馬來西亞投資注意什麼

A. 馬來西亞投資需要什麼條件，要注意什麼

目前馬來西亞經濟排名東南亞第二，但馬來西亞房產價格遠低於其他國家。 申請人前提有改變 50歲以下的的申請人： 1、在申請批准之後，必需開設馬幣RM300，000的按期存款。 2、一年後，可以提取馬幣RM150，000 ，供被批準的金額，包括財產購買，醫療或子女在馬來西亞的教育。 3、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必需在銀行保留至少馬幣RM150，000 的存款。 4、財力要求馬幣RM500,000 或更多更好。 5、要求有RM150，000馬幣的固定存款金額(在申請簽證之前，假如您購買的財產價值超過RM 1m) 6、銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證實的有效文件。 7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。 8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲准申請。 9、春秋在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求春秋在18歲以下的未婚子女) 10、若主申請人父母的春秋超過60歲，也可以隨申請人一起申請。 11、不答應申請人有兼職工作。 12、答應經商，經商要遵循更透明的尺度准則(舊政策經商有更多限制)。 春秋高於50歲者 ： 1、一年後，可以提取馬幣RM50,000供被批準的用費，包括購買房屋、孩子在馬來西亞的教育費及供醫葯用途。 2、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必需在銀行保留至少馬幣RM100,000的存款。 3、財力要求RM350,000 4、開設一個馬幣RM150,000的按期存款戶口 5、有效的財力可以用按期存款，現金，房屋，股票證實 6、政府或者貿易的退休金都被承認 7、假如採用退休金，在申請期間最低退休金需要證實每月有馬幣RM10,000 8、可以結合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲准申請; 10、申請人的隨行子女從原來的18歲變更為21歲， 11、若主申請人父母的春秋超過60歲，也可以隨申請人一起申請 12、答應申請人有兼職的工作 13、申請人可以經商 馬來西亞房產最近幾年的波動，變化及未來走勢猜測。 選擇在馬來西亞投資房產的理由 第一：地輿位置優勝，無天然劫難，天氣宜人 國家第三大經濟支柱，第二大外匯收入來源。1990年和1994年舉辦兩屆馬來西亞觀光年。擁有飯店約1878家，飯店入住率55.3%。馬來西亞旅遊景點主要有：吉隆坡、雲頂、檳城、馬六甲、浮羅交怡島、刁曼島、熱浪島、邦咯島等。2006年赴馬外國遊客人數達1754萬人次，同比增長6.8%，旅遊外匯收入360.2億林吉特。 第二：政治不亂，文化多樣，糊口恬靜 實行英聯邦的法律體系和政治體系，享受最完善和不亂的社會體系體例。 第三：第二家園計劃，提供便利的旅居糊口 馬來西亞第二家園項目 www.contactmalaysia.com.cn 是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出台的一項政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間棲身。馬來西亞「我的第二個家園」計劃讓其他國家的人民能夠在配偶及孩子的陪同下，選擇在馬來西亞棲身或度過退休的糊口。成功申請者將獲得長達10年並可以終身更新的社交簽證。 第四：東西文化的交匯處，留學用度低廉，是留學歐美澳的跳板 第五：四分之一的華人數目，無語言障礙與文化差異 第六：最長可達30年的貸款期限 1）貸款利率低於海內，根據貸款者個人情況利率在4.3%-6%間浮動 2）五年內出讓轉售資產繳納5%純利增長稅，五年後出售則免繳稅 3）無窮購房產政策(每套房產價值50萬馬幣以上)，貸款額度高達50%-80%(視貸款者個人情況而定) 4）市場不亂， 馬來西亞房地產市場正處於起步階段，房價仍會上漲，尚未形成泡沫經濟 第七:99年或永久地契擁有權 目前投資馬來西亞地產的主體是日本，韓國，英國，新加坡，香港，台灣等。

B. 去馬來西亞買房子弊端

需注意以下情況：

（一）客觀評估投資環境

中國投資者到馬來西亞投資合作應該客觀評估投資環境，主要注意以下問題：經濟規模及產業優勢；政府及各界對待外國投資的態度；投資經商的便利化措施；人文、語言及宗教環境；政府部門的執行力及工作效率；經商習慣及民商法律制度；社會治安狀況等。

