中國人在馬來西亞買房需要什麼條件

㈠ 去馬來西亞買房需要什麼條件

在馬來西亞購買房產對海外人士唯一的條件就是需要購買50萬令吉以上的房產，摺合人民幣大約為83萬元。如果你沒有達到這個費用，那麼就需要加入第2家園計劃，另外外國人購買馬來西亞的房產之後，在簽約購房合同的當日起三年內這個房產是不能夠進行出售的。馬來西亞其實有購房移民政策，如果你想要移民，該國家完全可以通過購房移民來實現。

外國人可以在馬來西亞擁有房產，並且受到馬來西亞政府的保護，但是對購買房產的價值是有一定規定的。海外人士購買馬來西亞的房產，額度不能低於50萬馬來西亞幣，外國人買房價值不能低於200萬馬來西亞幣。如果你購買的是其他地產價值，也不能低於200萬馬來西亞幣。一般情況下，海外人士只能在馬來西亞購買兩套房產，想要購買的更多就必須要申請。

根據馬來西亞政府的相關規定，5年以下房產在出售時，需要向政府繳納房產總值的30%作為轉讓費，如果你6年以後出售房產，就只需要繳納5%的轉讓費。在馬來西亞購買房產也是可以進行貸款的，通常額度最多為房貸總額的70%。在馬來西亞買房的條件其實比較容易滿足，只要你的資金比較充足，通常都可以購買。

㈡ 馬來西亞買房流程 一點法學分享

       筆者從事建築工程，現就讀於馬來西亞工藝大學（UTM）在職碩士，在吉隆坡雙子塔旁買了一間公寓，對馬來西亞買房算是有一點了解。網上科普的文章很多，買房是一項人生大事，需要謹慎對待。本學期一門課程是馬來西亞土地法，現對馬來買房中的法學問題做一些分享。

        馬來西亞土地法的核心是托倫斯登記制（Torrens System），在這個制度下，登記就是一切（Registration is everything）。

        在1977年的訴訟 Teh Bee v Maruthamuthu [ 1977] 2 MLJ 7中，法官言，「在托倫斯制度下，登記就是一切，如果登記機關要去調查一個持有產權證書的人，這樣做是不對的」。

        對於購買房屋土地而言，購買方只有在自己的名字登記在產權證書上時才會成為真正的所有者。而現實情況是，買家在產權轉讓以前不願意全額支付給賣家，而賣家在收到所有付款前也不願意辦理產權轉讓。

        馬來西亞採取系統的產權轉讓制度Conveyancing，有很多流程要走，需要請專門的律師進行處理，外國人還需要拿到政府部門的許可（State Consent）,吉隆坡是Pejabat Pengarah Tanah Dan Galian Wilayah Persekutuan進行管理。筆者購買的二手房，從簽認購書（Offer to Purchase）付定金起前前後後花了差不多半年才拿到房，可見程序之冗長。

        在馬來西亞買房主要有以下步驟及一些法學問題需要注意：

1. 產權調查

       產權證有兩種，一種是產權所有者持有（IDT, Issue Documents of Title），另一種為產權登記部門持有(RDT, Registration Documents of Title)，通常買房是賣家會出示自己的IDT，但由於IDT並未更新且並不包含所有信息，所以買家還需要去調查RDT，以確保賣家是真實的房屋土地所有人。

       買家需要調查IDT，RDT，賣家之前的房屋購買合同(S & P Agreement)，貸款合同（如有），免疫稅（quit rent）收據，房屋評估(assessment)收據，水電費賬單等。

       買家需要調查房屋土地是否有被抵押（Charge），如果賣家是貸款買房，通常銀行會將房屋進行抵押登記，在抵押登記沒有移除前房屋不能進行交易。

        同時也需要調查房屋是否有警告登記(Caveat)，如果有caveat也需要移除以後才能進行交易。

          以上調查都需要律師來進行， 律師要對調查信息的真實性負責， 在1984年的訴訟案 Ngeoh Soo Oh & Ors v G. Rethinasamy (1984) 1 MLJ page 126 中，律師告知買家他們准備購買的土地沒有產權負擔(free from encumbrances)，但實際上這塊土地已經被政府收購了，所以買家無法購買這塊土地來建工廠，律師被判疏忽（negligence）及違反合同。

2. 選擇權Option（預購 Booking Pro Forma）

       如果買家暫時沒有下定決心購買某資產，他可以行駛選擇權，支付賣家一定的訂金，賣家給予買家一定的時間來作出考慮，時間完結之前買家跟賣家確定是否購買，在此期間賣家不對該資產進行交易。

       Booking Pro Forma本身就是一個完整的合同，具備了合同三要素：出價Offer，同意Acceptance，對價Consideration。在西馬，口頭的合同仍被法律承認（東馬不承認口頭合同）。

