紐西蘭買房有哪些坑

① 在紐西蘭買房和在中國買房的區別有哪些

1、產權年限：紐西蘭：多數是永久產權，不存在遺產稅，可世代傳承。中國：70年，期滿後產權歸屬未定，土地續租費用未定，面臨徵收物業稅、遺產稅的可能。2、房產面積：紐西蘭：紐西蘭房產面積均以套內面積計算，無公攤面積，一套80平方米的房子相當於國內100平方米的房子。中國：公攤面積也計算在房產面積內，房產面積大打折扣。3、租金回報率：紐西蘭：近幾年因人口爆炸式增長，租金回報達到4.5%-5.5%之間。中國：目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小於3.5%。4、法律及律師參與：紐西蘭：紐西蘭制度很嚴謹，房屋買賣都是第三方制度，並且律師全程參與買賣雙方的紐西蘭房產交易，可以保障彼此利益。中國：可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。法律法規有待完善提高。

② 紐西蘭買房出offer要注意些什麼

看你是不是無條件offer了，一般出有條件的offer, 這樣條件可以是資金到賬，建築報告，漏水什麼的。無條件就是即使房子有問題也得買了。一般是先出有條件的，條件滿足後轉成無條件的，然後交款過戶。這些中介都跟你講的。反正一般注意就是水泥外牆的房子很多漏水，現在不漏早晚會漏，修起來不是一般的貴，整面外牆要扒了重做。木頭的一般是看著房子是不是太老，太老的房子一個是管道容易有問題再有一個是時間長了有的木頭大梁腐蝕了得換，還有容易鬧蟑螂老鼠什麼的，順便說一下,木頭房子得經常維護,外漆得至少幾年重刷一次,要不然木頭堅持不住. 你要是不在紐西蘭得記得做這個,要不然很快房子就不行了. 一般新房都還行，能不買中國人蓋的就不買，因為雖然大多數中國房地產開發商的房子質量都沒問題，不過有個別的少數情況那新房還沒過戶呢就開始漏水或出現其他問題，但你要是從國內買那十有八九是中國人蓋的房子找中國人中介賣給中國人。

③ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

④ 購房者必看！六大買房陷阱坑你沒商量

買房一定要擦亮眼睛，不然就可能掉入意想不到的陷阱，不是讓自己多年的積蓄打了水漂，就是攤上久久解決不了的問題，那麼買房時可能會出現的陷阱有哪些？一起看看吧。

一、虛假廣告

設計精美的廣告經常會將房子吹得天花亂墜，一些購房者看見廣告後就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之後才發現廣告只不過是美好的想像而已。因此，購房者必須要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中才可以。

二、配套設施

售房者或者中介在銷售房產時會對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但當購房者真正領取了住房鑰匙准備入住時，才發現許多的承諾其實並不到位。因此，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。

三、物業管理

有的房產企業或者中介強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好，這其實是損害了業主的正當權益。因此購房者在簽訂房屋合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，以保障自己的權益。

四、逃避債務

一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬，以此造成破產的假象，其實是為了逃避債務，如果購房者買了這樣的房子就避免不了被打擾。所以，建議盡量選擇信譽好的房產企業或者中介，同時，還可以明察暗訪項目公司的實際財產。

五、一房多賣

有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會將已經出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發生這樣的情況，購房者可能最後會落得房款兩空的局面，所以一定要提前核實房屋的情況，並在合同中約定好違約責任。

六、亂收費

有些物業管理公司會亂收費，比如收取超出核准價格的管理費，或者擅自提高收費標准，賺取收費差價等。想要解決這一問題，業主應積極選出為全體業主服務的業主委員會，這樣就可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同。

（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑤ 中國公民在紐西蘭買房子會有風險嗎非永久居民也能買嗎

紐西蘭是資本主義社會，只要你給錢，就能把房和地賣給你，前提是你的入境身份是合法的，不是黑戶口就行。可以找中介，barfoot很好。一般來說除了地震火災火山什麼的沒有什麼風險，你也可以為你的房子投保。

⑥ 紐西蘭買房難嗎

如果有份正式工作，不難；
紐西蘭最低工資每小時 紐幣$14.75，平均年工資$55000, 做IT的一般7萬～8萬，高級編程員是十幾萬；
含500平米院子的三室一廳30萬～60萬，取決於離市中心的距離；
若買不含地的樓房30萬左右(樓房只在市中心有)；
不過你剛工作時年工資不高，4萬多吧

⑦ 大家怎樣在紐西蘭買房

首先，目前紐西蘭還沒出台任何限制外國人買房的政策，不過正在討論。所以目前只要你願意就可以買。
如果你本人是持中國護照但在紐西蘭生活和居住的中國人，也可以有條件的向銀行申請購房貸款。例如，留學生畢業後有工作，付部分首付，然後分期付款。
但如果你人本身就不在紐西蘭生活，就不能申請當地的銀行貸款了。

紐西蘭不會因為你買了房子就給你長期簽證。而且在你買房前，如果以去買房為理由申請簽證去紐西蘭，還有可能被拒簽。現在紐西蘭當地人非常反對外國人，尤其是亞洲人在當地買房造成房價上漲。

說實在的，即使你本人在紐西蘭生活，買個房子都還有很多事需要打理，如果你不在紐西蘭住，建議你謹慎考慮。

⑧ 在紐西蘭買房的流程是什麼有什麼注意事項

紐西蘭買房一般包括看房、評估、考察等7步，下面給大家詳細解釋紐西蘭買房過程中的各個步驟。

①看房

通過房地產中介公司挑選房源、實地看房（了解行情、小區狀況、學區信息和專業經紀人對討論和總結看房後意見）

⑥交定金

交付10%的定金給房地產公司

⑦過戶

辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶

⑨ 在紐西蘭買房貸款失敗的原因有哪些

紐西蘭買房首付一般是： 一、商業貸款 目前紐西蘭大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%； 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。 總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。