在馬來西亞買房怎麼貸款

㈠ 購房指南：馬來西亞買房可以貸款嗎馬來西亞房產稅是怎麼收的

馬來西亞購房貸款現行政策

貸款年利率：2%—4.5%，參加馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款貸款。貸款限期可以達到70歲;可貸款折數達50%，參加第二家園的申請人更高得70%;貸款律師代理費及附加費：貸款總額的約8%;貸款合同印花稅：貸款總額的5%;

貸款步驟：顧客先簽購買房買賣合同→14日以內付款首付→與此同時遞交銀行申請辦理貸款文檔→1-2個月後金融機構准許貸款→顧客依照工程進度支付到貸款信用額度時由銀行來付款(如顧客貸款50%，那樣顧客應該按照工程進度付款到房款的50%，剩下來的50%由銀行依照工程進度付款);

馬來西亞房產稅是怎麼收的？

項房地產買賣的交易得從兩方面來講，其實就是賣家和顧客。針對顧客，它的購買日就等於是賣家的脫售一般上，房地產買賣的合約簽署日、出讓日及其付款日不一定是同一日。有一些房地產業展銷會先簽合約再結清資金額。而有些房地產買賣則先結清資金額後，再出讓名稱。這經常造成賣家搞混其房地產業脫售日到底是哪日。最先，甭管先在於相關房地產買賣是否存在擬訂交易合約。

有房地產買賣合約若顧客與賣家有簽定房地產買賣合約，那麼這個合約簽署日就是賣家的脫售日，其實就是買家購買日。並沒有房地產買賣合約但是，若顧客與賣家並沒簽定房地產買賣合約，那樣房地產業脫售日即：(一)賣家將房地產業所有權徹底出讓給買家;或(二)賣家從顧客接到所有資金額中間，挑選比較早的日子了。

房產契稅

合乎居民小區建築密度在1.0(含)之上、單套總建築面積在140(含)平米下列(在120平米前提下上調16.7%)、具體賣價小於同級大地里住宅均值成交價1.2倍下列等三個要求的，視作普通住房，征繳房屋成交價的1.5%的房產契稅。反之按3%。合同印花稅。交易雙方各交納房價款的0.05%。營業稅。購買時間在兩年內的房子需要繳納的營業稅為：賣價×5%;2年後普通住房不征繳營業稅，高檔住宅征繳買賣差價5%的營業稅。

附加稅

營業稅的7%教育附加費稅。營業稅的3%個稅。普通住房2年之內：{房屋出售收益-買房總金額-(營業稅+附加稅+教育附加費稅+合同印花稅)}×20%;2年及以上(含)5年以內的普通住房：(房屋出售收益-買房總金額-合同印花稅)×20%。

售賣公有住房：5年之內，(房屋出售收益-經濟發展房子價格款-土地出讓-有效花費)×20%，在其中經濟發展房子價格款=總建築面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建築面積。5年及以上普通住房免繳。

㈡ 馬來西亞買房政策有哪些老人適合生活在馬來西亞嗎

馬來西亞買房政策有哪些？

1.老外買房可辦理貸款，一般來說可借款70%，有著第二家園真實身份顧客最多能貸出85%。

2.老外還可以在馬來西亞有著物業管理，且具有法律效力。國外顧客在大馬購置產業，只需購買50萬馬幣以上物業管理(全新要求檳城是100萬馬幣，有地房子乃是200萬馬來幣上)。

國際化醫療條件

美國《國際生活》雜志發布的「2019年全世界生活本年度離休指數值」中，馬來西亞在全球范圍內最好保健醫療類型中排名第一。馬來西亞不但有世界一流的醫療效果，方便快捷的醫療普適性，更為重要有競爭力的價錢。2020年是馬來西亞醫療旅遊年，預算案中，財政部長林冠英表示將撥付2500萬馬來幣給馬來西亞醫療旅遊聯合會，以夯實馬來西亞做為東盟健康旅遊優選目的地的影響力，尤其是在惡性腫瘤，心臟疾病和生孕醫治層面。

馬來西亞有著完備的基礎醫療服務管理系統。不管在城市裡或是農村地域，都是有政府部門設立公辦門診所為當地居民給予疾病的治療、防止免疫力、圍產保健、健康教育知識等全方位的健康服務。馬來西亞的國際留學生及其添加「第二家園」計劃的外國中國公民，可以辦馬來西亞的醫保計劃，得到公立三甲醫院的各類褔利。住院治療每日商業保險全面覆蓋，另加一百多馬幣每日的補貼。

溝通無障礙

馬來語是馬來西亞的通用語言;但是由於中國人移居馬來西亞幾百年，現馬來西亞有將近三分之一全是中國人，其祖居地大多數坐落於福建、廣東、廣西、海南部分地區，因而許多人也會說中文。年邁的父母在馬來西亞不用講英語，只需講中文我們都可以能聽懂。大街上的店鋪名字、廣告牌也都是採用中文撰寫的。馬來西亞給中國人親近感十足，不僅僅是因為它遍地中文，更在於他們用中文溝通交流這一點。這兒就好像是全世界另一個「中國」一樣，給大家顧客至上的親近感。