（二）適應法律環境的復雜性

獨立前馬來西亞是英國殖民地，因此其法律體系受英國影響很深，成文法與判例法在商業活動中都發揮作用。

中國企業到馬來西亞投資首先要注意法律環境問題，要嚴格遵守馬來西亞各項法律規定，密切關注當地法律變動情況；聘請當地有經驗、易於交流的律師作為法律顧問；處理所有與法律有關的事務，涉及投資經營重大問題和合約談判及簽署，事先一定要聽取專業律師的意見。

（三）做好企業注冊及申辦各類執照的充分准備

在馬來西亞投資合作的起步階段最大的困難是公司注冊和申辦各類執照，這些申請程序復雜，需要交涉事務頭緒繁多，需提交文件繁多，審批時間較長。

中國企業要了解馬來西亞關於外國投資注冊的相關法律法規；聘請專門的秘書公司和專業律師協助處理有關申請事宜；按照要求，提前備齊所需文件，及時履行相關手續。馬來西亞各類申請文件及公司文書均須企業法定代表人親自簽名，並加蓋公司的正式印章。

（四）適當調整優惠政策的期望值

馬來西亞政府雖然制訂了多項投資優惠政策和鼓勵措施，但是這些政策不能自動獲得，企業必須向政府主管部門提出申請，政府根據企業情況酌情給予一定優惠政策。中國企業要詳細了解這些優惠政策的內容、申請條件及程序，適當調整優惠政策的期望值，並在專業人士指導下向政府申請有關優惠政策。

（五）充分核算稅賦成本

馬來西亞的稅收體系比較復雜，中國投資者要認真了解當地稅收政策，仔細聽取專業會計和稅務人員的意見，充分核算稅賦成本，盡量選擇能夠獲得所得稅減免的領域或地區投資。

（六）有效控制工資成本

馬來西亞沒有最低工資標准，總體工資水平也不高，員工薪金包括工資、公積金及保險以及年度花紅等。中國企業需要了解當地勞動法令關於正常工資和加班工資的具體規定，精心核算工資成本，提高勞動生產效率。

(2)馬來西亞投資注意什麼擴展閱讀：

50歲以下的的申請人的移民條件：

1、在申請批准之後，必須開設300，000馬幣的定期存款。

2、一年後，可以提取150，000馬幣，供被批準的金額，包括財產購買，醫療或子女在馬來西亞的教育。

3、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少150，000馬幣的存款。

4、財力要求500,000馬幣或更多更好。

5、要求有150，000馬幣的固定存款金額(在申請簽證之前，如果您購買的財產價值超過RM 1m)

