紐西蘭上高速需要注意什麼

『壹』 中國與紐西蘭的交通法規有哪些不同

主要是駕駛方向相反（靠左行駛）
需要注意的是：
1. 紐西蘭是右舵左行，切記。
2. 大部分日系汽車是右手打方向燈，而雨刮器在左手, 剛開始經常會弄錯, 在需要打燈的時候雨刮器亂刷，弄得手忙腳亂。
3. 駕照: 使用中國駕照可以在紐西蘭合法駕駛12個月, 但需要提供紐西蘭交通管理局(NZTA,New Zealand Transport Agency)認可的翻譯公司出具的英文翻譯件, 或者國際駕照。 只能駕駛中國駕照(注意在有效期內)上標注的車型. 使用國際駕照/翻譯件必須同時攜帶中國駕照和護照.
4. 所有乘客,無論前後排都必須系好安全帶, 否則會被罰款。
5. 紅綠燈:紅燈時禁止車輛任何方向通行,除非設有專門轉向綠色箭頭燈指示可以左轉(小轉彎)才可以通行。
6. 主路優先: 如果從輔道進入主路,必須確保不影響主路上車輛行駛才能進入。 紐西蘭主路上車輛行駛速度都比較快, 而且通常不會給輔路車輛減速讓行。 一旦輔路車輛和主路車輛發生碰撞, 輔路車輛要負全責。
7. 讓路規則(Give Way) 在紐西蘭駕車最重要的法則, 表示車輛在確保行駛安全的情況下可以不完全停穩就通過的路口, 駕駛員必須讓右手經過的所有車輛優先通過。 特別注意要給道路上通過的摩托車, 尤其是自行車讓路, 讓路規則同汽車。
8. 斑馬線: 在靠近斑馬人行橫道線時會有指示牌, 路上會有鋸齒形白線提示前方斑馬線。車輛如果發現有行人正在或者將要走上斑馬線穿越馬路時, 駕駛員必須讓行直至行人通行完畢。
9. 限速: 郊區限速一百公里/小時，市區限速五十公里/小時。大城市附近有多車道公路或高速公路， 大多數道路為雙車道。道路標志採用國際標准標志，所有距離都以公里(km)為單位。務必遵守限速規定。平常警察可容忍超速不超過限速10Km/小時, 但是節假日容忍度會降至4Km/小時。
10. 兒童乘車規定:5歲以下必須使用安全座椅,租車公司可以租到。
11. STOP:車輛看到STOP 標志時無人如何需要停穩到靜止狀態, 確保安全後才能通過。
12. 環島 (Roundabout): 車輛從左側進入環島並按照順時針方向行駛, 駕駛員必須給右手邊的車輛以及正在環島中行駛的車輛讓行。
13. 停車: 路邊有黃色虛線或禁停標志的地方禁止停車。 有允許停車標志的地方務必注意上面標注的停車時間。
14. 要按道行駛, 包括在環島內, 換道要打燈並確保與在該道上正常行駛的車輛有安全距離情況下才可以。本地司機, 尤其在快速路上正常行駛時通常不會減速, 所以沒有安全換道非常危險並要負全責。
15. 遇見特殊車輛如警車,救護車,消防車等閃燈或者警報的情況, 駕駛者必須盡快靠邊,停車等待特殊車輛通過。
16. 警車:行駛中如果發現有警車跟隨,馬上要換到慢車道, 如果警車繼續跟隨或者閃警燈鳴笛,應馬上停到路邊,等待警察過來後,按照警察指示開窗,出示證件(駕照/租車文件等)。如有處罰,等警察開完罰單後會返還證件,就可以開車離開。
17. 停車(Pay and Display),收費停車場多是自助服務,選擇預計需要停車的時間並付錢,將付過錢的收據放在駕駛座擋風玻璃可以看到的地方，否則有可能會被拖車。
18. 不要停車在靠近門口標有殘疾人黃色標志的地方,也會被拖車.停車在那幾個車位需要在擋風玻璃處暫時殘疾人的停車標志。
19. 按照停車指示牌上指示的時間停車,有時候有人會來計時,超時停車/亂停車有可能會被鎖車/拖車。
20. 禁止酒後駕駛。酒後駕車會受到嚴厲的懲處。
21. 不要低估出行所需的駕駛時間。紐西蘭的道路往往會經過起伏、狹窄或蜿蜒的地形，此類地形將令您的駕駛時間延長。
22. 單車道道路需要在有超車標志(Passing Lane) 的地方才可以超車。
23. 單車道橋樑上行駛時，應格外小心。紐西蘭有部分橋梁是雙向單車道的, 在上橋之前要看清讓路標志。 如果指示是你所在這邊讓路, 必須確保對面無車時才可以上橋通過。
24. 長途駕駛之前應保證充足的睡眠, 定期歇息，一般每兩小時歇息一次，如果感到睏倦，應立即歇息。切勿在感覺疲勞時繼續駕駛，尤其是在長途飛行之後。
25. 在冬季，部分道路，尤其是山道附近，會因為冰凍或積雪變得十分危險。在冬季駕駛時應注意濕滑路面的標志，並盡量以慢速行駛—切勿在冰面上突然剎車。部分情況下可能需要使用防滑鏈（租車公司可以提供）。請確保您已充分熟悉防滑鏈的使用方法。
26. 在紐西蘭租車需年滿21歲。您也可以通過支付額外的費用來降低保險墊底費 (租車公司通常有此類條款) 。
27. 駕車如果遇到車輛故障, 可以聯系AA 獲得道路救援。AA 24小時道路救援免費電話 0800 500 222。 租車公司的車輛通常都有此項服務, 詳細詢問租車公司。
28. 駕車遇到交通事故, 如果無法協商解決, 或有人員受傷情況發生,請馬上聯系警察111和租車公司(保險公司)。和警察說明情況, 他們會安排救護車, 消防車, 拖車等一系列相關機構。
29. 自行車和摩托車駕駛人員需要佩戴頭盔。
30. 紐西蘭道路上發生的交通意外導致的急診費用由政府負責,不管是哪方的責任均無需承擔人員醫療的費用。

