緬甸高層住宅怎麼樣

『壹』 買高層樓房該怎麼選樓層高層住宅的優缺點有哪些

買高層樓房該怎麼選樓層？

1、1-3樓：便捷老人小孩出行，出現意外易脫險，但缺點是採光不太好、躁動不安，且有蟲蚊濕冷等困惑。

2、安全系數

這一點真的需要十分重視，我們要能發現最近幾年和產生工作頻率相對較低的洪澇災害對比，火災事故變成高頻率發生它的存在，而且一旦發生毀滅性比較嚴重，業主的損害就別提了。並且住過這類相對較高的住房高層得人不知道有沒有感到，如果出現了很嚴重的大風天氣，窗門即使閉緊都能聽到風吹過小間隙的呼呼聲，讓人不安全的覺得。

3、未來不便

最終不得不承認下，將來這種高層的下場發展趨勢。高層樓幢將來動遷真是個大問題，大夥兒能看到，房地產商這么多年一般會把目光瞄準到開發設計新服、偏矮的老舊小區改造、或是小平房這種易拆遷的土地資源，相相對較高的樓層，動遷下去成本會更高，給居民的賠償費還會因小失大。

除開商住兩用房的房屋產權年限偏少，商品房的產權年限全是70年，因此損失度和陳舊難題會到高層住宅的家用電梯、供電等設施中愈發顯出，時間越久暴露的難題越大，難怪會發生高層住宅未來會淪落為「貧民區」的言論。

『貳』 小高層好不好，小高層的優缺點有哪些

相對於相對低矮的傳統農房或者是高層的住宅而言，現在更加流行的是類似下文所述的小高層，那麼什麼是小高層或者說小高層的優點和缺點有哪些呢?有類似需求和想要了解的朋友可以參考下文進行學習，藉此我們就可以對小高層這個概念有一個更加清晰的認識，也有利於後期購置房子的時候盡可能選擇和自己的需求預算相關吻合的一款房子。

一、什麼是小高層

小高層是商定俗成說法，普通狀況下，依據樓盤用處，可分民用和商用，依據樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。

小高層，是目前較時髦的住宅類型，隨著人們對高質量住宅的認識，將是未來開展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時髦之風。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。

二、小高層的優點與缺點

小高層的優點:

1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。

2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。

3.小高層採取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。

4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。

小高層，在防火標准和運用效率與經濟的同時，設置了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

小高層的缺點:

1.視野不夠開闊。

2.噪音相對要大。

3.小區電梯只要一部。

4.建築質量差於高層。

小高層幾樓好

根據家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽台上看到遠景;面對吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的採光條件，結壯的寓居感受。報價比低樓層貴。無法在陽台上看到遠景;9-11層不像是揚灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。

上文為大家舉例介紹的是關於小高層的基礎板塊普及知識以及它們的優點和缺點分析，由此入手可以得知合適的小高層往往高度不是很高，但是相對來說設計比較人性化。而且它們的採光和居住效果以及後期的方便快捷程度也都適合現代的年輕消費者們購置，大家可以參考上文了解它們的概念和定義，對比優點和缺點兩個方面因素，選擇最合理可靠的住宅。

『叄』 中國人可以在在緬甸購置地皮嗎

2016年1月23日，緬甸聯邦議會審核通過公寓法草案，允許外籍人士在緬甸購買公寓。據了解，該草案尚需總統簽字才能正式生效。

該項新通過的公寓法草案規定，外國人可以依法購買公寓（綜合所有權房屋），但在一棟公寓樓內，外籍人士持有公寓套數不得超過總套數的40%。該法案適用於佔地面積不小於兩萬平方英尺（約合1858平方米）、樓層數不低於6層的公寓樓。

實施細則中，如何界定「外籍人士」。

除緬籍國民（持有緬甸紅卡的人）、緬甸客籍人士（持有緬甸藍卡的人）、緬甸准入籍人士（持有緬甸綠卡的人）以外的人，都屬於外籍人士。

實施細則中，值得關注的一些點：

一、對外籍購房者。

1、外籍人士購房前，需事先咨詢注冊管理人；

2、購房時，只能使用合法從國外匯入緬甸的外匯收入購買；

3、購房後，外籍人士將獲得統一注冊與城市、房屋發展部門頒發的房屋產權證，戶主可自由出售、抵押、出租或轉租。

註：實施細則中，並未明確表示，外籍人士購房後，是否對土地擁有所有權。

二、公寓房項目的外籍投資者或合資者。

1、《公寓法》適用對象是6層以上的高層居民樓，地塊面積大於20000立方英尺，出售給外國人的物業比例不超過40%。但《公寓法》實施細則，則去除了樓層的限制，保留了地塊面積大於20000立方英尺，出售的物業比例不超過40%的規定；

