人在紐西蘭怎麼賣房子

『壹』 戶主在國外，房子怎麼賣

『貳』 戶主在國外，房子怎麼賣

如果戶主想賣房但是身在國外，就需要進行售房委託公證，即到當地駐華大使館辦理。由於不同國家對委託公證的要求有所不同，所以賣方應首先去所在國家的大使館詢問准備什麼備件，一般公證時效最長兩年。售房委託公證辦理流程如下：

一、中國駐該國大使館查找

1． 登錄中國領事服務網（cs.mfa.gov.cn）

2． 確定所負責自己轄區領事業務大使館官網

可以通過中國領事服務網查找 截圖如下

委託書樣本

當然，內容補充也可以參照下文：

1.代為辦理提前還款手續，領取還款證明；

2.領取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取解除抵押登記後的房產證；

3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關協議，代為收取墊資款、借款；

4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網簽手續及注銷網簽手續；

5.代為辦理央產房上市審核手續並簽署相關文件；

6.到相關房管局查閱與該房地產相關的一切檔案資料；

7.待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續；

8.待上述房產符合出售條件後，有權代為辦理上述房地產的產權過戶、稅務登記等一切手續；

9.代為繳納轉讓上述房地產過程中的有關稅、費；

10.轉讓房地產過程中，有權代為接受房屋管理部門的詢問並簽署文件；

11.如買方需要辦理貸款，則有權協助買方辦理貸款手續，包括但不限於前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委託人簽訂《首付款收據》、《房價款收據》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結算資金劃轉協議》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

12.代收出售上述房產的房款並簽署相關文件；

13.代為辦理房地產交易資金監管手續並簽署資金監管協議及相關文件；

14.代為辦理房地產交易涉及的監管資金解凍手續；

15.代為辦理房地產交易資金從解凍賬戶中的轉出並簽署相關文件；

16.代為辦理商業貸款手續等事宜；

17.代為辦理物業交割手續、有線電視過戶手續、電、燃氣、水卡過戶手續等相關事宜；

18.代為辦理轉讓上述房地產過程中的其他事項並簽署與轉讓上述房地產有關的文件。

受託人在其許可權范圍內所簽署的一切文件，委託人均予以承認並承擔相應的法律責任。

委託期限：自簽字之日起至上述事項辦理完為止。

做完公證之後，受託人就可以拿著公證書與戶主進行簽約，面簽以及過戶手續了！

公證售房的出新房本的時間會晚5個工作日

四、收費標准

1.個人房產委託公證：每份150元。

2.加急辦理：每份加收170元。

3.特急辦理：每份加收250元。?

註：實際收費摺合成當地貨幣收取

資料來源：

中國領事服務網

中國駐洛杉磯總領館官網

該內容只在北京適用

『叄』 人在國外怎麼才能賣掉國內住房

可以回來到公證處辦個委託，或者在大使館辦理個委託。

需要辦理委託公證手續,委託書包括如下:
1、代為辦理銀行的提前還款手續,領取還款證明,領取房產證及土地使用權證(如有);
2、領取銀行出具的解除抵押證明材料,辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續,領取解除抵押登記後的房產證及土地使用權證(如有);
3、到房管局查閱與該房產相關的一切檔案資料;
4、房屋的立契過戶、權屬登記相關一切手續;
5、代辦上市申請(可選項)、產權過戶、稅務登記等一切手續;
6、轉讓房產過程中,有權代為接受詢問並簽署文件;
7、協助買方辦理貸款手續;
8、代收房款並簽署相關文件;
9、代為辦理房產交易資金監管手續並簽署資金監管協議及相關文件;
10、代為辦理房產交易涉及的監管資金解凍手續;
11、代為辦理房產交易資金從解凍賬戶中的轉出並簽署相關文件;
12、代為辦理交易過程中的其他事項並簽署與轉讓上述房地產相關文件。以上就可以了

『肆』 人在國外可以委託在國內的人賣房子嗎

可以委託你來辦理，不需要她本人回來。
需要寫授權書，授權書要公證。

建議你等房產證下來之後再賣。
只要一份授權委託書，並且經過公證就可以了。別的不需要。
授權書上寫明房屋坐落，授權辦理的事項。

『伍』 在紐西蘭有哪些房產投資方式

之前房哥已經講了零門檻的KiwiSaver與低門檻的現金與基金投資。

如果之前的幾種常見投資方式已經滿足不了你對於高回報的追求，你擁有海量的資金抑或是你能夠承擔更大的風險，那麼下面的幾種投資選擇可能會適合你。

本文不構成金融或投資建議，也不對任何金融產品或服務構成要約、建議或銷售邀請。相關資訊不考慮您的個人目標、財政狀況、需要、經驗或承擔虧損之能力。

有門檻- 聽起來就高大上

房產投資

房產投資是紐西蘭人最喜愛的投資方式之一。不過房哥覺得，房產投資並不是紐西蘭最簡單的投資方式。

首先房產投資無法快速變現，然後投資房產的時候如果不小心，還有很大可能要面對各種意料之外的開支。

即使是進行房產投資，也有許多不同的分支。

紐西蘭FMA去年曾發布Capital Notes投資指南。

除了較高的回報率，通常Capital Notes到期後除了贖回或者續期，還能轉成發行方的股票。

Before maturity (called the 『election date』), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最後，不僅對於Capital Notes，房哥想針對所有的金融產品。房哥還想再提醒一下，投資這些金融產品之前，一定要仔細閱讀投資文件（investment statement）或者信息披露文件（proct disclosure statement）。

