紐西蘭混合住宅區是什麼意思

❶ 什麼樣的建築是混合建築

什麼是混合建築？「混合」是指不同因素的結合。就建築來說，它指的是不同材料或工藝的結合，本手冊中特指木製框架建築與混凝土、磚石建築的結合。混合建築允許建築設計師將木材和混凝土、磚石的最好特性結合起來，從而提高建築物的性能、節約成本、提高居住滿意度，而這種效果僅用一種材料和建築工藝是無法達到的。 將木與其他材料共同使用的優勢1. 產品質量和耐用性現代木材的製造、烘乾工藝為產品帶來了穩定的性能。工程木產品的強度和收益可預見性更高。2. 技術性能木結構建築具有很多優良的技術特點：增強的保溫性能導致了較低的供暖製冷費用。與完全依賴非保溫重磚石（石、磚、塊料或水泥）的建築技術相比，典型木結構建築的能源有效性是它們的五倍。低環境影響：與其他結構材料相比，木材堆能源消耗、空氣、水污染、溫室氣體釋放等影響相對較小。強度重量比率高：雖然木結構建築重量輕，但它在最惡劣的條件下，如地震、颶風或台風等仍能支撐下來（例如，現代木結構建築在1994年的日本神戶大地震中表現出色）。木建築比混凝土、磚石建築輕的多，這就意味著，在給定的地基上可以創造出更大的居住空間。隔音性能：隔音控制是建築，特別是多用戶建築設計的重點考慮因素。所有建築材料和施工技術均需精心選擇，確保隔音效果到達要求。結構建築很容易即可達到令人滿意的隔音效果，木材與混凝土、磚石的混合建築亦不難達到。3. 建築靈活性4. 木建築的設計靈活性很大，可以很靈活#為建築物，特別是為屋頂增加有吸引力的外觀而無須大額支出。另外，如果以後需要增加一扇窗戶或其他部分，對於木結構而言，這些調整非常容易進行。此外，木結構建築還具有以下優點：經濟的空間：木框架牆包括氣候保護、結構穩定性、保溫以及內牆塗層，它構造緊密從而實現居住面積最大化。木結構建築結構精密，小而輕的空間內包含保溫、防風、防潮壁壘，內外塗層。安裝電氣和機械服務設施的便利：內牆和樓層空隙用於鋪設垂直和水平服務設施，包括電氣、水管和暖氣設備。內部塗層：通常，木結構建築包括所有內牆上的石膏板。這種表層經濟實用，為上漆、為上漆、貼牆紙提供了光滑底層，同時具備一定程度的防火等級。而在外牆上，石膏板也可充當防風、保溫材料。木結構樓層可安裝不同的地板，如彈性地板，木地板，瓷磚和地毯。另外，地板完工前可在表面加上水泥或石膏板，以影響某些性能因素或方便安裝樓層內部供暖系統。 混合建築實例1. 上層為木結構的多層建築一種常見的混合建築師底層為混凝土層，一至三層為木結構建築（有時可達五層）。這種結構使得兩種建築用途共存於一棟建築之中，通常下面為商業零售區，上面則為住宅區。多層混合木結構是一種輕型、經濟實用的建築技術，可以達到所有標准對強度、防火、保溫、隔音性能的要求，同時對地基的負荷大大減低，為解決不斷增加的土地、能源和建築成本提供了一種環保和可持續的解決方案。2. 磚石建築的木製屋頂木製結構屋頂在經濟實用、建築靈活性、重量及長跨度能力方面無與倫比。磚石牆上可以很容易#蓋上木製屋頂。常見的屋頂系統包括：預制輕型屋頂桁架和木製覆面板梁（膠合木）和桁條（木材，LVL或木工字梁）與木製負面板（膠合板或定向刨花板）相結合規格木椽和木製覆面板木製屋頂安裝迅速並且符合所有建築標准要求。特殊固定裝置鑲嵌於混凝土中，可將木屋頂部分頂住。這種混合建築結合了混凝土、磚石和木屋頂的優勢：保溫性能高重量輕無需換位巨額資金，又有多種建築形狀可供選擇。