在紐西蘭如何保護租客權益

⑴ 在紐西蘭如何租房子

這種方式的好處是不需要交納代理手續費。但是需要花費較多的時間和精力。 2）房地產公司：許多房地產公司也經營房屋出租業務，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在紐西蘭居住。房地產公司通常收取租客等同一周房租的手續費（外加12.5%的商品與服務稅），但只是在確定租房以後收取。選擇房地產公司的好處是選擇性多，而且房地產代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交納一定的費用後才讓您查看他們出租的房子。收費通常少於房地產公司的收費，但是，即使您對於他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。

⑵ 在紐西蘭租房，需要注意什麼

關於房客的權力：
房客有權留自己的客人住宿，如果房客的健康或安全因房屋問題受到危害時，有權要求房主進行維修，房客在退租時應保持房屋完好無損，房客有權取回押金。
關於房客的義務：
房客必需按時繳納租金，要保持房屋的整潔，房屋及內外設施如有損壞必須負責修繕。
房東應做之事：
1．與租客簽訂一份租賃合約，並在租賃前為租客提供一份復本。
2．將租客支付的抵押金在23個工作日之內送交建築及住屋管理局。
3．為租客開立抵押金收據。
4．在租客搬入前確定房產處於干凈和整潔狀態。
5．確定房產符合所有建築健康與安全的規定。
6．負責完成必要的房屋維修，並於維修人員前來進行維修的24小時前以書面形式通知租客。
7．償付房客已支付的任何緊急維修工作費用（只要房客能證明在維修前曾努力嘗試告知房東出現的問題，而且問題不是租客刻意或不慎所造成的）。
8．確定所有的門鎖都使用正常，而且房屋處於合理的牢固狀態。
9．為租客開立租金收據，除非租客是將租金直接轉入銀行賬戶，或以不可轉讓支票方式進行支付。
10．如租客有書面要求，需提供租客書面報告說明租客已付租金所涵蓋的租賃期。
11．要提高房租需在至少60天前以書面通知租客。
12．在進行房屋內部檢查的48小時前應以書面通知租客（房東可在不發通知的情況下到房屋所在土地，但必須尊重租客的隱私）。
13．盡力確保租客不打擾到房東的其它房客。
14．在決定出售房產時應以書面通知租客。
房東不可做的事項：
1．不可要求租客支付多於四周的押金以及兩周的預付租金。不可提前要求租客交付任何租金。
2．不可在非緊急的情況下進入租客的房屋，除非已發給租客適當的通知，或經租客允許。
3．不可在四周之內進行一次以上的房屋檢查，除非是檢查要求租客所做的工作。
4．不可妨礙租客的安寧、舒適和隱私，也不可允許他人這樣做。
5．不可以任何方式停斷出租房屋的煤氣、水、電或電話，除非是損壞需要進行維修。
6．不可更換房屋的門鎖，除非經過租客的同意。
7．不可以任何違反人權法案的方式歧視和反對租客。
租客應做之事
1．准時向房主支付房租。
2．支付按表計費的水費，若租賃合約內規定有此一項、房屋有獨立水表，而且供水者是根據水表的用度收費。
3．適度保持房屋的干凈與整潔。
4．修復任何由自己或客人故意或不小心所造成的損壞，或付錢請維修人員維修。
5．確定居住的人數不超過租賃合約所規定的人數（但不包括短期來訪的親戚或朋友）。
6．確定房屋主要是供居住之用。
7．於租賃結束時搬出，並帶走所有屬於自己的物品；帶走垃圾；保持房屋適度干凈整潔；歸還所有房屋的鑰匙、通行證、車庫門開啟裝置及其它的進入工具；並留下任何屬於房東的物品。
租客不可做事項：
1．在法律表明房東有權進入時，不可阻止房東進入房屋。
2．不可故意破壞房產，或允許其它人這么做（如果是侵入者損壞房產，只要租客曾採取一切合理措施阻止侵入者，租客便不用負責）。
3．在未事先征詢房東的情況下，不可更換房屋門鎖。
4．不可妨害其它租客或鄰居的安寧、舒適或隱私，不可允許在房產處的其它人這樣做。
5．不可對建築物進行整修、更改或增減，除非租賃合約中有所載明，或有房東書面同意。
6．不可將租賃權轉讓他人，除非有房東的書面同意。