『貳』 紐西蘭考駕照的詳細步驟

在紐西蘭翻譯駕照考本地駕照的具體流程。

一、帶齊相關證件

1、護照。這個是必須的，其他任何證件都不行。

2、駕照原件和翻譯的紙。

3、地址證明。印有自己住址的信件，通常銀行的信就可以。

4、報考表格。這個其實可以在當場填寫。也可以自己在官網上下載，自己在家填好了拿來。

5、把這些都交給前台申請。

二、參加考試的具體步驟

1、視力測試：這個機器有點像我們配眼鏡時的驗光機。主要就是看看我們是不是色盲，能不能分清轉向燈是哪邊閃的。近視的朋友也不用擔心，是戴著眼鏡測得。

2、答題：在電腦旁用賬戶登入系統，開始答題。需要說明的是，這個題是可以選擇語言的。英語中文都有。一共35題，考試時間30分鍾，必須答對32題才能通過。每道題答完就知道對錯了。

3、照相：考試通過後，會照相並把信息輸入電腦。再寫一張紙，也就是臨時駕照。可以拿著這個開車。正式駕照會在20天內寄到家裡。同時翻譯駕照也就作廢了。

4、考完後，就可以直接預訂路考了。只要在5年之內考路試都可以。超過5年，就要重考。

5、需要注意的是，考過筆試後的這個駕照。雖然表面上和full licence沒什麼區別，但是它的背面會寫著一個條件，就是必須有supervisor。也就是說，這個其實是個限制駕照（restricted licence）。