2、外籍人士可以投資建設公寓房項目，也可以作為項目的合資商，但事先必須得到國家投資委員會的批准。項目建成後，投資商或者合資商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一個人的名義進行注冊；

3、公寓房項目的外籍投資商或合資商，有權出售的公寓物業，每次出售給外籍人士，都需要先咨詢注冊管理人，再由注冊管理人向公寓監管委員會進行通報；

4、如果要將公寓房用作其他用途，那建設時，需要和居民樓分開分層建設，且需要為商用房另設入口。

有商業用途的房間，開發商需要把房間的類型、面積、規劃圖、總房間數等一一列出；為避免對住戶產生影響，開發商在出售公寓前，如果公寓項目內有其他商業用途的房間，需提前告知購房者，同時，需獲取購房者已經了解相關情況的保證書（註：開發商營業執照由三年變更為五年）；

5、公寓房項目地基建設完成30%，就可進行預售，且通過預售獲得的所有金額，須存入銀行，僅可作為公寓房項目建設用途，不得作為其他用途。

(3)緬甸高層住宅怎麼樣擴展閱讀：

一、相關稅費：

公寓法明確規定這兩項經濟活動需繳納印花稅和登記費。鑒於印花稅「行為稅」的性質，開發商在向相關登記機關登記共有土地時需就該等登記行為和公寓登記文件繳納印花稅。若後續住宅單元的所有權發生變更，受讓人為印花稅納稅義務人。

對於登記費，公寓法僅明確規定了住宅單元所有權轉讓的登記費用應當由受讓方支付，但對公寓開發過程中對「共有土地」的登記費用承擔並未規定。

無論是印花稅還是登記費，公寓法雖然明確了支付義務人，但支付義務人並不等於實際負擔人，但實踐中合同雙方仍可自由約定由誰來承擔稅費。

二、開始申請時間。

根據《公寓法》以及《公寓法實施細則》的相關規定，管理司從2018年1月份開始接受申請。

『肆』 高層住宅弊端顯現，二三十層的住宅，未來將會面臨怎麼樣的結果

根據歐美發達國家的經驗來看，隨著高層住宅居住體驗越來越差，經濟條件好的業主就會慢慢搬離出去，將房子出售或者出租出去。久而久之，這些高層住宅居住的租戶就會越來越多，不僅人口越來越復雜，同時小區的公共維修基金也將越來越難收取，這會直接導致高層住宅居住體驗變得越來越差。那麼，未來高層住宅到底會面臨什麼結果呢？

第一是高層住宅的質量問題

是房子都會老化和損壞，低層住宅會這樣，高層住宅也會這樣，但是高層住宅一旦出現質量問題就是大問題，不僅嚴重影響居住，同時維修成本也將非常高。就比如高層住宅的主體一旦出現質量問題，維修費用將是天價。

目前我國大部分城市配備的消防雲梯都是50米，對應的是16層，這意味著16層以上的居民逃生基本上要靠自己，想依靠外部救援比較困難。

『伍』 越來越多的人都開始撤離高層住宅，高層住宅為何不「香」了

現在已經有越來越多的人開始撤離高層住宅，為何這樣的高層住宅不香了呢？其實在很多的大城市，高樓住宅比低層樓的房子價格會更貴，其實個人覺得如果條件允許的話，千萬不要做高層樓，因為高層樓的房子有的時候噪音會特別大，而且如果遇到停電的話，上下樓就會特別困難，尤其是家裡有老人和孩子的情況下，因為帶著孩子上下樓梯其實特別累，大人可能有的時候忍忍也就過去了，但是孩子確實上不了這么高的樓層，所以真的不建議大家去買高樓層的房子，可能有些人覺得買高樓層視野會更寬闊，而且光線會更好，但其實並不是這樣的。

『陸』 你覺得超高層豪宅怎麼樣值得投資嗎

美國奢侈品權威雜志《Robb Report》給出了綜合性的答案：超高層豪宅是對城市稀缺資源的「佔有」，它代表城市的發展，在最好的地段，擁有稀缺的城央自然資源和景觀，是一個城市樓市價格和價值的標簽，具有內涵豐富的人文價值、創新而引領潮流的設計理念等16個維度內容。

『柒』 住在高層樓房，是一種怎樣的感受呢

關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、利用率高。居住舒適。10層以下的建築緊貼地面，可以看到地面上的人物和風景，給人以親切平和、有天有地的感覺，其舒適性、便利性和空間尺度都優於高層。在通風、採光、日照等方面基本能滿足生活的需要。方便家中老人和小孩出入：如果家中有老人或小孩，最好選擇住在10樓以下，因為老人一般不方便。

