紐西蘭買地沒有交割會出什麼問題

㈠ 在紐西蘭購買了房子有沒有年限 會不會像中國一樣只有70年啊

沒有年限！常見的地契或者房契的形式：
freehold
cross-lease
unit title
leasehold
除了leasehold可能需要若干年進行一次地租評估以外（土地是以租賃形式使用，你只擁有地上建築等），其他的形式沒有擁有年限。
買房一定要通過律師，建議你先找個律師，買房前他們會跟你解釋地契的問題。謝謝！

㈡ 紐西蘭買房銀行預批時間

紐西蘭買房銀行預批時間是180天。只要有買房打算就可以開始申請預批款只要有了在紐西蘭買房打算，就可以開始申請預批款。
一、個人情況不同提交的申請材料不同
在申請預批款的時候，不同情況的人需要提交的材料不同。如果是本地收入，需要提交三個月的銀行對賬單(有工資單的話准備二三張工資單)、護照、簽證這些簡單的材料。如果在紐西蘭之外，要稍微復雜一點，需要提交過去6個月的銀行對賬單，對賬單上要清晰地顯示收入入賬。那如果申請人是朋友自雇或是做生意，本地申請人需要提交兩年的賬務報表，海外申請人如中國需要提交資產負債表和損益表(這兩個表要有主管會計的簽字和公司的公章)。
二、在紐西蘭全款買房的流程是什麼?
在紐西蘭買房有四步基本流程:准備環節、檢查房屋、出價簽約及交割過戶。准備買房：房之前要做好四方面的准備:一是資金與護照;二是選擇房產經紀人及律師;三是了解合適的購買區域及房產類型，初步確定房源;四是申請個人稅號這里需要對第四點作以說明，自2015年10月1日起，紐西蘭政府要求在紐西蘭購置房產交割時雙方必須提供紐西蘭稅號( IRD number)，不論交易雙方是否在境內工作或持有居民身份。也就是說，海外人士在選好房源後需要准備申請稅號的材料，在國內也可以申請，般申請後三個星期可以拿到稅號。
在紐西蘭如果想要貨款買房，注意把握貸款時間節點，對自身貨款能力不確定的買家建議在合同里附著條款以保證自身權益。

㈢ 中國疫情為何對紐西蘭影響這么大中國和紐西蘭的貿易總額究竟有多少

自2018年以來，中國穩居紐西蘭第一大貿易夥伴。據商務部美洲大洋洲司統計，2018年中新貨物貿易額168.6億美元，同比增長16.4%。其中中方出口57.8億美元，同比增長13.2%；中方進口110.8億美元，同比增長18.2%。中方出口產品以電話機、自動數據處理設備、傢具為主；進口產品以乳品、原木、羊肉為主。

實際上，當我們成為紐西蘭的最大貿易夥伴的時候，我們的發展也會對紐西蘭產生巨大的影響。

比如往年的新年出國游，不少人會選擇溫暖的紐西蘭出遊，但是今年受到疫情的影響，不少人乖乖宅在家裡，大門不出二門不邁，又讓紐西蘭少賺了一大筆錢……

㈣ 我建房買了隔壁一點地但是沒過戶只是寫了協議這樣經後會不會有什麼問題

說實話，在一般情況下，大家都是鄉里鄉親，抬頭不見低頭見的。既然當初買他的地已經寫下了協議，雖然沒有過戶，也不會出現什麼問題的。
但是，如果遇到了政府拆遷或者是佔用等，需要按照土地面積進行經濟補償的時候。因為你們只簽了協議沒有過戶，從法律層面來說，那點地還是屬於鄰居的。我怕你們會因此出現糾紛，甚至可能大動干戈到對薄公堂。
為了避免以後發生一些不必要的麻煩，我建議朋友還是跟自己的鄰居好好協商一下，拿上雙方的有效證件等到當地的土地管理部門去辦一下過戶手續。俗話說:害人之心不可有，防人之心不可無。我覺得就是對此最好的詮釋了。