⑶ 租房時,租客權益如何維護

與房東直接簽租賃合同的，要求房東必須提供如下文件：

a) 房產證：查看該房屋的產權,是否歸房東一人所有。
b) 身份證：查看房東是否是該房屋的產權人，有無權利對此房屋進行出租。

委託中介簽租賃合同的，要求中介公司必須提供如下文件：
a) 營業執照：查看中介公司是否具有合法的經營資質。
b) 中介公司與房東簽訂租賃合同：查看中介公司是否有權對外出租該房屋。
c) 授權委託書：房東是否已授權中介對外出租其名下房屋。
d) 房產證：查看該房屋的產權人的名字。
e) 房東的身份證：查看房東是否是該房屋的產權人，有無權利對此房屋進行出租。

與二房東簽租賃合同的，要求二房東必須提供如下文件：
a) 二房東與房東間的租賃合同：查看二房東是否有權利轉租該房。
b) 二房東身份證：是否與租賃合同中的承租方名稱一致。
c) 房產證：查看該房屋的產權,是否歸房東一人所有。
d) 房東身份證：查看房東是否是該房屋的產權人，有無權利對此房屋進行出租。

在簽訂《租賃合同》時，應該注意的事項：
1、條件允許的情況下應盡量與房東本人簽定《租賃合同》，否則要委託正規房地產中介公司簽定《租賃合同》，盡量不與與二房東簽《租賃合同》。
2、簽訂書面的《租賃合同》，房租付款方式盡量選擇月付或者季付，從而降低交易風險。
3、簽訂合同時，一定要對合同條款字斟句酌，對自己不利的條款，可以與其協商修改。
4、對於房屋內水、電、煤氣、電話、寬頻、取暖費等，在合同中應有明確約定。
5、入住要簽訂書面交接手續，確認房屋內原有設施及狀況，並標明各項水電煤氣等表的底數。
6、交款收據要保留並註明用途及租賃期間。

⑷ 關於在紐西蘭租房子和移民的問題

奧克蘭為紐西蘭國際文化的薈萃地，隨著近年各地留學移民數目不斷上升。奧克蘭坐落著奧克蘭大學、奧克蘭理工大學等，如此優質的教育資源備受留學生青睞。來到奧克蘭租房對於留學生來說是幾大最重要的事情之一。奧克蘭租房處處是坑，今天就來給大家說說奧克蘭租房那些需要注意的事項。

傢具/電器：

奧克蘭租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢具和電器。

寵物/吸煙：

有部分奧克蘭房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定;奧克蘭法規規定室內不允許吸煙。

電費：

奧克蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。

水費：

A、冷水：奧克蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。B、熱水：奧克蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費里由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。

寬頻網路/固定電話：

House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬頻公司，目前奧克蘭本地的寬頻提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬頻計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬頻網路的選擇，並且奧克蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;奧克蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。

⑸ 紐西蘭留學國外租房注意事項

不同區域不同民族在生活習慣上的不同造成了房屋設計和使用過程中的不同，以下有幾項是國外租房注意事項： 一、國外租房注意事項傢具/電器 租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢具和電器。 二、國外租房注意事項寵物/吸煙 有部分房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定；紐西蘭法規規定室內不允許吸煙。 三、國外租房注意事項電費 紐西蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。 四、國外租房注意事項水費 a冷水：紐西蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付；大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。 b熱水：紐西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑；部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些；部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費里由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。 五、國外租房注意事項寬頻網路/固定電話 house/townhouse基本都是允許租客自行選擇寬頻公司，目前紐西蘭本地的寬頻提供商主要有telecom,vodafone,orcon,slingshot,megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類plan選擇適合自己的寬頻計劃；大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬頻網路的選擇，並且紐西蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的；紐西蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。 專家提醒綜上幾點國外租房注意事項，在廣大留學生朋友尋找出租房屋時，請務必和出租房確認以上細節，房租里含蓋的部分，以免未來發生糾紛或是吃了啞巴虧。

