紐西蘭的房子怎麼防火

Ⅰ 木屋如何防火

防火
對木結構及其構件的防火主要是測定其耐火極限，並根據建築物耐火等級的要求，採取提高木構件耐火極限的措施。木構件的耐火極限，是指某種構件在專門的爐中，按模擬火災溫度（700～1000℃）的火焰進行燃燒，從開始到失去其原有的功能（對承重構件就是失去承載能力）的時間。如用厚度為
5厘米的方木膠合的門扇，其耐火極限為
1小時；截面為17×17厘米的木樑，其應力達到10兆帕，耐火極限為40分鍾；截面為15×15厘米，高3.5米，應力達到4兆帕的木柱，25分鍾後才破壞；而截面為29×29厘米的木柱，應力達6
兆帕，50分鍾後才破壞。由此可見，木構件是具有一定的耐火性能，特別是截面較大的構件。這是因為木材是由中空的細胞組成，熱導率較小。並且木材在燃燒過程中，在表面形成一層木炭，而木炭也有良好的隔熱性能，因而減慢了木材的熱分解。
木構件在火災作用下，前2分鍾是著火燃燒，在此後的8分鍾內的炭化速率約為每分鍾0.8毫米，由於形成木炭層，在這以後炭化速率減慢到每分鍾0.6毫米。不同樹種的炭化速率有一定的差別。木構件的耐火極限，除試驗測定外，還可以根據已掌握的不同樹種的炭化速率進行估算。
對於無保護層的木構件來說，應盡量採用截面尺寸較大的整體木構件，以提高耐火極限。試驗證明，層板膠合構件的耐火性能與整體截面的木構件相似。所以採用截面大的層板膠合木結構，有利於防火。提高木結構的耐火極限有兩個途徑，一是加抹灰層或石膏板，如30×30厘米的木柱加2.5厘米的鋼絲網抹灰層，其耐火極限可提高到1.5小時，另一是採用防火葯劑浸注或塗防火漆，如丙烯酸乳膠防火漆，在100～200℃的溫度下能分解出磷酸使木材脫水炭化，減少可燃氣體的形成，在250℃左右能膨脹起泡，形成蜂窩狀的防火隔熱層，做到小火不燃，以防止初期火災的擴展，一經離開火焰即能自行熄滅。

Ⅱ 木質材料的建築如何防火

木結構建築如何防火？

現代木結構建築作為一個完整成熟的建築體系，有配套的建築防火規范規定，設計人員只要按照規范設計，其建築防火性能與一般的鋼筋混凝土無異。

現行的《建築設計防火規范》（GB 50016-2014）的第十一章對現代木結構的高度、建築面積、適用類型、建築物之間的防火間距、構件的耐火極限、消防設施配置等被動和主動防火技術要求都有非常明確的規定。

現代木結構體系主要分為輕型木結構體系、重型木結構體系、正交膠合木體系和組合體系。應用中，是採用輕型木結構體系還是重型木結構體系，主要由建築物的規模和使用功能決定，兩種體系達到規定的消防安全水平所採取的手段也不同。

輕型木結構的防火機制

輕型木結構建築的防火安全性能取決於牆體、樓蓋和屋頂等整體構件的耐火極限和燃燒性能，由於這些構件採用具有很好耐火性能的石膏板覆面，所以整個構件的耐火極限和燃燒性能可以滿足防火規范的要求，而與木材本身是可燃材料關系不大。石膏板的種類、厚度、構件的組成方式決定構件所能達到的耐火極限要求。試驗證明，輕型木樓板和牆體構件的耐火時間可達到45分鍾到2小時，甚至更長。

重型木結構的防火機制

重型木結構是採用截面尺寸較大的鋸材或復合木材作為承重梁和柱的一種結構體系。重型木結構建築中木結構構件必須達到一定尺寸。上世紀90代發展起來的正交膠合木體系是用15-45mm層板相互疊層正交組胚後製作的大板作為牆體、樓蓋和屋蓋的一種結構體系，也是重型木結構的一種。重型木結構是根據大斷面木材高溫下炭化緩慢和速度較恆定的特點來達到防火性能要求。重木結構採用有效截面法可以計算梁、柱、板構件的耐火極限，以滿足防火規范的要求。