通風採光好：既有高層住宅的優勢，又有多層住宅的優勢，室內通風採光比多層好，也有實用的居住感受，從房間的窗戶望出去，面對的區域一目瞭然，視野良好。當然，價格也比其他樓層高，尤其是靠近江邊、公園、商業區的高層，價格一般比低層高。但是，它適合所有年齡段和不同家庭結構的人。生活成本低。物業服務公司一般以房屋的中間樓層為收費標准。

『捌』 住高層的好處與壞處

一、住高樓的好處：

1、不直接接觸地面，相對比較乾燥，不潮濕。

2、封閉性比較好，窗戶比較高，不易攀爬，相對比較安全。

3、如果是住高層樓的話，視野比較開闊，通風效果好。

4、供暖效果比較好，因為住戶比較集中，熱能損耗小。

二、住高樓的壞處：

1、多層樓房沒有電梯，爬樓比較費力。

2、高層樓房雖然有電梯，一旦停電或者壞了的話，那就慘了。

3、住高層樓的話，離地面太遠，不能感受到地面上的花花草草，有一種與世隔絕的感覺，還有如果樓層很高的話，比如20，30多層，人可能會有眩暈、不踏實的感覺。

4、鄰里之間關系大多比較陌生，話說，小時候住在農村，全村上千人，基本都能認識。而現在樓上樓下可能都是陌生人。

(8)緬甸高層住宅怎麼樣擴展閱讀

高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。

根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。

超高層房屋是指超過24層的建築體。超高層房屋樓面地價最低，但建築安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(最充分地發揮景觀資源的作用)。

『玖』 關於緬甸首都的問題

彬馬那———一個神秘小城

近千輛軍車駛入仰光
緬甸政府11月4日下達命令，國防部、外交部、內政部、能源部、農業部、衛生部、第一工業部、第二工業部、林業部、商務部等10個政府部門開始遷往緬甸中部新建的行政首都彬馬那。一夜之間，近千輛軍車駛入首都仰光，每個准備搬遷的部門前均有數十輛軍車排成一字長龍，工作人員不斷將辦公傢具、設備、文件搬上車，現場秩序井然，人們都默不作聲地忙碌著。各政府部門忙於搬遷的同時仍照常辦公，上下班等班車的公務員依然排成長隊，只是人群中多了不少議論。據記者了解，雖然遷移的風傳早就有了，但遷都令還是讓很多人感到「十分突然」，很多公務員甚至政府高官都不清楚事情的背景。命令要求首批10個部的副部長立即前往彬馬那，為本部遷移做准備，部長暫時留在仰光辦公，最後督促所有人員搬遷，做收尾工作。此外,命令還規定,除畜牧水產部外的所有政府部門必須於12月中旬前全都遷往彬馬那。據有關政府官員透露，為防止公務員辭職，內政部已宣布將對因不願搬遷而辭職的公務員處以3年監禁的懲罰。
這幾天，各國駐緬使團均高度關注形勢發展，紛紛向緬甸高層了解情況。11月7日，緬甸外交部舉行新聞發布會，宣布緬政府將行政首都遷往彬馬那。緬甸副外長吳覺都稱，1948年緬甸獨立以來，仰光一直是首都和行政中心，為緬甸的發展做出了巨大貢獻。但出於未來發展的長遠考慮，國家的行政中心應該選擇交通和通訊的中心地帶，占據戰略要地，所以緬甸政府決定自11月起，分三階段逐步將各部委由仰光遷往緬甸中部城市彬馬那。同時，緬政府決定暫時不要求各國使館搬遷，有關部委將安排人員留在仰光，與各國使館保持正常聯絡。各使館與外交部的正常文書往來仍將按慣例遞送處理。實際上，政府搬遷後，日常的公務將面臨新問題，比如，一位外交官就表示，今後不知道該如何去拜會政府各部的部長和高官，日常的聯絡和商談可能會更困難。不少在緬居住的外國人紛紛表示，目前馬上會遇到的問題就是不知道該到哪裡去申請簽證延期和居留許可。一旦沒有合法居留許可，就意味著不得不離開緬甸了。一些政府公務員也有抱怨，一名政府官員告訴記者，此次遷移不準帶家屬，意味著他將兩地分居，即使允許帶，也不知道彬馬那有沒有地方住，如何生活，他曾經想過辭職，但要被判3年刑，現在只有走一步看一步了。