⑹ 華媒：在紐西蘭租房 房東詢問這些問題可拒絕回答

紐西蘭《信報》刊文稱，根據紐西蘭隱私專員辦公室(OPC)發布的最新租戶個人信息指南，在紐西蘭租房，房東和物業經理可以詢問「姓名和身份證明」、「寵物所有權」；若詢問「核實當前收入」、「離開以前租約的原由」，則「有時是合理的」；而若詢問「信用卡信息」、「婚姻和家庭狀況」等，則「幾乎從不合理」。隱私專員辦公室稱，房東和物業經理應該收集「必要的最少量的個人信息」，來決定他們的下一個房客。

文章摘編如下：

「房東收集信息以評估租戶是否可以支付租金，可能是合法的。但收集他們的銀行對賬單以確定他們的資金管理方式，可能就是不公平或不合理的侵擾。」隱私專員約翰·愛德華茲說。

「房東應該只收集做出決定所需的最少量的個人信息。」他說。

紐西蘭優先黨議員Darroch Ball也稱，一些問題「嚴重侵犯隱私」。

房東和物業經理可以要求什麼呢？

隱私專員辦公室認為，「始終合理」的問題數量有限。比如：姓名和身份證明；聯系信息；當前房東的姓名和聯系方式；一兩個以前的房東作為參考；預計申請的租約長度；申請人是否曾被驅逐出境；寵物所有權；申請人是否必須在當前住宿處發出通知；授權執行犯罪記錄檢查；所住人數等。

根據隱私專員辦公室，以下問詢「有時是合理的」：

個人推薦——之前房東推薦不適用時；

當前收入核實(例如工資單，編輯過的銀行對賬單)——如果沒有令人滿意的其他參考時；

收集信用報告的授權——沒有令人滿意的其他參考時；

租戶是否吸煙——如果是非吸煙財產；

離開以前租約的原由。

「幾乎從不合理」的查詢包括以下內容：

廣泛同意從「其他來源」收集個人信息；駕照號碼；信用卡信息；國籍，種族，出身或公民身份；身體或精神殘疾或疾病；個人信仰或觀點；婚姻和家庭狀況；性別和性取向；在以前的租賃支付的租金數額；運動和愛好；目前的花銷情況；與以前的鄰居或建築經理發生沖突；保險證明；所用語言；當前住宿的詳細信息；銀行歷史記錄；工作經歷；年齡；就業狀況等。

隱私專員辦公室稱，房東和物業經理應該收集「必要的最少量的個人信息」，來決定他們的下一個房客。例如，如果信用報告顯示申請人信譽良好，則無需收集他們的銀行對賬單。

一旦您被選為房產的下一個房客，房東或物業經理有權要求提供更多信息，包括以下信息：付款方式；緊急聯系人的姓名和聯系方式/地址；車輛信息，例如車輛登記號碼，品牌和型號(如果租客將車停放在物業管理的停車場中)。

「這些指導方針旨在幫助業主合理決定，從潛在租戶那裡收集哪些個人信息。」愛德華茲說。

⑺ 紐西蘭租房租客違約會怎樣，簽了一年合同，兩個月就想搬走行嗎

取決於房租是怎麼樣一個人了，如果房主不好就得按合同辦事，這是沒有任何問題的，如果房主是一個通情達理的人你就可以交流解決，頂多再補她一個月的房租，如果房主是那種不太好的人就只有按合同來辦了，可能會黑掉你一年的房款，或者是想辦法找到下家，這樣話他的房屋空置的成本就轉嫁給你了，不過一般來講房子在一個月之內應該能找到下家的房客，除非這個房子的地點特別的偏遠，只要是在人流密集的地方就不愁租不出去，頂多價格便宜點就罷了。

⑻ 紐西蘭留學租房要注意什麼

傢具/電器：租房時務必和出租房確認是否出租房屋的房租包含傢具和電器。
寵物/吸煙：有部分房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業管理強行條例規定;紐西蘭法規規定室內不允許吸煙。
電費：紐西蘭是一個島國，電力主要來自於水利發電，風能發電和潮汐能發電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。
水費：A、冷水：紐西蘭大部分地區水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業管理費中的。B、熱水：紐西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費里由房東支付，這類公寓對於租客來講，能源費用是最便宜的。
寬頻網路/固定電話：House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬頻公司，目前紐西蘭本地的寬頻提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬頻計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業務和純粹寬頻網路的選擇，並且紐西蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;紐西蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。

