馬來西亞施工前需要准備什麼

① 去馬來西亞的工作簽證怎麼辦理

馬來西亞工作簽證可以分為以下四大類，即：
A.
外籍職員工作簽證（Employment
Pass）
B.
無技能/半熟練工人的短期僱傭拜訪簽證（Temporary
Employment
Visit
Pass）
C.
專業技術簽證（Professional
Pass）
D.
配偶工作簽證（Spouse
Permit）
工作簽證申請步驟：
第一步：外籍職位申請
外籍職位批文申請的政府部門：
1，
如果是工業，酒店，農業，旅遊，研究與發展行業由馬來西亞工業發展局批准。
2，
如果是大學和私立院校的講師，教師，輔導老師由馬來西亞教育部批准。
3，
如果是建築行業的工程師，建築師，施工技術員，市鎮規劃員和其他的技術職位由馬來西亞建築工業發展局批准。
4，
工業安全公司，投資基金公司的經濟專家，顧問，經銷商由安全託管局批准。
5，
銀行和金融機構的經濟學家，研究員，金融顧問，保險顧問由銀行總局批准。
6，
獲得多媒體走廊地位的公司由多媒體發展機關批准。
7，
航空業的相關職位由DCA批准
8，
其他行業由移民廳批准（DP10）
對於不同公司的資本額要求：
1，
公司的繳付資本超過2百萬美金的，將自動獲得5個重要的專業職位。
2，
公司的繳付資本超過馬幣50萬到2百萬美金的，將根據具體情況給出專業外籍職位的數量。
3，
具有專業資格和實踐經驗的股東，管理人員的職位可有條件獲得10年的外籍職位批准。
4，
具有被馬來西亞政府需要的技術經驗的非管理職位，外籍職位將給予2+2年的批准。
5，
如果公司繳付資本額未能達到以上標準的，需要符合下列條件：
a.
100%馬來人擁有並且公司的資本額為馬幣10萬。
b.
100%非馬來人擁有，公司的資本額為馬幣15萬。
c.
馬來人和非馬來人共同擁有的公司，公司的資本額為馬幣12.5萬-15萬。
d.
100%外國人擁有的公司，公司的資本額為馬幣25萬。
e.
外國人和馬來西亞人共同擁有的公司，公司的資本額為馬幣20萬。
年齡要求：信息科技相關職位-21歲以上。
其它管理職位-27歲以上。
第二步：工作簽證申請（EP）：由馬來西亞移民廳根據所獲得的外籍職位期限給予批准。
申請工作簽證及其家屬簽證所需資料
A.
經理級別以上人員的身份證復印件/名片
B.
公司組織系統圖
C.
公司文件9，24，49
D.
公司簡介
E.
僱用合同
F.
產品介紹及照片
G.
履歷表，文憑證書
H.
護照整本復印件
I.
4張護照尺寸的彩色照片
J.
結婚證書公證認證（如果有配偶）
K.
配偶4張護照尺寸的彩色照片
L.
孩子關系證明公證認證（如果有子女）
馬來西亞工作簽證申請程序
第1個程序：申請外籍職位
第2個程序：申請工作/家屬簽證及簽證通知書
第3個程序：簽蓋工作/家屬簽證