交易便宜

價廉物美是馬來西亞遭受全球退休老人熱烈歡迎的原因之一之一。食品類都比較純天然，在這兒生活更富裕、更悠閑。舉例說明，馬來西亞現階段的95號車用汽油約合只需三塊多一升，請一個菲佣也只需三千多rmb，餐廳里一般的一份中式快餐可能就只需rmb十五元上下。大馬與中國同是發展趨勢中國家，大馬平均GDP高過中國，但消費水平確比中國還需要劃算。除開酒煙，絕大多數的東西就便宜，300rmb保持一禮拜的食材提供是不成問題的。

㈢ 馬來西亞移民貸款購房的條件和流程

【 #馬來西亞移民# 導語】最近幾年，進入「黃金十年」的馬來西亞房產，極具投資潛力，此時正是購房的大好時機。以下是 整理的馬來西亞移民貸款購房的條件和流程，歡迎閱讀！

1.馬來西亞移民貸款購房的條件和流程

一、馬來西亞申請房貸需要的條件

1、年余高褲齡要求：18-70周歲

2、貸款最長年限：30年

3、貸款比例：50%-60%，第二家園申請者更高。

4、貸款利率：%左右

5、貸款審批周期：1-2個月

6、貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同—14日之內支付首付款—同時遞交銀行申請貸款文件—1-2個月後銀行批准貸款—客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付

7、還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息

註：職業若為業務性質，需提供6個月薪資單

註：如薪資存摺本同時為存款余額，則可以不用申請英文版存款余額證明

註：如屬於自己公司或是本身是股東，此項目必備

二、馬來西亞申請房貸的流程

（一）收取相關資料與文件

（二）呈交申請表格

（三）銀行審閱2-3星期

（四）通知批准

（五）14天內確認是否接受貸款

（六）通知准備貸款合約

（七）安排至公證處簽約

（八）支付貸款律師費

三、其他需注意事項

（一）客戶若要培養三個月的收入證明，則需：

1、每月務必在固定時間匯入固定金額

2、金額的明細不能註明現金，寫薪資或是公司名稱

3、必須提供個人或公司報稅單

（二）所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利

2.馬來西亞移民生活常識

1、有大量美味佳餚的木桌

馬來西亞主體不吃豬肉和水生貝類動物，不喝酒。馬來人餐前餐後都必須洗手，餐間還備有洗手的水，進餐時在地毯上席地圍坐，各人必須用右手抓取食物，否則會引起別人的反感。馬來人的食物以大米為主，辣椒和咖喱是最常用的佐念團餐食品。馬來最有名的風味食品之一是一種叫「沙爹」的烤肉。

2、居住習俗

隨著馬來西亞經濟的發展，舊時的高腳屋、長屋只在一些農村和山區存在了。高腳屋是有木樁架空離地數尺的單層建築，屋頂用樹葉或木板鋪蓋，牆和地板用木料建成。高腳屋防濕防潮防動物侵害。長屋是馬來西亞土著少數民族集體居住的建築，是用木樁架空離地數尺的長形建築，長屋中間有一條通道，通道兩邊是以家庭為單位的住戶。

3、家庭禮節

順從和尊重父母，在父母面前坐板凳應恭敬，不得叉開雙腿，不得翹二郎腿。坐席時應面向父母跪坐，不準盤腿。

4、人際交往禮節

尊重尊長，男子之間見面握手。互相介紹時，先向女子介紹男子，向年長者介紹年幼者，向地位高者介紹地位低者，在宴會上如果不認識鄰坐的女子，應請主人作介紹。

5、社交禁忌

不要當眾表示親熱，如果對方是異性，不可有身體接觸。不能把腳底或鞋底對准別人。不能用腳碰任何東西。不能觸摸任何人的頭，尤其不能摸孩子的頭。在馬來人晚禱的時候不要拜訪。馬來人和印度人認為左手不潔，不能用左手吃東西，不能隨便用左手給人遞東西。不能當著送禮者的面打開禮物。在造訪前，建議提前給主人打電話，告訴他們你有意拜訪他們。

馬來西亞人對待客的食物飲品非常講究，因此提前通知可以讓他們有為客人准備飲食的時間。常見的禮物一般是巧克力、水果之類的食物，但一定要確認禮物與主人的宗教信仰一致。不能給馬來人帶非清真的食物，包括含酒精的飲料、含豬肉或酒精豎簡的食品。牛在印度教中被視為神聖的動物，到印度人家做客時則注意不要給主人送含牛肉的食物和產品。

6、右手之重要

在馬來西亞尤其是馬來人家裡，右手被用來贈與、接受、打手勢。除非雙手並用，用左手贈與或接受被認為是不禮貌的。用食指指示也是如此，需要手指的時候，請用右手大拇指，並將四指握拳。​​​