拿著這個限制駕照，出了交通事故。保險公司以旁邊沒有supervisor，拒絕賠償。即便翻譯駕照仍在一年期限內，因為換了這個駕照，也已經無效了。

三、預訂路考

預訂路考的時候，他會讓你選不同的考試地點。北岸，東區等等。考試時間一般在半個小時左右，實際上路時間20分鍾左右。考試開始時間也可以自己挑選，從早上8：00 到下午5：00，每隔半小時，就可以考。建議選10：30 到下午3：30之間的任意時段。這期間車少，考試也容易些。

交過一次申請費之後，不過重考的話，申請費就不用再交一次了。

四、都預訂好了之後，工作人員會給一張列印了時間和考試地址的紙。到時候直接去考點就可以了。

1、一般最好是能提前半個小時到那裡。

2、去考試時，只需帶上你的駕照。你領著考官走到車前。考試的第一步就開始了——車檢。考官會大概的檢查一下車輛的情況，主要是剎車燈是不是都亮、轉向燈是不是工作良好、喇叭響不響、Wof 和路稅有沒有過期這幾個地方。

五、考試內容

1、上路之前，考官會跟你說，遵守交規，注意限速標識，和其他路標。他會在需要轉彎或有其他指示的情況下，提前通知你。如果沒說什麼，那就繼續往前開。

2、一路上，考官還會不停記錄駕駛情況，一般，犯超過兩個錯誤就失敗了。而且兩個錯誤，可以是同一種錯誤犯兩次。

3、考試的內容其實很簡單。只是簡單的上路行駛，過減速帶，轉彎，掉頭，變換車道，give way，stop，過單行線橋，過roundabout。

六、重新預訂

如果沒過需要重新預定，可以電話預定，也可以到辦理現場預定。

(2)紐西蘭上高速需要注意什麼擴展閱讀：

1 、紐西蘭駕車方向盤是右舵，所有的公路交通標志線均和國內相反。中國遊客初到紐西蘭自駕時會感到很不習慣，在行駛與轉彎時可能會習慣性地「逆向」而為。解決這一問題的竅門是時刻關注道路的中心分隔線，一定要確保駕駛員的右側始終緊貼著道路的中心分隔線。

2、紐西蘭的高速公路很窄，絕大部分都是雙向雙車道，不過每隔一段路程都會設立雙向四車道的超車路段(PASSING WAY)。在通過超車道路段時，駕車人一定要將車開前進方向左側的那條車道上，這樣方便跟在後面的車從自己車輛右側的超車道來超越。

3、紐西蘭南島雖然地廣人稀，卻擁有大量的牧場和為數眾多的牛羊牲畜以及各種野生動物，因此在行車時一定要隨時注意觀察公路兩邊的狀況。當遇到牧民趕著成群的牛羊通過公路時一定要停車等待，萬萬不可鳴笛催促或是緊跟在牛羊群後面行駛。

4、在紐西蘭駕車和國內最大的區別就是通過環島的規則，必須要牢記的是當你通過環島時，要給你右側的車輛讓道，然後向左駛入環島，駛出環島之前必須先打信號燈。進入環島如將繼續直行，要在進入環島之後打左轉向燈，並要給右手方向進入環島的車輛讓道。

進入環島後如需右轉，要從進入路口時開始打右轉燈，出環島時打左轉燈。

『叄』 去紐西蘭旅遊需要注意什麼

紐西蘭旅遊景點介紹之注意事項,紐西蘭比北京時間快4小時，夏令時期間（每年10月的第一個星期日到次年3月的最後一個星期日）比北京時間快5小時。比如夏令時期間北京時間中午12點，紐西蘭時間則是下午5點。 紐西蘭的電壓都是230/240伏特(50赫茲),不過大多數旅館和汽車旅館僅備有110伏特交流插座(20瓦特)，只能供電動剃須刀使用。其他電器用品則需要另外准備變壓器/適配器, 除非該電器本身即有多段電壓功能。插座只能插3腳或2腳的扁平頭,視屏蔽接地而定。 大多數公共電話是使用電話卡,可在書報攤買到,最低金額為紐西蘭元2元。有些公共電話也可使用信用卡,但投幣式電話非常少。 在紐西蘭一般不收小費，即便在餐廳或酒吧也不用。如果遊客享受額外的特殊服務或為了表示謝意，可以自行決定是否要付小費。 前往紐西蘭之前,請先檢查您的手機是否提供紐西蘭的國際漫遊(international mobile roam)服務

