馬來西亞買房有什麼新政策

Ⅰ 馬來西亞房產產權是多久呢馬來西亞房產購置政策您知道嗎

馬來西亞房地產產權幾年

馬來西亞房地產產權可分為三種，一種是永久產權，一種是99年產權，還有一種是馬來人及土著保存產權。

馬來西亞法律法規，做為地上附著物的房屋是永久產權的，且不論是政府部門還是其它企業，必要時在99年產權到期時使用這方面土地，就都必須從小區業主手上按市場價選購房屋，隨後才可以徵用土地。而購買99年產權房產與永久產權不一樣的是，在其到期時必須升級地契。

升級地契必須走什麼流程?

最先，要想升級99年地契得話，小區業主就必須要在馬來西亞房屋租賃期屆滿前，向有關土地局或區政府登記處申請辦理升級租期;為了保障屋主對房子的應用，提議盡量在租期期剩餘2至5年之後便開始提交申請。而申請辦理升級租用地契的流程和審批程序流程所花費的時間不一，一般來說，申請辦理程序流程可能要3個月進行。

申請辦理贏得了准許以後，大地主那就需要繳納一筆升級租期期花費。大部分，升級租用地契申請的，只需大地主合乎全部標准、提呈需要文檔並按時繳納所需要的花費，那樣得到准許的機率便是非常高了。當然，並不是一定要升級地契，區政府也可能會挑選沒有更新租用地契，而是將土地回收拿來做其它的發展趨勢主要用途，這也是，政府部門仍舊會為業主給予等同於市場價的房屋取回價格。

馬來西亞房產購置政策您知道嗎？

廉價屋和廉租屋現行政策

馬來西亞聯邦政府部門早就在20個世紀70時代就實行了PAKR(群眾成本低房屋方案)，1985年又建立了PPR(老百姓房屋方案)，要求由美國聯邦政府撥付開展廉價房屋基本建設，積極主動發展趨勢廉價房屋。修建的廉價房屋，一部分用以售賣，即所謂「廉價屋」;一部分用以租賃，即所說「廉租屋」。廉價屋是發放給月收益小於1500馬來幣家庭的均可申請選購的房屋。

總面積一般約70平方米每件，市場價不得超過35000馬來幣，為商住樓價格行情的1/10。與此同時，政府部門要求廉價房屋決不會因廉價而忽略人居環境定義，全部廉價屋因與此同時配置公共基礎設施，如體育場、幼稚園、醫院門診、店鋪、社區會所、禱告室等。廉價屋在挑選以後，十年內推行禁賣。

公務員特惠住房政策

公務員可以定居政府部門給予的公務員住房，還可以在市場中買房。租房的公務員每月享有政府部門發送給的房屋補貼，充足開支當月的租金。房型多見小別墅。如欲在市場買房，就能向政府機構辦理貸款，馬來土著公務員可以向財政部貸出房款的110%，購房時還能夠享受5%折扣優惠。非馬來人公務員只有貸出房款的90%，銀行貸款利率為4%，最高借款期限為30年。

商住樓修建及銷售方案

據馬來西亞房產網醫生介紹，馬來西亞商住樓修建以個人開發商為主導。每一個房產項目都必須要申請執照，並按照已准許的條款開發設計，24-36個月內竣工，不然會遭受處罰。2007年，馬來西亞政府部門運行「先建後售」的形式，又稱10：90支付計劃方案。該計劃方案下，購房者在簽定房屋交易合同時繳納10%預付款，並儲放於一個「購房款代管賬號」(Stakeholder)，開發商在拿房之後才能使用，其餘90%購房款即在完工後交貨。

金融企業階段性為房地產商放貸，使之按時實行發展規劃。貫徹落實「先建後售」的開發商得到免除30%的廉價屋修建市場份額，但須外地修建中低價房屋。這一舉動為開發商和消費者增添了互利共贏。它不僅可緩解買房者經濟壓力和買房風險性，也有利於房地產商提升自身競爭能力，並取代這些實力不濟、懷有投機性目的的低素質房地產商。

