紐西蘭什麼房子有石棉

① 石棉一般用於哪些建設范圍呢

石棉不是人造材料，它是一種天然礦產。它看起來好像棉花一樣，破碎的纖維好像粉塵一般，實際上它的每一條纖維都像鋼鐵一樣結實。它不僅結實，還防火。澳大利亞有著豐富的石棉礦產，大量開采使得它的價格非常低廉。於是大約在六七十年代的時候人們大面積開采並使用這種材料用在建築、電器、汽車、家庭用品等上。因為它結實、防火、便宜。所有的房子內部都有石棉：防火門、廚房櫥櫃、天花板、石膏板夾層等等。

但隨著時間的推移，相關的證明和研究越來越多，石棉行業終於不得不承認了石棉的致癌性。1980年，石棉在澳大利亞全面禁止。禁止開采，禁止銷售，禁止使用。靜止狀態的石棉是安全的，很多當年建起來的房子都還在使用。但是如果想要進行舊房改造或者裝修，比如切開一塊石膏板，石棉就必然會泄露。人體如果吸入石棉粉塵，這些像鋼鐵一般結實的纖維會停留在肺部，永遠停留下來。肺部會形成疤痕組織來漸漸包裹這些纖維。疤痕組織會阻礙肺部本身的延展性，也就是說肺部會逐漸無法吸入足夠的空氣，漸漸失去效力。石棉纖維造成的肺癌叫做間皮瘤。

② 石棉的危害都有哪些，為何一直沒有禁止它的使用

石棉作為一種被廣泛使用的建築材料，在國際上是被歸位一類致癌物的。所以說它對人體的危害其實非常大，但是需要注意的是，石棉只有在一定的狀態下才會對人體起到危害。雖然看起來像是合成材料，但是石棉其實是一種天然的礦石，它看起來像棉花一樣，但是它破碎的纖維每一根都像鋼鐵一樣結實。

石棉會造成的疾病包括石棉肺、肺癌、胸膜間皮瘤、腹膜間皮瘤和胃腸癌等。與石棉有關的疾病症狀，往往會有很長的潛伏期，可能在10至40年之後才出現。危害巨大的石棉之所以還沒有被禁用，其實主要還是利益的原因，石棉產業牽扯到多方的利益。目前中國雖然沒有全面禁止使用石棉，但是有規定那些危害性大的部分石棉產品已經被禁止生產使用。

所以說我們在日常生活中還是需要盡量遠離石棉製品，尤其是愛貪玩的小朋友。在我國的一些經濟不發的地方，石棉作為一種建築材料或垃圾隨處可見，如果不加註意，非常有可能對人體造成危害。

③ 200萬人民幣在紐西蘭可以買到什麼樣的房子

紐西蘭元匯率：4.5，200萬人民幣約合45萬紐西蘭元，在第一大城市奧克蘭應該可以買2室公寓，獨立別墅這個價位是不太可能買到了（約100萬以上），跟中國一樣買房看地段，買在一線城市和買在二、三線城市的房價相差還是挺多的。

④ 現在的農村石棉瓦很多在日常生活中對人危害大不大

在日常生活中長期接觸石棉瓦對人的危害大。

對一般人來說，不是長期近距離接觸石棉材料，對身體影響不會太大，但有條件的話，還是盡量避免近距離接觸含有石棉的製品。

普通人在日常生活中接觸石棉的概率相對較小，更多的是與石棉相關行業工人的職業危害。

水泥石棉瓦早已被建材市場所淘汰，它的危害不在於水泥，而是材料中極細小的石棉纖維。

石棉瓦受到震動或破壞時，這種纖維易在空氣中漂浮從而被人吸入，少量還不要緊，一旦在體內 具體超標，很容易引起肺部疾病甚至導致癌症。

(4)紐西蘭什麼房子有石棉擴展閱讀：

世界衛生組織（WHO）的附屬機構國際癌症研究組織（IARC）已經宣布石棉是第一類致癌物質。多數國家（特別是發達國家）都傾向逐漸減用甚至禁用石棉。

截至2019年7月，石棉已在67個國家和地區被禁用。我國也逐漸意識到石棉的危害，石棉生產、加工、使用也被越來越多的標准、要求所限定。

石棉危害的補充：

1、石棉本身並無毒害，但其纖維非常細小，被吸入人體後就會附著並沉積在肺部，對人體產生物理損傷和細胞毒性，造成肺部疾病。主要表現為咳嗽、呼吸困難、胸膜斑塊、胸腔積液和嚴重的肺功能障礙等。