『肆』 去紐西蘭要注意什麼

※ 紐西蘭的海關要求非常嚴格，在填寫入境卡時，一定要仔細閱讀、如實申報你所攜帶的物品，特別是食品、動植物及其製品、葯品和香煙等等。如果被發現申報不實，你可能會面臨罰款甚至被拒絕入境。
※ 不要將貴重物品，如手提包、電腦包、手機等留放在無人的車內，如果一定要放在車內，請放在後備箱里，也就是說不要讓別人透過車窗看到車內有貴重物品，以免出現砸車偷盜的意外。雖然紐西蘭總體治安狀況很好，但砸車偷盜的現象也偶有出現，大家不要掉以輕心。
※ 在有交通信號燈的路口過馬路時一定記得按下燈柱上的行人按鈕(銀灰色圓形按鈕)，隨後會亮起紅色行人燈告訴你需要等待，待綠色行人燈亮起時再過馬路。紐西蘭的車速較快，千萬不要闖紅燈過馬路。
※ 紐西蘭南島人民普遍相當友善，散步時遇到的陌生人也會很友好地和你打招呼說"Hello"，請用微笑積極地回應。日常禮貌用語要時常掛在嘴邊，比如Morning(早上好)、Thank you(謝謝)、No worries(不客氣)、See you(再見)。
※ 紐西蘭南島在南半球，與中國四季正好相反，夏季日照時間長，全年氣候偏寒冷。即使是春季和夏季，溫度也維持在10°C-20°C，冬季部分地區會降至-10°C，要注意防寒保暖，時刻關注天氣預報。
※ 紐西蘭南島道路行駛為右舵左行，與中國相反。若自駕旅行需要一定時間適應，一定要注意交通規則，不可超速。在限速的公路也不能行駛過慢，否則一樣會收到200紐西蘭元左右的罰單。無論駕駛員還是乘客都要系安全帶，後排座位也是。
※ 大部分區域都有自行車道，在紐西蘭自行車作為鍛煉身體的工具多於交通工具。騎車一定要帶頭盔，夜晚要打開閃爍的警示燈或者穿會反光的安全外套。
※ 紐西蘭人民生活節奏較為緩慢，入鄉隨俗你也不要心急，遇到問題一 定要冷靜面對，切勿大聲喧嘩爭執。同時注意一些公共場所小細節，比如上扶手電筒梯靠左站立，使用推拉門時注意身後是否有人。不要插隊，不要隨地扔垃圾，在公共廚房或燒烤區用餐後記得收拾。
※ 戶外運動在紐西蘭南島很普遍，你也可以加入跑步、騎車、徒步、劃船等行列，可以准備好帳篷、睡袋和戶外炊具。
※ 刷卡消費很方便，大部分紐西蘭人錢包里不會有超過20紐西蘭元現金，但在周末集市及搭乘公交車時還是要准備好零錢。
※ 紐西蘭的商店大部分都很早關門，周末更是冷清。除了部分麥當勞，幾乎沒有24小時營業的商店，這與國內反差很大，夜生活不豐富，即使酒吧也以觀看橄欖球比賽為主。
※ 紐西蘭無論是空氣質量，還是水質量，都非常優質，自來水可以直接飲用。
※ 如果准備在紐西蘭自駕，建議大家在出發前提前在租車公司網站上預訂好車，訂好每晚住宿的酒店旅館，免得因為旺季等原因出現漲價或訂不到的問題。
※ 在做自駕計劃時，由於道路條件等原因，實際上行駛的時間要遠多於GPS或地圖上所標明的時間，請大家在每天行駛時預留出足夠的時間，避免開夜車。出發前檢查油量是否充足，盡量不要把油開到耗盡才加油，在有些小鎮加油並不容易而且油價也很高。
※ 在各旅遊熱點地方都會有給旅遊者提供信息的中心(i-site)，如果有需要，可以去裡面拿一些材料。他們會提供當地住宿、飲食、遊玩項目的信息。
※ 在一些小鎮，超市關門較早，因此大家一定要在方便的地方備好食物飲用水，以免有錢花不出去。
※ 冬季雪天在紐西蘭自駕旅行，需要在車的輪子上固定鐵鏈，以便提高抓地能力。如果這個季節在紐西蘭駕車，請務必與租車公司確認安裝，並確定自己能夠駕駛，以保證安全。
※ 在紐西蘭高速路上，經常會遇到所謂「摩托車黨」成群結隊駛過，請大家不要驚慌，他們沒有惡意，並不會攔車搶劫。
※ 如果你是駕駛房車旅行，請按照地圖上指示的可以專供房車停車的地方過夜，不要擅自在你所想的任何地方停車過夜。
※ 關於是順時針還是逆時針環島的問題，見仁見智，其實差別沒有很大，不過逆時針會讓你在旅途中有漸進的感受。

