紐西蘭物業如何

㈠ 切身體會紐西蘭租房那些事兒 要注意哪些事項

租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。

㈡ 澳大利亞、紐西蘭如何防止物業經理貪污維修基金

一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。
在 2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米 100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

㈢ 紐西蘭要注意些什麼我在奧克蘭

紐西蘭的風俗：
1、在與女士交往中女方先伸出手，男方才能相握。
2、初次見面，身份相同的人互相稱呼姓氏，並加上「先生」、「夫人」、「小姐」等，熟識之後，互相直呼其名。
3、紐西蘭人時間觀念較強，約會須事先商定，准時赴約。客人可以提前幾分鍾到達，表示對主人的尊敬。交談可以談論氣候、體育運動(如橄欖球和板球等紐西蘭人特別喜歡的運動)、國內外政治、旅遊等話題，避免談及個人私事、宗教、種族等問題。
4、應邀到紐西蘭人家裡作客，可送給男主人一盒巧克力或一瓶威士忌，送給女主人一束鮮花。禮物不必過多或貴重。
5、紐西蘭人不喜歡聲喧嘩和裝腔作勢的人。
6、給人拍照，特別是毛利人，一定要先徵求同意。
紐西蘭的禁忌：
1、紐西蘭人多忌諱建造或居住密集型的住宅
2、他們在男女交往方面較為拘謹保守，並且有種種清規戒律
3、紐西蘭人忌諱男女混合活動，即使看戲看電影，也要男女分場
4、毛利人信奉原始宗教，相信靈魂不滅，因此對拍照、攝像十分忌諱
5、忌諱讓老年人或病重垂危的人住進醫院
5、毛利人的首領擁有絕對的大權，其本身及財產均屬禁忌范圍。平民絕不準觸犯和侵犯，否則即被處死

㈣ 我想注冊一個紐西蘭公司好處都是什麼

1.注冊的紐西蘭公司花費、年檢花費低;

2、顧客接到的文檔最齊備(包含資格證書的漢語中譯本、公司引言、地區代理證明信、紅木傢具外框金屬材料公司橫匾、送會計核查原件文檔……);

3、可於紐西蘭及國內設立賬戶;

4、材料公布，效率性高

5、如非在紐西蘭運營業務流程，可徹底免稅政策，不用申請;

6、能用公司委託人交易物業管理;

7、注冊資金沒有限定(注冊資本無需及時,無合同印花稅);

8、國際性法律法規影響力高，受英聯邦政府部門維護，任受性很好

㈤ 關於紐西蘭公司你知道哪些嗎

紐西蘭如今已成為一個開放而限制極少的自由經貿國家，紐西蘭對金融及外匯並無管制，自此資本進出自如，不受限制。利率不設限，關稅大幅度降低，准許外資獨控公司，購買商、住宅及工業地；同時可自由匯出資本盈餘或股利。眾多投資者選擇注冊紐西蘭公司，以獲得稅務豁免優惠。

紐西蘭公司注冊優勢：
可於紐西蘭開立銀行帳戶
要繳納周年申報表，資料公開，可信性高
如非在紐西蘭經營業務，可完全免稅
可用公司名義買賣物業
國際法律地位高，受英聯邦政府保護，任受性極好

紐西蘭公司注冊流程：
提供公司名稱：客戶提供三個公司名稱，以便本公司於紐西蘭的公司注冊局進行電腦選擇，一般任何名稱都可以選寫，只要不重疊就可以。

提供資料：股東和董事的個人資料，包括有效的復印件、地址證明(例如水電費單、電話費單)

紐西蘭公司注冊地址:必須是在紐西蘭國內,政府不接受國外地址作為法定地址

正式辦理公司注冊：收到提供的資料後，開始正式辦理手續。一般10個工作日可以完成(節假日除外)，一旦公司注冊完成會發一份已注冊完成的公司的傳真件(有效法律文件)。

年檢及費用：包括政府費用、注冊代理和注冊地址年費。
繳交年度之公司注冊政府登記費，確認及更新公司的注冊資料，簽發年檢證書及保證公司合法性，申報周年會計及稅務記錄(以海外及無營運方式申報，免付稅款)。

島嶼注冊信息還是相對保密,後續無須報稅.紐西蘭因離岸操作後續無須審計也是有不少人追捧的緣由。

㈥ 紐西蘭怎麼繳納房產稅

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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㈦ 紐西蘭物業管理和中國物業管理的區別

摘要 中國物業管理是歸屬於物業公司，服務能力整體看物業公司招聘的人員。中國人口多，小區的密度大，物業分配的人員不會特別能夠滿足需求。一般小區基本上就是管理門衛 停車 社區服務

㈧ 紐西蘭通過了什麼最嚴禁購令

為了遏制海外炒房者，紐西蘭政府出了一個狠招——禁止外國人買房。作為該國住宅最大的海外買家，中國人受到的影響無疑是最大的。然而，該禁令並沒有包含「外國人購房排第二」的澳大利亞人，同時新加坡人也有望取得豁免。

所謂「外國人」則是指除紐西蘭公民、永久居民身份擁有者、常規居民(持有紐西蘭居民簽證有意定居於此的人，他們必須在過去12個月都住在紐西蘭、未來一年至少183天在紐西蘭居住的要求，且是紐西蘭稅務居民)外的其他人。另外，新加坡和澳大利亞人因為貿易協定，被排除在限制之外。

政府稱該議案將使紐西蘭與鄰國澳大利亞保持一致。議案將把住宅用地歸類為「敏感」，意味著未經海外投資辦公室的許可，非居民或非公民不能購買二手住房。

(8)紐西蘭物業如何擴展閱讀：

紐西蘭總理阿德恩稱，海外投機者推高了房價，使紐西蘭許多年輕人無力購房。由於創紀錄的移民和建設缺口，紐西蘭房價在過去十年飆升超過60%，導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。此舉旨在解決紐西蘭房價暴漲、房屋不可負擔問題，該措施自提出到具體實施遭遇了不少阻礙，但紐西蘭政府並沒有退讓。