㈤ 在紐西蘭買房有什麼注意事項

您好。一,關注價格評估,選擇信譽良好的中介商。紐西蘭的房地產價格市場因為政府的監控得力,因此透明度極高,所以做為初次在紐西蘭置業的人,一定要在報紙和網路上了解這方面的資訊。這些資訊是准確、可以信賴的。參考這些價格,找一家信譽良好的中介公司就可以避免不必要的損失。
二,購房這件事**不要自己或托個人進行。因為人生地不熟的,有些情況不了解,極容易花冤枉錢。
三,不要以「地名」取房。舉了一個例子,在奧克蘭有一個地方,台灣人居住的比較多,其實那裡的地理位置等各方面條件算不得太理想,只是居在那裡的人按譯音給取了個名字叫「豪區」,給人造成的印象是***,結果房子的價格也炒上去了。上當的大有人在,以很高的價格買下了本不值這么多錢的房子。
紐西蘭買房流程大致是怎麼樣的?
(1)把您的想法和要求告訴中介
(2)讓中介給您推薦物業和帶您看
(3)選中後在合約書上出價和討價還價
(4)雙方在合約書上達成協議後,付10%定金
(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理
(6)交接物業前請中介安排傢俱電器和屋況的檢查
(7)在交接日前把餘款付給律師
(8)在交接日您的律師將錢打入對方律師的銀行帳號
(9)對方收到款後發放鑰匙。
在紐西蘭如何購買房產,一些在紐西蘭居住多年並有過多次購房經歷的人給出如下建議:
1.進行資料搜索
在紐西蘭買房,行動之前一定要進行大量資料搜索,要掌握紐西蘭房屋的一些基本知識,如什麼是LIM,什麼是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,還要對自己所中意的區域進行詳細調查,有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點,以確定是否安全和安靜,因為周末的晚上有些住宅區常常有人在那裡賽車,也許看中的房子離可賽車的路段較遠,但在晚上很安靜時,聲音會傳播很遠,所以這項調查是很必要的。
另外,如果不能確定此住宅區是否安全,需要去警察局調一下當地犯罪率情況。購房時時刻刻**有一個以上的住宅區作備選。
2.關於房地產中介
**不要綁定房地產中介,而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然,有語言障礙的人就要依靠中介了。
其實中介只是買賣雙方的一個紐帶,一旦買主自己搜集到足夠的資料,就知道自己要找什麼樣的房子,而中介不會主動幫助買主搜索所有適合的房子,大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選,如果買主自己不主動詢問,一般中介也不會提供太多的其他資料。
3. 關於房子的選擇
購房者應謹慎對待Plaster和木料外牆的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或牆體損壞。特別是plaster外牆房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面專家來做檢查。相比較來說,磚外牆的房子比較好,維護費用較低,結構發生變化的幾率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。
在選擇房屋時,房檐也是一個較大而且比較容易被忽視的問題,一般買房**是買房檐超過和遮蓋外牆和窗戶的那種房子,不要買房檐和外牆及窗戶都處在一個平面上的,因為紐西蘭房屋的特殊建築結構和多風多雨氣候,大房檐能**限度地保證雨水不會通過房檐和外牆縫隙進入房子內部,也不會長時間地侵蝕牆壁和窗戶的縫隙,以確保房屋內部不漏水。
在紐西蘭,漏水房屋是民宅的**威脅,漏水房屋的修復費用也非常昂貴,而且一旦房子有漏水紀錄,再出售就沒人願意買了。
4.尋找必要的建築師和律師
購房者在買房前要事先找好建築師和律師,當看中中意的房子後,建築師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整,有無改建和擴建,有無必要的批文。另外建築師要給見證做做房屋的外觀檢查,確定有無大的問題,如漏水、發霉等。
即使找到小的問題,買主也可以要求房主在交房前修復或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完「有條件合同「後來做。找建築師**找洋人和比較大的專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要,雖然律師都是坐在屋子裡收錢,但是他們可以幫買主把關,最重要的是檢查房主的合法性,及是否有貸款,是否有不良債務和房屋掛鉤等,以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師,當然能講中文或有中文翻譯最更好了。
5.關於有條件合同
簽訂有條件合同對買房者來說是必要的,合同的條件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益,這也是紐西蘭人在買房時普遍在應用的。
Finance: 有了這個條款,在整個合同期內如果買主單方面出現買房困難或改變主意,可以用finance problem取消購房合同,增加了自己的靈活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在問題當然不能買,如果房子的現狀有大問題也不能買,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價。需要補充的是,**不要找自己的朋友幫忙看,特別是當買主要買相對較貴的房子時,找朋友雖然可以省下檢查費用,但萬一出現問題沒有人會負責。
一些較大的專業房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證,也會給買主的房屋保險公司提供擔保,所以一旦出現質量問題,房屋評估公司會負責。
6. 房屋估價的誤區
GV or CV 是紐西蘭政府為收地稅給房屋的估價,這兩個詞代表同一種意思,只是不同時期叫法不同而已。GV or CV 對購房者來說具有一定的價格指導意義,但這決不是准確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高,這可以理解為當地政府想多收些稅。
所以購房者千萬不要被一些類似 「will below GV or CV」
的廣告所迷惑,**與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。
7.關於買房心情
買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子所有現狀。現在紐西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子,所以在購房過程中心態十分重要。
望採納