現代木結構建築的防火應有系統、完善的措施，除了要求木結構構件滿足相應的耐火極限要求外，還要考慮以下因素：

1、針對不同使用功能的木結構建築配置自動噴水滅火系統、火災報警系統、建築滅火器、消火栓滅火系統等合理、完備的主動消防措施；

2、滿足木結構建築之間及木結構與其他建築之間防火間距的要求；

3、建築物在火災時的人員安全疏散設施的設置條件及要求；

4、建築隱蔽空間必須進行防火分隔；

5、管道、電氣線路應考慮足夠的防火保護措施。

Ⅲ 木結構建築防火怎麼做

木結構建築防火主要是依據《建築設計防火規范》GB 50016--2014的第十一章木結構建築，其具體的條文如下：

11.0.1 木結構建築的防火設計可按本章的規定執行。建築構件的燃燒性能和耐火極限應符合表11.0.1的規定。

註：1 兩座木結構建築之間或木結構建築與其他民用建築之間，外牆均無任何門、窗、洞口時，防火間距可為4m；外牆上的門、窗、洞口不正對且開口面積之和不大於外牆面積的10％時，防火間距可按本表的規定減少25％。
2 當相鄰建築外牆有一面為防火牆，或建築物之間設置防火牆且牆體截斷不燃性屋面或高出難燃性、可燃性屋面不低於0.5m時，防火間距不限。
11.0.11 木結構牆體、樓板及封閉吊頂或屋頂下的密閉空間內應採取防火分隔措施，且水平分隔長度或寬度均不應大於20m，建築面積不應大於300m²，牆體的豎向分隔高度不應大於3m。
輕型木結構建築的每層樓梯梁處應採取防火分隔措施。
11.0.12 木結構建築與鋼結構、鋼筋混凝土結構或砌體結構等其他結構類型組合建造時，應符合下列規定：
1 豎向組合建造時，木結構部分的層數不應超過3層並應設置在建築的上部，木結構部分與其他結構部分宜採用耐火極限不低於1.00h的不燃性樓板分隔。
水平組合建造時，木結構部分與其他結構部分宜採用防火牆分隔；
2 當木結構部分與其他結構部分之間按上款規定進行了防火分隔時，木結構部分和其他部分的防火設計，可分別執行本規范對木結構建築和其他結構建築的規定；其他情況，建築的防火設計應執行本規范有關木結構建築的規定；
3 室內消防給水應根據建築的總高度、體積或層數和用途按本規范第8章和國家現行有關標準的規定確定，室外消防給水應按本規范有關四級耐火等級建築的規定確定。
11.0.13 總建築面積大於1500m²的木結構公共建築應設置火災自動報警系統，木結構住宅建築內應設置火災探測與報警裝置。
11.0.14 木結構建築的其他防火設計應執行本規范有關四級耐火等級建築的規定，防火構造要求除應符合本規范的規定外，尚應符合現行國家標准《木結構設計規范》GB 50005等標準的規定。

Ⅳ 去紐西蘭留學需要具體注意什麼

在國外留學其實不論在哪個國家，無非就是要注意以下相關問題;
入鄉隨俗
首先，在國外，即便是繁華的大城市，夜晚也充滿了不安全因素。國外當地人都知道夜間要少出門。所以，像國內小夥伴最愛的深夜擼串，以及夜晚獨自在外的生活習慣一定要改。
平時在路上行走時要多留心，不要玩手機，或者手機拿在手上。
如果在看到有人群聚集的地方，第一反應要繞著走。切記不要湊熱鬧！
如遇糾纏，迅速遠離，並注意是否被尾隨。
如遇到搶劫，生命為重，不要激怒對方，全當是在破財消災。
不要輕信陌生人
不可否認國外絕大部分居民是善良的，路邊搭車也是常有的事情。但對於初來乍到的留學生，我們還是不要輕信陌生人的言語，更不要隨意接受陌生人提供的食品或飲料，即便對方看上去多麼友善。不管是黑人白人還是亞洲人，甚至是同校校友，都不能掉以輕心。因為壞人遇見一次就是致命的。
選擇安全的居住區域
國外城市的安全情況因區而異，盡量選擇校內居住或離學校較近的區域，富人區等。少去治安相對較差的貧民區和娛樂場所，如果一定要去，注意與陌生人保持安全距離。
保護好個人隱私
祖國經濟實力的飛升，加之一部分中國人在海外頻頻露富，很多外國人形成了「中國人都有錢」的印象，這其中也包括動壞心眼的人。
即使是在國內，剛到一個陌生的環境，你不知道身邊人的情況，還是應當保護好個人隱私，做事低調不要炫富是王道。
記住校園警察電話
校園一般會設有多處報警電話，如果感受到危險或者發生緊急情況，應及時撥打電話報警。
在出國之前也可以通過各種途徑詳細了解留學國狀況，包括當地的社會規則、法律法規以及治安情況等。

