國外錢怎麼在馬來西亞買房子

『壹』 馬來西亞的買房流程是什麼馬來西亞投資房產陷阱有哪些

馬來西亞的買房流程是什麼？

1、在馬來西亞購買物業管理須聘用一家房地產律師，以幫助買賣，一旦明確購買房地產，需繳預付定金。

2、14天之內，簽定購房協議書。

馬來西亞的房產產權分兩種:九十九年和永久產權。在購買房產的情況下，一定要標明。馬來西亞的房產面積基本都是具體總面積，並沒有房屋公攤面積，並且房地產基本都是帶裝修的。就算以後沒有在馬來西亞定居了，還可以將房屋開展租賃或是售賣。

馬來西亞投資房產陷阱有哪些？

外國人在馬來西亞投資買房，5年以內出讓要繳增值的部分30%，5年之後交納增值的部分5%，而馬來西亞本地人購買的話在3年之內繳增值的部分30%，第4年繳增值的部分20%，第5年繳增值的部分15%，5年及以上免稅政策。

采購房地產必須繳納各種各樣費用

最先，購買馬來西亞房地產必須交貨律師代理費、GST稅、個稅這些;那如果這種在交易情況下不需要繳納的話是在房地產商那裡早已墊款，隨著房子的價錢也會變高一番。

『貳』 去馬來西亞買房需要什麼條件

馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。

有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。

馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買100萬令吉以上的房產，約合人民幣160萬元；若要購買100萬令吉以下的房產，則需要加入第二家園計劃。另外，外國人購買馬來西亞房產後，在簽約購房合同當日算起，三年內該房產不得出售。

『叄』 馬來西亞買房要注意哪些

在馬來西亞買房要一次性付款嗎？
外國人在大馬購房是按工程進度來付款，可付首付，可申請房貸，一般可貸款60%。以最近在售的吉隆坡頂級投資公寓star二期來說，外國買家貸款最高可至80%。
在馬來西亞買房子必需要馬來西亞國籍嗎？
不需要，馬來西亞是一個政策開放的國家，外國人買房需要向州政申請，每個州的最低要求不一樣。如果想要長期居住可以申請「馬來西亞--我的第二家計劃」這樣就可以得到一個長達10年的居留權而且可以永久續簽，享受很多優惠政策，重要的是不需要放棄國內的身份。
馬來西亞第二家園計劃中，十年居住權具體指什麼？10年後如何再續簽居留權？
十年內來往馬來西亞房地產不需要簽證，節省了辦理簽證的時間和費用。小孩可享受當地教育。10年後再續簽居留權非常簡單，不需要再提供資金證明，只要向政府提出願意繼續居住就可以申請了。
馬來西亞房價和中國的房價相差大嗎？馬來西亞房價大概在多少？房價漲幅如何？
馬來西亞的房價性價比比較高，整體房價相當於國內二三線城市房價水平。吉隆坡市中心雙子塔區域大概在人民幣2.5-3萬的樣子，偏遠一點像雪蘭莪州、巴生谷一代會稍微便宜一點大概在1.5萬左右，而馬六甲則更便宜大概在3500-4500元。中低價房屋的漲幅介於5%和6%之間；高檔房屋則介於7%到8%，這並不是標准，價格決策仍然是發展商及市場。
在馬來西亞買房子需要請律師嗎？
中國人去馬來西亞買房需要律師，而且是必須的。這也是保障買家利益的一種方式。
外國人將自己在馬來西亞的房子轉賣出去需要交稅嗎？需要像本地人一樣支付門牌稅和地稅嗎？
凡在5年內脫售房產，產業盈利稅要交30%；5年後脫售房產，產業盈利稅交5%。在馬來西亞任何擁有房產者，都必須繳少量的門牌稅和地稅。
在馬來西亞買房是否可像新加坡一樣聯名？是否按每人佔多少股份分配？
可以的，和新加坡一樣，有幾個人可放幾個人的名字，人數沒有上限。占股問題要在簽合同時註明誰佔多誰佔少，具體多少佔比，否則就平均分配。
請問馬來西亞房產產權最長是多少年？99年產權的房子到期了怎麼辦？
產權最長的是永久產權，馬來西亞的房子分99年與永久產權，可以留給下一代，且無遺產稅。馬來西亞99年產權房子到期回收後也是從零開始計算產權，唯一有點的特別的是，馬來西亞地大，但是人口集中在幾個主要城市，這些城市發展也快，這就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有開發商或政府搶著回購，而地段等相對差的房子，到期後要看馬來西亞開發商或政府是否願意回收。——明良海外專業團隊回答