Ⅱ 馬來西亞買房移民政策規定是什麼馬來西亞買房需要注意些什麼

馬來西亞買房移民條件

很多買房者誤以為馬來西亞和歐洲我國一樣，購房就可以移民投資，但是事實上，大馬並沒有發布對於國外人士的移民新政策，購房投資與移民投資是兩碼事，希望在馬來西亞長期居住的人可以申請辦理馬來西亞第二家園方案，獲得全家人永居權，享受優惠政策及優質生活。

一方面，馬來西亞的房子廣泛為精裝房的種類，只需定期維護就能夠維持原來的模樣，而不必擔心哪些。另一方面，針對投資者而言，購買房地產僅僅是為了把它租賃而不是為了自身移民投資准備得話，那樣房子都不用大規模高檔裝修。因為對於租房子的人來講，他們更聯系的是地區、價錢、交通出行、教育等外在因素，也不會因為房子奢華而多給房租。

2、一味追求雙陽台的戶型

在挑選房子的時候一定要挑選雙陽台的戶型，這是很多中國人都會有的舊思想，這樣的觀念無法更改，但是，假如所以這些意識拘束而錯過最好的投資機會，那就不值得了。

針對馬來西亞而言，馬來西亞地理位置貼近赤道，長期都受到了太陽直射，並沒坐南朝北這樣的說法，不論是哪個地方全是太陽通透的，再加上很多一線海景房全是順著海域的建設，因此我們也可以品嘗到美麗的海邊景色。

3、物業管理劃算就賺的多

物業管理針對房地產而言，是很重要的一環，假如物業管理服務不太好，那樣可能很大影響到這些的房產客戶體驗。有些中國投資者會以為買一些物業管理劃算房產，在節省成本的同時也可以獲得更好的盈利，其實不是。

在馬來西亞，物業管理的差異特別大，有一些物業管理劃算也是有原因的，比如地區非常不好，區域經濟發展並沒有發展潛力，發展趨勢不太好等原因，配置了這種物業管理房產增值發展潛力就不大了，或許連自己定居也不願意呢。

4、一次性付清全部貨款

有些中國投資者資金實力強，看上了哪一個房地產就愛一次性的買下，這么做十分痛快沒錯，但是仔細想一想，也有更好的辦法。畢竟在馬來西亞買房子首付款是比較低的，並且分期還款的時候還並沒有貸款利息規定，因此，投資者一定可以將錢拿來做投資理財，而非急切付清購房款，那樣有所增加自身現金流的與此同時還能獲得一些其他的理財產品收益。

Ⅲ 在馬來西亞買房有沒有第二家園身份，有什麼區別

主要有以下幾點的啟段區別：

1、首先一個最基本的便捷，您要是在悄凳譽馬來西亞買了房沒有永久居留權，不管是投資還是自住都不便利。

2、馬來西亞政府新出台的外國人購房政策是要求購買100萬馬幣以上的房產，但是擁有第二家園身份還是可以購買50萬馬幣的房產。粗搜

3、沒有第二家園身份購房是要到外資投資委員會（FIC)申請批准才可購房手續復雜。

4、擁有第二家園身份可以獲得更高額度的貸款，最高80%，可享受稅費減免。

Ⅳ 馬來西亞沙巴房產政策是怎樣的馬來西亞如何移民呢

馬來西亞沙巴房產政策是怎樣的？

馬來西亞房地產業帶來了很多特惠配套設施給國外投資者，馬來西亞的住宅物業是亞太地域最劃算卻又是收益率最高，來回交易費用是最低，絕大多數在馬來西亞購房就是為了項目投資。自2008年起，國外投資者僅需合乎當地州政府部門的前提條件既可以，不需要再向海外投資委員會申請辦理一丁點的准許。

馬來西亞的法律條文和每一個溝通交流基本上都是用英語，並且馬來西亞法律是根據英國法律法規所撰寫，程序流程全透明，使國外投資者能夠更加放心。

馬來西亞如何移民呢？

馬來西亞：我自己的第二家園」計劃是馬來西亞政府部門營銷推廣官方的計劃，該項目投資居住計劃特別適合這些必須居住或經常前去馬來西亞的人群。因該計劃一次申請辦理十年合理，能夠免除很多簽證的時長費用和。其申請辦理辦理手續簡易，無年齡要求，無英語要求等變成吸引住中國人的重要因素，除此之外，中馬兩國之間文化的特點類似，中國申請人參與此計劃，很容易被本地社會發展接納，可以很快融進本地社會發展。

