如何在紐西蘭置業

Ⅰ 在紐西蘭買房有什麼注意事項

您好。一,關注價格評估,選擇信譽良好的中介商。紐西蘭的房地產價格市場因為政府的監控得力,因此透明度極高,所以做為初次在紐西蘭置業的人,一定要在報紙和網路上了解這方面的資訊。這些資訊是准確、可以信賴的。參考這些價格,找一家信譽良好的中介公司就可以避免不必要的損失。
二,購房這件事**不要自己或托個人進行。因為人生地不熟的,有些情況不了解,極容易花冤枉錢。
三,不要以「地名」取房。舉了一個例子,在奧克蘭有一個地方,台灣人居住的比較多,其實那裡的地理位置等各方面條件算不得太理想,只是居在那裡的人按譯音給取了個名字叫「豪區」,給人造成的印象是***,結果房子的價格也炒上去了。上當的大有人在,以很高的價格買下了本不值這么多錢的房子。
紐西蘭買房流程大致是怎麼樣的?
(1)把您的想法和要求告訴中介
(2)讓中介給您推薦物業和帶您看
(3)選中後在合約書上出價和討價還價
(4)雙方在合約書上達成協議後,付10%定金
(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理
(6)交接物業前請中介安排傢俱電器和屋況的檢查
(7)在交接日前把餘款付給律師
(8)在交接日您的律師將錢打入對方律師的銀行帳號
(9)對方收到款後發放鑰匙。
在紐西蘭如何購買房產,一些在紐西蘭居住多年並有過多次購房經歷的人給出如下建議:
1.進行資料搜索
在紐西蘭買房,行動之前一定要進行大量資料搜索,要掌握紐西蘭房屋的一些基本知識,如什麼是LIM,什麼是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,還要對自己所中意的區域進行詳細調查,有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點,以確定是否安全和安靜,因為周末的晚上有些住宅區常常有人在那裡賽車,也許看中的房子離可賽車的路段較遠,但在晚上很安靜時,聲音會傳播很遠,所以這項調查是很必要的。
另外,如果不能確定此住宅區是否安全,需要去警察局調一下當地犯罪率情況。購房時時刻刻**有一個以上的住宅區作備選。
2.關於房地產中介
**不要綁定房地產中介,而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然,有語言障礙的人就要依靠中介了。
其實中介只是買賣雙方的一個紐帶,一旦買主自己搜集到足夠的資料,就知道自己要找什麼樣的房子,而中介不會主動幫助買主搜索所有適合的房子,大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選,如果買主自己不主動詢問,一般中介也不會提供太多的其他資料。
3. 關於房子的選擇
購房者應謹慎對待Plaster和木料外牆的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或牆體損壞。特別是plaster外牆房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面專家來做檢查。相比較來說,磚外牆的房子比較好,維護費用較低,結構發生變化的幾率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。
在選擇房屋時,房檐也是一個較大而且比較容易被忽視的問題,一般買房**是買房檐超過和遮蓋外牆和窗戶的那種房子,不要買房檐和外牆及窗戶都處在一個平面上的,因為紐西蘭房屋的特殊建築結構和多風多雨氣候,大房檐能**限度地保證雨水不會通過房檐和外牆縫隙進入房子內部,也不會長時間地侵蝕牆壁和窗戶的縫隙,以確保房屋內部不漏水。
在紐西蘭,漏水房屋是民宅的**威脅,漏水房屋的修復費用也非常昂貴,而且一旦房子有漏水紀錄,再出售就沒人願意買了。
4.尋找必要的建築師和律師
購房者在買房前要事先找好建築師和律師,當看中中意的房子後,建築師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整,有無改建和擴建,有無必要的批文。另外建築師要給見證做做房屋的外觀檢查,確定有無大的問題,如漏水、發霉等。
即使找到小的問題,買主也可以要求房主在交房前修復或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完「有條件合同「後來做。找建築師**找洋人和比較大的專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要,雖然律師都是坐在屋子裡收錢,但是他們可以幫買主把關,最重要的是檢查房主的合法性,及是否有貸款,是否有不良債務和房屋掛鉤等,以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師,當然能講中文或有中文翻譯最更好了。
5.關於有條件合同
簽訂有條件合同對買房者來說是必要的,合同的條件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益,這也是紐西蘭人在買房時普遍在應用的。
Finance: 有了這個條款,在整個合同期內如果買主單方面出現買房困難或改變主意,可以用finance problem取消購房合同,增加了自己的靈活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在問題當然不能買,如果房子的現狀有大問題也不能買,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價。需要補充的是,**不要找自己的朋友幫忙看,特別是當買主要買相對較貴的房子時,找朋友雖然可以省下檢查費用,但萬一出現問題沒有人會負責。
一些較大的專業房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證,也會給買主的房屋保險公司提供擔保,所以一旦出現質量問題,房屋評估公司會負責。
6. 房屋估價的誤區
GV or CV 是紐西蘭政府為收地稅給房屋的估價,這兩個詞代表同一種意思,只是不同時期叫法不同而已。GV or CV 對購房者來說具有一定的價格指導意義,但這決不是准確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高,這可以理解為當地政府想多收些稅。
所以購房者千萬不要被一些類似 「will below GV or CV」
的廣告所迷惑,**與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。
7.關於買房心情
買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子所有現狀。現在紐西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子,所以在購房過程中心態十分重要。
望採納