『肆』 馬來西亞買房移民政策規定是什麼馬來西亞買房需要注意些什麼

馬來西亞買房移民條件

很多買房者誤以為馬來西亞和歐洲我國一樣，購房就可以移民投資，但是事實上，大馬並沒有發布對於國外人士的移民新政策，購房投資與移民投資是兩碼事，希望在馬來西亞長期居住的人可以申請辦理馬來西亞第二家園方案，獲得全家人永居權，享受優惠政策及優質生活。

一方面，馬來西亞的房子廣泛為精裝房的種類，只需定期維護就能夠維持原來的模樣，而不必擔心哪些。另一方面，針對投資者而言，購買房地產僅僅是為了把它租賃而不是為了自身移民投資准備得話，那樣房子都不用大規模高檔裝修。因為對於租房子的人來講，他們更聯系的是地區、價錢、交通出行、教育等外在因素，也不會因為房子奢華而多給房租。

2、一味追求雙陽台的戶型

在挑選房子的時候一定要挑選雙陽台的戶型，這是很多中國人都會有的舊思想，這樣的觀念無法更改，但是，假如所以這些意識拘束而錯過最好的投資機會，那就不值得了。

針對馬來西亞而言，馬來西亞地理位置貼近赤道，長期都受到了太陽直射，並沒坐南朝北這樣的說法，不論是哪個地方全是太陽通透的，再加上很多一線海景房全是順著海域的建設，因此我們也可以品嘗到美麗的海邊景色。

3、物業管理劃算就賺的多

物業管理針對房地產而言，是很重要的一環，假如物業管理服務不太好，那樣可能很大影響到這些的房產客戶體驗。有些中國投資者會以為買一些物業管理劃算房產，在節省成本的同時也可以獲得更好的盈利，其實不是。

在馬來西亞，物業管理的差異特別大，有一些物業管理劃算也是有原因的，比如地區非常不好，區域經濟發展並沒有發展潛力，發展趨勢不太好等原因，配置了這種物業管理房產增值發展潛力就不大了，或許連自己定居也不願意呢。

4、一次性付清全部貨款

有些中國投資者資金實力強，看上了哪一個房地產就愛一次性的買下，這么做十分痛快沒錯，但是仔細想一想，也有更好的辦法。畢竟在馬來西亞買房子首付款是比較低的，並且分期還款的時候還並沒有貸款利息規定，因此，投資者一定可以將錢拿來做投資理財，而非急切付清購房款，那樣有所增加自身現金流的與此同時還能獲得一些其他的理財產品收益。

『伍』 馬來西亞買房條件都有哪些

非馬來西亞公民或公司在購置任何產業必須獲得外國投資委員會(簡稱FIC)批准。
下列地產除外：
1.低於各州規定(各州對此規定也許不一)的最低購買價格的地產。
2.州政府在任何房產開發項目中以土族權益為優先的房產。
3.州政府決定住宅成本的高低。
4.馬來人或土著人保留土地上所建造的房產。
根據馬來西亞國家土地法典第433B條，購買的房地產價格需是高於各州政府所規定的最低購買價格。
例如：吉隆坡：一百萬令吉以上。

『陸』 購房指南：馬來西亞買房可以貸款嗎馬來西亞房產稅是怎麼收的

馬來西亞購房貸款現行政策

貸款年利率：2%—4.5%，參加馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款貸款。貸款限期可以達到70歲;可貸款折數達50%，參加第二家園的申請人更高得70%;貸款律師代理費及附加費：貸款總額的約8%;貸款合同印花稅：貸款總額的5%;

貸款步驟：顧客先簽購買房買賣合同→14日以內付款首付→與此同時遞交銀行申請辦理貸款文檔→1-2個月後金融機構准許貸款→顧客依照工程進度支付到貸款信用額度時由銀行來付款(如顧客貸款50%，那樣顧客應該按照工程進度付款到房款的50%，剩下來的50%由銀行依照工程進度付款);

馬來西亞房產稅是怎麼收的？

項房地產買賣的交易得從兩方面來講，其實就是賣家和顧客。針對顧客，它的購買日就等於是賣家的脫售一般上，房地產買賣的合約簽署日、出讓日及其付款日不一定是同一日。有一些房地產業展銷會先簽合約再結清資金額。而有些房地產買賣則先結清資金額後，再出讓名稱。這經常造成賣家搞混其房地產業脫售日到底是哪日。最先，甭管先在於相關房地產買賣是否存在擬訂交易合約。

