紐西蘭轉租住房押金如何辦合法

① 房子轉租，押金怎麼處理比較好

房子轉租，首先要跟房東商量好轉租的事宜：押金是不退你向下家要，還是退給你後下家直接出。不管是哪種情況，都要求你跟下家約定好，什麼時候簽約什麼時候處理押金。
但由於現在很多下家放鴿子或者下家被騙押金的情況，為了保險起見，建議你們走第三方平台來付押金，比如說i押金 iyajin. СоМ 就是一個不錯的押金代管平台。當房子需要轉租的時候，三方在約定好交房時間和押金等事宜後，轉租人在 i押金上面交付押金，填寫、上傳和當前承租人的書面協議（比如約定了什麼時候交房，什麼時候跟房東重新簽合同，什麼時候轉押金等等），然後預付費用到平台上。
假如有一方沒有實行約定，平台會根據雙方上傳的書面證據，判斷費用該給誰，就跟某寶某東的交易流程差不多。比如說轉租人放了飛機，那他所交的押金就會付給當前的承租人；如果是當前承租人想抬高價格租給別人，轉租人也不怕被騙，因為錢都在第三方平台保管著，需要驗證後才能付。這樣一來，交易減少了很多不確定性，風險降低了，對雙方都有約束和保險，轉租自然更容易脫手了。

② 租房轉租的押金怎麼辦怎樣交易才靠譜

你好，房屋轉租押金，應該寫明轉讓的具體內容，還要寫明押金的錢數，最主要的就是寫明規則，一切按協議執行，謝謝

③ 轉租房子押金怎麼算

轉租房租的押金一般來說是歸房東的。但是也可以和房東商量將押金退還；若是房東不願退押金，通過轉租向租房的人收取押金，把租房合同以及押金證明這些和房東簽訂的文件拿出來，簽訂合同，避免糾紛。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

④ 轉租出去才能退押金違法嗎

租房到期不續租，即合同終止，要求轉租才能退押金的做法是違法的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

⑤ 房東同意轉租但不退押金合理合法

房東同意轉租是否退押金要分情況看。如果當事人與房東之前沒有明確約定轉租不退押金的話，那麼在徵得房東同意的情況下將房屋轉租給他人，當事人可以要求房東退還押金，如果對方拒絕，當事人可以搜集好相關證據包括轉賬記錄，押金條等可以到法院起訴。
法律分析
如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還 如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除時退還押金 除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如果沒有造成合同約定的損失應於合同解除時退還 如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

⑥ 紐西蘭留學生租房子要注意的問題有哪些

紐西蘭簽訂租房合約

一旦您找到中意的房子，您應該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約。可以是與房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標準的租房合約。

需要支付的費用

簽訂完租房合約後，您需要交納如下費用：

1)租房手續費(如果自己和房東聯系的沒有手續費)

2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)

3)兩周的預交房租(開始租用的兩周後，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉帳)

押金

房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金後的23個工作日之內把押金交到租房服務處所屬的押金中心。收據將寄給您和您的房東。

當您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房後，您在租房服務處填寫一份表格後取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對於押金產生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。

終止租約

如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現下列情況，該時間可以縮短到42天。

1)住房被出售並且新房主要求騰空。

2)房東或者其家屬需要在該房子居住。

3)房東的雇員需要住該房子。

房租調整

房東和房客都可以要求調整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。

⑦ 轉租後，房子押金怎麼辦

事情是這樣的，我租了一個套二的房子，簽了一年的合同，一次性交了半年的房租，然後押了一個月房租。等合同簽完後才知道租給我房子的人也是轉租，並不是房東（房東租給他清水房，然後他又配了些簡易的傢具家電轉租給我們）。現在房子半年住滿了，想搬家，但是一直聯系不上租給我們房子那人，電話停機換號了，他也不來找我們收房租。就想咨詢一下，像這種情況如果半年房租期滿，我們直接搬走，我交的押金該誰承擔，有權利要回嗎？他在房東不知道的情況下轉租房屬於違法行為嗎？
轉租的行為是否屬於合法，取決於這個人跟真正的房東當初簽訂的房屋租賃合同里邊是否有約定可以轉租。有的話就不屬於違法行為。根據合同的相對性，解除合同或者退還押金，你只能找這個人。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 在紐西蘭租房，需要注意什麼