② 什麼是馬來漆有什麼施工要求

馬來漆是流行於歐美、日本、台灣的一種新型牆面藝術漆。漆面光潔有石質效果。馬來漆是一類有凹凸棒土,丙烯酸乳液等混合的漿狀塗料,通過各類批刮工具在牆面上批刮操作，產生各類紋理的一種塗料.其藝術效果明顯，質的和手感滑潤,是新興的一類藝術塗料的代表... 其施工前技術交底為: 一． 基層初級處理的檢查和驗收: 基層處理的內容包括：清除基層表面上的灰塵、油污、疏鬆物；減輕或消除表面缺陷：改善基層表面的物理和化學性能。不同類型的基層有不同的處理方法。以下為瑞典快塗美內牆馬來漆塗裝基層的技術要求和驗收標准（備註：膩子層以下的基層處理驗收標准） 對塗料施工而言，合格的初級基層有五個基本特性：堅固、平整、乾燥、中性、清潔。內牆塗裝前，應首先檢查基層狀況，對那些沒有處理價值的基層（處理後仍達不到上述基本要求）嚴格要求要求施工方相應工種人員採取補救措施，否則嚴禁施工。 1．強度 （堅固） 基層強度與基層的種類及本身的質量有關。基層強度過低會影響塗料的附著性。通常用目測、敲打、刻劃等方式檢查，合格的基層應當不掉粉，不起砂，無空鼓、起層、開裂和剝離現象。基層石膏（或膩子）抹灰達到中高級抹灰要求，表面抹平壓實收光，顏色一致，無刷紋、抹痕，抹灰介面平緩。 2．平整度 （平整） 平整度的檢查有4個項目：表面平整、陰陽角垂直、立面垂直和陰陽角方正。 1。）表面平整用2m直尺和契形塞尺檢查，抹灰允許偏差3mm 2．）陰陽角垂直有2m拖線板和尺檢查，抹灰允許偏差3mm 3。）陰陽角方正用200mm方尺檢查，抹灰允許偏差3mm 4。）立面垂直用2m拖線板和尺檢查，抹灰允許偏差4mm 3． 燥度 （乾燥） 石膏、膩子等基層施工後，內部水分逐漸乾燥。乾燥時間與基層的厚度、通風狀況、環境溫濕度等都有直接的關系。適合水性塗料施工的基層，含水率應低於10% 4． 酸鹼度 （中性） 初級基層處理材料一般PH值應小於10。 5． 清潔程度 清潔的基層表面有利於塗料的粘結。基層表面的浮漿，塵土、油污等應予清除。 （備註：牆面上各種構件、預埋件、水暖設施，消防設備等應按設計要求及早安裝定位，外露鋼鐵件須做好除銹、防銹處理，再進行表層初級基層處理）。二．進場准備： 1． 首先確定基底塗料施工牆面的技術要求合格，以牆面基層初級處理的檢查和驗收為准。 2． 保證基底塗料施工所需的水，電，梯子，腳手架，搭扳等齊備。 3． 保證現場非基底塗料人員清場或核實其他工種人員確實沒有交叉污染。 4． 協調基底塗料的各種施工手續完備。 其價格報價決定因素是: 馬來漆價格報價的決定因素: 1,施工前馬來漆技術交底的執行情況 (主要針對大乙方對牆面基層的處理情況,一般情況下,很少有工地可以完全達到馬來漆施工技術交底的要求.所以這部分必然造成馬來漆施工總體成本的提高.) 2,馬來漆材料的選購,價格從10幾塊錢一公斤到200塊錢一公斤不等(當然有些廠家抄作和報高價情況除外.) 