㈥ 個人炒外匯怎樣開戶

資金量大的話可以去銀行做實盤交易，但是實盤交易的成本太高，不是普通大眾能接受的，並且費用也很高，現在炒外匯比較流行在國外外匯交易商的平台上來做，因為國內目前沒有自己的外匯平台，基本都是由國內的一些公司在代理國外的平台。投資者炒匯開戶的話首先要找一個正規的並且受嚴格監管（美國的NFA或英國的FSA監管較嚴）的外匯交易商或其代理，按其指定的流程開戶，這個是支持遠程開戶的。匯款一定要匯到國外交易商第三方託管指定的帳戶，而不是國內代理商的賬戶，代理公司的職責只是為交易商開發尋找客戶，代理商無權接觸投資人的任何資金。

外匯是靠匯率的波動來賺取差價，可以雙向交易，既可以買張也可以買跌。

比如現在歐元/美元的匯率是1.3100，假如趨勢是漲，你做多（即買漲），扣除正常的交易費用外漲得越多你盈利就越多。反之，趨勢是跌，你做空（即買跌）的話，那麼跌得越狠你賺的也就越多。關鍵是你要判斷對了方向。只要下單方向對了就可以盈利。炒外匯有點類似於期貨的交易方式，因為杠桿效應，可以以小博大，投資者可以以少量的資金來博取更大的利潤。在外匯保證金交易中，下1個標准手的情況下每賺1個點就等於賺了10美金，0.1手就是1美金。

* 匯率表示方法：在國際外匯市場上，匯率是以五位數字來顯示的。
如：歐元/美元（EUR/USD） 1.3700；英鎊/美元（GBP/USD)1.6070；美元/日元(USD/JPY)82.50。美日匯率比較特殊，由於日元一直升值，之前1美元可兌換100多日元，到現在只能兌換80多日元，所以美日的匯率就成了四位數字來顯示了。

* 匯率最小變化：匯率的最小變化單位為一點，即最後一位數的變化。
如：EUR/USD 0.0001；GBP/USD 0.0001；USD/JPY 0.01。

如何選擇平台建議從以下幾方面著手：

一、最重要的就是資金的安全性 參與國外外匯投資，首先要找一個受監管嚴格的交易商，資金安全才有保障！一定要受美國NFA和CFTC或者英國FSA監管的交易商，同時一定要對將參與的交易商的監管注冊號進行查詢，並且注意交易商的名字和查詢到的交易商名字是否一致，外國公司差一個英文字母就應該是另外一家公司了。目前根據美國最新政策，美國NFA監管的交易商，杠桿降到1:50。而英國FSA是沒有限制的，主流交易商一般可以做到1:400，只要交易商向監管機構交足金融服務保險。紐西蘭、新加坡、澳門、瑞士、日本、香港（20倍杠桿以內的為正規的），這些國家存在對外匯保證金交易的監管，但監管程度相對於英國與美國來說要弱。英屬維爾京群島、印尼、冰島、巴拿馬、開曼群島……監管形同虛設，規勸朋友們謹慎！目前全球最權威、最嚴格的的監管機構是英國和美國的，盡管交易商不幸倒閉，監管機構也會通過監管政策和法律途徑將客戶資金返回給客戶。