據了解，依據該項目投資居住計劃，國外中國公民持第二家園長期簽證還可以在馬來西亞定居、工作中、開辦公司、入學或享有退休後的生活。此計劃與其他一些國家的移民投資計劃不一樣，申請者不必購買移民投資股票基金或房地產，

只需要在馬來西亞地區存在不得少於rmb30萬元儲蓄或提供個人收入證明即可領取馬來西亞十年永居權(包含另一半及其未成年子女)，在享受存款利率的前提下，不受限制進出所在國，同時可免稅政策購買或帶到一輛汽車，也可以帶一位家中打零工隨身。此外，持第二家園長期簽證的外國中國公民還無須受外籍人禁止在馬來西亞購買的房產限定，不必審核就可以購買兩個永久產權之房地產。

Ⅳ 馬來西亞第二家園最新要求

馬來西亞第二家園新政頒布之後，不僅具體條件提高了，移民監每年為90天，本質上第二家園變為了旅遊簽證（消費為目的），非投資簽證，所以簽證時間也縮短了。

馬來西亞第二家園

馬來西亞第二家園計劃主要是馬來政府為了吸引外國富裕階層來馬投資、消費、享受的便利推出的一個「長期簽證」計劃。由於此計劃只是一個「簽證」，因此會對辦理人的財力證明是有要求的，同時為了不影響本地人的就業，申請人也會受其無法應聘當地工作等限制而影響。

第二家園新政策

一年內必須身在馬來西亞或在馬來西亞定居至少累計90。

長期居留簽證由原本的10年，改為5年。滿5年後可以再申請延長5年。必須符合申請條件；

申請人或者其家屬申請證件更新、更換主申請人、更換申請人、國籍等，都必須進行及通過安卜液物全過濾；

所有申請人必須遞交無犯罪記錄。以前是主申請人需要提供而已；

申請者根據年齡，分成2類別：35-49歲，50歲及以上34歲以下者不能申請。類別35-49歲申請者有2項附加條件：主申請人和配偶兩者，必須每年居住滿90天主申請人每添加一人，其銀行定存就必須增加5萬（包括配偶、小孩、60以上父母親）

內政部與馬來西亞旅遊部一起合作推廣第二家園計劃；

主申請人收入由馬幣1萬提高到馬幣4萬；

馬來西亞銀行的定存由馬幣15萬/30萬，提高到馬幣100萬。其中50%可以用作買房、買車、孩子教育或醫療用途；

申請者必須在遞交申請時候，申報至少馬幣150萬的流動資產；埋此過去是馬幣35/50萬型液流動資產；

簽證費增加：從每年馬幣90+30=120 增加到 馬幣500+30=馬幣530。5年的簽證費就是5年 X 530 = 馬幣2650 。另外，移民局會向主申請人徵收馬幣5000的處理費，每名家屬再徵收2500處理費。

Ⅵ 購房指南：馬來西亞買房可以貸款嗎馬來西亞房產稅是怎麼收的

馬來西亞購房貸款現行政策

貸款年利率：2%—4.5%，參加馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款貸款。貸款限期可以達到70歲;可貸款折數達50%，參加第二家園的申請人更高得70%;貸款律師代理費及附加費：貸款總額的約8%;貸款合同印花稅：貸款總額的5%;

貸款步驟：顧客先簽購買房買賣合同→14日以內付款首付→與此同時遞交銀行申請辦理貸款文檔→1-2個月後金融機構准許貸款→顧客依照工程進度支付到貸款信用額度時由銀行來付款(如顧客貸款50%，那樣顧客應該按照工程進度付款到房款的50%，剩下來的50%由銀行依照工程進度付款);

馬來西亞房產稅是怎麼收的？

項房地產買賣的交易得從兩方面來講，其實就是賣家和顧客。針對顧客，它的購買日就等於是賣家的脫售一般上，房地產買賣的合約簽署日、出讓日及其付款日不一定是同一日。有一些房地產業展銷會先簽合約再結清資金額。而有些房地產買賣則先結清資金額後，再出讓名稱。這經常造成賣家搞混其房地產業脫售日到底是哪日。最先，甭管先在於相關房地產買賣是否存在擬訂交易合約。

