紐西蘭怎麼投資房產

1. 紐西蘭投資移民可以投資房地產嗎

是可以的，你要在你的投資計劃中寫明有投資房產計劃。但是你個人買房產是不算投資的，你可以投資房地產產業。比如新建房產、養老院等設施，幫助紐西蘭解決房屋問題，同時自己也獲得其中的收益。綜合來說投資泛地產比投資紐西蘭債券盈利性還是會好很多的。

2. 在紐西蘭買房，有什麼流程

1、咨詢貸款：你可以直接詢問你認為可靠的銀行員工，當然也可以尋找專業的貸款中介，他們會依 據你的收支和貸款情況給出一個你可以承受的貸款額度，並且給出詳細的還款方式，依此 你可以大概預估出你的購屋金額。
2、選擇位置：對於第一次購屋的買家地理位置尤為重要，假如你是 CBD 上班族，堵車、停車位、以 及方便的交通會是你的考慮重點。其次，首次置業是否需要購買大地取決於有沒有足夠時 間打理花園。選址前你需要考慮周邊環境、公共設施、鄰居、生活購物、孩子的校區等。
3、關於產權：在紐西蘭，有兩種產權，Freehold（永久產權）及 Leasehold（租賃產權）。 Leasehold 物業的產權屬於原土地主人，除了首次置業需要支付的金額之外，你需要 每年支付額外的高額租賃費用，嚴格上說，屋子你只有使用權，沒有擁有權，今後的買賣 也不會太搶手。 想要選擇永久產權的房屋，你一定要提前了解清楚。
4、房屋質量：選擇房屋前，你需要檢查屋子的建築質量，包括它的建築材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的設計風格、房齡、有無損壞歷史等。 新房子你需要檢查哪個建築公司、怎樣的設計圖紙、房間的格局、配送哪些基礎設 施、裝潢程度等。
5、貸款預批：假如你的房子已經挑選完畢，需要向貸款銀行或貸款中介索要貸款預批，並准備首付 金額。 特別提醒海外買家的是由於紐西蘭政策變動，貸款變得不那麼容易，因此更多海外買 家趨向於選擇新公寓或樓花的投資模式，具有投資小、回報快、省時間等優點。
6、拍賣或簽約： 拿到銀行的預批後，你就可以去拍賣行和其他買家廝殺拼搶。提醒：拍下前請勿輕易 愛上任何一個房產。 因為拍賣市場變數巨大，任何技巧都不能保證一定能拍到心儀的房子，而最後往往都 是拼價格戰，拍下後需要在當天或盡快遞交至少 20％的首付（海外買家貸款 30%以 上），並且盡快與銀行和律師聯絡房屋的餘款和過戶事宜。 新公寓或者樓花就比較輕松，只需要到該樓盤辦公室，找到喜歡的戶型，簽約即可，首次付款也只需要 10%。
7、等待交割日：等到提前約好的交割日，提前找好你的代理律師（有中文律師服務）擬好你的合約， 交割當天，雙方律師會互換簽約，完成交割，整個流程會很快。
8、領鑰匙。

3. 現在投資紐西蘭購房移民好嗎利用購房移民紐西蘭如何貸款

現在投資紐西蘭購房移民好嗎？

7月19日，儲備銀行迫不得已象徵性地下發又一輪新的限貸令，自今年9月1日起，各銀行發放投資人買房貸款中，貸款-房價比(LVR)不能超過60%，並且該限定將在全國范圍執行，不僅僅局限於奧克蘭。首付款小於40%的貸款，儲備銀行容許各銀行最大派發5%。

D.實價，這種情況合適僅有新房子或那些不著急賣的商家，一般商家競價較貴。

相對於顧客而言，看好房子以後，先要要找律師幫助看一下房子的法律條文，並安排勘測師出示builderreport(工程建築匯報)，隨後才可以安心竟價選購。

三、付款首付

一般情況下，假如達到房屋買賣協議書，買家必須現場付等同於總房價10%的預付款，之後在交易協議約定交易日結清尾款。以一套100萬紐西蘭元的房子測算，便是10萬紐西蘭元。

4. 紐西蘭房產形勢怎麼樣紐西蘭買房好嗎

紐西蘭現如今的房地產形勢整體還是非常樂觀的，而且所帶來的影響也是非常積極的，尤其是近些年房地產的價格一直在緩慢上漲當中，在紐西蘭買房的話還是非常不錯的，在那裡養老是一個非常不錯的選擇。

5. 休斯頓買房如何大額匯款呢紐西蘭房產投資回報率如何

休斯頓是美國得克薩斯州的第一大城，全美國第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。近年來，休市西裔人口增長很快，目前總數已超過白人，占休市總人口的37%， 白人比例為31%，黑人25%，亞裔約5%。

6. 紐西蘭投資移民可以投資房地產嗎

以紐西蘭高額投資移民為例，即1000萬紐幣以上的投資移民，要求可接受的投資標准必須：
1. 能夠產生商業回報；
2. 投資在紐西蘭；
3. 投資於合法的企業或管理基金；
4. 對紐西蘭經濟有所貢獻；
5. 不作為個人使用，例如個人房產、船或車等。

不過，譽球移民提醒，紐西蘭投資移民可以從事紐西蘭住宅物業開發，不過需要滿足以下條件：
1. 為新的開發項目，而不是翻新或擴大現存住宅物業；
2. 開發項目必須獲得許可；
3. 開發的目的是為了在開放性的市場獲得商業回報，即不作為個人、家庭或朋友的居住場所。
由此可見，紐西蘭投資移民是不可以投資個人住宅的，但是可以投資房地產，進行房地產開發。