將沐浴混凝土、磚石連接的五金零件隨處可以買到。3. 改裝平屋頂平頂建築物加上木桁架屋頂進行改裝的例子很多。在新的混凝土、磚石建築物安裝木屋頂的可行性和益處同樣適用於改裝平屋頂。4. 增加新樓層在現有的混凝土、磚石建築無上可輕松增加一層木結構建築。木結構的輕便使其無需改變建築物地基而可靈活#增加樓層。5. 保溫升級許多較舊的低層公寓達不到目前的保溫標准，這樣會對住戶居住的舒適度產生不利影響，導致暖氣費用增高及其他建築性能問題。對此，要想保持外牆外觀，在外部增加保溫材料稱得上是不錯的選擇。盡管居住空間會稍有減少，但內部翻新卻帶了了其他好處，比如，更新了外牆電力服務設施，並可帶來優質內牆表層。6. 內置牆和間隔木結構框架可作為內置牆和內部隔牆而有效應用於底層混凝土公寓建築物中。同樣，由於木框架牆的高密度優勢，在內部空間最大化的同時還可達到牆體保溫、結構、隔音、防火的所有要求。在工地外生產內置不見，如木框架、保溫材料、空氣、蒸汽隔離設施、門窗和內牆塗層等，將成品裝入混凝土開口並固定，這樣有望節約成本。在有些情況下，木內置牆和間隔的輕便性也可節約地基成本。最後一步可添加外部覆蓋裝飾，數量不限。盡管強風承重或大的窗戶開口可能影響所需木牆骨的規格，但規格總體上取決於木牆骨間保溫材料空間所需深度。內置牆與鋼結構或磚石牆的成本比較表明，木製結構在歐洲和中國等亞洲國家非常有競爭力。對木內置牆進行批量生產會進一步降低成本。就內部間隔牆生產而言，木結構間隔牆也非常具有成本效益。建築的高度和居住限制需要依據相關建築標准進行確定，但總體來說，木結構間隔可以滿足許多低層和高層建築的防火要求。7. 木桁架所有類型的木材-混凝土混合建築物有一個共同點，即屋頂採用木桁架。這表明木桁架是任何建築標准都認可的上佳選擇。設計軟體和先進的製造工藝使得生產適合各種屋頂形狀，又能達到強度要求的木屋頂桁架成為可能。木桁架用途廣泛並可與其它結構產品兼容，可連接至其它工程產品、鋼材或混凝土。木桁架廣泛用於單戶、多戶住宅、辦公機構及工業、商業建築，並通過三角狀的梁腹和桁弦將承重轉移至反應點。這一形狀產生了較高的強度重量比，從而能夠使用比傳統木框架更長的跨度，為樓層設計提供了更大的靈活性，幾乎可將其設計成任何形狀、規格，生產能力、運輸條件和保管則是唯一限制因素。木桁架是通過把電鍍鋼架板壓入提前切割並固定於裝配架上的木構件中進行預制。 8. 木與混凝土的連接將木結構建築用錨栓與水泥地基相連是常見做法，同時，這也適用於木材- 混凝土混合建築。無論是在混凝土建築上加蓋木屋頂還是在混凝土底層上面建築多層木結構，木材與混凝土的連接設計和施工必須達到所期望的負荷強度。 9. 木牆壁與混凝土、磚石將木剪力牆安裝到混凝土板的方法通常是在水泥施工中安裝錨栓火災乾燥的混凝土上安裝機械或膠粘錨栓。定位固定螺栓要求高度精準以確保剪力牆的承重能力不會因螺栓錯放在離模板邊緣太近的位置火勢鬆弛安裝在用於彌補校準誤差的特大鑽孔中而有所削弱。另外，如果將固定螺栓鑽進石板，那麼鑽孔有可能會損壞部分起加強作用的鋼。通常的彌補措施就是在混凝土板上面進行額外強化，另一可行的方法就是將鋼板鑄進水泥，再將螺栓焊接到鋼板。 10. 木屋頂與混凝土、磚石無論是將木屋頂與木結構牆壁還是與混凝土、磚石牆相連，有多種用於固體連接的五金工具可供選擇。