⑼ 紐西蘭要注意些什麼我在奧克蘭

紐西蘭的風俗：
1、在與女士交往中女方先伸出手，男方才能相握。
2、初次見面，身份相同的人互相稱呼姓氏，並加上「先生」、「夫人」、「小姐」等，熟識之後，互相直呼其名。
3、紐西蘭人時間觀念較強，約會須事先商定，准時赴約。客人可以提前幾分鍾到達，表示對主人的尊敬。交談可以談論氣候、體育運動(如橄欖球和板球等紐西蘭人特別喜歡的運動)、國內外政治、旅遊等話題，避免談及個人私事、宗教、種族等問題。
4、應邀到紐西蘭人家裡作客，可送給男主人一盒巧克力或一瓶威士忌，送給女主人一束鮮花。禮物不必過多或貴重。
5、紐西蘭人不喜歡聲喧嘩和裝腔作勢的人。
6、給人拍照，特別是毛利人，一定要先徵求同意。
紐西蘭的禁忌：
1、紐西蘭人多忌諱建造或居住密集型的住宅
2、他們在男女交往方面較為拘謹保守，並且有種種清規戒律
3、紐西蘭人忌諱男女混合活動，即使看戲看電影，也要男女分場
4、毛利人信奉原始宗教，相信靈魂不滅，因此對拍照、攝像十分忌諱
5、忌諱讓老年人或病重垂危的人住進醫院
5、毛利人的首領擁有絕對的大權，其本身及財產均屬禁忌范圍。平民絕不準觸犯和侵犯，否則即被處死

⑽ 有什麼方法能讓租客保障自己的權益

生活不易，如何做到最大限度地保障租客的權益，可以參考以下幾點：

♥看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有針對性地去找房源，這樣能節省時間提高找房效率。特別是沒看實物之前，直截了當的把自己的需求條件說清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那裡的照片有些是經過美化了的，看圖的時候，有疑問就要問，不要聽中介的敷衍。要搞清楚房子周圍環境如何，是否安全，物業如何等等。當然了，有些中介也是很講職業規范的。

♥確定租房：中介那裡確定了之後需要去看實物，要記住帶好手機記得拍照，水印照片！看房過程中，對房子的設施進一步檢查，看是否齊全，是否損壞，全程拍照或者錄像。還有一個重要的事情就是門鎖更換，特別是女生，和房東協商。雖然是從中介那裡知道的房源，中介如果不能給出答案，那就直接聯系房東，和房東交涉。

♥簽合同之前的定金問題：交定金幾天之內不租了，可以全額退定金或者怎麼退這個必須說清楚了，最好是立字為證。

♥遇到特殊情況需要提前退房的，在不拖欠租費的情況下，房東要退還租金和押金。租金的退款額多少可以根據天數來劃分。彼此都能接受的范圍就可以了。

♥合同期內房東要提前收回房子，房東要付給租客雙倍的租金以便租客有條件周轉住房。

♥意外事故的發生。房子發生火災、偷盜或者其它意外，租客的利益也在保護之內。明確房東對房屋設備維修的責任。

♥簽合同之前的准備工作。❶簽合同之前要進一步確認房東的個人信息，比如房產證信息，身份證信息，房東的簽名，房屋的詳細地址是否和房產證對應。這個至關重要。❷押金、每月租金的支付方式。❸租期的起止時間和截止時間。❹房屋內的物品清單以及房屋設備維修的費用。這個必須說清楚了。非常重要，避免以後扯皮。❺水電暖天然氣交接，當面記錄好水電表，天然氣，得到房東的簽字確認。

♥簽訂合同流程。❶要求房東提供房產證復印件，把房東身份證和房產證放在一起復印並拍照。❷合同簽字。房東如果和所出租的房屋產權人不一致的時候，一定要出示產權的代理委託協議。否則，租客要謹慎，不能隨意簽字。❸如果是二手房東，要看二手房東的身份證信息，以及和房東合同的原件。切記要拍照留底為證。

法律保障：

♥♥♥租房合同一旦簽訂，就受《合同法》保護。在簽訂合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落實到合同里，當自己的利益受到侵犯時才能得到法律的保護。