          在1978年的聯邦法庭訴訟 Daiman Development Sdn Bhd v Mathew Lui Chin Teck and Another   Appeal [1978] 2 MLJ 239, FC中，法庭承認Booking Pro Forma是有效的合同。在1983年的訴訟 Lim Keng Siong & Anor v. Yeo Ah Tee [1983] 2 MLJ 39  中，法庭表明，在正式合同未簽訂前，雙方都受Booking Pro Forma約束。

3. 基於合同Subject to Contract

       簽訂正式合同前，買賣雙方簽訂的預購協議中有時會出現subject to contract的條款，在1963年的訴訟 Low Kar Yit v. Mohamed Isa  [1963] MLJ 165中，法庭判決「subject to contract」的條款賦予買賣雙方改變主意的權利，而在1983年的訴訟案 Lim Keng Siong & Anor v Yeo Ah Tee  [1983] MLJ 39中，聯邦法庭裁定，買賣雙方在簽訂正式合同前受預購協議的約束。

        預購協議是一項受法律保護的協議，無論後續是否有正式的購買合同簽訂，雙方都受預購協議約束。

4. 對房屋土地進行警告登記（Caveat）

       買家需要對預購買的房屋土地進行警告登記（Caveat），Caveat可以保護買家的利益，被警告登記的資產不能進行其他交易。

土地法第323（1）條說明了可以進行警告登記的主體：

（a）任何主體表明對某資產有任何可登記利益的；

（b）任何主體表明對某資產受益的；

（c）表明受益的主體的看護人或訴訟代理人。

       在1974年的訴訟案 Sing Lian Express Sdn Bhd v Soh Kim Tee [1974] 2 MLJ 24中, 法官Syed Othman J. 表明，選擇權Option給了購買人在一定期限內決定是否購買某資產，這個選擇權也賦予了購買人可以對資產進行警告登記的權利（caveatable interest）。

      對於caveat法學上還有很多討論，如果以後有時間可以進行更多分享。

5. 購買合同Sales and Purchase Agreement

       通常S & P Agreement由賣家的律師起早，買賣雙方律師審核並與自己的客戶協商其中具體條款。起草合同時律師需要調查對方是否破產清算，調查其身份證/公司信息是否真實有效，來來回回多次，最終定稿。

       在簽訂了S & P Agreement後，按土地法規定，還需要簽訂Form 14A，簽訂後需要遞交申請印花稅（stamp ty），此後一整套資料遞交政府部門登記，漫長的等待後，收到了寫著自己名字的IDT終於讓交易劃下句號。

        以上為馬來西亞買房流程的一些法學分享。馬來是英聯邦成員國，深受英國法學淵源影響，強調合約及程序。雖然房價常年不漲反降，但非常遵從「屋住不炒」的訓誡，想投資的話不建議在馬來購房，自住還是非常舒適的。

㈢ 中國人可以在馬來西亞買房嗎

中國人可以在馬來西亞買房，最好是申請我的的第二家鄉簽證（MM2H），可以獲得優惠。馬來西亞的房價相對較低，教育、醫療、生活環境不錯。根據一份調查報告，中國人海外買房所選擇的國家，在全球80個國家中，馬來西亞排在第五，僅在泰國、日本、澳大利亞、加拿大之後，馬來西亞情況不像樓上那位朋友說得那麼糟糕，2018年，中國人在大馬的地產投資高達84億馬幣（133億人民幣）。

㈣ 中國人和馬來西亞人聯名買房需要哪些資料

中國人和馬來西亞人聯名買房，需要提供自己的身份證明，並且居住一年以上購買養老保險一年以上的相關證明。馬來西亞人還需要提供自己在中國的護照，以及社區居住證明，公安機關出具的行為證明。供參考。

㈤ 馬來西亞買房條件都有哪些

非馬來西亞公民或公司在購置任何產業必須獲得外國投資委員會(簡稱FIC)批准。
下列地產除外：
1.低於各州規定(各州對此規定也許不一)的最低購買價格的地產。
2.州政府在任何房產開發項目中以土族權益為優先的房產。
3.州政府決定住宅成本的高低。
4.馬來人或土著人保留土地上所建造的房產。
根據馬來西亞國家土地法典第433B條，購買的房地產價格需是高於各州政府所規定的最低購買價格。
例如：吉隆坡：一百萬令吉以上。

㈥ 馬來西亞沙巴房產政策是怎樣的馬來西亞如何移民呢

馬來西亞沙巴房產政策是怎樣的？

馬來西亞房地產業帶來了很多特惠配套設施給國外投資者，馬來西亞的住宅物業是亞太地域最劃算卻又是收益率最高，來回交易費用是最低，絕大多數在馬來西亞購房就是為了項目投資。自2008年起，國外投資者僅需合乎當地州政府部門的前提條件既可以，不需要再向海外投資委員會申請辦理一丁點的准許。