3,施工現場的管理:包括:材料耗量,人工工時,現場各方關系的協調,配合等等. 4,工程款的計劃履行程度. 5,對馬來漆工藝的要求程度 (不同的甲方,對馬來漆的施工效果和標準的要求是不同的.有大花,小花,法式,南亞式,亞光,亮光等等,,各種效果，對材料和工時的要求均不相同) 6,工地整體的管理情況. (工地整體管理混亂,交叉污染嚴重，水電等設施不齊備,這對馬來漆施工成本的影響,是不言而喻的) 7,工地完工驗收後，甲方使用過程中，對馬來漆的保護程度,破壞過多,維修頻繁,也必然造成馬來漆成本價格的增長. 8,工程尾款的實際支付情況. 馬來漆破損維修方案為: 馬來漆是高檔牆面裝飾材料，其成品表面漆膜具有相當的強度和硬度，所以在正常的使用維護過程中，很難出現破損，開裂，深度劃傷等問題。但在交叉施工過程中，由於各工種集中在狹小過道里，各種尖銳器具刮蹭，重物撞擊牆面的機會很多，比較容易造成馬來漆成品表面的乳膠漆類污染，油漆類污染，劃傷，牆體陽角的破碎，踢角線與牆體結合處開裂等。針對以上情況，我方根據施工合同中規定的非故意人為破壞的成品保護和維修權責，制定如下破損維修方案： 一、表層污染處理與維修責任 1． 水性類塗料污染 用溫水配合洗滌劑輕輕擦拭，完全可以處理干凈。在表層污染比較嚴重時（形成灘塗狀凝固斑），可先用鏟刀清除，再擦洗。 2． 油性類塗料污染 用棉布沾漆料輕輕擦拭，基本可以處理干凈，但表面光澤度會有一定改變。在表層污染比較嚴重時（形成灘塗狀凝固斑），可先用鏟刀清除，再擦洗。 3． 膠類污染，無特殊方法，請使用膠類的施工工種嚴格避免將膠類濺摸到牆壁上，如 果發生上述情況，請及時用本工種清潔方法，清潔牆面的未乾燥凝固膠類，並及時通知我方，做漆膜維護。 二、牆面劃傷處理與維修責任 1． 表層劃傷 輕度劃傷可以做拋光處理，將劃痕處理到最小。 2． 深度劃傷（100平米3到5個破損點為保修基礎，超出部分，由甲方協調解決） 傷及面漆，或已經露底（暴露白色膩子層），將破損部位直徑20公分范圍內的漆膜用600號砂紙打磨干凈，修補底層，面層並打磨滑潤，重新噴塗啞光罩面層。 三、牆體陽角破碎的處理與維修責任（非合同保修內容，由合同甲方協調解 決） 1．非噴塗罩面層的牆體陽角的破碎維修（100平米1到2點經協商我方可以無償修復） 用360砂紙將破損處點直徑40厘米內的啞光罩面層，表層打掉，用強石膏和白乳膠混合物，修復陽角破損，重新批刮魯班襯找平，陽角方正。滾刷底漆，做面層造型，噴塗罩面。 2． 已經噴塗罩面層的牆體陽角的破碎維修（非合同保修內容，有合同甲方協調解決） 用360砂紙將破損處點直徑40厘米內的啞光罩面層，表層打掉，用強石膏和白乳膠混合物，修復陽角破損，重新批刮魯班襯找平，陽角方正。滾刷底漆，做面層造型，噴塗罩面。 四、踢角線與牆體結合處開裂 由合同甲方協調處理，先行修復踢角線與牆面垂直度滿足我方技術交底後，按牆體陽角破損方法維修。 備註： 其他破損情況，雙方協調解決，我方負責本層面合同規定權責內的無償維修和保護