關於房客的權力：
房客有權留自己的客人住宿，如果房客的健康或安全因房屋問題受到危害時，有權要求房主進行維修，房客在退租時應保持房屋完好無損，房客有權取回押金。
關於房客的義務：
房客必需按時繳納租金，要保持房屋的整潔，房屋及內外設施如有損壞必須負責修繕。
房東應做之事：
1．與租客簽訂一份租賃合約，並在租賃前為租客提供一份復本。
2．將租客支付的抵押金在23個工作日之內送交建築及住屋管理局。
3．為租客開立抵押金收據。
4．在租客搬入前確定房產處於干凈和整潔狀態。
5．確定房產符合所有建築健康與安全的規定。
6．負責完成必要的房屋維修，並於維修人員前來進行維修的24小時前以書面形式通知租客。
7．償付房客已支付的任何緊急維修工作費用（只要房客能證明在維修前曾努力嘗試告知房東出現的問題，而且問題不是租客刻意或不慎所造成的）。
8．確定所有的門鎖都使用正常，而且房屋處於合理的牢固狀態。
9．為租客開立租金收據，除非租客是將租金直接轉入銀行賬戶，或以不可轉讓支票方式進行支付。
10．如租客有書面要求，需提供租客書面報告說明租客已付租金所涵蓋的租賃期。
11．要提高房租需在至少60天前以書面通知租客。
12．在進行房屋內部檢查的48小時前應以書面通知租客（房東可在不發通知的情況下到房屋所在土地，但必須尊重租客的隱私）。
13．盡力確保租客不打擾到房東的其它房客。
14．在決定出售房產時應以書面通知租客。
房東不可做的事項：
1．不可要求租客支付多於四周的押金以及兩周的預付租金。不可提前要求租客交付任何租金。
2．不可在非緊急的情況下進入租客的房屋，除非已發給租客適當的通知，或經租客允許。
3．不可在四周之內進行一次以上的房屋檢查，除非是檢查要求租客所做的工作。
4．不可妨礙租客的安寧、舒適和隱私，也不可允許他人這樣做。
5．不可以任何方式停斷出租房屋的煤氣、水、電或電話，除非是損壞需要進行維修。
6．不可更換房屋的門鎖，除非經過租客的同意。
7．不可以任何違反人權法案的方式歧視和反對租客。
租客應做之事
1．准時向房主支付房租。
2．支付按表計費的水費，若租賃合約內規定有此一項、房屋有獨立水表，而且供水者是根據水表的用度收費。
3．適度保持房屋的干凈與整潔。
4．修復任何由自己或客人故意或不小心所造成的損壞，或付錢請維修人員維修。
5．確定居住的人數不超過租賃合約所規定的人數（但不包括短期來訪的親戚或朋友）。
6．確定房屋主要是供居住之用。
7．於租賃結束時搬出，並帶走所有屬於自己的物品；帶走垃圾；保持房屋適度干凈整潔；歸還所有房屋的鑰匙、通行證、車庫門開啟裝置及其它的進入工具；並留下任何屬於房東的物品。
租客不可做事項：
1．在法律表明房東有權進入時，不可阻止房東進入房屋。
2．不可故意破壞房產，或允許其它人這么做（如果是侵入者損壞房產，只要租客曾採取一切合理措施阻止侵入者，租客便不用負責）。
3．在未事先征詢房東的情況下，不可更換房屋門鎖。
4．不可妨害其它租客或鄰居的安寧、舒適或隱私，不可允許在房產處的其它人這樣做。
5．不可對建築物進行整修、更改或增減，除非租賃合約中有所載明，或有房東書面同意。
6．不可將租賃權轉讓他人，除非有房東的書面同意。