馬來西亞怎麼賣二手房

1. 我是在馬來西亞的吉隆坡做房地產經紀人. 請問我可以在你們中國哪一個網站刊登吉隆坡二手房的廣告

搜房 網 、 房東網、安居客、趕集 、 58同城、等

2. 為什麼越來越多的中國人偏愛投資馬來西亞房產

在中國樓市面臨高庫存、低成交態勢的今天，馬來西亞的房產走勢卻是一路飆紅，吸引中國投資者前去置業投資。2015年，馬來西亞更是成為全球最熱的十大房產市場之一。
1貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
2住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。
3租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引眾多投資者前來購置。
4房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。
5配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
6貸款
在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格80%貸款；而在國內，二套房首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步，更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。
7房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
8二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
9投資類型
外國買家在大馬置業，可購買至100萬馬幣以上的物業，而國內只能購買商品房。
10購買數量
在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行「限購令」 。
可見，馬來西亞房產占據著絕對性的優勢。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新，並出現新的趨勢。其中一部分是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產的面貌展現百花齊放的景象。

3. 我想在馬來西亞買二手房，請問怎樣才能找到盡責的律師

很簡單的，你去貸款，然後問銀行Panel的律師都有哪些，然後找幾家問看就知道啦

4. 馬來西亞的房子真的很便宜嗎，聽說100萬RMB

是的，馬來西亞的房產的確不貴但有一點請務必注意到，在外國購置物業是有一個最低門檻的不是說你喜歡哪裡的就買哪裡的，就馬來西亞而言每個州府城市的門檻都不一樣。打個比方，吉隆坡的物業購置門檻是100萬馬幣，而另一個大城市檳城的門檻則是200萬馬幣。

5. 想把自己在馬來西亞買的房子出租該怎麼辦/麻煩告訴我

一旦物業已購買，投資者可以期待通過出租其物業，以獲得短期利益，同時也從他們的物業在長期的資本增值中獲益。
財產租賃是一個最喜歡的方法，因為它有助於在短期的財產償還抵押貸款，而等待收獲的財產資本增值的好處。投資者可以通過持有的財產，避免交稅，傭金，律師費及其他雜費，結合在一起，可以運行到相當數量的錢。在租金收益方面，經驗法則是，更多的物業租出去了，更多的財政收益。出租投資物業有無數的短期利益，投資者可以利用後，包括賺取定期的剩餘收益，承租人負責保養的財產，稅收減免和一個強有力的長期凈值。
馬來西亞房產網專家建議投資者必須仔細審核通過潛在租戶，然後再選擇符合三個基本條件的住戶：定期支付時間（最好是通過銀行帳戶上的長期訂單）的能力，處理小型維修單獨和意願來維護自己的財產對於一個成功與租客的關系，第一條規則是，以確保租賃協議的簽署，登記和正式蓋章。一個標準的租賃協議規定，租客必須提前支付兩個月的租金作為保證金，作為一個公用事業存款指定金額，要返回後，承租人終止租約。
該租賃協議也應包括燈具及配件（如冷氣機，吊扇）提供，並提供其他任何傢具的清單。這也被俗稱為「屬性檢查清單」。因此，在該項目被損壞的事件，責任是對租客的物品後，終止租賃協議取代。重要的是要記住的租賃協議是既關注，應該是無可辯駁的各方的利益。一般來說，傢具少，不太復雜的協議。這也為租客提供財產的自由，他的好惡，這意味著最終，租客會照顧好他和財產。
外國投資者可以聘請物業管理人員或房地產經紀人，他們將負責篩選租戶的服務，並確保到位，正確的文件。

6. 馬來西亞的二手房是不只能售給本地人

馬來西亞的房產權分為 「馬來西亞土著」和「馬來西亞非土著」兩大類。馬來西亞非土著擁有的二手房是可以賣給境外人士的（外國人）。境外人士在馬來西亞買的房產必須是中高端的房產，低價的房產或經濟房產是不對境外人士開放銷售的。