『伍』 如何在紐西蘭考駕照

需要准備的東西

首先，去之前，你要帶齊必要的東西。（AA 翻譯駕照官網）

• 護照。這個是必須的，其他任何證件都不行。

• 駕照原件和那張翻譯的紙

• 地址證明。印有自己住址的信件，通常銀行的信就可以。

• 報考表格。這個其實可以在AA那裡拿，當場填寫就可以了。也可以自己在官網上下載，自己在家填好了拿來。

這些都帶齊了，你就可以准備筆試了。把這些都交給前台，他就會幫你搞定剩下的步驟，包括幫你復印這些原件。

費用

申請費 application fee $52.1 + 考試費theory test fee $45.7 = 總計$97.8

具體步驟

接下來，他會有個視力測試(eyesight screening check)。這個機器有點像，我們配眼鏡時的驗光機。主要就是看看我們是不是色盲，能不能分清轉向燈是哪邊閃的。很簡單。近視的朋友也不用擔心，是戴著眼鏡測得。我們與其他人的區別就是，我們的駕照背面會寫著，開車的時候，必須要帶眼鏡（correct lenses must be used）.

之後，你就會被安排到角落的電腦旁，用一個他給的賬戶登入系統，開始答題。需要說明的是，這個題是可以選擇語言的。英語中文都有，看自己喜歡。一共35題，考試時間30分鍾，必須答對32題才能通過。每道題答完就知道對錯了。一般來說，時間肯定夠用，不用著急，都可以答完。

考試通過後，他就會給你照相，並且把信息輸入電腦。再給你寫一張紙，也就是你的臨時駕照。你可以拿著這個開車。你的正式駕照會在20天內寄到你家裡。同時你的翻譯駕照也就作廢了。據說有的同學，考過筆試後，翻譯駕照那張紙就被收走了。不過我的倒是沒有收走。

當時考完，你就可以直接在那預訂路考了（practical test）。當然，你也可以不這么著急預訂路考，先用這個駕照開也可以。只要在5年之內考下個路試，都可以。不然，超過5年，就要重考了。

注意

需要注意的是，考過筆試後的這個駕照。雖然表面上和full licence沒什麼區別，但是它的背面會寫著一個條件，就是必須有supervisor。也就是說，這個其實是個限制駕照（restricted licence）。前段時間，看新聞，就是一個華人女生，在翻譯駕照的一年期內，考了筆試，但還沒考路試。拿著這個限制駕照，出了交通事故。保險公司以旁邊沒有supervisor，拒絕賠償。即便翻譯駕照仍在一年期限內，因為換了這個駕照，也已經無效了。

