為什麼紐西蘭公寓150年

A. 為什麼公寓產權年限分為40年和70年如何辨別公寓產權年限

目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：居住用地一般最高70年；工業用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地的使用年限則為40年；綜合或者其他用地則為50年。

而這些數據也就意味著70年產權公寓，盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品，而非商業用地，而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。

40年和70年產權年限的公寓的區別

酒店式公寓往往位於城市中心地段，周邊配套好、物業服務好、購買後租金回報率高已經成

為公認的事實。然而，對於一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由於70年產權的是住宅用地，50年產權的則是商業用地，日常水電費收取時，40年產權公寓則是按照商業用地收取，費用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時，40年產權公寓的營業稅、個人所得稅、契稅也比70年產權住宅要高。因為有些產權屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產權公寓也可能存在爭議。

另外酒店式公寓作為一種特殊的產品類型在市場已出現多年，但對其一直缺乏一套系統的規范，因此對於40年產權公寓的購買者來說，還需要仔細甄別，理智對待。

公寓的產權年限根據國家的相關規定來說一般應該是70年，因此在購買那些產權年限為40年的公寓之前消費者一定要深思熟慮對其有充分的了解，千萬不要給自己找麻煩。

B. 紐西蘭林肯大學租房貴不貴應該注意什麼

紐西蘭的大學很多，申請留學的學生也很多。很多申請紐西蘭林肯大學的同學都很好奇租房的問題。那麼在紐西蘭林肯大學租房子到底是為了什麼呢？在紐西蘭林肯大學周邊租房時，可以選擇整體出租，也可以和好朋友合租。一般每周花費120-200紐西蘭元左右。但需要注意的是，租房時一定要清楚房屋的具體情況，注意驗房，及時拍照取證，不要輕易簽字，以免上當。

紐西蘭林肯大學租賃費

7.看房時一定要小心，及時拍照取證。有些房東故意不告訴你什麼是壞的。如果不注意，結賬的時候很可能會出問題。

8.交房、驗房、交鑰匙最好有第三人在場，有記錄，有簽名，防止房東事後不認賬。

C. 紐西蘭與澳大利亞可以買土地

據路透社報道，紐西蘭議會當天正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，並兌現了工黨在競選時的承諾。

圖片來自Gloablnews

不過，這項嚴厲的政策也對部分人士網開一面：

1、澳大利亞人和新加坡人或可得到豁免，因為它們都與紐西蘭政府簽有自由貿易協定；

2、已在紐西蘭獲得居民身份的外國人可以繼續買房；

3、已在紐西蘭擁有房產的外國人也不受新政策影響。

4、外國投資者仍然可購買大樓（比如樓盤很大的公寓），也可投資購買酒店等大型物業。

非土豪的投機者先不要竊喜，實際上紐西蘭的公寓樓群少之又少，除第一大城奧克蘭和首都威靈頓存在為數不多的公寓外，其它地區均很難見到大型樓盤公寓。

因而，這項政策從側面理解就更立體了——禁止當地最大的海外買家中國人買房！趁你中國人睡醒前，趕緊狠狠地敲你一棒！

據當地媒體報道，澳大利亞近日擬取消投資移民，包括重大投資500萬澳幣&150萬澳幣，原因有二：1、資金來源無法解釋，移民局甚至要追溯到客戶1990年的資金；2、資金無法出境，轉匯難度增大。

一時間，兩個國旗都長得差不多的國家——澳大利亞及紐西蘭，相繼對中國人投出重磅炸彈，令不少原本打算移民至澳大利亞、或想將資產配置在海外的中國人惶恐不安。

昨晚人民幣對美元離岸匯率為6.9485，人民幣最近真的很弱，是在不斷貶值嗎？」

US/CNY

如今錢越來越不像錢，移民門檻越來越高，海外置業越來越難。不出意外，全世界移民、投資猛烈關閘是大概率事件，或許防止流通就是防止風險疊加後在某一領域引爆。

但風險引爆前，老百姓又該去向何處呢？大門尚未完全關緊的加拿大會是中國乃至全球資本的最後一根稻草嗎？

人民幣花不完的人，倒可以考慮多找個籃子放雞蛋，購置加拿大物業。」

D. 紐西蘭的標志性建築

天空塔是奧克蘭觀光及電台廣播塔，它是紐西蘭的標志性建築，塔高328米，也是南半球最高的建築物。繞塔一圈，可以360度觀賞奧克蘭這座城市的美景，不同的角度都會有個導覽圖。