6、銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。

7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。

8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲准申請。

9、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

10、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請。

11、不允許申請人有兼職工作。

12、允許經商，經商要遵循更透明的標准准則(舊政策經商有更多限制)。

C. 中國企業投資馬來西亞需注意什麼

隨著國內人們生活水平的不斷提升，越來越多的人開始了出門旅行，國內到國外的著名地區都存在有中國人的影子。在許多人的印象里，馬來西亞一直是一個令人嚮往的旅遊目的地。除了碧海藍天、熱帶島嶼、宜人風情外，馬來西亞還是一個不折不扣的新晉世界級一線城市！在首都吉隆坡，以城市地標雙子塔為中心的黃金三角區無疑是最繁華的地段。正如中國長城延綿不絕，吉隆坡雙子塔452米的巍峨的高度同樣引無數人遐想。
但是很多人對馬來西亞的認知度還不是很高，至少在投資環境方面不很了解。其實，馬來西亞是中國的戰略合作夥伴，特別是在基礎設施建設領域，兩國通過「一帶一路」倡議和國際產能合作方面有著廣闊合作前景。雙子塔的背後，還存在著巨大的投資市場！接下來登尼特將帶你領略馬來西亞的「故事」！
馬來西亞自己也充分認識到了吸引外國投資的重要性，採取一系列的措施來引進外資，拉動經濟增長。2010年以來，馬來西亞政府加強了對首都吉隆坡的建設——斥資1,720億馬幣打造的「大吉隆坡計劃」。「一帶一路」下的「大吉隆坡計劃」--由中國承建的吉隆坡標志塔也是「大吉隆坡計劃」的一部分，中國將「三天一層」的中國速度帶到海外，刷新著這座城市的建造紀錄，把吉隆坡標志塔打造成了「一帶一路」建設的明星工程。
在馬來西亞的首都——吉隆坡，房地產的市場不斷在擴大，在快速增長，其原因就是不斷增加的吉隆坡城市人口，這些人無疑促進了當地房產的需求。事實上，「大吉隆坡計劃」對於當地房產市場的影響已經有了較為明顯的成效——從過去5-10年的房價漲幅狀態來看，吉隆坡的房價幾乎漲了兩倍。然而，驚喜的是，吉隆坡房價雖漲勢兇猛，但相較於亞洲其他熱門房產投資城市(新加坡、中國香港等)里仍處於較低的水平，現吉隆坡房價在2.5W-4.5W人民幣/平米左右，十分具有投資吸引力。另外，可觀的租金回報也是投資大馬房產的重要因素，現馬來西亞租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國大陸的2.66%、中國香港3.23%和新加坡2.94%。如此一來，馬來西亞房地產的繁榮景象已經可以預見！
並且在政府層面來說，政府為了促進國家的經濟增長，為了國民生活水平的提高，也在採取很多政策和辦法，不斷加大對外開放程度：馬來西亞政府歡迎外商投資的領域包含製造業、高科技產業、多媒體和信息技術領域等；外國證券投資者可以在當地的股票交易所自由買賣股票和債券，並可以購買剛上市公司的新股；、馬來西亞目前在積極地進行私有化改造，外資企業可以參與企業私有化過程，同時可以參與由政府資助的發展項目；外資在商業銀行中最多能擁有20%的股份。馬來西亞正值房產價格起飛階段，低首付、低利率、高回酬，在未來看漲的種種利好因素下，是海外投資者的不二選擇。
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D. 馬來西亞土地: 在馬來西亞購買土地需要注意什麼

南洋置業馬來西亞房產專業團隊為您解答：

• 馬來西亞土地投資10大（必讀）事項 （土地購買 / 土地出售 / 土地合資等事項）
  從馬來西亞的市場實際操作的經驗分享，以下10個重要因素和注意事項，投資者必須了解以免因小失大。
  

一、必須親自見到地主。 不論是在考察土地初期或者是在支付定金前，必須跟地主親自見面。遇到不願見面的地主，這就意味著其土地極有可能是所謂的「黑」土地，而地主不願以後在開發過程中土地出問題時被糾纏。如果見不到地主的土地，不論土地位置和價格多麼吸引人，絕對不可考慮。

二、不可輕信當地中介，必須直接和地主見面交易。 購買土地一定要親自跟地主見面，簽約，直接付款給地主，而不是把定金支付給中介公司或其律師。大部分當地中介公司都是不規范的小公司，以後有事絕對找不到人了。而且中介公司不可能有10幾個相關的政府部門的資源關系網路來幫忙處理和解決問題，尤其是在將來在土地開發上遇到的政府關繫上的問題。

三、地主的背景網路非常重要。必須跟有背景的地主買地，而不是貪小便宜跟平民老百姓買地。就像買名車就必須到4S店，而不是到路旁的雜牌店。以後處理各個政府部門的都需要有靠山和其深厚的政府關系網路。以後各種大問題，沒背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律師都將無法解決和處理10幾個政府部門在幾年的土地開發過程中一定會出現的問題和高額隱性費用等。

四、地主的主營業務。 地主的主營業務最好跟土地直接相關。由於土地開發牽涉到10幾個政府部門與其領導，就算地主（或投資者的當地朋友）是當地有名望但從事的是製造業或電子行業等，而不是土地儲備或土地開發，那他畢竟不會常年跟10幾個土地相關的政府部門領導打交道，其政府資源網路關系是遠不如一個長期從事土地儲備與開發的大地主。