Ⅳ 剛要去紐西蘭，就聽說昨天紐西蘭地震了，在紐西蘭地震了怎麼辦呢

紐西蘭位於太平洋及澳大利亞板塊的交界處。大部份的地震發生在斷層帶，這是因為這些板塊移動而在地球內部深處造成斷裂。紐西蘭每年發生數以千計的地震，但大多數地震都不為人察覺，因為這些地震或者很輕，或者發生在地下很深的地方。每年約發生150到200次有震感的地震。大而有破壞力的地震隨時可能發生，震後幾天或幾周內可能發生多次餘震。
大多數與地震有關的受傷或死亡是因落下的碎片、飛濺的玻璃以及倒塌的建築物
(例如房屋與橋梁) 所造成。地震也可能引發滑坡、雪崩、山洪暴發、火災及海嘯。

地震發生前

在地震發生前就做好准備會有助於減少地震給您的家和生意造成的損害，並幫助您度過災害。

制訂一個家庭緊急情況應變計劃。在您的家中及工作地點准備並妥善保管好應急求生用品，以及一個攜帶型的逃生用品包。

練習趴下、掩護及抓緊

確認您家中、學校或工作地點中安全的位置。請參閱右手邊的版面，了解更多有關安全位置的資訊。

檢查您家庭的保險單，了解保險內容及金額。

咨詢專家意見，以確保您的房子結實、地基牢固。同時確保任何改建都符合紐西蘭的建築條例。

地震發生期間
如果您在建築物內，移動不要超過數步，蹲下、掩護並穩住自己。待在室內直到震動停止，確定安全之後再出去。在大部份的紐西蘭建築物里，待在原地直到震動停止是比較安全的做法。

如果您在電梯內，蹲下、掩護並且穩住自己。在地震停止以後，如果覺得安全，則嘗試從最近的樓層離開電梯。

如果您在室外，移動不要超過數步，遠離建築物、樹木、路燈及電線桿，然後蹲下，掩護並穩住自己。

如果您在海灘上或靠近海岸，先蹲下﹑掩護並穩住自己，然後很快地轉移到高處以防地震之後發生海嘯。
如果您正在開車，靠邊將車停在一個空曠的地點，待在車上，系好安全帶，直到地震停止。當震動停止後，小心地往前開，避免經過可能受損的橋梁或斜坡。
如果您在山區或靠近不穩固的山坡或懸崖，要小心落下的碎石或山體。

地震發生後

收聽您本地的廣播電台了解信息，因為緊急情況管理官員會廣播通知最適合您所在的社區與所處的情況的建議。

做好發生餘震的心理准備

查看您自己是否受傷，必要時則使用急救箱。如果可以，則協助他人。

地震發生期間，要注意電力供應可能中斷，而且即使沒有火災，建築物內的防火警報器與灑水系統仍可能被啟動。注意有無星火，一旦發現即予以撲滅。

如果您位於一幢受損的建築物內，應試著逃到室外，並找到一個安全、空曠的地方。請使用樓梯，不要使用電梯。

留心掉落的電線和破損的煤氣管線，並遠離受到破壞的區域。

只在必要時短暫地使用電話，讓電話線保持暢通，以供緊急通報之用。
如果您嗅到煤氣味，或是聽到氣體泄出的嘶嘶聲，打開窗戶並盡快讓每個人撤離，來得及的話可關閉煤氣開關。如果您看到火花﹑破損的線路或電力系統被毀壞的跡象，在安全的前提下關閉主保險絲盒的電源。
您要親自看管好您飼養的動物，因為它們可能迷失方向。採取措施使您的動物免受傷害，同時保護他人免受您的動物傷害。
如果您的房屋或物品受到損毀，記下筆記並拍攝照片，作為索賠之用。如果您是租客，則應盡快聯系您的房東及財產保險公司。

