紐西蘭房子過戶需要什麼手續

Ⅰ 紐西蘭如何繼承房產

紐西蘭的土地房產制度和中國不同。除了所謂擁有權還是使用權之外，紐西蘭的土地房產制度有下列和中國不同的地方：

1. 土地房產的所有權以土地局的地契(title)上的注冊業主為准；

2. 業主沒有所謂「房產證」；

3. 絕大部分土地房產的過戶一般都是由律師代理完成；

4. 經辦土地房產（或在地契上進行任何工作）的律師，需要驗證某人是否真的是地契上的業主，或買入一方的姓名是否和法定身份證件一致；

5. 地契上注冊的全部記錄就是地契的全部記錄；

6. 地契上沒有的記錄和地契無關；

7. 另外，紐西蘭土地房產的過戶文件都是以簽署的方式進行，買賣方的個人「圖章」沒有用途。

你或許能看出，如果律師遇到新客人，新客人在數年前購入土地房產，現在已經簽約售出，委託律師辦理過戶和接受出售的所得。由於律師沒有經手買入的過程，在地契上只有新客人一個人是注冊業主，另外也沒有任何徵兆顯示，還有其他任何人在土地房產里有利益，律師就會照常辦理，最後把所的款全部匯給新客人。

如果在過戶之後，有人找到律師說，他/她在土地房產里有利益，應該分到所得的份額，那麼一般來說，律師是沒有責任的。

經常有人問，我出了部分錢買了土地房產，但是因為種種原因，我的名字不在地契上，要保護我的權益，該怎麼辦？地契上是我老公（或我太太）一個人的名字，我該怎麼辦？

一般來說，如果是在房地產里有利益，可以在地契上加普通鎖caveat，如果是夫妻或有關系，可以在地契上加共同財產鎖notice of claim。這兩種鎖的根據有所不同，但是作用是一樣的，它們能阻擋地契上的變動。

如果地契上的注冊業主要出售，他/她必須請求上鎖的一方，或到法院申請，把鎖去掉，然後才可以過戶。所以，在現實意義中，起到了保護財產的作用。當然，給地契上鎖是有一定的程序和要求的。

Ⅱ 房產過戶需要什麼手續

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅲ 房屋過戶需要什麼手續和費用標准

一、民法典房屋過戶需要什麼手續和費用標准(一)、買賣雙方簽訂買賣合同房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。(三)、立契過戶房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產權搬運過戶手續房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。房屋過戶費計算：營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。1、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。2、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。3、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。二、房產過戶需要什麼手續賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。民法典房屋過戶需要什麼手續和費用標准過戶交易手續費是交易手續費在原來的套餐計算中每平方米5元，賣方承擔50%的費用。合同印花稅：按住宅產權轉讓交易金額的0.05%繳納，賣方負擔50%。如果還有其他問題可以咨詢華律網小編。

Ⅳ 辦理房產過戶需要什麼手續

辦理房產過戶時，需要准備下列材料：
1、雙方申請人身份證明及基本信息材料；
2、房地產轉移登記申請表；
3、房地產權利證書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
4、相關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
辦理房產過的理流程是什麼
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》；
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；
3、雙方到公證處辦理公證；
4、將以上所需資料交到公司信息部；
5、公司開具收件單及收款憑證；
6、由評價公司出具評。

Ⅳ 房屋過戶需要什麼手續和證件

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
具體手續可先咨詢當地房管部門。

Ⅵ 房產過戶都需要帶什麼證件

過戶時，賣家需要提供的資料：

身份證原件、不動產權證書原件；

未成年另需提供父母的監護公證（父母雙方共同監護）、父母的身份證原件、戶口本原件、出生證原件、不動產權證書原件、婚姻證明原件；

非業主本人到場辦理需要提供代理人身份證原件和公證委託書原件；

如需減免個人所得稅，需攜帶家庭成員身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件（龍崗不動產登記中心需業主配偶本人到場）。

Ⅶ 房子過戶都需要什麼證件和手續

1、賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
3、辦理手續：簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房屋過戶有哪些需要注意的
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。

Ⅷ 辦理房屋過戶手續需要哪些手續

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

房產過戶需要的材料：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、房屋所有權證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當事人身份證原件及復印件;

9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。