希望採納

③ 我在馬來西亞上大學的土木工程大學生，來馬來西亞以及四年了，現在是大三最後一學期。今年五月份准備開始

在東南亞一資本主義發達小國家做施工總承包。
分幾個方面來說說吧。
1，工作環境。
常年夏天氣候，朝8晚7，周末休息。同事有菲律賓、緬甸、印度、馬來西亞、新加坡以及華人。下班之後除個別玩的較好同事，基本不會有聚會出遊之類的活動，生活比較單調。工作強度階段性繁忙，特別是在交工階段。施工環境衛生要求較高，不過施工工藝質量不見得高於國內。業主、設計改圖是家常便飯，項目盈虧很大一方面在於變更索賠。我做的是精裝公寓項目，公共設施環境好，有游泳池、網球場、健身房、燒烤等設施，小戶型，層高高，單價摺合人民幣大概6~7W每平米，不過這還是屬於相對比較偏遠地區的價格。
這邊蓋樓周期長，蓋個二三十層的公寓基本都是3~4年，但是慢工不一定出細活，大部分時間還是浪費在周而復始的改圖中去。設計院出的圖紙只是一個大概輪廓，極其缺乏細節設計，總承包單位要花大量人力物力去和業主、設計協調圖紙，出施工圖，才能動手。往往是今天要澆築混凝土了，還在等設計院一個確切的回復才能澆築。。。
2，生活環境。
做建築施工，從一線干起。住在工地板房的話是免費，不過條件很差，洗澡洗了一半停水很正常，晚上去個廁所要跑老遠，幾天不擦桌子都是一層灰。在外租房的話價格貴啊，加上交通支出，基本妥妥地吃掉工資的20%~30%。
衣食住行，總之都不便宜，一個月下來，能攢工資50%的絕對是朴實的好青年（說好的出國掙大錢呢？）。
3，未完待續，看看大家都關心哪個方面的再補充。
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3，監理單位。
監理的待遇比較穩定，一般有一兩個項目經驗的監理待遇比剛剛工作的苦逼工程師高30%~50%左右，這個說的是看工，看工的工資達到這個數就不會再高多少了。有幾個項目經驗的駐地工程師工資比看工還要再高50%左右，而且到達這個數後也基本不會再增加了。不過他們有加班費！加班費多的話能佔到他們工資的一半以上。
監理的工作強度一般，沒有多大壓力。發達國家的施工單位不會亂來，而且設計安全系數偏高，基本不會出岔子，監理只要認准「按圖施工」就基本不需要再多操心了。
施工單位對待他們的態度當然要好，不然他們隨便給你找個茬還是會硌得你很難受。所謂的灰色收入也就基本在於那加班費了，每天稍微多寫半小時一小時，他們會跟你做好朋友的。當然，有些灰色收入只能是知者知也，不知者不知也。
4，設計院。
建築規范是有的，一般採用英國規范。不過每個項目會在建築規范上有個調整，弄一套僅限該項目使用的大樣圖。舉個例子，混凝土的保護層厚度可能每個項目都使用不太一樣的標准，這個落實到不同項目上，最後由設計院說了算的。
法律法規該有的一個不少，而且程序很規范。
設計院的圖紙真的要吐槽一下。結構方面，鋼筋基本上都是超筋設計，因為相對來說，在發達國家鋼筋混凝土價格便宜，怎麼安全怎麼來，有的梁的鋼筋密密麻麻，以致正常的混凝土都澆築不進去。
建築方面，業主有極大的改圖習慣。舉個例子，整個外牆（幾千平方米）油漆塗好了，鋁合金幕牆裝好了，業主老闆來了一看，不好看，換顏色！好，先把外面的幕牆拆下來，重新刷一遍油漆，再裝上去。回頭再一看，哪裡有變好看？業主老闆：有錢，任性。。。
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5，建築工人。
底下有人已經猜出來是新加坡了~~
這邊的建築工人主要是孟加拉過來的。華人建築工人的數量逐年減小，一來是因為這邊的工資相對國內已經沒有多少優越性了（相對前幾年來說），二來近幾年新加坡收緊勞工政策，工人的成本越來越高了，勞務公司也不像以前那樣紅紅火火如火如荼了。
一般說來孟加拉工人的工資大概600~800新/月，華人工人大概是其2~3倍，（剛剛畢業的工程師是其4倍左右）。
工作環境除了天熱，其他方面都還不錯。新加坡建築環境和安全抓的很嚴，隔壁工地上個月剛剛因為安全不過關被政府停工了三個禮拜。不過新加坡每年都會有建築安全事故，這個全世界都沒法做到100%。
6，關於超筋。
來這邊以後經常聽國內的人吐槽這個。
超筋設計的主要缺點一個是發生破壞時無預兆，一個是不經濟。
從設計角度看，設計荷載時已經考慮了安全系數，除非發生極其罕見的情況（飛機撞大樓，天上掉隕石之類的），不然荷載是不會超出其設計值。而且新加坡沒有地震，所以結構設計的時候基本也不考慮抗震因素。超筋不被推薦主要是因為其破壞時是脆性破壞，但在設計允許荷載內是安全的。
經濟方面，對於精裝修的高級公寓，相對那些昂貴的高大上的建築裝修材料，鋼筋混凝土簡直就是蘿卜青菜的價錢。所以結構設計師也好，業主也好，都沒有經濟方面的驅動力去求證哪一根梁的鋼筋可以省幾根。

④ 馬來西亞施工環境如何

馬來西亞施工環境很好，衛生條件也不差，沒有去過馬來西亞北部、那邊經濟條件應該比南部差一些，不過坐大巴經過的一些農村地區從房子外觀上看覺得他們生活還是比較愜意的。

⑤ 馬來西亞美食種類有哪些呢移民馬來西亞找工作注意事項有哪些呢

馬來西亞美食種類有哪些呢？

1、藍花飯：來源於馬來西亞吉蘭丹州，以藍花打汁來煲出藍花飯，再配上各種各樣調料江魚仔、蝦餅，主餐可選擇雞排或煎魚。這道菜從視覺效果、味蕾、嗅覺神經都給你新鮮的的體驗，十分清新自然。

5、網煎餅：網煎餅以其樣子像網而出名，可以和咖喱雞肉一起享用，還可以蘸著糖槳之類的，口味綿軟，帶上油酥。

移民馬來西亞找工作注意事項有哪些呢？

留意一：馬來西亞留學打工需注意：馬來西亞留學打工要申請，並不像在國外找個地方打工這么簡單。同學們要依據法律走，以防被說成打黑工，有可能被遣返回國。

留意二：留學生在馬來西亞留學期內假如提前准備到學校外打工，首先要明確自己擁有馬來西亞政府部門承認的合法合規學生們准證，唯有有著這一有效證件留學生才可以明確提出自已的打工申請。