❷ 什麼是「城鎮混合住宅用地」

城鎮混合住宅用地：城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

（1）城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

（2）城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

（3）農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

（4）空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

(2)紐西蘭混合住宅區是什麼意思擴展閱讀：

用地分類

城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，分成不同標准類型用地，在我國，居住用地被分為四類：

一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

四類居住用地，以簡陋住宅為主。

參考資料來源：

網路-居住用地

網路-住宅用地

❸ 什麼是城鎮混合住宅用地

土地登記規范化應當是整個土地管理各個方面和環節的規范化,贊同樓上意見；現如今我們這里土地利用股室競然不知道新的土地分類，給地籍這一塊造成的麻煩可不少。另外，在土地估價方面也是只有商業、工業、住宅、或綜合地價評估，也與新的土地分類不符。好象土地登記規范化只是地籍部門的事，當然地籍責任重大，但不能有問題 只醫療地籍呀！

❹ 什麼叫公建混合居住用地

混合用地一般要求不得由單一的使用類型占據全部用地，而必須有不同的使用類型混合，並且混合應達到一定的比例。
公建混合居住用地以公建（公共建築）為主，兼容居住及其他用地，公建用地的建築面積必須大於總建築量的50%，並保證不多於80%。多於80%應算作公建兼容其他用地。

❺ 城鎮混合住宅用地和住宅用地的區別

法律分析：城鎮單一住宅用地指該宗宗地范圍內是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為准）。城鎮混合住宅用地指該宗宗地范圍內是以住宅為主，兼混有工業、商業等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為准）；

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條：在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

❻ 紐西蘭奧克蘭住宅區的問題

看你有多少錢了，有錢可以住albany, howick，都是華人聚居的好區，不想華人太密集而且你又極有錢可以住remuera。一般來講大多區都行，中區華人很多不過亂點，總有偷東西的。需要注意的就是盡量別住南區和西區，雖說也有好一點的地方在南區和西區，不過你剛移民還不熟哪個好哪個不好。

順便說一下，華人一般比較重視學區，看你孩子多大上什麼學，一般來講好區的學校也都不錯雖然也有很多例外吧，這個說來話長了，你買房子前可以好好研究一下。

❼ 什麼叫 住宅區

住宅小區
也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
現代城鎮住宅分類指針很多，
按照住宅層數分類，可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；
按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；
按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；
按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；
按照躍層式住宅（復式住宅）、錯層式住宅（梯間式住宅）；
按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。

❽ 什麼是城鎮混合住宅用地

根據《全國土地分類》(國土資發[2001]255號文)，「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號) 第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將「城鎮混合住宅用地」理解為「綜合用地」，進而將土地使用年限機械地規定為上述暫行條例第（五）項規定的五十年。有鑒於此，建議房地產交易行為人特別注意購房合同中關於土地使用年限的相關約定。

❾ 什麼叫住宅（混合用地），這種土地性質的土地能用來開飯店或者做其他營業用途嗎

可以，但不能做單一的商業建築。住宅（混合用地）指的是商住混合用地，一般的做法是一、二層做商業用途，以上的做居住用途。

❿ 什麼是城鎮混合住宅，

根據《全國土地分類》，「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

一、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

二、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

包括：

1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

3、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

4、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。

土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(10)紐西蘭混合住宅區是什麼意思擴展閱讀：

購買城鎮混合住宅的風險

1、土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將「城鎮混合住宅用地」理解為「綜合用地」，進而將土地使用年限機械地規定為上述暫行條例第（五）項規定的五十年。

2、有鑒於此，建議房地產交易行為人注意購房合同中關於土地使用年限的相關約定。

3、是宅基地，可能沒戶口，拆遷也沒賠償，還有可能是違建，要強拆。好像與具體樓盤有關系，近也在看房子的人們表示，類似這種情況也遇到過，但基本都能，只有一個混合住宅說是能遷徙市內戶口，郊區和集體戶口不能落。

4、這種土地和70年的普通住宅不一樣，可能沒法和稅費、水電費等都比較貴一點的。