馬來西亞買房帶什麼證件

❶ 馬來西亞移民貸款購房的條件和流程

【 #馬來西亞移民# 導語】最近幾年，進入「黃金十年」的馬來西亞房產，極具投資潛力，此時正是購房的大好時機。以下是 整理的馬來西亞移民貸款購房的條件和流程，歡迎閱讀！

1.馬來西亞移民貸款購房的條件和流程

一、馬來西亞申請房貸需要的條件

1、年余高褲齡要求：18-70周歲

2、貸款最長年限：30年

3、貸款比例：50%-60%，第二家園申請者更高。

4、貸款利率：%左右

5、貸款審批周期：1-2個月

6、貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同—14日之內支付首付款—同時遞交銀行申請貸款文件—1-2個月後銀行批准貸款—客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付

7、還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息

註：職業若為業務性質，需提供6個月薪資單

註：如薪資存摺本同時為存款余額，則可以不用申請英文版存款余額證明

註：如屬於自己公司或是本身是股東，此項目必備

二、馬來西亞申請房貸的流程

（一）收取相關資料與文件

（二）呈交申請表格

（三）銀行審閱2-3星期

（四）通知批准

（五）14天內確認是否接受貸款

（六）通知准備貸款合約

（七）安排至公證處簽約

（八）支付貸款律師費

三、其他需注意事項

（一）客戶若要培養三個月的收入證明，則需：

1、每月務必在固定時間匯入固定金額

2、金額的明細不能註明現金，寫薪資或是公司名稱

3、必須提供個人或公司報稅單

（二）所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利

2.馬來西亞移民生活常識

1、有大量美味佳餚的木桌

馬來西亞主體不吃豬肉和水生貝類動物，不喝酒。馬來人餐前餐後都必須洗手，餐間還備有洗手的水，進餐時在地毯上席地圍坐，各人必須用右手抓取食物，否則會引起別人的反感。馬來人的食物以大米為主，辣椒和咖喱是最常用的佐念團餐食品。馬來最有名的風味食品之一是一種叫「沙爹」的烤肉。

2、居住習俗

隨著馬來西亞經濟的發展，舊時的高腳屋、長屋只在一些農村和山區存在了。高腳屋是有木樁架空離地數尺的單層建築，屋頂用樹葉或木板鋪蓋，牆和地板用木料建成。高腳屋防濕防潮防動物侵害。長屋是馬來西亞土著少數民族集體居住的建築，是用木樁架空離地數尺的長形建築，長屋中間有一條通道，通道兩邊是以家庭為單位的住戶。

3、家庭禮節

順從和尊重父母，在父母面前坐板凳應恭敬，不得叉開雙腿，不得翹二郎腿。坐席時應面向父母跪坐，不準盤腿。

4、人際交往禮節

尊重尊長，男子之間見面握手。互相介紹時，先向女子介紹男子，向年長者介紹年幼者，向地位高者介紹地位低者，在宴會上如果不認識鄰坐的女子，應請主人作介紹。

5、社交禁忌

不要當眾表示親熱，如果對方是異性，不可有身體接觸。不能把腳底或鞋底對准別人。不能用腳碰任何東西。不能觸摸任何人的頭，尤其不能摸孩子的頭。在馬來人晚禱的時候不要拜訪。馬來人和印度人認為左手不潔，不能用左手吃東西，不能隨便用左手給人遞東西。不能當著送禮者的面打開禮物。在造訪前，建議提前給主人打電話，告訴他們你有意拜訪他們。

馬來西亞人對待客的食物飲品非常講究，因此提前通知可以讓他們有為客人准備飲食的時間。常見的禮物一般是巧克力、水果之類的食物，但一定要確認禮物與主人的宗教信仰一致。不能給馬來人帶非清真的食物，包括含酒精的飲料、含豬肉或酒精豎簡的食品。牛在印度教中被視為神聖的動物，到印度人家做客時則注意不要給主人送含牛肉的食物和產品。

6、右手之重要

在馬來西亞尤其是馬來人家裡，右手被用來贈與、接受、打手勢。除非雙手並用，用左手贈與或接受被認為是不禮貌的。用食指指示也是如此，需要手指的時候，請用右手大拇指，並將四指握拳。​​​