五、土地位置和價格只是次要因素。如果只考慮土地位置和購地價格而不親自見地主和考慮其背景網路等因素，那輕者以後在開發過程中各個政府部門的隱性成本將會是土地價格的好幾倍，尤其是接近竣工時被索取的費用更是驚人。重者則買到「黑」土地，泡湯的不止是當初的購地成本，已支付隱性政府費用，快竣工的建築成本支出，最後項目還是被逼停工成爛尾樓，而且還需返還購房者的房款。如果只考慮購地價格，就算省了幾百萬，以後的損失少則千萬，多則幾億。

六、土地價格可以是唯一成本，也可能是多項成本中的其中一項小成本。如果從中介或農民平民購買的土地價格是5000萬，而不是親自見面和有背景實力的地主合作，那以後自己需打點的10幾個胃口不少的政府部門的成本將會是1-2個億（而且無上限），如果是不幸買到的是「黑」土地，那不止支付了高額的隱性成本後土地照樣有可能被逼停工。如果購地之前見了地主，而且地主是有土地相關的政府關系網路背景的，那往後的隱性成本基本上可以忽略不計。

七、與地主合資/合作開發的重要性。 盡量選擇和地主見面談合資開發（當然指的是有土地相關的10幾個政府部門的資源網路的地主而不僅僅搞其他行業的地主）。就算是自己打算百分之百買斷，也必須試探性的親自與地主見面聊關於合資的細節，而看其合資的意願程度。至少意味著土地不是「黑」土地。

八、政府部門的關系。馬來西亞不像國內一黨獨大，在馬來西亞執政黨和反對黨實力相當，而且跟土地關聯的10幾個部門領導都分別屬於不同黨派。所以就算是認識當地某一個政府官員朋友（就算他本人是州務大臣-有如國內省委書記，其省內的各政府部門領導是屬於另一黨派，不由他指揮），他也無法有效處理所有的政府部門的關系，其關系還遠不如一個常年和10幾個政府部門領導打交道，對於不同黨派的部門領導都維護著深厚感情的一個地主，尤其是有大量土地儲備，主營業務為土地和房地產相關的大地主。

九、好心辦壞事的當地朋友。不少熱心的當地的朋友，尤其是那些從沒有跟所有的政府部門高層常年打交道或從事土地儲備的當地朋友，都會介紹些所謂便宜的土地。往往他們本身對於某塊土地是否「黑」土地都被地主蒙在鼓裡或對於政府隱性成本沒有實際的經驗，直接導致其朋友買錯「黑」地，損失少則千萬，多則過億。對於好心的朋友又不好追究影響感情，只好自嘆倒霉。

十、「黑」土地，一旦買到，誰都幫不了。 一旦買到「黑」土地，不論花多少錢，動用多少高官人脈，也沒有用。所以已不需浪費無謂的錢找人幫忙。而且往往發現到是「黑」土地時，都是施工到一半或快竣工時才會發現。這就是為什麼馬來西亞看似沒開發的空地很多，但往往這些地都沒人敢買。簡單的判斷是否「黑」土地就是沒見到地主的土地堅決不買，地主沒有背景政府關系網路且主營生意為土地/房地產的堅決不買。

E. 馬來西亞買房移民政策規定是什麼馬來西亞買房需要注意些什麼

馬來西亞買房移民條件

很多買房者誤以為馬來西亞和歐洲我國一樣，購房就可以移民投資，但是事實上，大馬並沒有發布對於國外人士的移民新政策，購房投資與移民投資是兩碼事，希望在馬來西亞長期居住的人可以申請辦理馬來西亞第二家園方案，獲得全家人永居權，享受優惠政策及優質生活。

一方面，馬來西亞的房子廣泛為精裝房的種類，只需定期維護就能夠維持原來的模樣，而不必擔心哪些。另一方面，針對投資者而言，購買房地產僅僅是為了把它租賃而不是為了自身移民投資准備得話，那樣房子都不用大規模高檔裝修。因為對於租房子的人來講，他們更聯系的是地區、價錢、交通出行、教育等外在因素，也不會因為房子奢華而多給房租。