2、石棉纖維所誘發的癌症以肺癌、胸膜和腹膜的間皮瘤最為常見，偶爾也有誘發胃癌等其他癌症的報道，這已為各國流行病學調查資料所證實。

石棉材料拆除注意事項：

1、過去使用了含石棉建築材料的舊式房屋，一旦石棉材料已經碎裂或被不正當地拆除時，便會釋出石棉纖維，吸入這些纖維，就會危害人體健康。

2、家中若有石棉材料、建築等，切忌私自拆除清理，需尋求專業人員幫助，以免因防護不足而損害健康。

網路-石棉瓦

北方網-誰家房子還在用致癌石棉瓦？專家:避免近距離接觸

⑤ 如何知道自己的房子是否存在石棉材料

檢測,,,

我找了一些材料,,不知能不能幫你

但願可以幫你

石棉是什麼?
石棉是礦物纖維. 可以肯定,只有在確定了一種特別顯微鏡. 有幾種類型的石棉纖維. 過去,又增加了各種石棉製品,並加強提供和耐火隔熱.

石棉如何影響我的健康?
從研究人暴露在石棉工廠和船廠,我們知道高水平的呼吸石棉纖維會導致更多的風險:

肺癌
mesothelioma,癌症的人數,胸部和腹腔.
一石棉肺病、肺癌的創傷,成為纖維細胞.

肺癌的危險增加,並與一些mesothelioma吸入纖維. 肺癌的風險吸入石棉纖維也更大,如果你吸煙. 石棉肺病的人通常獲得高度石棉受到了很久. 這種疾病的症狀通常不出現約20至30年後的第一次接觸石棉.

一般人接觸到少量的石棉,大家都在我們的日常生活中,不會有這些健康問題. 但是,如果幹擾,可釋放石棉纖維的石棉材料,它可吸入肺部. 這種纖維可留在那裡長期疾病的危險增加. 石棉材料,如果處理容易破碎或已掌,土、打磨成粉,更可能造成危害.

如何識別材料含有石棉
你真不知道含有石棉材料只看,除非是小. 如有任何疑問,如果把含有石棉材料取樣分析、有專業資格的. 專業要樣品進行分析,因為知道找專業的,因為可能會危害人體健康,增加纖維釋放. 事實上,如果錯了,剩下的抽樣可以更有害物質比單.

如果我能找到一個能在石棉和問題?
今天最不含有石棉製品. 少數產品仍含有石棉可吸入須打成這樣. 但是,直到70年代,多種產品和建設家園中所使用石棉絕緣材料. 共同的產品,可能含有石棉過去,可釋放纖維和條件,包括:

1. 蒸汽管道、鍋爐、爐、管道隔熱與石棉、石棉毛毯紙帶. 如果這些材料可以釋放石棉纖維受損,修復或刪除不當.

2. 彈性地磚(乙烯基石棉、瀝青、橡膠)、單支持對乙烯基地板,地板粘合劑用於安裝. 水皮纖維可釋放. 水或鹽水做後盾張在地板拆除.

3. 水泥表,millboard,作為絕緣紙、woodburning爐爐左右. 修理電器會釋放石棉纖維或取消. 這樣可以切割、撕裂、水、鑽井、鋸、絕緣.

4. 家門口的墊圈、木材爐、煤火爐. 舊印章在使用石棉纖維可釋放.

5. 隔音、天花板、牆壁裝飾材料噴灑. 松、岩、水損可釋放纖維材料. 做水、鑽井、吊材料.

6. 錢其琛、牆壁和天花板的聯合化合物、油漆、質感. 水、鹽水、可鑽這些表面釋放石棉.