彬馬那———一個神秘小城
彬馬那屬於緬甸中部的曼德勒省，位於仰光以北390公里處，其在錫當河岸邊的一個小盆地內，西倚勃固山，東對本弄山，周圍都是叢林山區。從軍事角度看，彬馬那是個易守難攻的地方，它曾是緬甸民族英雄昂山發動獨立戰爭的軍事要地，緬甸已故領導人奈溫將軍在那有別墅，一些將領也經常去那裡。
緬甸政府醞釀遷移行政首都由來已久。據內部消息，政府3年前已著手准備，分期對彬馬那進行擴建，每期投入數千億緬元（約合數億美元），現已完成三期工程，包括領導人辦公和住宿設施、政府各部辦公樓及住宅樓、巨大的地下及山中掩體、飛機場、火車站、醫院等，甚至還有高爾夫球場。彬馬那目前已初具規模，環城公路將其與主要公路連接起來，從仰光坐車7個小時即可抵達，而且有鐵路相通，每天有列車往返，據說，緬甸航空公司已准備開通往返於彬馬那和仰光之間的航班。在通訊方面，彬馬那的程式控制電話交換設備已安裝完畢，可直通世界各地，但未建設移動通訊網，手機不能使用。據記者了解，緬甸政府採取向各大私營公司攤派任務的方式進行城市建設，政府投入與實際的建設投入並沒有直接聯系，因此，彬馬那的具體建設規模尚無法估計，但據實地施工的人員透露，其工程建設規模十分巨大，容納緬甸政府數量有限的公務員綽綽有餘。

安全考慮居首位
盡管緬甸高層早就看上了彬馬那，但對於到底要不要搬，什麼時候搬，在相當長的一段時間內，緬甸政府比較猶豫。而推動此事向前發展的是緬甸最高領導人、國家和平與發展委員會主席丹瑞大將。
觀察家們認為，彬馬那將成為緬甸的行政和軍事中心，而行政和軍事中心遷移的重要前提之一是軍政當局內部要非常穩固。今年8月前後，外界一度盛傳緬甸內部要發生政變，在最終被證實此事純屬謠言後，國家和平與發展委員會認定：目前緬甸政權還是相當穩定的。知情人士向記者透露，9月份，緬甸召開了全國緝毒會議，政府和軍隊領導人全部與會。會後，緬甸官方下了遷移行政首都的決心。事實上，無論知情人士還是研究緬甸的學者，都認為安全考慮是緬甸政府把行政中心和軍事統帥部從仰光遷到彬馬那的主要原因。
2005年5月7日，仰光發生了3次炸彈爆炸，11人死亡，162人受傷。緬甸政府發言人、新聞部長覺山准將對媒體說，「一個超級大國的著名機構」以救濟緬甸難民為名，在「一個鄰國邊境地區」對涉案人員進行爆炸培訓。其目的是破壞緬甸安定和人民安寧。在這種安全形勢下，仰光不僅是緬甸多年的首都，同時還是緬甸最大的港口城市，它面對安達曼海的莫塔馬灣，也正是因為這一點，緬甸現在的軍事政治領導人對仰光存有安全憂慮：一旦外敵從海上入侵，仰光的地理位置十分脆弱，沒有任何戰略上的防衛縱深。美國發動伊拉克戰爭後，緬方的這種擔憂大大加深，因為軍事打擊直接來自海上已經有了活生生的戰例。遷移行政和軍事中心到彬馬那，安全上就可靠多了，有了300多公里的戰略縱深和周邊的叢林山區，應對外敵攻擊和突發事件的迴旋餘地增大了許多。在歷史上，彬馬那也確實在緬甸抵抗英國殖民侵略的斗爭中起到過重要軍事作用。

為政治改革鋪路
從政治上看，緬甸領導人把行政和軍事中心遷移當成應對未來的一步棋。仰光仍然是全國的經濟、文化中心，政府雖然搬離了仰光，但仰光軍區司令卻「按兵不動」。
目前，緬甸國內的政治改革是一種趨勢。今年12月5日，緬甸將召開制憲國民代表大會，這意味著緬甸軍人政府2003年向國際社會承諾的民族和解路線圖「七步走」行動開始付諸實施。雖然這是在緬甸軍人政府主導下的政治改革，但通過制憲、全民選舉議會、議會選出政府，最終會組成一個民選的文官政府。分析人士認為，未來的民選政府很可能繼續定都仰光，在這個過程中，戰略中心和軍隊統帥部在彬馬那，和政府保持一定距離，這對政治改革有利。當然，議會和文官政府都放在彬馬那的可能性也不能完全排除。那樣的話，這次行動就是真正意義上的「遷都」了。緬甸將形成政治、軍事中心在中部山區，經濟、文化中心在南部沿海的格局。新的首都在一段時間內將基本上只能接受政府官員和公務員，而他們背後的多種政治勢力將被留在仰光，這無疑有助於保持軍方在未來政府中的影響力。以彬馬那為軍事和行政中心，從地緣上看，更便於控制緬甸全境的局勢。緬甸多山、多民族，軍隊統帥部和行政部門坐鎮中央，其力量覆蓋到一些偏遠地區的能力會得到加強。分析家們指出，這也許不是這次搬遷的動因，但搬遷的結果一定會產生這樣的影響。