3.申請馬來西亞第二家園的階段

馬來西亞第二家園申請條件很簡單，首先家庭中要確立一位主申請人，然後滿足：

1、主申請年滿21周歲

2、無犯罪記錄

3、21周歲—50周歲：購房款50萬馬幣+15萬馬幣存款或者存款30萬馬幣

4、50周歲以上：購房款50萬馬幣+10萬馬幣存款或者存款15萬馬幣

5、財政要求

第一階段：申請審核階段

1)在中國的任何一間銀行擁有100萬人*幣以上的存款證明(50歲以下申請者)，50歲以上申請者為70萬人*幣以上

2)夫婦月收入超過2萬人*幣

第二階段：報到領證階段

1)全家體檢

2)購買馬來西亞政府認可的醫療保險，保險金額可由申請者自由選擇

3)申請者需要報到時在馬來西亞境內銀行開戶，並存入以下金額：主申請人年齡50歲以下，存款金額需30萬馬幣，約合60萬人*幣主申請人年齡50歲以上，款金額需15萬馬幣，約合30萬人*幣

❷ 馬來西亞買房需要什麼辦理手續

在戶口所在地以外的地方買房需要的手續和你的本地的都是一樣的。需要的手續和條件及證件如下：

如何進行過戶
交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權過戶手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明（你這里不需要，由於老公已經去世，產權屬於妻子個人的）
6、土地使用權證
7、買賣合同

買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件
2、戶口本
3、本人印章
4、買賣合同
5、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

費用：
首先是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
然後是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購買未滿兩年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標准和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。
如何進行過戶
交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權過戶手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明（你這里不需要，由於老公已經去世，產權屬於妻子個人的）
6、土地使用權證
7、買賣合同

買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件
2、戶口本
3、本人印章
4、買賣合同
5、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

費用：
首先是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
然後是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購買未滿兩年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標准和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。
如何進行過戶
交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權過戶手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明（你這里不需要，由於老公已經去世，產權屬於妻子個人的）
6、土地使用權證
7、買賣合同

買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件
2、戶口本
3、本人印章
4、買賣合同
5、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

費用：
首先是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
然後是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購買未滿兩年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標准和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。

如何進行過戶
交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權過戶手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。
需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明（你這里不需要，由於老公已經去世，產權屬於妻子個人
6、土地使用權證
7、買賣合同

買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件
2、戶口本
3、本人印章
4、買賣合同
5、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

費用：
首先是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
然後是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購買未滿5年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標准和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。

交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權過戶手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明（你這里不需要，由於老公已經去世，產權屬於妻子個人的）
6、土地使用權證
7、買賣合同

買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件
2、戶口本
3、本人印章
4、買賣合同
5、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

費用：
首先是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。印花稅0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
然後是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由買方支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋購買未滿兩年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標准和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。

你說的期房和沒有房產證正在建的應該是一樣的，你得看清楚他有沒有五證，如果有，就可以買。如果沒有最好不要買。

❸ 中國人在馬來西亞買房需要什麼條件

中國人在馬來西亞買房輪世需要什麼條件

馬來西亞的美景吸引了不少觀光客，但對於一個外國人來說，買房子才是最好的選擇。這么多年來，許多人都在這兒買了房子，所以各國的購房政策都不一樣。現在，我們的生活水平越來越高，越來越多的中國人開始考慮在這里買房子。
馬來西政府在2020年出台了一條新的購房政策，將購房門檻從100萬馬幣降低到60萬，這是一個比較有針對性的政策，請各位在理解這個政策的時候，不要走入歧途。這項規定的出台是由於馬來西亞在2019年第二行桐大季度的房屋統計，共有82億馬幣的房屋處於滯銷狀態。馬來西亞政府發布該政策是為了緩和這種情況。
首先，必須是24歲以上的孩檔豎子，這個標准高於其它國家。他這么做的原因很簡單，就是在他這個年紀買房子的時候，他的實力會更強。對於買家來說，沒有任何的前科，都是非常嚴格的。滿足了這個要求，接下來就是他的財富了，他的月薪必須達到一萬以上。馬來西亞的物價很高，每個人的工資都很高。滿足此要求的還要有超過一百萬的銀行存款證明，這對普通的家庭而言是很困難的。如果滿足了以上的要求，可以查看一下最後一條，要求你有十五萬元的定期存款，並且要在指定的時間內存入指定的銀行。其目標與投資移民無異。
中國人總是把住房作為他們的首要目標。與中國相比，馬來西亞的不動產所有權可以劃分為永久不動產和99年不動產，無論這兩類產權如何，在這片土地上的房屋都是永久的。另外，因為土地的所有者是自己的，因此不需要交納物業稅和遺產稅。也就是說，房子可以代代相傳，由後代來繼承。這對國內的許多人來說，都是一種巨大的誘惑。
以上就是中國人在馬來西亞買房需要什麼條件的全部內容了，如果大家想了解馬來西亞買房條件的話，可以通過本文上述內容進行了解。希望本文能給大家提供一些幫助。