重點介紹一下美國和英國：

①美國。正規的美國的交易商必須得在美國商品期貨交易委員會（CFTC)注冊為交易商，同時得成為美國期貨協會（NFA）的會員。美國商品期貨交易委員會（CFTC)與美國期貨協會（NFA）的職責是保護交易者的利益，防止欺詐，操縱，以及其它違法交易行為。

通過交易商提供的NFA ID號查監管信息，在NFA的官方網站的Current Status（當前狀態）下必須能查到以下字樣：
FOREX DEALER MEMBER APPROVED
FOREX FIRM APPROVED
RETAIL FOREIGN EXCHANGE DEALER REGISTERED
NFA MEMBER APPROVED
FUTURES COMMISSION MERCHANT REGISTERED

根據2010年10月18日美國最新的政策，美國NFA監管的交易商主要貨幣對的杠桿最大隻能是50倍，且執行先進先出原則，不能鎖單。

②英國。英國的監管機構是英國金融服務管理局（FSA），它是由政府設置的，政府界定它的行為及許可權，制定行業標准。所有在英國金融服務管理局（FSA)受監管的交易商必須得遵守這些標准。如果交易商有所違背，FSA有權要求違規的交易商向客戶作出賠償，而且現在英國還推出了一項補償計劃，如果有交易商無法作出賠償的，該計劃會給客戶做出補償。

FSA官方網站的監管信息必須能查到以下字樣：

流程如下：在FSA官網輸入注冊號碼，在基本信息里會有監管公司名和一些公司信息，在Current status（當前狀態）：必須有授權，批準的字樣，即：Authorised。 Notices下必須有以下字樣Notices：Able to hold and control client money（能夠持有和管理客戶資金），只有通過監管機構嚴格審查的公司才會被授予這樣的權利。

然後在打開網頁上面的Permission（許可權）選項，下面的Activity Name：Dealing in investments as principal一項中，要有以下字樣：

Contract for Differences (excluding a spread bet and a rolling spot forex contract)
Rolling spot forex contract

二、找一個正規的國內服務代理商 不要看他寫字樓有多大，公司有多大規模，只要他是正規的就可以，哪怕只有一個人，資金一樣是安全可靠的，因為你的資金不是和代理商交涉的，代理商只是提供咨詢服務和開發客戶。千萬不要被代理商表面的東西所蒙蔽。投資者要相信的是交易商，而不是代理商。代理商公司規模再大，如果做代理商代理的是黑平台，最後你的資金一樣是裝進了他們的口袋裡。

三、尋找代理商千萬別禁錮自己的思想 認為只有你當地的代理商是看得見摸得著的就大膽的放心了，其實不是這樣的，只要代理商合法正規，是可以完全通過網路和代理商進行咨詢和辦理業務，沒什麼必要非得在當地做！相反，如果當地的代理商代理的是黑平台，照樣把你騙到一無所有，這是國內很多投資者的一個很大的誤區！

四、選擇一個正規的交易平台 這個要看交易商的平台是否穩定，是否有滑點與報價速度慢，及無法進行交易的情況。這個你可以在選擇一家平台之前在該平台開一個模擬戶做一下，測試一下平台的性能。只要你網速不是很慢或中毒的情況，正規的交易平台用起來感覺都是很簡潔、流暢，並且信息及時，操作簡單。總之一個好的平台不會在你平倉時出現不該出現的問題。

五、入金帳戶安全 必須要保證你的資金是進入交易商賬戶，而不是經紀公司硬性規定直接收取。然後要簽訂規范的協議書，這樣才能保證資金的起碼安全。

六、交易商的政策

1、這包括交易商提供的產品是否能滿足你的需要；
2、交易商的平台點差是多少，現在一般的主流平台直盤點差都在3-5個點左右，太高了交易成本會增加，而太低交易商在為客戶提供服務的成本太少，那樣也可能會有一些我們見不到的貓膩；
3、營業時間是怎麼樣的，正常的話是北京時間每周一早上五點開市，到周六凌晨的四點鍾閉市；
4、訂單執行的速度快不快；
5、免費的技術與圖表分析的好不好。