有房地產買賣合約若顧客與賣家有簽定房地產買賣合約，那麼這個合約簽署日就是賣家的脫售日，其實就是買家購買日。並沒有房地產買賣合約但是，若顧客與賣家並沒簽定房地產買賣合約，那樣房地產業脫售日即：(一)賣家將房地產業所有權徹底出讓給買家;或(二)賣家從顧客接到所有資金額中間，挑選比較早的日子了。

房產契稅

合乎居民小區建築密度在1.0(含)之上、單套總建築面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調16.7%)、具體賣價小於同級大地里住宅均值成交價1.2倍下列等三個要求的，視作普通住房，征繳房屋成交價的1.5%的房產契稅。反之按3%。合同印花稅。交易雙方各交納房價款的0.05%。營業稅。購買時間在兩年內的房子需要繳納的營業稅為：賣價×5%;2年後普通住房不征繳營業稅，高檔住宅征繳買賣差價5%的營業稅。

附加稅

營業稅的7%教育附加費稅。營業稅的3%個稅。普通住房2年之內：{房屋出售收益-買房總金額-(營業稅+附加稅+教育附加費稅+合同印花稅)}×20%;2年及以上(含)5年以內的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。

售賣公有住房：5年之內，(房屋出售收益-經濟發展房子價格款-土地出讓-有效花費)×20%，在其中經濟發展房子價格款=總建築面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建築面積。5年及以上普通住房免繳。

Ⅶ 馬來西亞買房政策有哪些老人適合生活在馬來西亞嗎

馬來西亞買房政策有哪些？

1.老外買房可辦理貸款，一般來說可借款70%，有著第二家園真實身份顧客最多能貸出85%。

2.老外還可以在馬來西亞有著物業管理，且具有法律效力。國外顧客在大馬購置產業，只需購買50萬馬幣以上物業管理(全新要求檳城是100萬馬幣，有地房子乃是200萬馬來幣上)。

國際化醫療條件

美國《國際生活》雜志發布的「2019年全世界生活本年度離休指數值」中，馬來西亞在全球范圍內最好保健醫療類型中排名第一。馬來西亞不但有世界一流的醫療效果，方便快捷的醫療普適性，更為重要有競爭力的價錢。2020年是馬來西亞醫療旅遊年，預算案中，財政部長林冠英表示將撥付2500萬馬來幣給馬來西亞醫療旅遊聯合會，以夯實馬來西亞做為東盟健康旅遊優選目的地的影響力，尤其是在惡性腫瘤，心臟疾病和生孕醫治層面。

馬來西亞有著完備的基礎醫療服務管理系統。不管在城市裡或是農村地域，都是有政府部門設立公辦門診所為當地居民給予疾病的治療、防止免疫力、圍產保健、健康教育知識等全方位的健康服務。馬來西亞的國際留學生及其添加「第二家園」計劃的外國中國公民，可以辦馬來西亞的醫保計劃，得到公立三甲醫院的各類褔利。住院治療每日商業保險全面覆蓋，另加一百多馬幣每日的補貼。

溝通無障礙

馬來語是馬來西亞的通用語言;但是由於中國人移居馬來西亞幾百年，現馬來西亞有將近三分之一全是中國人，其祖居地大多數坐落於福建、廣東、廣西、海南部分地區，因而許多人也會說中文。年邁的父母在馬來西亞不用講英語，只需講中文我們都可以能聽懂。大街上的店鋪名字、廣告牌也都是採用中文撰寫的。馬來西亞給中國人親近感十足，不僅僅是因為它遍地中文，更在於他們用中文溝通交流這一點。這兒就好像是全世界另一個「中國」一樣，給大家顧客至上的親近感。

交易便宜

價廉物美是馬來西亞遭受全球退休老人熱烈歡迎的原因之一之一。食品類都比較純天然，在這兒生活更富裕、更悠閑。舉例說明，馬來西亞現階段的95號車用汽油約合只需三塊多一升，請一個菲佣也只需三千多rmb，餐廳里一般的一份中式快餐可能就只需rmb十五元上下。大馬與中國同是發展趨勢中國家，大馬平均GDP高過中國，但消費水平確比中國還需要劃算。除開酒煙，絕大多數的東西就便宜，300rmb保持一禮拜的食材提供是不成問題的。