3.申請馬來西亞第二家園的階段

馬來西亞第二家園申請條件很簡單，首先家庭中要確立一位主申請人，然後滿足：

1、主申請年滿21周歲

2、無犯罪記錄

3、21周歲—50周歲：購房款50萬馬幣+15萬馬幣存款或者存款30萬馬幣

4、50周歲以上：購房款50萬馬幣+10萬馬幣存款或者存款15萬馬幣

5、財政要求

第一階段：申請審核階段

1)在中國的任何一間銀行擁有100萬人*幣以上的存款證明(50歲以下申請者)，50歲以上申請者為70萬人*幣以上

2)夫婦月收入超過2萬人*幣

第二階段：報到領證階段

1)全家體檢

2)購買馬來西亞政府認可的醫療保險，保險金額可由申請者自由選擇

3)申請者需要報到時在馬來西亞境內銀行開戶，並存入以下金額：主申請人年齡50歲以下，存款金額需30萬馬幣，約合60萬人*幣主申請人年齡50歲以上，款金額需15萬馬幣，約合30萬人*幣

㈣ 馬來西亞的買房流程是什麼馬來西亞投資房產陷阱有哪些

馬來西亞的買房流程是什麼？

1、在馬來西亞購買物業管理須聘用一家房地產律師，以幫助買賣，一旦明確購買房地產，需繳預付定金。

2、14天之內，簽定購房協議書。

馬來西亞的房產產權分兩種:九十九年和永久產權。在購買房產的情況下，一定要標明。馬來西亞的房產面積基本都是具體總面積，並沒有房屋公攤面積，並且房地產基本都是帶裝修的。就算以後沒有在馬來西亞定居了，還可以將房屋開展租賃或是售賣。

馬來西亞投資房產陷阱有哪些？

外國人在馬來西亞投資買房，5年以內出讓要繳增值的部分30%，5年之後交納增值的部分5%，而馬來西亞本地人購買的話在3年之內繳增值的部分30%，第4年繳增值的部分20%，第5年繳增值的部分15%，5年及以上免稅政策。

采購房地產必須繳納各種各樣費用

最先，購買馬來西亞房地產必須交貨律師代理費、GST稅、個稅這些;那如果這種在交易情況下不需要繳納的話是在房地產商那裡早已墊款，隨著房子的價錢也會變高一番。

㈤ 馬來西亞買房移民政策規定是什麼馬來西亞買房需要注意些什麼

馬來西亞買房移民條件

很多買房者誤以為馬來西亞和歐洲我國一樣，購房就可以移民投資，但是事實上，大馬並沒有發布對於國外人士的移民新政策，購房投資與移民投資是兩碼事，希望在馬來西亞長期居住的人可以申請辦理馬來西亞第二家園方案，獲得全家人永居權，享受優惠政策及優質生活。

一方面，馬來西亞的房子廣泛為精裝房的種類，只需定期維護就能夠維持原來的模樣，而不必擔心哪些。另一方面，針對投資者而言，購買房地產僅僅是為了把它租賃而不是為了自身移民投資准備得話，那樣房子都不用大規模高檔裝修。因為對於租房子的人來講，他們更聯系的是地區、價錢、交通出行、教育等外在因素，也不會因為房子奢華而多給房租。

2、一味追求雙陽台的戶型

在挑選房子的時候一定要挑選雙陽台的戶型，這是很多中國人都會有的舊思想，這樣的觀念無法更改，但是，假如所以這些意識拘束而錯過最好的投資機會，那就不值得了。

針對馬來西亞而言，馬來西亞地理位置貼近赤道，長期都受到了太陽直射，並沒坐南朝北這樣的說法，不論是哪個地方全是太陽通透的，再加上很多一線海景房全是順著海域的建設，因此我們也可以品嘗到美麗的海邊景色。

3、物業管理劃算就賺的多

物業管理針對房地產而言，是很重要的一環，假如物業管理服務不太好，那樣可能很大影響到這些的房產客戶體驗。有些中國投資者會以為買一些物業管理劃算房產，在節省成本的同時也可以獲得更好的盈利，其實不是。

在馬來西亞，物業管理的差異特別大，有一些物業管理劃算也是有原因的，比如地區非常不好，區域經濟發展並沒有發展潛力，發展趨勢不太好等原因，配置了這種物業管理房產增值發展潛力就不大了，或許連自己定居也不願意呢。

4、一次性付清全部貨款

有些中國投資者資金實力強，看上了哪一個房地產就愛一次性的買下，這么做十分痛快沒錯，但是仔細想一想，也有更好的辦法。畢竟在馬來西亞買房子首付款是比較低的，並且分期還款的時候還並沒有貸款利息規定，因此，投資者一定可以將錢拿來做投資理財，而非急切付清購房款，那樣有所增加自身現金流的與此同時還能獲得一些其他的理財產品收益。

㈥ 馬來西亞買房一次性和分期哪種付款方式好些

很多國內高端購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由於馬來西亞物業首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然後運用"杠桿原理"的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業的首付，坐享物業升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。http://mepzx.com/zd/ym