❹ 馬來西亞可選房產類型及購房須知

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃去海外買房，比如馬來西亞就是個不錯的選擇。那麼外國人能購買馬來西亞哪些房產類型?跟著我一起來看看馬來西亞可選房產類型及購房須知。

01、有地物業

在馬來西亞的住宅物業通常都是有地物業，可能會與其他的房子鏈接，但有牆/圍欄分隔，也可能是獨立的單元。

02、毗連式排屋

毗連式排屋是一排外觀相同的房屋，共享側面牆壁，一般情況下在正門和後門有開放空間。每排根據房屋寬度可以包括10到12個單元。

03、半獨立式住宅

半獨立式住宅並列為一個單元，共享隔牆。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院、後院，任何一面都有開放空間。

04、獨棟屋

獨棟屋或者獨立式住宅是一個獨立的單元，在各方面都有開放空間。

05、獨棟屋地塊(土地)

在馬來西亞，獨棟屋地塊可讓您設計和建造您夢想中的家。這些地區通常設施齊全，您可在警衛的維護下安心生活。

06、公寓大樓

公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有，公共區域共有，基本設施，如游泳池，健身房和娛樂設施等，遵從物業管理公司的管理規則。

07、一室戶

一室戶是由一個大房間包含客廳，廚房和卧室。廚房設施通常是中心房間的一部分。近來，許多一室戶由開發商進一步分類為SOHO(小型辦公室家庭兼辦公室)或SOVO(小型辦公室兼多功能辦公室)。

08、頂層公寓

頂層公寓通常位於公寓大樓的頂層，建築格式不同於別的單位，並兼具一些獨特的功能，如戶外露台，私人入口，或更高的天花板單位。

09、復式公寓

復式公寓是一個住宅單元分布於兩個樓層，通過室內樓梯相連。復式閣樓和復式單位通常是昂貴、豪華、時尚的單位。

馬來西亞購房須知：

一、好裝修不如好地段

由於華人或多或少有戀「房」的情結，使到海外置業或房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。

馬來西亞的房產普遍為。除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升，倒不如考慮只是對房產進行定期的保養，這樣有利於每次都能迅速找到新租客甚至提高。

二、購買房產並不能移民

近幾年，中國海外置業逐年增加。不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請「馬來西亞第二家園計劃」，從而獲取全家的居留權並享受一系列優惠政策和生活便利。

三、物業不賺得多

在海外中，有部分購房者熱衷購買「二手房」，或者更的物業。實際上，物業是有其原因的?區域差、區域所處貧民區，周邊人群收入低等問題所造成的。為此，在馬來西亞購房，基本上都會選擇新房，買二手房需考慮物業維護費用和其他風險。

四、分期付款更易得利

很多國內購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由於馬來西亞物業僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然後運用「原理」的方式獲取更高的。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的部分拿出來作為第二、第三和第四套物業的，坐享物業和收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的。

❺ 幫朋友問一下馬來西亞二手房交易都需要辦理哪些手續

二手房過戶需要什麼手續？
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
二手房過戶都需要什麼手續？帶什麼資料
二手房過戶帶什麼資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；

❻ 馬來西亞買房如何貸款

最近有很多投資者關心馬來西亞買房貸哪粗款問題，在此就馬來西亞房產的貸款問題做一個匯總，希望讓投資者對馬來西亞買房貸款有一個清晰的了解。
1：首先外國人是可以在馬來西亞買房貸款，一般可以貸到70-80%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。
2：貸款利率一般在4.2--4.4左右。
3：銀行貸款所需要的資料
馬來西亞買房貸款所需資料：
護照復印件及具有法律效力的身份證件；
最近6個月的銀行對帳單/流水；
最近6個月的工資單；
貸款人認可的經濟收入證明；
馬來西亞第二家園簽證；
購買住房的合同、李祥鎮協議或其他有效文件；
所得稅申報；
證明資產的其他文件。
在馬來西亞一般開發商不像我們國內開發商要幫助顧客貸款，而是僅僅提供開發商指定的幾家銀行名稱，由顧客自己去聯系銀行，自己辦理馬來西亞買房貸款流程，所以這個貸款資料的准備及辦理手續也是很復雜的，而且申請時間也比較長，在此也要提醒顧客要宴遲選擇值得信任以及大型的服務機構代為辦理。http://mepzx.com/zd/ym

❼ 中國人可以在馬來西亞各個州買房子嗎

可以的，如果不是要投資房地產，馬來西亞有很多地方合適居住的。

❽ 中國人和馬來西亞人聯名買房需要哪些資料

中國人和馬來西亞人聯名買房，需要提供自己的身份證明，並且居住一年以上購買養老保險一年以上的相關證明。馬來西亞人還需要提供自己在中國的護照，以及社區居住證明，公安機關出具的行為證明。供參考。