Ⅱ 海外人士可以投資紐西蘭房產嗎

紐西蘭投資移民申請條件
一類投資人的基本條件
至少投資1000萬，投資方式可以是政府債券
沒有年齡和商業經驗的限制
沒有英語能力的要求
雅思普通類平均成績達3分 （低於5分申請人還需要預交英語學費） 一類投資人沒有配額的限制
二類投資人的基本條件
至少投資150萬 紐幣，投資方式可以是政府債券
年齡在65歲以下
至少三年的商業經驗 雅思普通類平均成績達3分 （低於5分申請人還需要預交英語學費）
安家資金100萬紐幣 二類投資人每年配額為：300 人
商業管理經歷 以下兩種情況均可視為有效的經商經驗：
經商經驗是指擁有一個生意至少25%的股份合法的商業機構，或者在一個合法的商業企業中擔任管理工作或者監督工作。其職責是負責策劃，組織及控制公司的一切運作。 商業機構的要求：至少有5名全職員工，年營業額相當於100萬紐幣以上。
每個申請人的經歷千差萬別，如何嚴謹地組織材料，最大限度地在該項得分，有時會成為一份申請成功的關鍵。不過在靈活地舉證經商經驗時，又切不可在可信度上打折扣。申請人所需要提供的就是與政策要求一致的資料，包括內容和格式。在商業經歷證明材料中，要避免過多的贊譽，也要避免對於技術性或事務性工作內容的描述，更要避免職務和工作內容的差異或者隱含從事的是普通職員的工作。

投資資金
投資金額一定要留在紐西蘭認可的投資項目上最少四年。申請人可以轉投資項目，但一定是轉移到認可的投資項目上。但是不能用上述投資金額作為個人的用途及開支，但其利息可以用。若資金已在紐西蘭，則可計算此金額，但投資四年時間須重新計算。 在遞交移民申請時，申請人必須提供相應的證明材料來證明其有能力在紐西蘭投資至少150萬紐幣的資金及100萬紐幣的安家資金。投資資金可以是存款，房產，各種有價證券，生意等多種財產形式，需要出具相應文件表明財產的所有權及其價值，所有權方面必須是主申請人所有或者是主申請人及其配偶和/或子女共同所有。所值方面可以摺合成任何貨幣。申請人可以被接受的資金包括以下幾個方面：
1.現金存款證明
2.物業證明
3.股票及有價證券
4.企業資產等
5.生意的無形資產
申請得到批准信通知後，所投資金額一定要經過銀行從國外匯入紐西蘭。投資要求在紐西蘭境內，並一定以 紐幣形式，不能是其他貨幣。 解釋投資資金來源 紐西蘭政府在移民法中明確，用於投資的資金必須是申請人合法獲取的。在審理投資移民的過程中，資金來源的合法性是移民官審理的重點之一。
由於資產形態不同，每個申請人的資金的組合形式不一，具體的材料清單和要求也會因個案而異，因此如何解釋資金來源亦因人而異。關鍵是如何將申請人的生意背景、個人或家庭經商背景、資金組合形式等協調起來，合情合理合法地解釋申請人的資金來源。