留意三：馬來西亞留學打工申請公與私之別。留學生不管就讀學校屬於國立大學還是私辦的，都能夠明確提出打工申請，但所申請的政府機構各有不同。

公立大學：應當向馬來西亞的州級移民投資單位申請。民辦大學：應當向馬來西亞的移民總局開展申請。馬來西亞在審核留學生的打工申請時，會依據留學生所提供主要材料來再決定是否予以批准，比較之下，民辦院校在移民總局的申請審核要更加嚴謹一些。

⑥ 馬來漆是什麼

馬來漆是一種新型牆面藝術漆。馬來漆是一類由凹凸棒土，丙烯酸乳液等混合的漿狀塗料，是一種舶來品，英文名字叫stucco，是灰泥的意思，被引進到國內因為其紋理圖案類似駿馬賓士過的蹄印造型因此被命名為「馬來漆」。馬來漆適用於高級賓館、花園別墅、廣場、雕塑、山莊、電視背景牆、卡拉ok廳及特殊要求造型裝飾構件的內牆塗飾。
馬來漆施工完成以後手感光滑，摸上去和玻璃一樣，並且有一定的防塵、自潔的功能，是很多注重手感的用戶特別喜歡的一款水性藝術塗料。馬來漆紋理自然，並且材料本身也具有一定的抗龜裂、吸音、隔熱，還有調節室內溫度的功能。
馬來漆自然12基色可以調配出近千種色彩，同時可以在施工過程中隨意添加金銀效果增強馬來漆的富貴感和效果的豐富性。馬來漆是高檔牆面裝飾材料，其成品表面漆膜具有相當的強度和硬度，所以在正常的使用維護過程中，很難出現破損，開裂，深度劃傷等問題。
馬來漆進場准備
1、首先確定基底塗料施工牆面的技術要求合格，以牆面基層初級處理的檢查和驗收為准。
2、保證基底塗料施工所需的水，電，梯子，腳手架，搭扳等齊備。
3、保證現場非基底塗料人員清場或核實其他工種人員確實沒有交叉污染。
4、協調基底塗料的各種施工手續完備。

⑦ 請問在馬來西亞做工程管理都需要注意什麼

在馬來西亞承包工程需要注意：
（1）抓住市場機遇
近年來，馬來西亞經濟發展穩定增長，政府開始執行第九個五年計劃，並陸續推出5個經濟發展走廊，國家財政預算撥出大量款項發展大型基礎設施項目和民生工程，改善投資環境，縮小地區差距，全面提升國家經濟發展水平。目前，馬來西亞的重點工程有檳城第二大橋、南北鐵路、國家高速寬頻網建設、砂撈越系列水電站以及沙巴火電站項目等。中國企業應該抓住馬來西亞新一輪基礎建設的機遇，積極開拓馬來西亞市場，藉助馬來西亞天然的地理區位優勢和與中東國家的宗教聯系，謀劃進入東盟國家和中東國家市場的長遠戰略。
（2）要選好經營方式
馬來西亞推行的一些大型政府私營化工程，該類項目往往需要馬政府提供擔保，向銀行、金融公司或外國機構借款，因此中國企業如果想參與，必須選擇好有實力講信譽的當地公司作為項目合作夥伴，利用其關系和背景，共同實施項目。中國工程企業如想進入馬來西亞承包工程市場，建議在當地注冊公司。
（3）要因地制宜，實行本地化經營
馬來西亞全國外勞數量龐大，約有220萬人，專門從事建築業、種植業和服務業，成本比較便宜，中國工人的競爭優勢不明顯。中國企業在馬來西亞開展承包工程業務的重點是工程設計和項目現場管理，施工人員應因地制宜，僱用外勞，並在部分現場管理崗位聘用當地人員，實行本地化經營。
（4）要量力而行
在馬來西亞開展工程承包，業主會根據項目情況要求承包商具備一定資質，項目執行需要一定的管理能力、融資能力和人力資源，跟蹤談判項目需要較強的交涉和談判能力，洽談項目合約需要較強的人際關系，否則會遭遇很多困難。