7. 紐西蘭投資移民費用清單是怎樣的紐西蘭移民投資條件是什麼

事實上，許多受歡迎的國家也是受歡迎的移民國家。例如，在紐西蘭，申請移民的費用每年都在增加。其中，投資移民是最方便、最快捷的方式之一。

紐西蘭移民投資條件

一、一類投資者的基本條件

政府債券至少可以投資1000萬元

年齡和商業經驗沒有限制

對英語能力沒有要求

雅思平均分3分 (低於5分申請人還需要預交英語學費)

一類投資者沒有配額限制。

二、二類投資者的基本條件

至少投資150萬 紐幣可以投資於政府債券

65歲以下

至少三年的商業經驗

雅思平均分3分 (5分以下的申請人還需要提前支付英語學費)

安家資金100萬紐幣

投資者年配額為300 人

商業管理經驗

投資資金

解釋投資資金來源

以上就是紐西蘭投資移民費用清單（紐西蘭移民投資條件）的全部內容，大家了解這些情況就可以去申請紐西蘭移民了，希望大家看到我們的解答後，能知道應該怎麼去申請進行紐西蘭移民。

8. 在紐西蘭有哪些房產投資方式

之前房哥已經講了零門檻的KiwiSaver與低門檻的現金與基金投資。

如果之前的幾種常見投資方式已經滿足不了你對於高回報的追求，你擁有海量的資金抑或是你能夠承擔更大的風險，那麼下面的幾種投資選擇可能會適合你。

本文不構成金融或投資建議，也不對任何金融產品或服務構成要約、建議或銷售邀請。相關資訊不考慮您的個人目標、財政狀況、需要、經驗或承擔虧損之能力。

有門檻- 聽起來就高大上

房產投資

房產投資是紐西蘭人最喜愛的投資方式之一。不過房哥覺得，房產投資並不是紐西蘭最簡單的投資方式。

首先房產投資無法快速變現，然後投資房產的時候如果不小心，還有很大可能要面對各種意料之外的開支。

即使是進行房產投資，也有許多不同的分支。

紐西蘭FMA去年曾發布Capital Notes投資指南。

除了較高的回報率，通常Capital Notes到期後除了贖回或者續期，還能轉成發行方的股票。

Before maturity (called the 『election date』), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最後，不僅對於Capital Notes，房哥想針對所有的金融產品。房哥還想再提醒一下，投資這些金融產品之前，一定要仔細閱讀投資文件（investment statement）或者信息披露文件（proct disclosure statement）。

房哥總結

本文是紐西蘭投資系列的第二篇，本文將會是一個系列，【點擊這里進入第一篇】。本系列還未完結，後面還會介紹更多人在紐西蘭的投資方式。

對於許多紐西蘭華人來說，買房似乎是唯一的投資方式，房哥覺得，市場好的時候人人都能賺錢，市場不好的時候就集體賠錢甚至成片破產。這樣的操作太沒有技術含量了，如果只是看天吃飯，那和一萬年前剛開始種莊稼的原始人有什麼區別？

文中觀點主要為房哥個人觀點，不構成投資建議。如果真的計劃投資，建議先征詢獨立顧問的意見，確保在投資前完全了解可能涉及的風險。

9. 我想購買紐西蘭房產，需要支付訂金或其他費用嗎

在紐西蘭購買房產主要需要支付定金、首付款以及律師費三類費用。

1.訂金：

不管是在紐西蘭境內，還是通過海外代理公司，投資人看中房屋後一般需要支付 1萬紐幣的訂金將房屋預訂（訂金一般在支付首付款後都會歸還或者可以作為首付款的一部分）。

2.首付款：

海外買家（沒有紐西蘭的長期簽證或者居留權力的人群）還需要支付額外的10%的首付款（一共20%）。首付款應在合約簽訂3天之內支付（律師會向投資人解釋說明合同的具體內容，包括注意事項和買房的權利和義務等）。

3.涉及律師費用：

（1）依據近期的行情，紐西蘭律師的代理費用在1000紐幣左右。

（2）在紐西蘭如果投資人購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定的時間內需要將尾款支付至律師的信託帳號，或者提前辦理貸款合同（紐西蘭的貸款合同最長有效期為3個月）；

（3）如果投資者在紐西蘭購買的是現房，則需要在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。

10. 投資移民紐西蘭的條件

紐西蘭投資移民申請流程：
1. 先遞交EOI（投資意向）申請表。
2. 每年的配額是300人，紐西蘭移民局會陸續從中篩選分數高的前300名，並要求提供相關的支撐文件。
3. 申請批准後1年內將資產轉移到紐西蘭境內。
在此期間，子女和配偶獲得的是12個月的多次往返臨時簽證，子女讀書的話仍需申請留學簽證。
4. 將資產轉移到紐西蘭後，獲得2年的居住簽證；子女和配偶需在12個月內登陸。
主申必須得滿足居住條件；在第二年到期前3個月提供保持投資與居住證明，獲得另外2年的延簽。
5. 第四年居住簽證屆滿前3個月向移民局提供保持投資於居住證明文件，獲得永居身份。
溫馨提醒：紐西蘭投資移民項目資金量要求大，1000萬紐幣，約合5000萬人民幣，投資3年，但其他要求寬松（無年齡、經商、語言要求）。Investor 項目要求150萬紐幣，約合 750萬人民幣，投資4年。也就是紐西蘭投資移民適合資金雄厚的申請者。