2、一味追求雙陽台的戶型

在挑選房子的時候一定要挑選雙陽台的戶型，這是很多中國人都會有的舊思想，這樣的觀念無法更改，但是，假如所以這些意識拘束而錯過最好的投資機會，那就不值得了。

針對馬來西亞而言，馬來西亞地理位置貼近赤道，長期都受到了太陽直射，並沒坐南朝北這樣的說法，不論是哪個地方全是太陽通透的，再加上很多一線海景房全是順著海域的建設，因此我們也可以品嘗到美麗的海邊景色。

3、物業管理劃算就賺的多

物業管理針對房地產而言，是很重要的一環，假如物業管理服務不太好，那樣可能很大影響到這些的房產客戶體驗。有些中國投資者會以為買一些物業管理劃算房產，在節省成本的同時也可以獲得更好的盈利，其實不是。

在馬來西亞，物業管理的差異特別大，有一些物業管理劃算也是有原因的，比如地區非常不好，區域經濟發展並沒有發展潛力，發展趨勢不太好等原因，配置了這種物業管理房產增值發展潛力就不大了，或許連自己定居也不願意呢。

4、一次性付清全部貨款

有些中國投資者資金實力強，看上了哪一個房地產就愛一次性的買下，這么做十分痛快沒錯，但是仔細想一想，也有更好的辦法。畢竟在馬來西亞買房子首付款是比較低的，並且分期還款的時候還並沒有貸款利息規定，因此，投資者一定可以將錢拿來做投資理財，而非急切付清購房款，那樣有所增加自身現金流的與此同時還能獲得一些其他的理財產品收益。

F. 馬來西亞注冊公司須知

馬來西亞注冊公司須知

外資投資於馬來西亞可以以幾個形式進行。比較普遍的方式是在馬來西亞成立一間私人有限公司。成立馬來西亞公司的手續並不復雜，下面我搜集的幾點是您需要考慮的幾個要點，一起來看看吧。

(一)新公司的股份

股票數量：新公司成立必須發出最少兩個股，最低的注冊資本(Authorised Capital)為10萬馬幣。注冊資本為公司的繳足資金(Paid- Up Capital)的頂限。一般上新公司剛成立只有兩元的繳足資金，公司成立以後仍能自由提高注冊及繳足資金。公司成立後並開了本地的銀行戶口，並接受到營運資金後，就可以向公司注冊局申請增加繳足資金。

假如公司的股票持有人是私人名義的話，那就需要兩個人來持股。假如公司的持股人是一間公司/法人，那麼該公司/法人可以單獨持有形式的所有股票。五十萬馬幣以內注冊資金的公司必須至少要有一名馬來籍人士作為股東。五十萬以上的可以不需要。第二家園持有者可以注冊100%股權的獨資公司。

對於新公司的股東，只要公司的注冊資金不超過兩千萬馬幣，馬來西亞法律並不限制外資的持股數量。但是在公司注冊初期，百分百外資子公司會受到注冊局進一步的調查和詢問。因此還是在注冊成功後，才提高公司注冊資金並發出新股予外資母公司為佳。

(二)新公司的董事

馬來西亞法律要求至少兩名董事必須為馬來西亞的居民。所謂的居民指的並非公民。外國人只要在過去的一年內，在馬來西亞居住183天或以上，即符合居民的條件。馬來西亞第二家園計劃的參與者可不受此條限制。

(三)公司營業地址

在申請成立公司的同時，申請人需要向公司注冊局呈報公司的注冊以及營業地址。該地址必須位於馬來西亞。

只要符合以上條件，成立公司的費用並不昂貴。本公司可提供公司注冊、委任暫時董事以及提供公司注冊地址的所有相關服務。

馬來西亞公司營運初期須知

外資在馬來西亞成立公司，且擁有馬來西亞銀行戶口和營業辦事處之後，接下來要著手以下的事項：

(一)聘請員工

根據馬來西亞法律，所有的僱主必須為員工繳付員工養老基金(Employee Provident Fund)以及社險(SOCSO)。

員工養老基金最低繳付款為員工月薪的20%，其中8%可以從員工月薪扣出，其餘的12%須由僱主繳付。繳付期限為每個月的15日之前。社險的月費不高，依據員工的月薪來決定月費，最高的月費不超過馬幣66.40.