⑧ 馬來西亞工作簽證需要哪些材料

馬來西亞工作簽證可以分為以下四大類，即：
A. 外籍職員工作簽證(Employment Pass)
B. 無技能/半熟練工人的短期僱傭拜訪簽證(Temporary Employment Visit Pass)
C. 專業技術簽證(Professional Pass)
D. 配偶工作簽證(Spouse Permit)
一、工作簽證申請步驟：
第一步：外籍職位申請
外籍職位批文申請的政府部門：
1， 如果是工業，酒店，農業，旅遊，研究與發展行業由馬來西亞工業發展局批准。
2， 如果是大學和私立院校的講師，教師，輔導老師由馬來西亞教育部批准。
3， 如果是建築行業的工程師，建築師，施工技術員，市鎮規劃員和其他的技術職位由馬來西亞建築工業發展
局批准。
4， 工業安全公司，投資基金公司的經濟專家，顧問，經銷商由安全託管局批准。
5， 銀行和金融機構的經濟學家，研究員，金融顧問，保險顧問由銀行總局批准。
6， 獲得多媒體走廊地位的公司由多媒體發展機關批准。
7， 航空業的相關職位由DCA批准
8， 其他行業由移民廳批准(DP10)
對於不同公司的資本額要求：
1， 公司的繳付資本超過2百萬美金的，將自動獲得5個重要的專業職位。
2， 公司的繳付資本超過馬幣50萬到2百萬美金的，將根據具體情況給出專業外籍職位的數量。
3， 具有專業資格和實踐經驗的股東，管理人員的職位可有條件獲得10年的外籍職位批准。
4， 具有被馬來西亞政府需要的技術經驗的非管理職位，外籍職位將給予2+2年的批准。
5， 如果公司繳付資本額未能達到以上標準的，需要符合下列條件：
a. 100%馬來人擁有並且公司的資本額為馬幣10萬。
b. 100%非馬來人擁有，公司的資本額為馬幣15萬。
c. 馬來人和非馬來人共同擁有的公司，公司的資本額為馬幣12.5萬-15萬。
d. 100%外國人擁有的公司，公司的資本額為馬幣25萬。
e. 外國人和馬來西亞人共同擁有的公司，公司的資本額為馬幣20萬。
年齡要求：信息科技相關職位-21歲以上。
其它管理職位-27歲以上。
第二步：工作簽證申請(EP)：由馬來西亞移民廳根據所獲得的外籍職位期限給予批准。
二、申請工作簽證及其家屬簽證所需資料
A. 經理級別以上人員的身份證復印件/名片
B. 公司組織系統圖
C. 公司文件9，24，49
D. 公司簡介
E. 僱用合同
F. 產品介紹及照片
G. 履歷表，文憑證書
H. 護照整本復印件
I. 4張護照尺寸的彩色照片
J. 結婚證書公證認證(如果有配偶)
K. 配偶4張護照尺寸的彩色照片
L. 孩子關系證明公證認證(如果有子女)
三、申請程序
第1個程序：申請外籍職位
第2個程序：申請工作/家屬簽證及簽證通知書
第3個程序：簽蓋工作/家屬簽證

⑨ 馬來西亞土地: 在馬來西亞購買土地需要注意什麼

南洋置業馬來西亞房產專業團隊為您解答：

• 馬來西亞土地投資10大（必讀）事項 （土地購買 / 土地出售 / 土地合資等事項）
  從馬來西亞的市場實際操作的經驗分享，以下10個重要因素和注意事項，投資者必須了解以免因小失大。
  

一、必須親自見到地主。 不論是在考察土地初期或者是在支付定金前，必須跟地主親自見面。遇到不願見面的地主，這就意味著其土地極有可能是所謂的「黑」土地，而地主不願以後在開發過程中土地出問題時被糾纏。如果見不到地主的土地，不論土地位置和價格多麼吸引人，絕對不可考慮。

二、不可輕信當地中介，必須直接和地主見面交易。 購買土地一定要親自跟地主見面，簽約，直接付款給地主，而不是把定金支付給中介公司或其律師。大部分當地中介公司都是不規范的小公司，以後有事絕對找不到人了。而且中介公司不可能有10幾個相關的政府部門的資源關系網路來幫忙處理和解決問題，尤其是在將來在土地開發上遇到的政府關繫上的問題。

三、地主的背景網路非常重要。必須跟有背景的地主買地，而不是貪小便宜跟平民老百姓買地。就像買名車就必須到4S店，而不是到路旁的雜牌店。以後處理各個政府部門的都需要有靠山和其深厚的政府關系網路。以後各種大問題，沒背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律師都將無法解決和處理10幾個政府部門在幾年的土地開發過程中一定會出現的問題和高額隱性費用等。

四、地主的主營業務。 地主的主營業務最好跟土地直接相關。由於土地開發牽涉到10幾個政府部門與其領導，就算地主（或投資者的當地朋友）是當地有名望但從事的是製造業或電子行業等，而不是土地儲備或土地開發，那他畢竟不會常年跟10幾個土地相關的政府部門領導打交道，其政府資源網路關系是遠不如一個長期從事土地儲備與開發的大地主。

五、土地位置和價格只是次要因素。如果只考慮土地位置和購地價格而不親自見地主和考慮其背景網路等因素，那輕者以後在開發過程中各個政府部門的隱性成本將會是土地價格的好幾倍，尤其是接近竣工時被索取的費用更是驚人。重者則買到「黑」土地，泡湯的不止是當初的購地成本，已支付隱性政府費用，快竣工的建築成本支出，最後項目還是被逼停工成爛尾樓，而且還需返還購房者的房款。如果只考慮購地價格，就算省了幾百萬，以後的損失少則千萬，多則幾億。

六、土地價格可以是唯一成本，也可能是多項成本中的其中一項小成本。如果從中介或農民平民購買的土地價格是5000萬，而不是親自見面和有背景實力的地主合作，那以後自己需打點的10幾個胃口不少的政府部門的成本將會是1-2個億（而且無上限），如果是不幸買到的是「黑」土地，那不止支付了高額的隱性成本後土地照樣有可能被逼停工。如果購地之前見了地主，而且地主是有土地相關的政府關系網路背景的，那往後的隱性成本基本上可以忽略不計。

七、與地主合資/合作開發的重要性。 盡量選擇和地主見面談合資開發（當然指的是有土地相關的10幾個政府部門的資源網路的地主而不僅僅搞其他行業的地主）。就算是自己打算百分之百買斷，也必須試探性的親自與地主見面聊關於合資的細節，而看其合資的意願程度。至少意味著土地不是「黑」土地。

八、政府部門的關系。馬來西亞不像國內一黨獨大，在馬來西亞執政黨和反對黨實力相當，而且跟土地關聯的10幾個部門領導都分別屬於不同黨派。所以就算是認識當地某一個政府官員朋友（就算他本人是州務大臣-有如國內省委書記，其省內的各政府部門領導是屬於另一黨派，不由他指揮），他也無法有效處理所有的政府部門的關系，其關系還遠不如一個常年和10幾個政府部門領導打交道，對於不同黨派的部門領導都維護著深厚感情的一個地主，尤其是有大量土地儲備，主營業務為土地和房地產相關的大地主。

九、好心辦壞事的當地朋友。不少熱心的當地的朋友，尤其是那些從沒有跟所有的政府部門高層常年打交道或從事土地儲備的當地朋友，都會介紹些所謂便宜的土地。往往他們本身對於某塊土地是否「黑」土地都被地主蒙在鼓裡或對於政府隱性成本沒有實際的經驗，直接導致其朋友買錯「黑」地，損失少則千萬，多則過億。對於好心的朋友又不好追究影響感情，只好自嘆倒霉。

十、「黑」土地，一旦買到，誰都幫不了。 一旦買到「黑」土地，不論花多少錢，動用多少高官人脈，也沒有用。所以已不需浪費無謂的錢找人幫忙。而且往往發現到是「黑」土地時，都是施工到一半或快竣工時才會發現。這就是為什麼馬來西亞看似沒開發的空地很多，但往往這些地都沒人敢買。簡單的判斷是否「黑」土地就是沒見到地主的土地堅決不買，地主沒有背景政府關系網路且主營生意為土地/房地產的堅決不買。

⑩ 在馬來西亞施工設備的PM准證是什麼比如說電動吊葫蘆和行車的PM准證是什麼

項目批准，產品批准。
類似合格證
不知道你那是不是這意思
出口的設備奇葩准則很多
我們製造行車和電動葫蘆這類設備