7. 石棉水泥屋頂、招牌、助. 這些產品都不會很大,除非釋放石棉纖維、dilled或切斷. 人工售燼爐灰和使用燃氣壁爐. 同時,其他產品如老年家庭防火手套、爐蓬台、燙衣板復蓋,一些干發器.

8. 汽車制動台和墊片,面向家常、墊圈. 石棉危害可在那裡找到家的屋頂及外牆招牌都是一些石棉水泥. 在1930年和1950年的房子也可作為絕緣石棉.

石棉可能在地殼化合物用於塗料、修補天花板、牆壁接頭. 他們於1977年禁止使用. 人工售燼爐灰和使用燃氣壁爐可能含有石棉. 老爐等產品,最有可能的石棉化合物場. woodburning周圍牆壁和地面保障與石棉爐可能文件millboard、水泥. 石棉一些乙烯基磚、地板和支持對單乙烯基粘合劑. 蒸汽、熱水管道的老房子,可能有動聽鋪上石棉或石棉材料或磁帶棉被. 石油、煤炭、鋼門墊圈可能石棉絕緣.

來源IP:

室內空氣檢測一般在住房裝修7天後進行，且傢具未搬進住房。這是因為住房剛裝修好時，是室內空氣污染最嚴重的時候。空氣檢測時傢具不能搬進住房的原因是，如果傢具中本身含有甲醛氣體，就分不清是裝修引起的室內空氣污染，還是傢具釋放的空氣污染。在進行室內空氣檢測前，根據檢驗項目的不同要求，關閉門窗。如；甲醛、苯、氨、TVOC的檢測，要關閉門窗1小時；氡的檢測，要關閉門窗24小時。空氣采樣時有集中空氣調節系統（即中央空調）要開啟，民用空調要關閉，系統保持和正常情況下一致。