考試題目

說了這么多，可能有些同學覺得，都是一些無關緊要的東西。那麼接下來就來點實際的吧。一些考試題目參考和一些資源。

• 中文題目（是網上找的PDF文檔）中文交規

• 交規的更改。這個也是我們之前的視頻文章。這個非常重要。因為你看到的網上資源，很可能是交規更改之前的。

• 官網免費練習題。這個題是英文的。而且好處是，點擊題目，就可以看到詳細的相關交規。

• 在AA買 Road code 的書。(圖片)裡面有詳細的交規，還有一些你需要知道的紐西蘭交通信息，車輛信息等等。最後還有一些練習題。本人是看書過得考試，個人覺得不錯，很詳細。而且考試，基本大部分是原題。（書蠻貴的，我是借的朋友的，這個書也不是非有不可）

5.在AA 買網上練習題。$20刀，可能是幾百道題吧。然後他們說，考試原題會在裡面。如果你已經有了Road code的書，那這個完全沒必要了。如果你想省事，只做練習題，不具體背交規。那這是個不錯的選擇。這個可以到AA的櫃台去買，也可以在這個網站買。練習題購買

易出錯問題

我自己認為24道容易出錯的題目。

1. You are allowed to cross the solid- yellow line when make a turn。

你只有在轉彎掉頭的時候，才可以穿過黃線。（正常行駛，不可越過中間黃線）

『陸』 紐西蘭留學需要注意什麼呢

你好！去紐西蘭留學注意事項：

提高語言水平

對於那些准備出國留學的學生而言，心理准備是首先要做好的，英語基礎也非常重要的，最好是在國內先過了語言關。專家認為，英語水平較低的學生到國外先讀語言學校的話，不僅浪費金錢，而且會延誤上大學的時間。因而對於這種選擇應該慎重考慮。

學校選擇需謹慎

在選擇留學國家和學校時，一定要以高質量為標准。有些國家也許教育機構相當不錯，但是政府政策也必須要考慮，如果政策不那麼融洽，最好做出其他選擇，這是不容忽視的因素。

提前規劃留學時間

在申請學校之前，一定要統籌規劃，從留學中介機構開始，到最終進入的大學都要有完善的規劃。在確定留學計劃後，留學人員也需要堅持自己的選擇，不應輕易動搖。例如，申請人在選擇紐西蘭的某所學校後，聽說附近的另一所學校收費便宜，就改變自己的選擇，這樣容易似的自己缺乏准備，反而讓留學申請變的事倍功半。

注意交流增強交流能力

對於出國在外的留學生而言，遇到問題不要慌張，應當多和朋友、親戚交流，尋求解決問題的最佳途徑。一些留學生為了不讓父母家人擔心，遇到問題試圖自己解決，結果總是處處碰壁，影響了自己的學習生活。因此記得尋求幫助，這對於留學生是必不可少的。

多交朋友

對那些有意赴紐西蘭留學的學生而言，專家建議，學生可以有選擇的參加當地的俱樂部，或選擇住在紐西蘭的寄宿家庭，這些方式都有利於學生盡快融入當地的環境，盡早適應新的生活。特別是對於一些生活在大城市的留學生，他們的生活條件好、與人交流的也少，在出國後容易變的孤僻，就更應當參與紐西蘭本地的社會活動，加快自己適應新生活的步伐。

『柒』 紐西蘭人在山路高速上都很沒素質嗎

中介何苦為難中介 西域燈輪千影合

『捌』 上高速時汽車車頂的行李架可以放東西嗎

上高速時汽車車頂的行李架可以放東西。

• 車頂上搭載東西已經有成熟的方案,所有車型都是在車頂上先安裝橫桿,然後再固定車頂筐或者車頂箱來放行李，不是很大件的,而且捆綁牢固,在高速度下也不會松動的,可以放的。 絕對不可以 切記

『玖』 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。