馬來西亞的法律條文和每一個溝通交流基本上都是用英語，並且馬來西亞法律是根據英國法律法規所撰寫，程序流程全透明，使國外投資者能夠更加放心。

馬來西亞如何移民呢？

馬來西亞：我自己的第二家園」計劃是馬來西亞政府部門營銷推廣官方的計劃，該項目投資居住計劃特別適合這些必須居住或經常前去馬來西亞的人群。因該計劃一次申請辦理十年合理，能夠免除很多簽證的時長費用和。其申請辦理辦理手續簡易，無年齡要求，無英語要求等變成吸引住中國人的重要因素，除此之外，中馬兩國之間文化的特點類似，中國申請人參與此計劃，很容易被本地社會發展接納，可以很快融進本地社會發展。

據了解，依據該項目投資居住計劃，國外中國公民持第二家園長期簽證還可以在馬來西亞定居、工作中、開辦公司、入學或享有退休後的生活。此計劃與其他一些國家的移民投資計劃不一樣，申請者不必購買移民投資股票基金或房地產，

只需要在馬來西亞地區存在不得少於rmb30萬元儲蓄或提供個人收入證明即可領取馬來西亞十年永居權(包含另一半及其未成年子女)，在享受存款利率的前提下，不受限制進出所在國，同時可免稅政策購買或帶到一輛汽車，也可以帶一位家中打零工隨身。此外，持第二家園長期簽證的外國中國公民還無須受外籍人禁止在馬來西亞購買的房產限定，不必審核就可以購買兩個永久產權之房地產。

㈦ 馬來西亞買房政策有哪些老人適合生活在馬來西亞嗎

馬來西亞買房政策有哪些？

1.老外買房可辦理貸款，一般來說可借款70%，有著第二家園真實身份顧客最多能貸出85%。

2.老外還可以在馬來西亞有著物業管理，且具有法律效力。國外顧客在大馬購置產業，只需購買50萬馬幣以上物業管理(全新要求檳城是100萬馬幣，有地房子乃是200萬馬來幣上)。

國際化醫療條件

美國《國際生活》雜志發布的「2019年全世界生活本年度離休指數值」中，馬來西亞在全球范圍內最好保健醫療類型中排名第一。馬來西亞不但有世界一流的醫療效果，方便快捷的醫療普適性，更為重要有競爭力的價錢。2020年是馬來西亞醫療旅遊年，預算案中，財政部長林冠英表示將撥付2500萬馬來幣給馬來西亞醫療旅遊聯合會，以夯實馬來西亞做為東盟健康旅遊優選目的地的影響力，尤其是在惡性腫瘤，心臟疾病和生孕醫治層面。

馬來西亞有著完備的基礎醫療服務管理系統。不管在城市裡或是農村地域，都是有政府部門設立公辦門診所為當地居民給予疾病的治療、防止免疫力、圍產保健、健康教育知識等全方位的健康服務。馬來西亞的國際留學生及其添加「第二家園」計劃的外國中國公民，可以辦馬來西亞的醫保計劃，得到公立三甲醫院的各類褔利。住院治療每日商業保險全面覆蓋，另加一百多馬幣每日的補貼。

溝通無障礙

馬來語是馬來西亞的通用語言;但是由於中國人移居馬來西亞幾百年，現馬來西亞有將近三分之一全是中國人，其祖居地大多數坐落於福建、廣東、廣西、海南部分地區，因而許多人也會說中文。年邁的父母在馬來西亞不用講英語，只需講中文我們都可以能聽懂。大街上的店鋪名字、廣告牌也都是採用中文撰寫的。馬來西亞給中國人親近感十足，不僅僅是因為它遍地中文，更在於他們用中文溝通交流這一點。這兒就好像是全世界另一個「中國」一樣，給大家顧客至上的親近感。

交易便宜

價廉物美是馬來西亞遭受全球退休老人熱烈歡迎的原因之一之一。食品類都比較純天然，在這兒生活更富裕、更悠閑。舉例說明，馬來西亞現階段的95號車用汽油約合只需三塊多一升，請一個菲佣也只需三千多rmb，餐廳里一般的一份中式快餐可能就只需rmb十五元上下。大馬與中國同是發展趨勢中國家，大馬平均GDP高過中國，但消費水平確比中國還需要劃算。除開酒煙，絕大多數的東西就便宜，300rmb保持一禮拜的食材提供是不成問題的。