房哥總結

本文是紐西蘭投資系列的第二篇，本文將會是一個系列，【點擊這里進入第一篇】。本系列還未完結，後面還會介紹更多人在紐西蘭的投資方式。

對於許多紐西蘭華人來說，買房似乎是唯一的投資方式，房哥覺得，市場好的時候人人都能賺錢，市場不好的時候就集體賠錢甚至成片破產。這樣的操作太沒有技術含量了，如果只是看天吃飯，那和一萬年前剛開始種莊稼的原始人有什麼區別？

文中觀點主要為房哥個人觀點，不構成投資建議。如果真的計劃投資，建議先征詢獨立顧問的意見，確保在投資前完全了解可能涉及的風險。

『陸』 想賣房，但人在國外，不能回國，該怎麼辦過戶手續

如果你自己是在國外的而且沒有辦法回國，可以委託你的好朋友或者是你的親人幫你辦理過戶手續，只要你所有的材料都是齊全的就可以，而且你也可以視頻連線指導。

『柒』 紐西蘭大使館可辦理賣房委託公證嗎房主在紐西蘭委託國內父母賣房

可以的，紐西蘭房屋委託書在中國使用，得經過中國駐紐西蘭大使館認證，認證後的文書才有法律效力。
認證時間為7-15個工作日。

『捌』 業主在國外房子能賣嗎 該怎麼賣

想要賣房但是身在國外怎麼辦？房子還能賣嗎？該怎麼賣呢？我們一起來了解下。

如果售房者身在國外，但是還想要賣房的話，可以進行售房委託公正，即到當地駐華大使館辦理。由於不同國家對委託公證的要求不同，賣房者還需要自己去所在國家的大使館詢問究竟需要准備什麼材料。一般公證的時效是長兩年。

售房委託公證辦理流程如下：

一、中國駐該國大使館查找

1.登錄中國領事服務網（cs.mfa.gov.cn）

2.確定所負責自己轄區領事業務大使館官網

可以通過中國領事服務網查找（http://cs.mfa.gov.cn/zwjgwz_660735/）

以美國為例：

中國在美國設有一個大使館和五個總領館，負責各自轄區內的領事業務。

中國駐美國大使館：華盛頓特區、特拉華、愛達荷、肯塔基、馬里蘭、蒙大拿、內布拉斯加、北卡羅來納、北達科他、南卡羅萊納、南達科他、田納西、猶他、弗吉尼亞、西弗吉尼亞、懷俄明

中國駐紐約總領館：科羅拉多、伊利諾斯、印第安納、衣阿華、堪薩斯、密執安、明尼蘇達、密蘇里、威斯康星

中國駐舊金山總領館：阿拉斯加、北加利福尼亞、內華達、俄勒岡、華盛頓

中國駐洛杉磯總領館：亞利桑那、南加利福尼亞、夏威夷、新墨西哥、太平洋島嶼

中國駐休斯敦總領館：阿拉巴馬、阿肯色、弗羅里達、喬治亞、路易斯安那、密西西比、俄克拉何馬、德克薩斯

二、做售房委託公證前准備（以中國駐洛杉磯總領館為例）

1.到場人：賣方及委託方

2.辦理地點：中國駐洛杉磯總領館

（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 紐西蘭賣房的律師費多少

紐西蘭房地產市場有明確規定，房屋買賣需要由律師來完成。所以房地產經紀人會把買房合同的原件寄到律師那裡，以後同賣方的任何交涉都由買賣雙方律師來處理。
紐西蘭律師在為客戶服務時，會提供一份律師收費協議，明確客戶和律師的關系，包括雙方在該服務項目中的權利和義務。客戶簽署該協議，會明確雙方法律服務合同的成立。以後交易環節，律師會維護買家的權益。紐西蘭律師費用一般在800-1000紐幣不等。

『拾』 在紐西蘭如何買房賣房

首先，目前紐西蘭還沒出台任何限制外國人買房的政策，不過正在討論。所以目前只要你願意就可以買。
如果你本人是持中國護照但在紐西蘭生活和居住的中國人，也可以有條件的向銀行申請購房貸款。例如，留學生畢業後有工作，付部分首付，然後分期付款。
但如果你人本身就不在紐西蘭生活，就不能申請當地的銀行貸款了。

紐西蘭不會因為你買了房子就給你長期簽證。而且在你買房前，如果以去買房為理由申請簽證去紐西蘭，還有可能被拒簽。現在紐西蘭當地人非常反對外國人，尤其是亞洲人在當地買房造成房價上漲。