室內空氣的檢測一定要找第三方、公正、權威的檢測部門，因為空氣的檢測技術性要求很高，沒有經過專業培訓的人員，是無法按標准檢測的。市民若有需要可找當地的質檢或環保部門進行咨詢和檢測。
春季家庭
空氣消毒法
春末夏初，氣溫乍暖還寒，正是細菌、病毒繁殖之時。因此，家庭空氣消毒尤顯重要。下面介紹一些消毒方法。
1．過氧乙酸熏蒸法
過氧乙酸是一種快速、高效、廣譜的消毒劑。其用量按每立方米容積1克計算。房間密閉，室溫18度以上為宜。將葯液置於搪瓷容器中。注意不要濺在金屬物品和水磨石地面上，以免腐蝕。
2．艾葉熏蒸法
艾葉又稱艾蒿，它含有0．02％的揮發油，其主要成份為桉油精。試驗證明，桉油精對炭疽菌、溶血性鏈球菌、白喉桿菌、肺炎雙球菌、金黃色葡萄球菌、枯草桿菌等均有抗菌作用。按房間容積每1立方米需1克乾燥艾葉計算所需的艾葉量，將其放入鐵制容器中點燃，讓房間內煙霧彌漫，直至艾葉燃盡成灰。此法便於操作，且價廉物美，對人體基本無刺激。
世界衛生
組織定義
「健康住宅」
根據世界衛生組織的定義，「健康住宅」是指能夠使居者在身體上、精神上、社會上完全處於良好狀態的住宅。
會引起過敏症的化學物質的濃度很低；
盡可能不使用易擴散的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等
有性能良好的換氣設備，特別是對高氣密性、高隔熱性來說必須採用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣；
在廚房灶具或吸煙處要設局部排氣設備；
室內溫度要全年保持在17至27攝氏度之間；
室內濕度要全年保持在40％至70％之間；
二氧化碳要低於1000PPM；
懸浮粉塵濃度要低於0．15mg／平方米；
雜訊要小於50分貝；
住宅具有足夠的抗自然災害的能力；
設足夠亮度的照明設備災害的能力；
一天的日照確保在3小時以上；
具有足夠的人均建築面積，並確保私密性；
住宅要便於護理老齡者和殘疾人；
因建築材料中含有有害揮發性有機物質，所有住宅竣工後要隔一段時間才能入住，在此期間要進行換氣。
正確認識
室內環境質量
人們對室內環境的認識經歷了一個很長的時間，雖然人們在研究工作場所預防職業病當中就已經開始對室內環境質量的認識有了一個初步的了解，並且知道了特定污染物與疾病的關系，但是那時候主要針對工廠車間。隨著建築結構的封閉化和室內辦公人員的增多，所暴露出的室內環境污染問題也越來越嚴重，在這種情況下人們才逐漸開始認識室內環境質量的重要性。
美國科學家在20世紀80年代末的一項調查中發現，室內有害污染物濃度比室外高，有的可高達100倍，我國有關部門在1994年的一次調查中也發現，城市室內空氣的污染程度比室外嚴重，有的超過室外56倍。現已查明，受污染的室內空氣中除了一些我們所熟知的有毒有害物質外，還存在著30多種致癌物質，其中主要有多環芳烴及其衍生物、重金屬（鉛、砷、鈹、鎳、鉻）、石棉和放射性氡及其子體等。
室內環境質量的惡化可以產生很多後果：對人體健康造成危害、人們感覺不適等，同時影響工作效率，使整個社會經濟受到損失。
室內空氣中
甲醛的由來
甲醛是一種無色易溶的刺激性氣體，其40％的水溶液可用做消毒劑（即福爾馬林），此溶液的的沸點為19℃，在室溫時極易揮發，可經呼吸道吸收，已經被世界衛生組織確定為可疑致癌和致畸形物質。
室內空氣中的甲醛來源主要有以下幾個方面：
1．用作室內裝飾的膠合板、細木工板、中密度纖維板和刨花板等人造板材，因為甲醛具有較強的粘合性，還具有加強板材的硬度及防蟲、防腐的功能，所以目前生產人造板使用的膠粘劑是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂，板材中殘留的和未參與反應的甲醛會逐漸向周圍環境釋放，是形成室內空氣中甲醛的主體；
2．用人造板製造的傢具，一些廠家為了追求利潤，使用不合格的板材，在粘接貼面材料時再使用劣質膠水，製造工藝不規范，結果顧客買回家去，等於買回了一個小型廢氣排放站；
3．含有甲醛成分並有可能向外界散發的其他各類裝飾材料，比如貼牆布、貼牆紙、化纖地毯、泡沫塑料、油漆和塗料等。
4．燃燒後會散發甲醛的某些材料，比如香煙及一些有機材料。
另外，室內空氣中甲醛濃度的大小與以下四個因素有關：室內溫度、室內相對濕度、室內材料的裝載度（即每立方米室內空間的甲醛散發材料表面積）、室內換氣數（即室內空氣流通量）。在高溫、高濕、負壓和高負載條件下會加劇甲醛散發的力度。
室內環境
污染的特點
在現代的建築設計中越來越考慮能源的有效利用，其與外界的通風換氣是非常少的，在這種情況下室內和室外就變成兩個相對不同的環境，因此室內環境污染有自身的特點，主要表現在以下幾個方面：
（1）影響范圍廣。室內環境污染不同於特定的工礦企業環境，它包括居室環境、辦公室環境、交通工具內環境、娛樂場所環境和醫療療養院環境等，故所涉及的人群數量大，幾乎包括了整個年齡組。
（2）接觸時間長。人一生中至少有一半的時間是完全在室內度過的，當人們長期暴露在有污染的室內環境中時，無疑的，污染物對人體的作用時間也相應的很長。
（3）污染物濃度高。很多室內環境特別是剛剛裝修完畢的環境，從各種裝修材料中釋放出來的污染物濃度很大，並且在通風換氣不充分的條件下污染物不能排放在室外，大量的污染物長期滯留在室內，使得室內污染物濃度很高，嚴重時室內污染濃度可超過室外的幾十倍之多。
（4）污染物種類多，有物理污染、化學污染、生物污染、放射性污染等。特別是化學污染，其中不僅有無機物污染如氮氧化物、硫氧化物、碳氧化物等，還有更為復雜的有機物污染，其種類可達到上千種，並且這些污染物又可以重新發生作用產生新的污染物。
（5）污染物排放周期長。對於從裝修材料中排放出來的污染物如甲醛，盡管在通風充足的條件下，它還是能不停地從材料孔隙中釋放出來。有研究表明甲醛的釋放可達十幾年之久，而對於放射性污染其發生危害作用的時間可能更長。
（6）危害表現時間不一。有的污染物在短期內就可以對人體產生極大的危害，而有的則潛伏期很長，比如放射性污染，有的潛伏期可達到幾十年之久。