最後提醒想炒外匯的朋友入市有風險，投入的資金一定要在自己承受的范圍之內。做單的話還是盡量自己做，輕倉交易，慢慢的積累知識和實踐經驗，因為學到的永遠都是自己的；或者用模擬賬戶來練習提高操作能力。不要胡亂隨意找操盤手，不要輕易相信那些所謂的技術支持。

㈦ 紐西蘭房子被中國人買完空置，本國人已無房可住了

今天小編給大家介紹一個因我國國人大量購房而讓當地人苦惱的國家紐西蘭，甚至有當地人表示因為房子被中國人大量的購買空置，造成他們本地人都無房可住。當然這只是抱怨而已，畢竟中國人的插足，讓當地的房價上漲了很多。隨小編一起來了解下吧。

我國炒房客在紐西蘭購買的房屋，因長期無人居住而顯得荒涼，讓當地人非常反感。我們國人在紐西蘭購買房產，基本都是作為投資用房，僅是房主前去旅遊的時候居住一陣子，並無人長期居住，這些投資房產基本都處於空置狀態。很多的投資房周圍雜草叢生，蛛網累累，非常影響當地的市容。

其實，我國已出台嚴厲的政策打擊國內炒房客，小編在此也呼籲炒房客們放棄國外炒房，讓房地產業健康發展。

㈧ 中國人在紐西蘭買房需要具備什麼樣的條件

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

㈨ 紐西蘭元兌換美元外匯可以做嗎

建議您通過銀行渠道辦理外匯交易業務。目前，我行有開展外匯實盤買賣業務。「個人實盤外匯買賣」是指客戶按照招行發布的外匯匯率進行即期外匯買賣操作。通俗地說，是指個人客戶委託招商銀行在可兌換幣種范圍內，將一種外幣兌換成另一種外幣的操作。
我行「個人外匯實盤買賣」可通過網銀、手機銀行、櫃台等渠道開通，開通實時生效，均不收費。詳情請撥打客服熱線或登錄「在線客服」了解。

㈩ 在紐西蘭買房子都需要注意些什麼

在紐西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。
紐西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處於一定的劣勢位置，但這並不等於仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在紐西蘭並不常見，乃因買家仍需要藉助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。

買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對紐西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。

現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。

1.參與房屋拍賣的利弊

拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。

當然，賣家為此也佔了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。

十多年前，房主在還不起貸款或由於特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時並不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。

不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急於出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。

但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為並不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建築檢查(Building inspection)，但最後未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。

拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過後想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批盪(Plaster)外牆建築材料的房子。當時由於紐西蘭政府的建築條例修改出現失誤，造成一些建築商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外牆與木結構之間由於沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成牆內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。

全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售於1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修後再出售，則需要花費20萬元。

平心而論，Plaster外牆建築材料目前廣泛使用於高級建築中，這種材料讓房子外牆更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在紐西蘭，並不是所有Plaster外牆建築材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以後的房子就算是以Plaster為外牆建築材料，由於木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外牆都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。

有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，並改以Weather Board為外牆。地產仲介在出售時通常會註明重新獲得CCC(建築合格證書)，以此安撫買家。

無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建築檢查(Building Inspection)。

3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上個世紀1920年至1980年代期間，紐西蘭的房屋建築中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、牆面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。

有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。

含有石棉的建築經過數十年的使用後對人體並不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。

紐西蘭專門有介紹石棉建築的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。

假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建築機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有後患。

4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素

房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。

大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。

奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那裡因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。

受全球經濟不景氣的影響，紐西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，迴流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。

與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。

在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過於貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建築也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。

紐西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。

5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意

華人熱衷買地，然後找人建房後再出售。一方面，由於這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房後偶爾會有一點失落感。

買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建築成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型傢俱可能無法入內。

此外，建築商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建築合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC後的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。

買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多餘，或building inspect(建築實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最後向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改後(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今後打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。

通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批准後，放棄購買意願的可能性很大。

一些新房受到建築成本的制約普遍採用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。

同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。

6.購買Unit要小心

Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬於CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用於房子的維護和保養。

Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽台、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建築許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。

當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。

7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨

所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由於其特殊原因較為急於將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。

夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對於家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急於將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便於病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建設規劃

每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。

買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助於買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。

2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。

2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心後，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。

2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。

不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨後於1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。

除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，並表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。
總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report後，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。
紐西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。