如果公司需要聘請外國專才，需要注意的是，公司的繳足資金(paid- Up Capital)必須在馬幣50萬或以上。繳足資金50萬至美金20萬的外資公司，能夠向移民廳申請引入外國專才，但是工作準證的批准和批準的數量，由有關部門斟酌決定。繳足資金20萬美金至兩百萬美金的公司，移民廳能夠直接批准最少5張工作準證。繳足資金兩百萬美金以上的外資公司，則可以享有10張直接批準的外國專才工作準證。

(二)相關的營業執照和服務稅執照

各種不同的行業有著不同的執照規則，但並非所有的行業和公司都需要營業執照。假如公司營運項目是服務性行業，則需要向關稅局申請收取服務稅執照。有了執照方可以向客戶或消費人收取6%的服務稅。

(三)申請相關的免稅優惠

投資獎勵。馬來西亞直接的稅務獎勵給予在一段指定的時間內完全或部分的所得稅減免，而間接獎勵則是豁免繳進口稅、銷售稅和國產稅。

多媒體、軟體及資訊工業：投資商能夠申請成為“多媒體走廊地位”公司。一旦批准則能夠豁免最少5年的100%稅收。

製造業領域：馬來西亞給予製造業領域投資的公司的主要獎勵是新興工業地位與投資賦稅減免。標准新興工業地位的公司可獲得5年的部分免稅，公司對其法定收入的30%課稅，減免期由“生產日”算起(“生產日”是公司的生產水平達到最高產能的30%的那天)。新興工業地位的交替選擇是投資賦稅減免(I- TA)。標准ITA的公司的合格資本支出(如廠房、機械或其他設備)，從發生首筆合格資本支出當天算起的5年內，享有60%的減免。公司可利用這減免額去抵消每項課稅年法定收入的70%。未用的減免額可結轉至以後年度直到用完為止。餘下的法定收入的30%將依據現行的稅率課稅。

農業領域：對農業的主要獎勵是影響新興工業生產的農業產品或從事該類農業活動的公司可享有部分免稅，其法定收入的30%免稅，為期5年，從“生產日”算起(“生產日”是生產水平達到最高產能的30%的那天)。此兩類公司可申請投資賦稅減免，作為新興工業地位的一個交替選擇。核准這項獎勵的.公司的合格資本支出，將獲得60%的減免，為期5年，從引入首筆合格資本支出當天算起。公司可利用這減免額去抵消每課稅年法定收入的70%。未用的減免額可結轉至以後年度到用完為止。餘下的法定收入的30%將依據現行的稅率課稅。

對旅遊業、環境管理、研究與開發、培訓、信息與通信科技、核准服務業項目、航運與運輸業等投資也均有相應的獎勵。

(四)尋找適合的投資律師及律所

外資公司初期拓展到馬來西亞，首先需要克服的是調整和適應新的投資和法律環境。從成立公司開始，許多細節必須已經考慮清楚。比如注冊資金的多寡、辦公室的所在、外國持股的百分比等等，這些都會影響到公司未來引入外國專才，稅務優惠以及公司營運的合法性。

(五)外資聯營

外資與本地公司聯營進軍馬來西亞市場，是一種很常見的合作形態。

聯營合約一般以馬來西亞法律為主，那是因為大部份有關聯營的執行項目都是在馬來西亞進行。馬來西亞法律是沿革於英國法系，因此與中國和台灣的法律是有基礎上的差別。因此，外資在簽署任何法律合約之前，必須獲得充足的馬來西亞法律咨詢。

比較普遍的聯營的方式是合作雙方成立一間聯營公司，並依照各方的貢獻和協議來定下各方的股份佔有率。一旦決定股份，最好將之合法化，馬上成立公司並依照協議將股份分予各方。

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