紐西蘭洋房有什麼味道

㈢ 洋房和普通住宅的區別是什麼

洋房和普通住宅的區別

1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建築風格不同：洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。

3、建築容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。

4、建築面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位於城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。

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選房買房幾個應注意的小細節:

1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜後的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。

2、仔細看牆角、做工、插座。牆角是否平整、做工是否精細、插座是否設計合理等。

3、看窗外，通風，採光是否良好。

4、看櫥衛。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛，是最容易出現問題的地方。

我們買房，一定要考慮經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間等，來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。

㈣ 洋房和別墅有什麼區別

洋房和別墅有3點不同：

一、兩者的含義不同：

1、洋房的含義：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

2、別墅的含義：別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

二、兩者的來源不同：

1、洋房的來源：《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」

2、別墅的來源：中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館；3世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。

三、兩者的建築形式不同：

1、洋房的建築形式：花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

2、別墅的建築形式：別墅分為5種，包括獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講，聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。）

㈤ 洋房是什麼意思，洋房都有哪些獨特的優勢

洋房是指歐美式樣的房屋，通常為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

洋房的好處：

1、洋房通常隸屬住宅私密的核心位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。

2、洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大於高層，這恰恰說明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。

3、與高層的高容積率相伴的，通常都是人口的高密度。眾所周知，隨著房齡增高，房屋設施，尤其是公共設施，會明顯出現老化現象。

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花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。

更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於房地產市場中的獨棟別墅。

㈥ 買一套洋房是什麼感覺

挺享受的，住洋房享受的就是低密的景觀資源，在洋房裡，欣賞到別人看不見的風景，那才叫美。但是，洋房的優勢，可不僅僅是欣賞風景這么簡單，還有很多居住的樂趣呢。

㈦ 洋房的100個優點

（一）得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

（二）容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4

（三）電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。

（四）綠化自然環境

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。

（五）價格

在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。

(7)紐西蘭洋房有什麼味道擴展閱讀：

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

網路，洋房。

㈧ 去紐西蘭旅遊要多少錢

紐西蘭（New Zealand）是位於太平洋西南部的一個島國。首都為惠靈頓，最大的城市是奧克蘭。這個不缺藍天與綠草的國度，會帶給你無比的熱情和生命力。當你置身於斯，伸手在參天巨杉，就有如觸摸到原始森林的力量；暢游於海灣區，時常有海豚跳出海面，穿梭在旁；在人煙罕至的原野上搭起帳篷，更有一種完全深入大自然的感覺。這個滿布天然花園的國度，四季景緻恰人，置身其中，滿目蒼翠綠林、仰首但見藍天白雲。延綿遼闊的沙灘和湖泊、高聳人雲的叢林、攀綠田園、深谷峻嶺、美不勝收的景緻，猶如一幅幅不假修飾的自然風景畫，教人目眩神往。即使是城市也洋溢著一股獨特風格，別致的建築、熱鬧的市集。紐西蘭由北島、南島兩個主島和斯圖爾特島、坎貝爾島等幾十個小島組成，境內多山，河流多短而湍急。北島多火山、溫泉，南島多冰川、湖泊。雖然紐西蘭歷史較短，文化古跡較少，但決不缺乏雄壯的自然風光。奧克蘭、北島溫泉城－羅托魯瓦、陶波、基督城、皇後鎮等，是不錯的去處，看看熱鬧的集市、以及波利尼西亞風格的建築，無不讓人流連忘返。

最佳季節：3月-5月，9月-11月，氣候溫暖，是最佳旅行季節。旅遊高峰期是12月20至次年1月中旬，最好提前預訂房間。

建議遊玩：11天

人均花費：￥8000

簽證難度：一般

㈨ 洋房是什麼類型的房子

洋房在戶型上是屬於類別墅型的房子，要比別墅小些。一般是一層兩戶，有一定的公攤面積。而且洋房一般是三面或四面臨空，一眼就能看得出來，具有很明顯的歐美風裝修風格。它是具有客廳，餐廳，衛生間等結構的獨立式住宅。像花園式住宅，小洋樓，西式洋房和兩層的復式小樓，這些我們所熟知的戶型，都是屬於洋房的范圍內。