通過實施這項舉措，紐西蘭加入了英國、澳大利亞、加拿大等國家的行列，這些國家都在試圖應對居民買不起住房的危機，這已經成為了一個熱點政治問題。更嚴格的貸款規則、印花稅、對空置投資物業征稅等手段都成為全球監管機構和議員用來遏制失控房價的工具。

㈨ 紐西蘭奧克蘭的物價水平如何

最高消費群體支出主要受貸款利息、車輛購置和物業維護決定，絕大部分都和他們擁有的財產有關；最低消費群體支出主要受房租、通訊費和水電雜費決定，這說明他們的生活負擔正在上升。
按揭利率下調給最高消費群體帶來的收益最大，這個群體有83%都購買了房產而且正在還貸。
解讀HLPI數據有一點必須注意：它描繪的是已經發生的事實，像低水平的按揭利率很可能不會再持續下去。紐西蘭的加權平均按揭利率從2008年6月的8.8％一路下調至2016年9月的低於5%，與此同時住房抵押貸款的數量幾乎翻番。有趣的是，較大債務和較低利率產生的應付利息總額跟8年前相比少了大概20億紐幣。

㈩ 為什麼注冊紐西蘭公司

在紐西蘭注冊本地公司時需要准備的資料

• 注冊公司的名字，在經過網上系統確認無人使用過才能使用(會有一天的PENDING期，暫停期)

• 公司的固定地址

• 董事和股東的全名，住址和IRD稅號（如果是紐西蘭的納稅居民的話）

紐西蘭的主要的商業模式分為三種

• 個體經營（sole trader）

• 合夥經營 （partnership）

• 公司經營(company)

其中用公司的模式來經營生意是必須要經過注冊才可以運行。選擇公司經營的優勢就是公司是負有有限的責任，有限公司(Limited)是一個獨立的法律實體，公司擁有的財產與股東的財產是分開的，
股東對公司的責任是有限的。比如說， 當公司破產時，股東不對公司債務負責。一般來說紐西蘭注冊的公司都是「有限公司」。

紐西蘭也渴望能夠吸引到海外企業對紐西蘭的投資，為了方便紐西蘭海外投資的進行，紐西蘭的商業部建立了多種模式。

對於海外企業在紐西蘭注冊公司主要分為以下幾種形式

• 注冊一個分部：Subsidiary (New Zealand company on the New Zealand register):

• A subsidiary company is like a 『child』 that is a wholly owned
  subsidiary of a 『parent』 (overseas company). You can establish a wholly
  owned New Zealand subsidiary by registering a New Zealand company with
  100% shareholding held by the overseas company.

• 注冊成立一間附屬公司：Branch (the New Zealand operations of an overseas company
  on the New Zealand overseas register) A branch means the New Zealand
  operations of an Overseas Company. It is not a separate legal entity.
  The company incorporation is still held under another country』s
  jurisdiction, but the New Zealand operations are governed by New Zealand
  law.

• 合並或接管紐西蘭的公司：Become a New Zealand company (transferring incorporation
  from another country to the New Zealand register). This option allows
  an overseas company to abandon its country of incorporation and transfer
  its incorporation to the New Zealand Companies Office Register.

在紐西蘭注冊海外公司時需要准備以下資料

• 海外公司的全名The full name of the overseas company.

• 在申請之日起,公司董事的全名以及住址。The full names and residential addresses of the directors at the date of application.

• 在紐西蘭其營業地點的詳細地址. 如果有多個營業地點，則必須提供主要營業地點地址The full address of its place
  of business in New Zealand. If it has more than one, then the principal
  place of business must be given.

公司注冊完成以後，之後的每年裡，無論公司有沒有開始經營，都需要做年檢(Annual Return)。否則，公司名字就會被從經濟發展部的公司注冊表上刪掉。

除此之外， 根據Financial Reporting Amendment Act 2006 （財務報告2006年修正法
），在年度結算時，海外公司需要上交財務報表以及審計報告，在紐西蘭注冊的當地公司如果是發行股票的上市公司， 或滿足大公司(large
company)的范圍的公司也需要上交財務報表，同時需要做審計報告。查看自己注冊的公司是否需要上交財務報表以及審計報表，可在http://www.companies.govt.nz/cms/your-legal-responsibilities/financial-reporting 上使用簡單的工具來查看。

紐西蘭劃歸為大公司的界定

• 公司的年營業額超過$20,000,000 公司的資產超過$10,000,000

• 公司的全職員工達到50人以上

如果公司符合大公司范圍的任意兩條，則都需要上交財務報表以及審計報表。審計報表需要有專業的注冊會計師的簽字，以此來核定財務報表的真實性。

紐西蘭的公司需要上交報表給注冊公司的機構的財務報表內容

• Statement of Financial Position 資產負債表

• A Profit and Loss Statement 損益表

• An Income and Expenditure statement收入和支出報表

• Asset Register 資產登記表，其中記錄著公司擁有的資產，（例如 車，電腦，其他辦公器材等），以及公司購買這些資產的金額和目前的折舊後的價值

所有賬目的形式必須符合1994年財務報告法案所規定的財務報表的編制的形式，同時需要被公司的兩個董事（director）簽名以及標注簽字的日期（如果公司只有一個董事，即該董事需要簽名以及標注日期）

當您注冊了紐西蘭公司後，只要公司是運營的都需要每年准備財務報表及報稅，但如果是紐西蘭的海外公司或本地的大公司（large company）還需要多准備審計報告。