的代理。預付50%代理費。
第二步：我們為申請者提交整套申請文件。
第三步：取得馬來西亞旅遊發展局出示批准文書後，我們會通知申請人。
第四步：批准信發出後六個月內申請者須親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項：
1）身體檢查；
2）開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款：
A、年齡50歲以上定期存款馬幣15萬（一年之後可以取出馬幣5萬買房子或支付醫療費用或孩子的教育費，以及買車）。年齡50歲以下定期存款馬幣30萬（一年之後可以取出馬幣15萬買房產或支付醫療費用或孩子的教育費，以及買車）。
B、又如果申請者已在馬來西亞擁有價值超過馬幣100萬的房產,並且已經為此房產實際付出100萬馬幣以上，則年齡50歲以上者可以只存入馬幣10萬；年齡50歲以下者可以只存入馬幣15萬。
3）購買一份醫療保險。
第五步：我們提交補充文件。
步驟：
1) 申請人獲取簽證。還需要支付以下款項:
1.剩餘50%的手續費。
2.每人每年120馬幣的多次入境簽證費。（一次性付10年，每人就是1200馬幣）
3.醫療體檢費，每人約180元人民幣
4.購買醫療保險（每人每年1500-5000元人民幣，第一年必須購買，可以自由選擇不同價位配套）
5.單次入境執行簽證費（每人一次性交納1100元人民幣）
第二步至第三步（自申請人被批准）大約需要60-90個工作日。
注意：
1、錢存進銀行之後，可以馬上開出存款證明，即可開始申請，申請成功之前不能取出來使用，申請成功收到批准信之後即可取出使用。
2、孩子的第二家園身份有效期至孩子21歲，而非10年。
3、超過60歲的申請人需每半年前往馬來西亞一次，進行續簽。如果期間沒有進行續簽，以後還是可以再去續簽。

I. 我想長期定居馬來西亞，有什麼辦法

長期定居馬來西亞可以申請馬來西亞第二家園計劃，申請流程如下：

一、申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理。

二、代理為申請者提交整套申請文件。

三、取得馬來西亞移民局出示批准文書後，代理會通知申請人。

四、申請者親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項：

1、身體檢查；

2、開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款：

A、年齡50歲以上定期存款RM150,000馬幣十五萬（一年之後可以取出RM50,000馬幣五萬買房子或支付醫療費用或孩子的教育費）。年齡50歲以下定期存款RM300,000馬幣三十萬（一年之後可以取出RM150,000馬幣十五萬買房產或支付醫療費用或孩子的教育費）。

B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越RM1,000,000（馬幣一百萬）的房產,年齡50歲以上者可以只存入RM100,000（馬幣十萬）；年齡50歲以下者可以只存入RM150,000（馬幣十五萬）。

3、購買一份醫療保險（60歲以上申請者可以免除）。

五、代理提交補充文件。

(9)怎麼代理馬來西亞房產擴展閱讀

入境馬來西亞的注意事項：

一、嚴禁攜帶毒品：攜帶毒品入境或參與制毒、販毒、運毒、吸毒等違法犯罪活動根據情節嚴重程度最高可判死刑。

二、海關相關要求

入境前，外籍訪客須向海關申報所有應納稅物品。海關有權要求旅客打開行李物品進行查驗。在東、西馬間旅行不徵收關稅。

外籍訪客攜帶的下列私人物品免納關稅：酒類（不超過1公升）、香煙（不超過225克，相當於200支）、化妝品、香皂、牙膏、新衣物（不超過3件）、新鞋（不超過1雙）、用於保健和清潔的攜帶型電動商品（每種不超過1件）、禮品（價值不超過400馬幣）、私用攜帶型商品和設備。

免稅商品包括：自來水筆、打火機、香水、化妝品（不包括撲粉）、手錶、照相機、攝相機、電腦、漁具、球類（除高爾夫球）、各種音樂器材（除鋼琴）等。

如訪客攜帶私用應納稅物品且入境不超過3個月，在海關交付一定數額保證金後，可以將有關商品攜帶入境。保證金在訪客出境時返還。

三、檢驗檢疫

為防止動植物傳染病、寄生蟲病及其他有害生物傳入，馬來西亞政府對進口動植物實施檢驗檢疫。如攜帶動植物入境，需事先向馬相關主管部門申請入境許可證並在入境時遵守各項檢驗檢疫程序。

J. 馬來西亞房產購買和銷售的步驟是什麼馬來西亞生活物價高嗎

馬來西亞房產購買和銷售的步驟是什麼？

1.做為買方，你首先要尋找物業管理。您做出決定後，你需要填好由藝人經紀人安排了一份申請表，並支付訂購費(分2%及以上)。收條將也會給你後，你付款訂購費。假如你得話，做為買方，賣方有權利收走訂購費。不然，賣方有雙糧訂購費給你，假如他或她能夠上溯到他或她得話。

水果汁一盒2.70馬幣，二盒4.65馬幣亞泛白現磨咖啡14.30馬幣/袋深藍色Kleenex卷紙（20捲起來），會員專享27.99馬幣，摺合8.8新加坡幣，非會員專享30.99馬幣芭樂果新鮮水果在本地水果店為5馬幣每公斤洗衣粉售價13.35馬幣/瓶，市場價9.95馬幣/瓶海產品在40.9馬幣每公斤HL牛乳一盒6.49馬幣NestleBliss酸奶飲品5.39馬幣/瓶貝類在25-50馬幣方便麵為2.2馬幣一盒

在馬來西亞，絕大多數的東西就便宜，馬來西亞老百姓提前准備200馬幣大部分保持一個禮拜的食材的提供是不成問題的。

住太便宜

實際上在這一點上和國內差不太多，這也許也是很多人想要出國遊玩的主要原因。假如你是和幾個姊妹或是兄弟的話，徹底能選住著青年旅社，每一個人一晚上便是幾十元錢。如果戀人或是家中來旅遊的話，住著一般的酒店也只需要幾百塊錢，還是沒很大壓力的。

行太便宜

如果你是在吉隆坡這座城市裡邊玩得話，這兒一共有4條公交車路線有免費的，不用你掏錢，這一點和國內差距很大。如果你要享受一下二人世界，那樣坐下來三輪車遊玩大城市也是非常幸福快樂的。她們我國不太大，所以基本大巴客車還是挺多的，也都是根據間距來設置的門票，換算下去和國內的大巴區別並不是非常大，如果你想要去略微遠一些的區域，客車還是挺不錯的。