紐西蘭政府網站上看到的，希望能幫到你，昨天我也感覺到了，我住11層啊啊啊啊

Ⅵ 租房子要注意哪些消防安全

隨著城市發展，許多外來務工人員、大學畢業生由於收入較低，通常選擇較廉價的群租房租住，卻對群租房的火災隱患視而不見。蜀黍教你識別群租房火災隱患，提高消防安全意識，配置防火滅火設施，切實做到有備無患。群租房為了使房間力求獨立、生活設施齊備，房東往往在房內「大動干戈」，最易出現火災隱患，群租房火災隱患不容忽視！

Ⅶ 夏天頂層房子太熱怎麼隔熱

1、鋪隔熱層：可在頂樓樓頂鋪設一次隔熱層，隔熱層能夠將陽光照射的溫度和樓頂間的空氣導走，可以防止樓頂天花板被陽光直射導致溫度過高;隔熱層可用預支混凝土隔熱磚進行鋪設隔熱，也可使用新型隔熱材料，但是要注意選擇新型隔熱材料時，材料要具有防火性能。

2、泡沫板或者是泡沫棉：如果覺得隔熱磚的費用高的話，那麼可以選擇鋪泡沫板或者泡沫棉，這兩種都是現在比較流行的隔熱材料;它們的隔熱原理也是利用導走空氣進行隔熱，不過為了避免高溫引發火災，在選擇這兩種材料的時候也要注意防火性能。

3、樓頂蓄水：水是比較好的導熱流體，而且成本也比較低，所以也是頂樓隔熱的好方法，只要將頂樓的周邊圍一個「小圍牆」，然後在裡面蓄滿水，不過這種方法在實施之前要做好防水工作，並且樓板要有一定的承重力才能使用。

4、安裝反光裝置：可在頂樓安裝反光裝置，反光裝置能夠將陽光反射出去，如果條件允許的話，還可安裝太陽能電池板，太陽能電池板可用來發電，如果要選擇反光裝置那可以選擇玻璃、不銹鋼板或者是錫箔板等材料，這些都有很好的反光效果。

5、覆蓋植物：在頂樓種植植物不僅能夠吸收光能，還能起到很好的隔熱效果，可在樓頂直接用土壤將整個樓板填滿，然後種植一些蔬菜瓜果等，也可搭建一些架子種植一些藤蔓作物，如牆虎等，這些藤蔓作物覆蓋樓頂之後，就能享受一個清涼的夏季了。

Ⅷ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

Ⅸ 泡沫板的房子怎麼防火

網吧的消防要求是極為嚴格的
你現在已經是泡沫板的房子搭好了，這種材料的耐火極限是絕對沒辦法達到要求的。
那麼我建議你這么做：
最好呢，你先去消防大隊咨詢一下，讓他們推薦一下，他們要求什麼你做什麼，這樣最穩妥。

如果人家消防大隊不理你，那麼你必須自己做，做法有這么幾種
1、在泡沫板內壁再用磚頭砌一層牆單磚牆就可以
2、泡沫水泥板再搭一層
3、石膏珍珠岩雙層空心板，不過珍珠岩有一定輻射，環保不一定能過。

Ⅹ 紐西蘭的房屋建築有什麼特點嗎

紐西蘭在房屋建造過程中，十分注重房屋的造型多樣化、結構輕型化。澳大利亞和紐西蘭的房子外觀造型多種多樣，有的猶如一件藝術珍品，別墅式獨立House多為橙紅色，斜坡屋頂，有的上面有木結構加一小層或兩層樓房。結構多為硬木框架，外加單層空心磚，有一定承重力。牆磚色彩造型多樣，有現代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很濃的表面凸凹不平的外牆。有些居民花幾十萬澳元買一座舊房，推倒重建，半年即可建成新房。高層樓宇則由房地產開發商興建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亞人每搬遷一次家或房屋轉讓一次，都要重新裝修一次，換牆紙或刷乳膠漆、換地毯或重鋪木地板，顯得煥然一新。有的較為輕型的房屋，在搬家時是真正的「搬家」，他們在另外一個地方買到地皮後，就用吊車將輕型的房屋吊起裝在平板汽車上運走，然後運到新的地方安裝好，就可以住人了。