位於53樓的The Sugar Club餐廳環境很優雅，選了個靠窗的位置，一邊用餐一邊觀賞窗外的景色，以及尖叫著蹦極下去的人。可以選擇套餐或者單點，人均消費大約100紐西蘭元，這個價格對於這個用餐環境和菜的品質來說是很值得的了。

從科羅曼德的哈黑海灘出發，步行到大教堂灣，這是科羅曼德地區最為著名的一個標志性地點，天然形成的石灰石拱門在陽光和海水的映襯下絕美驚人。這里也是很多電影的取景地之一，被攝影愛好者稱為必須一游的拍攝勝地，也非常適合婚紗照取景。同時這里還有浮潛，垂釣，皮劃艇等各種上，水下娛樂可以參與，如果你喜歡徒步爬山，那這片區域也絕對不會讓你失望！

E. 去紐西蘭留學，不少學生會選擇租房子的形式，那形式有幾種呢

去紐西蘭留學，不少學生會選擇租房子的形式，那形式有幾種呢？

紐西蘭留學生租房。

紐西蘭留學生租房。房屋類型有住宅/聯排別墅和公寓。

這種租房的方法就是租一整棟房子，和幾個朋友一起住。英文叫House(至少有三間卧室，再多六到七間)。雖然租全屋比較舒服自由，價格也合適，但是比較麻煩，容易產生矛盾。

很少有人住學生宿舍，因為大部分大學宿舍沒有獨立衛生間，不方便。費用大概是150紐西蘭元/周(含早餐)。紐西蘭人口越多，房價越貴。奧克蘭是比較貴的地方，其他城市可以便宜30%~40%。

F. 紐西蘭留學生活住公寓怎麼樣呢公寓怎麼找呢

紐西蘭是一個高度發達的資本主義國家。世界銀行將紐西蘭列為世界上最方便營商的國家之一 ，其經濟成功地從以農業為主，轉型為具有國際競爭力的工業化自由市場經濟 。

找公寓很簡單。先上大學的公告欄之類的。一般都有廣告。出來給他們打電話，自己買份報紙，推薦LOOT，專門做二手交易的報紙，各種二手商品，包括酒店式公寓或者僱人合租。多少房間，有沒有電冰箱，多大等等，都可以自己找。找到想要的公寓，打個電話實地考察一下。等你對環境和距離都覺得滿意了，再和房東商量價格等細節，就可以住進去了。注意其他傢具自己買，包括床等！一般整個公寓都配有電爐，冰箱，暖氣。只有幾個空房間。你需要購買一套烹飪設備、各種調料和食物、洗碗機、床和被褥、書櫃、桌椅、電視機、錄像機、電話和其他必需品。一般來說，你買2手傢具。在戰利品上找。只要有車就很方便。一天就搞定了！可以買新床單之類的。不要一開始就看成本，而是認為用了就可以賣掉，是自己的東西。可以長期使用嗎？和別人分享，省省吧！扁平化的好處就是自由。大學生要獨立生活！！能省就省！

G. 紐西蘭房子被中國人買走，當地人卻買不起房，為什麼那麼慘

中國是世界上人口最多的國家，龐大的人口給中國的交通、住房等方面帶來了巨大的壓力。如今，土地資源越來越緊缺，我國房價也在不斷上漲。如果家庭不是那麼富裕，他們只能「望樓興嘆」，而富人可以「投很多錢」買幾套公寓。如今，很多人不僅關注國內房地產市場，也關注國外房地產市場。

現在，紐西蘭到處都是空房，院子里雜草叢生，窗戶上蜘蛛網密布，這些都困擾著社區居民。為什麼這些房子不能賣？一開始，中國投資者「瘋狂」搶購紐西蘭的建築，導致紐西蘭房價一再上漲，許多人買不起房子，或買不起房子，政府別無選擇，只能禁止外國人購買現有房屋。許多紐西蘭人對中國人「搶購」房屋的現象也非常不理解。有足夠的房子真好。為什麼買那麼多房子放在那裡？真是浪費資源！其實，這也與中國人的性格有關。不管他們是窮是富，都應該存錢或投資，給自己留點「家底」。