Ⅲ 怎樣去紐西蘭工作

紐西蘭移民局宣布，最新的「中國特殊工作類別」(China Special Work Category)簽證正式開放申請，從事上述5種職業的中國公民只要拿到相關工作邀約，都可以申請這一最長可達3年的紐西蘭申請工作簽證。如何申請去紐西蘭工作，移民局官網資料顯示，本次中國特殊工作類別簽證主要針對中餐廚師(200個名額)、中醫師(200個名額)、普通話助教(150個名額)、武術教練(150個名額)和導游(100個名額)5個職位。
紐西蘭申請資質方面，申請該類簽證的中餐廚師必須持有中國職業技能測試機構頒發的中式廚師3級證書(Chinese Occupational Skills Testing Authority Certificate Level 3 in traditional cuisine);中醫則需在中國政府承認的中醫學院學習至少3年時間，並取得相關高等教育學位;普通話助教同樣需要接受過至少三年的高等教育，此外，其所獲由紐西蘭學校出具的工作邀約必須明確寫明，申請者需要在學校承擔一系列的語言教育工作。
如何申請去紐西蘭工作欲申請該類別簽證的武術教練必須持有3-5級武術證書，且需在接受完義務教育後，在中國政府認可的學習機構進行過至少兩年的體育教育或教育類專業課程的學習。如果無法達到相關學歷，則必須擁有6-9級的武術證書，且同時擁有至少5年的教學經驗。如何申請紐西蘭留學工作至於中國導游，雅思考試的聽力和口語必須在5分以上，且擁有有效的中國導游資格證，並需通過紐西蘭相關旅遊知識的考核。
值得注意的是，所有中國廚師類特殊工作簽證的紐西蘭申請者，都必須將材料遞交到紐西蘭移民局上海簽證處理中心。而紐西蘭移民局在中國所有的辦事處，以及在北京和香港的簽證處理中心，都不負責接收中國特殊工作簽證類別下中餐廚師職位紐西蘭申請者的材料。中國特殊人才類別下的其他申請(普通話教師助理、中醫醫師、武術教練或中文導游)可根據申請人現居住省份遞交至相應的紐西蘭簽證申請中心。

Ⅳ 如何在紐西蘭商業房產

商業營業用房如何辦理房產證
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
商業營業用房辦房證要交多少稅費
1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。
2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標准因各地而異。非普通住宅也需要繳納3％的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。
3、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為：（評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20％②核定徵收計算方法為：評估價格×1％，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
以上就是關於商業營業用房如何辦理房產證以及辦理房產證要交多少稅費的介紹了，繳納契稅也是有優惠的，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

Ⅳ 在紐西蘭如何租房子

這種方式的好處是不需要交納代理手續費。但是需要花費較多的時間和精力。 2）房地產公司：許多房地產公司也經營房屋出租業務，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在紐西蘭居住。房地產公司通常收取租客等同一周房租的手續費（外加12.5%的商品與服務稅），但只是在確定租房以後收取。選擇房地產公司的好處是選擇性多，而且房地產代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交納一定的費用後才讓您查看他們出租的房子。收費通常少於房地產公司的收費，但是，即使您對於他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。