㈧ 去馬來西亞買房需要什麼條件

馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。

有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。

馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買100萬令吉以上的房產，約合人民幣160萬元；若要購買100萬令吉以下的房產，則需要加入第二家園計劃。另外，外國人購買馬來西亞房產後，在簽約購房合同當日算起，三年內該房產不得出售。

㈨ 馬來西亞買房移民政策規定是什麼馬來西亞買房需要注意些什麼

馬來西亞買房移民條件

很多買房者誤以為馬來西亞和歐洲我國一樣，購房就可以移民投資，但是事實上，大馬並沒有發布對於國外人士的移民新政策，購房投資與移民投資是兩碼事，希望在馬來西亞長期居住的人可以申請辦理馬來西亞第二家園方案，獲得全家人永居權，享受優惠政策及優質生活。

一方面，馬來西亞的房子廣泛為精裝房的種類，只需定期維護就能夠維持原來的模樣，而不必擔心哪些。另一方面，針對投資者而言，購買房地產僅僅是為了把它租賃而不是為了自身移民投資准備得話，那樣房子都不用大規模高檔裝修。因為對於租房子的人來講，他們更聯系的是地區、價錢、交通出行、教育等外在因素，也不會因為房子奢華而多給房租。

2、一味追求雙陽台的戶型

在挑選房子的時候一定要挑選雙陽台的戶型，這是很多中國人都會有的舊思想，這樣的觀念無法更改，但是，假如所以這些意識拘束而錯過最好的投資機會，那就不值得了。

針對馬來西亞而言，馬來西亞地理位置貼近赤道，長期都受到了太陽直射，並沒坐南朝北這樣的說法，不論是哪個地方全是太陽通透的，再加上很多一線海景房全是順著海域的建設，因此我們也可以品嘗到美麗的海邊景色。

3、物業管理劃算就賺的多

物業管理針對房地產而言，是很重要的一環，假如物業管理服務不太好，那樣可能很大影響到這些的房產客戶體驗。有些中國投資者會以為買一些物業管理劃算房產，在節省成本的同時也可以獲得更好的盈利，其實不是。

在馬來西亞，物業管理的差異特別大，有一些物業管理劃算也是有原因的，比如地區非常不好，區域經濟發展並沒有發展潛力，發展趨勢不太好等原因，配置了這種物業管理房產增值發展潛力就不大了，或許連自己定居也不願意呢。

4、一次性付清全部貨款

有些中國投資者資金實力強，看上了哪一個房地產就愛一次性的買下，這么做十分痛快沒錯，但是仔細想一想，也有更好的辦法。畢竟在馬來西亞買房子首付款是比較低的，並且分期還款的時候還並沒有貸款利息規定，因此，投資者一定可以將錢拿來做投資理財，而非急切付清購房款，那樣有所增加自身現金流的與此同時還能獲得一些其他的理財產品收益。

㈩ 中國人馬來西亞買房怎樣轉人民幣過來給房款

在馬來西亞買房有五個流程：
1．在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師，以協助交易，一旦確定購買房產，需繳付3％的定金。
2．14天以內，簽署購房協議，買方必須支付另外7％的定金。
3．從簽訂之日，買方應在三個月完成全額付款。
4．買賣協議必須加蓋印花，供物業估價署審查。
5．該轉讓必須在土地注冊處注冊。
來之前，把人民幣換成當地現金，付錢包括以下幾個部分；

1. 總地契稅
總地契為政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。每平方英尺 0.06 令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付後，再向各戶收取。
2. 門牌稅和地稅
依地段而有差異，無法確切計算，每年約 1000-3000 令吉。門牌稅繳納時間為 2 月及 8 月，地稅繳納時間為 5 月。
3. 印花稅
辦理分層地契更名時繳付
自 2019 年 1 月 1 日起，價值超過 100 萬令吉的房產印花稅稅率將從 3% 上調至 4%。
假設你買了一棟價值 150 萬令吉的房子，最後 50 萬令吉的金額將花費您 2 萬令吉（4% x50 萬令吉），使總印花稅支付到 4.4 萬令吉。
4. 律師費
根據房地產總價按比例徵收
5. 貸款印花稅
貸款總額的 0.5%。
6. 贈與稅與遺產稅
不徵收
7. 其它費用（檢索費、登記費等）
180 馬幣（約合 303 元人民幣）：鋼印費（每份文件）10 林吉特（約合 17 元人民幣）；裁定費 10 林吉特；檢索費 60 林吉特（約合 101 元人民幣）；登記費 100 林吉特（約合 169 元人民幣）。
8. 房產盈利稅（RPGT）
此項非購房成本，是在售賣房產盈利時所需支付的費用。從 2019 年開始，針對外國人處置房產，房產盈利稅（RPGT) 將從 5% 提高到 10%(第六年以後）。 如果在 5 年內售賣房產，他們將按應徵收收益的 30% 支付給 RPGT。