有房地產買賣合約若顧客與賣家有簽定房地產買賣合約，那麼這個合約簽署日就是賣家的脫售日，其實就是買家購買日。並沒有房地產買賣合約但是，若顧客與賣家並沒簽定房地產買賣合約，那樣房地產業脫售日即：(一)賣家將房地產業所有權徹底出讓給買家;或(二)賣家從顧客接到所有資金額中間，挑選比較早的日子了。

房產契稅

合乎居民小區建築密度在1.0(含)之上、單套總建築面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調16.7%)、具體賣價小於同級大地里住宅均值成交價1.2倍下列等三個要求的，視作普通住房，征繳房屋成交價的1.5%的房產契稅。反之按3%。合同印花稅。交易雙方各交納房價款的0.05%。營業稅。購買時間在兩年內的房子需要繳納的營業稅為：賣價×5%;2年後普通住房不征繳營業稅，高檔住宅征繳買賣差價5%的營業稅。

附加稅

營業稅的7%教育附加費稅。營業稅的3%個稅。普通住房2年之內：{房屋出售收益-買房總金額-(營業稅+附加稅+教育附加費稅+合同印花稅)}×20%;2年及以上(含)5年以內的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。

售賣公有住房：5年之內，(房屋出售收益-經濟發展房子價格款-土地出讓-有效花費)×20%，在其中經濟發展房子價格款=總建築面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建築面積。5年及以上普通住房免繳。

『柒』 馬來西亞買房政策有哪些老人適合生活在馬來西亞嗎

馬來西亞買房政策有哪些？

1.老外買房可辦理貸款，一般來說可借款70%，有著第二家園真實身份顧客最多能貸出85%。

2.老外還可以在馬來西亞有著物業管理，且具有法律效力。國外顧客在大馬購置產業，只需購買50萬馬幣以上物業管理(全新要求檳城是100萬馬幣，有地房子乃是200萬馬來幣上)。

國際化醫療條件

美國《國際生活》雜志發布的「2019年全世界生活本年度離休指數值」中，馬來西亞在全球范圍內最好保健醫療類型中排名第一。馬來西亞不但有世界一流的醫療效果，方便快捷的醫療普適性，更為重要有競爭力的價錢。2020年是馬來西亞醫療旅遊年，預算案中，財政部長林冠英表示將撥付2500萬馬來幣給馬來西亞醫療旅遊聯合會，以夯實馬來西亞做為東盟健康旅遊優選目的地的影響力，尤其是在惡性腫瘤，心臟疾病和生孕醫治層面。

馬來西亞有著完備的基礎醫療服務管理系統。不管在城市裡或是農村地域，都是有政府部門設立公辦門診所為當地居民給予疾病的治療、防止免疫力、圍產保健、健康教育知識等全方位的健康服務。馬來西亞的國際留學生及其添加「第二家園」計劃的外國中國公民，可以辦馬來西亞的醫保計劃，得到公立三甲醫院的各類褔利。住院治療每日商業保險全面覆蓋，另加一百多馬幣每日的補貼。

溝通無障礙

馬來語是馬來西亞的通用語言;但是由於中國人移居馬來西亞幾百年，現馬來西亞有將近三分之一全是中國人，其祖居地大多數坐落於福建、廣東、廣西、海南部分地區，因而許多人也會說中文。年邁的父母在馬來西亞不用講英語，只需講中文我們都可以能聽懂。大街上的店鋪名字、廣告牌也都是採用中文撰寫的。馬來西亞給中國人親近感十足，不僅僅是因為它遍地中文，更在於他們用中文溝通交流這一點。這兒就好像是全世界另一個「中國」一樣，給大家顧客至上的親近感。

交易便宜

價廉物美是馬來西亞遭受全球退休老人熱烈歡迎的原因之一之一。食品類都比較純天然，在這兒生活更富裕、更悠閑。舉例說明，馬來西亞現階段的95號車用汽油約合只需三塊多一升，請一個菲佣也只需三千多rmb，餐廳里一般的一份中式快餐可能就只需rmb十五元上下。大馬與中國同是發展趨勢中國家，大馬平均GDP高過中國，但消費水平確比中國還需要劃算。除開酒煙，絕大多數的東西就便宜，300rmb保持一禮拜的食材提供是不成問題的。