⑥ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

⑦ 聽說紐西蘭的便宜房子都是石棉房子，是真的嗎

的確是這樣的，所以不要盲目的買房子，要提前做好功課。1983年之前紐西蘭的房屋大量使用石棉，直到1984年才禁止。在紐西蘭拆除石棉房屋還要繳納一大筆錢，甚至還有發石棉財的紐西蘭石棉顧問，並且還有諸多的石檢測棉移除和管理公司。紐西蘭《健康和安全工作法》認為房主在房屋翻新和拆除工作中出現石棉污染，需繳納各種費用。其實這個應該政府出台的事情全部轉嫁到房主身上。而很多紐西蘭人將這樣的房屋轉移給了華人新移民，國內老早就不用石棉了，華人新移民都沒聽說過這個東西，覺得房子不錯也便宜就買下。

當然，本質的原因是石棉的危害漸漸被人們所周知；而含有石棉的「棘手」老房子已經有幾十年的歷史，其中的石棉已經變得更加脆弱和碎片化，像灰塵一樣很容易散發到空氣中被吸入，而建築工人們深知石棉的危害，如果他們在對老房子進行改造的時候看到了大量的石棉夾層，即便房主給出大價錢讓他們去拆除可能都沒人願意做。

如果您知道自己的老房子使用了石棉材料，並且在請施工隊進行施工的時候故意進行了隱瞞，則可能引起嚴重的法律後果，因為紐西蘭對於工人的健康保護十分嚴格；石棉這種危害人體健康的物質，必須要有專業的隊伍來進行無害化處理；而「專業」在紐西蘭就意味著「大價錢」。

⑧ 請問紐西蘭的建築風格為什麼樣子的呢有什麼特點呢

紐西蘭在房屋建造過程中，十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。紐西蘭的房子外觀造型多種多樣，有的猶如一件藝術珍品，別墅式獨立House多為橙紅色，斜坡屋頂，有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架，外加單層空心磚，有一定承重力。牆磚色彩造型多樣，有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。

⑨ 室內裝修能用到石棉嗎

室內裝修有的時候也能用到石棉，比如說我們買的隔音板，它裡面就含有石棉，石棉纖維可與水泥混合製成石棉水泥瓦、板、屋頂板、石棉管等石棉水泥製品。石棉和瀝青摻合可以製成石棉瀝青製品，如石棉瀝青板、布(油氈)、紙、磚以及液態的石棉漆、嵌填水泥路面及膨脹裂縫用的油灰等。
致癌物質——石棉纖維 石棉纖維是一種已證實的致癌物質，會長期浮游在空氣中一般會達數周到數月之久，長期接觸石棉後，致癌約有10-20年的潛伏期。一般來說，它可能存在於室內裝修的隔牆和吊頂中，一些舊的住宅內的天花板和管路的隔熱材料都是使用的石棉。
所以我們在購買了二手房後，如果拆除牆體或吊頂時發現了石棉，就必須馬上與裝修方溝通控制處理，因為當這些石棉材料被拆修、切割、重塑的時候就會有大量的石棉纖維飄散到空氣中，若沒有得到合適的拆除，將對室內造成嚴重的污染。

⑩ 石棉是一類致癌物質，生活中應該怎樣遠離石棉

石棉是一種硅酸鹽礦物產品，具有高拉伸強度、高柔韌性、耐化學和熱腐蝕、電絕緣和可紡性。它廣泛應用於我們的生活中，被用於3000多種產品中。

在石棉暴露後，有一個長達20-50年的潛伏期，所以在生活中一定要做好自己的防護工作，避免暴露在石棉環境中。建議根據自己的情況定期體檢。定期體檢有助於發現一些潛在的健康危害，對保證自己的健康具有重要意義