7. 馬來西亞檳城房產價格大約多少

馬來西亞檳城別墅價格大約在一到一萬五人民幣左右一平，檳城人口數量在160萬左右，是馬來西亞製造業的繁華區域，檳城的經濟是以貿易、工業、旅遊業及農業相混合的經濟體。高科技工業在此發展得更加完善，因為許多國際電子公司紛紛來此設廠，以生產電腦周邊的配備、電路版或晶片等。一切和旅遊業有關的服裝業，檳城也發展的很好。
整體來看，馬來西亞是一個成熟、繁榮、開放的市場，與泰國相似，在馬來西亞投資房產可以得到平均水平的利潤，適合已經有行業積累、有成本與技術優勢、有穩定的銷售渠道的企業。在海外買房的人，馬來西亞房產附加的教育價值更高，更值得購買。

8. 馬來西亞房子如果出租，應該怎麼操作啊！有什麼需要注意的地方嗎

馬來西亞，租金收入是根據4D所得稅法令1967年第。應課稅已宣布。然而，投資者可以在維護財產所產生的費用中扣除。這些措施包括保持的財產、支付給代理商的傭金，退出租金，課稅和按揭利息部分的維修。
投資者必須仔細審核通過潛在租戶，然後再選擇符合三個基本條件的住戶：定期支付時間（最好是通過銀行帳戶上的長期訂單）的能力。
處理小型維修單獨和意願來維護自己的財產對於一個成功與租客的關系，第一條規則是，以確保租賃協議的簽署，登記和正式蓋章。一個標準的租賃協議規定，租客必須提前支付兩個月的租金作為保證金，作為一個公用事業存款指定金額要返回後，承租人終止租約。

該租賃協議也應包括燈具及配件（如冷氣機，吊扇）提供，並提供其他任何傢具的清單。這也被俗稱為「屬性檢查清單」。因此，在該項目被損壞的事件，責任是對租客的物品後，終止租賃協議取代。重要的是要記住的租賃協議是既關注，應該是無可辯駁的各方的利益。

一般來說，傢具少，不太復雜的協議。這也為租客提供財產的自由，他的好惡，這意味著最終，租客會照顧好他的遺物和財產。

外國投資者可以聘請物業管理人員或房地產經紀人，他們將負責篩選租戶的服務，並確保到位，正確的文件。

9. 馬來西亞的房子有投資價值嗎那面租售比和漲幅空間怎麼樣

馬來西亞的房價在世界排名第99名，但是租金回報率卻在世界排名第6。近幾年來，馬來西亞的房價也呈現跳躍式的增長，漲幅達到了46%，首都吉隆坡房價上漲了17.18%，也成為亞洲房價增長幅度最大的城市。房價低，房價上漲空間大，租金回報率高，也吸引了一批又一批的投資者。在馬來西亞購買房屋，外國人也可以申請貸款，而擁有第二家園計劃的外國人可以貸到60%的款，還款期限長達20年，但是不得超過最高還款年齡65周歲。此外，馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動，然而在國內，房屋貸款利率卻高達5%-6%。馬來西亞的房子大多為永久產權，小部分為99年產權，並且馬來西亞沒有遺產稅，可以世代相傳。且在馬來西亞買房後，業主擁有該土地的永久使用權，房屋的價值也會隨著土地的增值而增值。馬來西亞的房產面積就是房屋的實際面積，沒有公攤和電梯。大多數的房屋都是精裝修，還會贈送停車位。

10. 在馬來西亞買房是新房好還是二手房好

馬來西亞政府規定外籍人員不能購買100萬令吉以下的房產，如果是買來投資，還是新房比較劃算。地段好的新房，不用裝修就能用來出租，回報率也高。我也是趁著吉隆坡的房價沒漲，買了麗陽機構的公寓准備放租。