Ⅵ 怎樣去紐西蘭工作

...親戚朋友都在那邊，還上網路問？？？ 真不明白你這研究生學歷怎麼來的？都研究什麼了？

Ⅶ 如何去紐西蘭打工

1、在紐西蘭會有一些做義工的機會，選擇在有外國人的義務機構里工作，不但可以提高英語水平，而且有助於擴大社交圈，融入社會，適應紐西蘭的環境。這樣也等於獲得紐西蘭經驗，便於找到工作。
2、找推薦人會是很有效的一種方法。推薦人可以是以前工作上的同事，也可以是做相類似工作的朋友.這個推薦人本身必須在工作，已經在本地生活了一段時間，而且最好能在你的專業上肯定你的資歷，幫助介紹你的強項弱項，以前的工作成績，確定你可以勝任未來的工作，等等。
3、ColdCall是直接掛電話到一些公司里，問他們是否需要員工。打電話之前先要做好思想准備，ColdCall的失敗概率非常高，容易打擊自信心。不過，這也是一種積累經驗的方法，學會推銷自己是找到好工作的一個關鍵。

Ⅷ 如何在紐西蘭開公司，具體有些什麼程序謝謝啊

紐西蘭是全世界注冊公司最簡單的國家或地區之一。在紐西蘭注冊公司十分方便， 不需要經過很多部門的一一審批，注冊資金也沒有限制，成立的公司既可以是個人的也可以是另一家公司控股的。紐西蘭的經濟發展部設立了專門的網站來方便有需要注冊公司的相關人士，大家可以直接通過上網來注冊自己的公司，只需交納相關的注冊費用，就能夠非常方便的在短時間內成立一個新的公司。根據1993年公司法(Act 1993)，任何人都可以獨立或與他人一起申請注冊家公司。

在紐西蘭注冊本地公司時需要准備的資料

注冊公司的名字，在經過網上系統確認無人使用過才能使用(會有一天的PENDING期，暫停期)

公司的固定地址

董事和股東的全名，住址和IRD稅號（如果是紐西蘭的納稅居民的話）

洋易達可為您提供銀行開戶、公司注冊、商標注冊等業務，專人服務，不成功退全款。希望可以採納哦~

Ⅸ 如何移民紐西蘭

紐西蘭的移民方式主要是技術移民、投資移民和家庭團聚類移民，技術移民佔主要部分，也是最適合工薪階層的移民方式。

• 項目介紹

紐西蘭的技術移民，就是紐西蘭移民局實施的一項人才引進計劃。申請紐西蘭技術移民的最低入池分為100分。也就是說申請人必須達到100分才能遞交EOI預申請，並滿足健康、品性、英語（至少6.5分）及年齡（不超過55歲）要求。移民局每2周從池中選一次發邀請遞交正式簽證申請，滿160分自動獲得邀請，其次選有僱主聘書的，如還有配額剩餘，從高分向低分抽取。

• 簽證類型

• 直接綠卡：申請人若評分滿足160分，並且評分因素裡面有紐西蘭僱主聘書或紐西蘭學歷加分（紐西蘭2年或以上的碩士或博士加分），可以直接獲得紐西蘭綠卡。

• 紐西蘭1年工作簽證：申請人若評分滿足160分，可以獲得1年的紐西蘭工作簽證（主申請人拿到紐西蘭1年工作簽證後，在紐西蘭找到相關專業工作後，若職業是ANZSCO 1-3的職業 滿足25.00紐幣時薪/53,000紐幣年薪，若職業是ANZSCO 4-5的職業 滿足37.50紐幣時薪/80,000紐幣年薪，每周工作小時數超過40小時，則可以轉紐西蘭綠卡簽證）。

• 門檻要求

• 年齡要求：55周歲以下；

• 語言要求：雅思總分不低於6.5分（A類或G類均可，同時認可等值的PTE，TOEFL, FCE和OET成績，成績有效期2年）；

• 學歷認證：NZQA學歷認證（部分學歷可以豁免認證）；

• 健康品行：體檢和無犯罪公證；

• 邀請分數：獲得EOI邀請（160分）

Ⅹ 海外人士在紐西蘭進行房產置業，如何規避對紐西蘭房產市場的 認知風險

可以與鏈家海外紐西蘭部的地產顧問進行咨詢，獲取最新的市場動態和政策信息。