緬甸在建期房有哪些

A. 緬甸有幾個特區

緬甸有3個特區，緬甸撣邦果敢自治區、緬甸撣邦第二特區佤邦及緬甸撣邦東部第四特區勐拉。

這些地區有一個共同點，就是主體民族都是中華民族，果敢的果敢族就是中國漢族，佤邦的佤族也是中華民族之一的佤族，勐拉的愛伲族則是中華民族之一的哈尼族。這里毗鄰雲南省臨滄市，與緬甸貴概以怒江為界，與緬甸佤邦以南鄧江為界。

緬甸撣邦果敢自治區首府是老街，這里曾是滿清時期果敢土司所在地。清末這里被割讓給英緬，此後成為緬甸一部分。緬甸果敢族是緬甸承認的少數民族，其實就是漢族。老街距離雲南省臨滄市鎮康縣城非常近，兩地相距不過十幾公里。可以說是少有姐妹城市。

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緬甸撣邦東部第四特區首府是勐拉，建城時期始於1989年，經過近三十年建設，這里猶如中國一個縣城。這里靠近中國的打洛口岸。

緬甸撣邦第四特區東北面同中華人民共和國接壤，同中國雲南省西雙版納州接壤的邊界線長288.5公里、同瀾滄縣接壤的邊界線長45.92公里。東面同寮國人民民主共和國在湄公河上隔江而治，河道總長100餘公里，西北面同佤邦連接，西南面是國防軍守備的區域。

第四特區即原緬共「八一五」軍區，人口在幾支地方民族武裝中相對最少。於1989年4月19日宣告脫離緬共領導，成立了「緬甸撣邦東部民族民主同盟軍軍政委員會」，下設「軍事委員會」和「地方行政管理委員會」。現為撣邦東部民族民主同盟軍控制，擁有高度的自治權。

B. 期房是什麼

期房是指開發商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可後，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選餘地大。消費者在交款時需要簽訂預售合同。期房優點在於價格較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質量；期房缺點在於先交款後交房存在風險，開發商若出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

C. 期房和現房有什麼區別

期房和現房的區別如下：
1、房屋屬性不同，區分期房和現房的標准，可以看開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房；
2、購房合同不同，期房和准現房簽的是《商品房預售合同》；現房簽的是《商品房現房買賣合同》；
3、入住時間不同，現房可以即買即住；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住；
4、房屋價格不同，一般情況下現房的房價比期房的價格要高一些；期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大；
5、風險指數不同，現房的風險指數較期房高，因為現房所有東西，差不多都是看得見、摸得著的，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞；而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
購買期房交房的步驟如下：
1、通知，開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用；
2、驗收，購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施逐一進行驗收，並做好記錄。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任；
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
4、簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

D. 期房是什麼意思

通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證，這段時間內的商品房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。

如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。

所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。

E. 期房和現房的區別，優劣勢有哪些

那麼對於新房而言，首先要知道的是，什麼是現房，什麼是期房？買房時究竟該如何選擇？

不少購房者都會認為「建好的房子是現房，沒建好的叫期房」。

其實這樣說是存在誤區的「現房」的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。

在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為「期房」，而不是真正意義上的「現房」。

無論是期房還是現房，都有自己的優缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。

先說說現房的優點：

優點一：即買即住

購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優點二：品質放心

不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

優點三：生活配套成熟

現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。

現房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。

再說說期房的優點：

優點一：價格

開發商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

優點二：戶型選擇

因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優先選擇品質比較好的房子。

優點三：空間

期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

當然，期房也存在不能按時交房、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

要比較期房和現房的區別，我們可以從以下幾個方面入手：

一是房價。

期房在價格上的大於現房，而且相對而言，開發商對於期房的優惠政策會更多。

二是購房風險。

相對於現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

對於剛需自住的用戶來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

三是居住的舒適度。

這個又可以再分為兩個方面，一是配套設施，二是戶型。

從配套設施上看，期房可能在交房後1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，甚至於有些不良的開發商會杜撰一些並不存在的配套設施告訴購房者。從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。

從戶型上看，期房的還是很大的，現房挑選的餘地較小。

不得不說，期房和現房都有各自的優缺點，對於購房人而言，沒有好只有合適。大家可以在了解相關知識之後，再結合自身情況，做出合理的判斷和選擇。

F. 緬甸有哪些舉世聞名的標志性建築

當屬仰光大金塔。
金碧輝煌的緬甸仰光大金塔，與印度尼西亞的婆羅浮屠塔和柬埔寨的吳哥窟一起被稱為東方藝術的瑰寶，是馳名世界的佛塔，也是緬甸國家的象徵。

大金塔是仰光最具代表性的景點，塔高110米，坐落於市內一座小山上，表面塗有72噸的黃金，塔頂由近3000克拉的寶石鑲嵌而成。整個建築群非常雄偉，在陽光的照射下顯得奪目而耀眼。傳說是保存有佛祖八根頭發的商人兩兄弟建成，已有2500年的歷史。

G. 什麼是期房

一、期房是什麼意思
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；戶型優勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。

2、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至於有的開發商不靠譜，捲款逃跑；配套設施未完善，只能看沙盤和置業顧問的講解。

二、購買期房要注意什麼
1、首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。最重要的是要查看開發商是否「五證」齊全。
2、在期房糾紛中，有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。
3、房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

H. 什麼叫做期房

期房指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行；

而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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導致問題

商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在；

這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生，消費者處於受掠奪與打壓的被動地位。預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了後顧之憂；

通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈。